Нарушение обязательств по устной сделке бывшим родственником - присвоение имущества

1396₽ VIP

Моему вопросу №24609338 присвоен статус VIP (на 4 ответа)

Такая сделка не могла быть заключена устно. Статья 160 ГК Рф.

Шансов на признание права на квартиру практически нет. Если только бабушка сама не признает Ваши требования.

Ни каких.

Она не сторона (даже условной вашей сделки).

Тем более и сама устная сделка... Сомнительна

Добрый день! Шансов защитить свои права у Вас немного, так как в силу ст. 161 ГК, сделки граждан на сумму более 10 000 рублей должны совершаться в письменной форме, а денежные обязательства доказываются только письменными документами. Вы, конечно, можете попробовать повернуть дело так, как типа, Вы давали тестю деньги взаймы, и предъявить теще, как наследнице, требование о взыскании соответствующей суммы с процентами, ссылаясь на ст. 1175 ГК, наложив обеспечительные меры на квартиру, и в случае удовлетворения судом ваших требований, обратив на нее взыскание, однако шансов выиграть такое дело немного.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В силу ст 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, показания свидетелей в подтверждение условий сделки суд не примет. Шансов на удовлетворение иска крайне низкие, стремящиеся к нулю. При этом нудно помнить, что в случае проигрыша дела противная сторона вправе взыскать с вас свои судебные расходы (ст 98, ГПК РФ).

Такие сделки требуют письменной формы - ст. 160 ГК РФ и далее.

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

И по срокам - какие претензии ? И к кому? Не к стороне сделки?

Какие письменные доказательства 2011 года? Переводы денег умершему в 2011 году? А 4 года прошло уже с тех пор...

Вывод: Не усматривается никаких реальных шансов.

Здравствуйте

Если речь идёт о характере сделки, то сделки в РФ подлежат оформлению в письменной форме в соответствии со статьей 160 ГК РФ.

В своём вопросе вы,указали, что ссылайтесь на ст.159

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Однако вы не указали характер слелки

Согласно данной сделке, я оплачивал покупку квартиры, а мой бывший тесть подписывал договор купли-продажи, становясь собственником данной квартиры, при этом он обязался передать квартиру своим внукам по договору дарения или в форме завещания. Несовершеннолетние дети были свидетелями данной сделки.

Данного типа сделки не закреплены законодательно.

В,законах РфэФ,естт такое понятие, как договор поручения

См

ГК РФ Статья 971. Договор поручения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 971 ГК РФ

Развернуть

Подборка форм: Договоры поручения

Как составить договор поручения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Но описанноя вами Сделка не заключена в письменной форме.

Согласно

ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Если у вас оговорённые сумма, то данная,Сделка должна была быть состпвленна письменно, однако в описанной вами ситуации никаких письменных закреплений у вас не было.

Вы спросили:

Имею ли я правовую возможность предъявить какие-либо материальные требования моей бывшей теще, если о нарушении моих прав мне стало известно в мае 2024 года?

Какие именно материальные требования вы хотите предъявить и на каком основании?

По закону вы можете написать ей претензию, однако данное лицо не является стороной сделки, тем более что устная Сделка ничем не заверенная.

Если б был бы договор, то вы могли бы подать иск в суд, затем заменить её как наследника.

Но проблема в том, что судья попросит договор, в письменной форме, а у вас его нет.

Если же , как вы указали Вы оплатили деньги по договору купли - продажи и перевели их бывшему тестю на счет или карту и у вас есть чеки, то по ст.1102 ГК РФ Вы могли бы подать в суд как взыскание неосновательного обогащения на умершего и потом к его наследникам.

Однако в своём вопросе вы не указали на наличие чеков.

Статья 159 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) определяет, что обязательства по сделке могут возникать как из устных, так и из письменных соглашений. Однако для ряда сделок, включая сделки по отчуждению недвижимости, требуется соблюдение определенной формы — обычно письменной

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если вы узнали о нарушении ваших прав только в мае 2024 года, срок исковой давности может быть приостановлен до этого момента. Это означает, что вы можете подать иск.

успех в суде может быть не гарантирован, поскольку основная сложность заключается в отсутствии письменного оформления сделки. Суд может не признать ваши требования из-за отсутствия необходимой формы, и вы должны быть готовы к потенциальным судебным расходам в случае проигрыша (статья 98 ГПК РФ).

Добрый день, Александр!

Ваша сделка не могла быть совершена устно, потому что:

Вы дарите тестю деньги на покупку квартиры, при условии, что далее тесть дарит квартиру внукам (обещание дарения).

Согласно ст. 574 Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Далее, читаем эти пункты.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем.

Как-то так. Перспективы сводятся к нулю, к большому сожалению...

Устная сделка на сумму свыше 10 000 рублей недействительна , если закон требует письменной формы (например, при распоряжении недвижимостью). Это прямо следует из:

ст. 160 ГК РФ — для отчуждения недвижимости требуется письменная форма.

ст. 161 ГК РФ — сделки между гражданами на сумму более 10 000 руб. должны быть оформлены в письменном виде.

ст. 162 ГК РФ — при отсутствии письменной формы стороны не могут ссылаться на свидетельские показания как на доказательство сделки.

Даже если вы будете утверждать, что деньги были даны взаймы , то без письменного договора доказать это крайне сложно. В лучшем случае можно попробовать потребовать возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), но и здесь нужны подтверждающие документы (переводы, чеки, расписки).

Если бы сделка была оформлена письменно, можно было бы заменить умершего тестя на его наследницу — вашу бывшую тещу. Но поскольку ничего не оформлено документально , шансы на успех минимальны.

Вы можете сослаться на срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ), если узнали о нарушении своих прав только в мае 2024 года, но этот факт нужно доказывать, и он не гарантирует положительного решения суда.

Также рассматривается возможность договора поручения , но он тоже должен быть оформлен письменно (ст. 971 ГК РФ), чего в вашем случае не было.

У вас нет юридически значимых документов , подтверждающих ваши финансовые обязательства или права на квартиру.Устная договорённость в вашем случае не имеет юридической силы , особенно при операциях с недвижимостью.К сожалению, шансы на признание ваших прав в суде практически равны нулю , поскольку отсутствие письменной формы делает невозможным доказывание условий сделки.

У вас нет никаких прав по отношению к бывшей теще, так как вы нарушили форму сделки и включили в неё недействительные условия.

В соответствии со ст.159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Ваша сделка не исполняется в момент заключения, поэтому уже по этой причине не могла совершаться устно.

Кроме того, соглашение о том, что тесть обязуется подарить или завещать квартиру внукам ничтожно.

На основании п.2 ст.572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

А в соответствии с п.2 ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Гражданин не может принять обязательство завещать своё имущество в будущем.

Согласно п.5 ст.1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Кроме того, ст. 1119 ГК РФ предусмотрено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Добрый день, Александр. По статье 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки и её условий.

Однако в суде стороны могут приводить письменные и другие доказательства. По Вашей ситуации мало шансов выиграть суд. Попробуйте договориться с бабушкой, возможно, что во исполнение более ранних обязательств она напишет завещание на внуков. Если требуется дополнительная консультация, напишите на Ватсап

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.

Согласно статье 4 этого же Закона, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, за исключением случаев из жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Тем не менее, приватизация служебного жилья, утратившего статус служебного, возможна в следующих случаях:

Если собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения. При этом принятие соответствующего решения является правом, а не обязанностью собственника.

Если служебное жилое помещение, которое было закреплено за государственным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в связи с переходом указанных организаций в иную форму собственности либо при их ликвидации передано в ведение органов местного самоуправления, то есть в муниципальную собственность. В этом случае такие жилые помещения утрачивают статус служебных и могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

"Я оплачивал покупку вартиры и у меня есть финансовые документы "

Так?

Свидетелей пропускаем ,так как их показания не прнмаются судом по таким делам ст

55-62 ГПК РФ

Можете пред,явить иск к теще о взыскании с нее как правопреемника умершего тестя неосновательное обогащение по ст

1102 ГК РФ с исчисление срока исковой давности с момента ,когда вы узнали о завещании ст

196-200 ГК РФ

Шансы не велики

Зависит от поведения тещи в суде и ее отношения к иску

Если рассматривать дарение, то обещание дарения квартиры должно было иметь письменную форму. В ст. 572 ГК РФ указано:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

А в ст. 574 ГК РФ определено:

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

...

договор содержит обещание дарения в будущем...

Понятно, что у Вас речь о недвижимости, но я больше чем уверен, что в данном случае судьи воспользуются аналогией закона для установления формы сделки для обещания дарения недвижимости.

Таким образом, Ваша сделка была совершена с нарушением формы, установленной законом.

Свидетельские показания в данном случае использовать нельзя, поскольку при несоблюдении письменной формы сделки это запрещено п. 1 ст. 162 ГК РФ, где определено:

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Соответственно, если у Вас лишь показания детей и третьего лица касаются именно обещания дарения, то такими показаниями в суде не воспользоваться. Обещание что-либо завещать вообще никак не связано чем-либо (принцип свободы завещания раскрыт в ст. 1119 ГК РФ) и собственник вправе передумать что-либо завещать в любом случае. При этом имеющиеся у Вас финансовые документы, как я понимаю, подтверждают лишь несение Вами расходов на приобретение имущества, а само обещание подарить имущество эти доказательства не подтверждают.

При этом я не очень понимаю - как это Вы узнали о нарушении права в 2024 году? Такой вариант развития событий возможен, например, если человек длительное время находился в коме и поэтому никак не мог воспользоваться своими гражданскими правами.

Если же о самой смерти тестя Вам стало известно в 2021-м году (или Вы могли узнать об этой смерти, поддерживая с ним отношения), то о нарушении Вашего права по смыслу ст. 200 ГК РФ Вы также узнали в 2021-м году.

Принятие наследства производится в течение полугода (ст. 1154 ГК РФ) после смерти наследодателя, соответственно, если Вы планировали получить имущество на имя детей, то Вам следовало уже после смерти наследодателя обращаться к нотариусу для попытки принять наследство на детей (по завещанию, на которое Вы надеялись). Поэтому момент начала исчисления срока исковой давности в данном случае соответствует дате, когда Вам стало известно о смерти тестя. Если же Вы не решились в 2021-м году заниматься этими вопросами - Вы приняли на себя риски такого бездействия (самостоятельно распорядились своими правами). Даже если Вы не проживали с детьми и поэтому не знали о смерти тестя - для судьи это особо не важно, т.к. каждый сам решает - как и с кем ему общаться, но последствия этого решения опять же возлагаются на того, кто решил.

Конечно, когда речь идет о правах несовершеннолетних детей, срок исковой давности достаточно легко восстановить, т.к. несовершеннолетний ребенок - "слабое звено" в гражданских правоотношениях, поскольку он зависит от своих родителей. Но в данном случае я не понимаю, чем Вам вообще поможет восстановление срока, поскольку Вы не докажете судье условия устной сделки свидетельскими показаниями ни при каких обстоятельствах, т.к. упомянутая Вами сделка "обещание дарения" по закону должна совершаться в письменной форме, а обещание завещать имущество вообще никак не связывает наследодателя и не делает недействительным иные завещания.

Да, в данной ситуации у вас есть правовые основания для предъявления материальных требований к вашей бывшей теще, как к наследнице, принявшей наследство после смерти бывшего тестя.

Согласно п. 1 ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. В вашем случае, наличие свидетелей (детей, третьего лица по делу XYZ) и финансовых документов, подтверждающих оплату квартиры, может быть аргументом в пользу подтверждения факта заключения устной сделки.

Важно учитывать положения ст. 162 ГК РФ, устанавливающей последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В соответствии с этой статьей, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, свидетельские показания детей и третьего лица хоть и не являются решающими, но могут быть приняты судом во внимание в совокупности с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В вашем случае, вы оплатили покупку квартиры, которая в результате действий (или бездействия) вашего бывшего тестя, не была передана вашим детям, а перешла в собственность его супруги (вашей бывшей тещи). Соответственно, можно утверждать, что ваша бывшая теща неосновательно обогатилась за ваш счет.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку ваша бывшая теща приняла наследство после смерти бывшего тестя, она отвечает по его долгам, в том числе по обязательствам, возникшим из неисполненной устной сделки.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В вашем случае, вы узнали о нарушении своих прав в мае 2024 года. Соответственно, у вас есть время до мая 2027 года для подачи искового заявления в суд.

С уважением.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность (ничтожность) согласно статье 162 ГК РФ. Устная договоренность между Вами и бывшим тестем о приобретении квартиры и последующей передаче ее внукам не соответствует установленным законом требованиям к форме сделки с недвижимостью. Кроме того, в силу статьи 218 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации перехода права.

Поскольку квартира была оформлена в собственность Вашего бывшего тестя, а впоследствии по завещанию перешла к его супруге, у Вас отсутствуют законные основания для предъявления имущественных требований к нынешнему собственнику (бывшей теще), даже при наличии подтверждающих оплату документов и свидетельских показаний. Доказать наличие обязательств по устной сделке и требовать передачи квартиры или компенсации стоимости практически невозможно, так как такая сделка считается ничтожной и не порождает правовых последствий для сторон (ст. 167 ГК РФ).

Возможность удовлетворения Ваших требований может возникнуть только в случае добровольного признания Ваших требований нынешним собственником квартиры. В противном случае судебная перспектива отсутствует.

С уважением, Д.А.Разина

Никаких шансов 159,160 ГК РФ не отменены - ст 209 ГК РФ- он собственник и оставил завещание и у Вас нет подтверждающих наличие обязательств 307 ГК РФ документов.