Ответ отключен модератором
Здравствуйте
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилой недвижимости, независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. При этом деньги, полученные от продажи, должны пойти на улучшение условий
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна!
В Налоговый кодекс РФ в статью 217.1 внесены поправки, освобождающие от НДФЛ доходы семей с детьми от продажи единственного жилья вне зависимости от срока его нахождения в собственности.
Таким образом семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости с целью улучшения жилищных условий (Письмо Минфина № 03-04-05/77193 от 16.08.2024 Об условиях применения освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более детьми).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Если участок находится в собственности менее 5 лет (для участков, приобретённых после 2016 года), то при продаже придётся заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов РФ ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса.
Если участок с домом находится в ипотеке, то при продаже недвижимости можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с приобретением этой недвижимости, включая фактически уплаченные проценты по ипотеке. Для этого необходимо получить справку из банка о сумме уплаченных процентов.
Погашение ипотечных процентов относится к необлагаемым подоходными затратам, т.к. средства по их оплате расходовались фактически на покупку ипотечного жилья (письмо Минфина за №03-4-08/4-166 от 13.09.2011).
Спросить
Многодетные семьи от 2х детей и более освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости.
В данном случае налог платить не нужно будет.
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности.
- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ, Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка и расположенных на нём хозяйственных строений.
Глава государства подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 217 1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». 29 мая 2023 года. Федеральный закон принят Государственной Думой 18 мая 2023 года и одобрен Советом Федерации 24 мая 2023 года.
Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность).
СпроситьОтвет отключен модератором
Уважаемая Анна!
Прочитайте все это внимательно!
С точки зрения юриста надо принимать во внимание не слово "не жилой", а то, что дом не введен в эксплуатацию
Тут надо понимать, что дом, приобретенный на средства ипотечного кредита, в любом случае зарегистрирован в ЕГРН на основании Раздела VII.IV. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" www.consultant.ru и находится под обременением в связи с тем, что до полного погашения кредита он в залоге у банка. Поэтому на его продажу требуется письменное согласие залогодержателя
По-другому заключить сделку не удастся.
Так как информация об ипотеке есть в ЕГРН, то Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю.
Буду ли я платить налог с продажи?
Анна! Пока ипотечный кредит Вами не выплачен, то у вас есть три варианта продажи
а) Продавец гасит ипотеку и продает квартиру
б) Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки
в) Вы переоформляете залог на нового собственника
И только в случае варианта "а" можно вести речь о применении в отношении освобождения от налога в соответствии с п.2.1. ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде...жилого дома, части квартиры...освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет ...
Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение
пойдут ли в расчет уплаченные проценты по ипотеке?
Да, проценты по ипотечному кредиту уменьшают налогооблагаемую базу, т.е., проще говоря, если бы Вам начислили налог, то с сумм продажи за минусом уплаченных процентов по ипотеке
Спросить
Анна, здравствуйте!
_____
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, статья 217.1, в которую были внесены поправки, семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже единственного жилья, вне зависимости от срока его нахождения в собственности, при условии, что продажа осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Это положение направлено на поддержку многодетных семей и создание благоприятных условий для их жилищного обеспечения.
______
Однако важно учитывать, что данное освобождение распространяется только на доходы от продажи жилого помещения. В вашем случае дом по документам является нежилым, а значит, освобождение от НДФЛ, предусмотренное статьей 217.1 НК РФ, не применяется. Нежилые помещения, земельные участки и иное имущество, не относящееся к жилым помещениям, облагаются налогом на общих основаниях.
_______
Тем не менее, Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества, включая уплаченные проценты по ипотеке. Это право предусмотрено статьей 220 НК РФ, которая позволяет учитывать документально подтвержденные расходы на приобретение имущества при расчете налога.
Таким образом, в вашем случае налог с продажи земельного участка с нежилым домом будет исчисляться, но вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с его приобретением, включая проценты по ипотеке. Рекомендуем обратиться к налоговому консультанту или юристу для точного расчета налога и подготовки необходимых документов.
С уважением
СпроситьОтвет отключен модератором
