Аварийное жильё, компенсация.

349₽ VIP

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ квартира переходит в право собственности по договору купли-продажи с момента государственной регистрации этого перехода в Росреестре

Какие сроки?

Спасибо

А должный мне были отдать мой экземпляр договора?

Мне не отдали, сказали, что договор отдадут когда квартира будет в собственности администрации.

Квартира переходит в собственность администрации после того, как дом официально признан аварийным и издано распоряжение о сносе и отселении жильцов. По закону, после признания дома аварийным межведомственная комиссия и уполномоченные органы должны в течение 30 календарных дней принять решение о сносе дома и сроках расселения граждан, а затем издать соответствующее распоряжение. После этого начинается процедура передачи недвижимости администрации.

Если сроки затягиваются, ускорить процесс можно через суд, особенно если проживание в доме становится опасным. Рекомендуется уточнить в местной администрации или органах, отвечающих за расселение, точные сроки перехода квартиры в собственность администрации в вашем регионе.

Итог: квартира обычно переходит в собственность администрации в течение нескольких месяцев после официального признания дома аварийным и издания распоряжения о расселении, но точные сроки зависят от региона и могут доходить до 12 месяцев или более

Переход права собственности на квартиру к администрации происходит с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). После подписания договора купли-продажи и передачи квартиры администрации необходимо подать документы на регистрацию права собственности. Срок регистрации составляет до 9 рабочих дней с даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Деньги по договору купли-продажи, как правило, перечисляются после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку именно с этого момента администрация становится полноправным собственником (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если договором или соглашением не предусмотрены иные условия, выплата компенсации производится после внесения записи в ЕГРН.

Возможные варианты:

Если квартира включена в адресную программу расселения аварийного жилья, администрация должна предоставить равнозначное жилье или выплатить компенсацию по соглашению сторон (ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если дом не включен в программу расселения, собственник вправе требовать компенсацию, которая включает рыночную стоимость квартиры и убытки, связанные с изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Срок перехода квартиры в собственность администрации зависит от своевременности подачи документов и регистрации в Росреестре, обычно до 9 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Смотрите, по общим правилам право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации через Росреестр.

Если договор купли-продажи сторонами был подписан, далее документы направляются в Росреестр.

После проверки, вносятся сведения в реестр.

Право собственности затем подтверждается выпиской из ЕГРН.

Деньги обычно по ДКП поступают продавцу после регистрации договора и оформления права собственности.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Переход права собственности на объект недвижимости регистрируется органами Росреестра в течение 7 рабочих дней после подачи документов, если регистрация осуществляется в электронном виде — срок сокращается до 3–5 рабочих дней. Конкретные сроки зависят от региона и загруженности местных органов регистрации прав.

Согласно статье 28 Федерального закона № 185-ФЗ, регулирующего программу переселения из аварийного жилья, органы местного самоуправления обязаны своевременно зарегистрировать право собственности на предоставленное жилье или компенсировать стоимость квартиры гражданам, жильё которых признано непригодным для проживания.

Порядок предоставления компенсации также регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник имеет право выбора между компенсацией и предоставлением другого жилого помещения взамен утраченного.

Уважаемая Надежда, здравствуйте!

---------

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи осуществляется с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Данная норма прямо указывает, что до момента внесения соответствующей записи в ЕГРН покупатель (в Вашем случае — администрация) не приобретает права собственности на объект недвижимости. Аналогичная позиция закреплена в статье 8.1 ГК РФ, согласно которой права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникают, изменяются или прекращаются.

-----------

Таким образом, квартира переходит в собственность администрации с даты внесения записи о переходе права собственности в ЕГРН. Срок регистрации перехода права собственности в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составляет, как правило, не более 7 рабочих дней с даты приема документов, однако на практике возможны незначительные задержки, связанные с техническими или организационными вопросами.

------------

Выплата компенсации по договору купли-продажи, как правило, осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности и предоставления соответствующих документов, подтверждающих регистрацию. Рекомендуем уточнить в администрации дату подачи документов на регистрацию и запросить выписку из ЕГРН для подтверждения перехода права собственности.

С уважением, Д.А.Разина

После подписания договора купли-продажи вашей квартиры администрации, необходимо пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно с момента государственной регистрации права собственности администрации на вашу квартиру администрация становится ее полноправным собственником.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет не более 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром (или МФЦ, если документы подаются через него). Если документы подаются в электронном виде, срок может быть сокращен до 5 рабочих дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя (в вашем случае, у администрации) возникает с момента государственной регистрации этого права в ЕГРН, если иное не предусмотрено законом или договором. Ваш договор, вероятно, не содержит иных условий, поэтому действует общее правило.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает точный срок выплаты компенсации после перехода права собственности. Однако, в договоре купли-продажи, который вы подписали, должен быть четко прописан срок выплаты компенсации. Обычно срок привязан к моменту регистрации перехода права собственности.

Направьте официальный запрос в администрацию с просьбой сообщить причины задержки выплаты и указать точные сроки выплаты компенсации. Обязательно зарегистрируйте свой запрос, чтобы у вас было подтверждение его получения.

Если администрация не отвечает на ваш запрос или не выполняет свои обязательства по договору, вы имеете право обратиться в прокуратуру с жалобой на действия (бездействие) администрации или подать иск в суд о взыскании компенсации и процентов за просрочку выплаты.

Статья 32 ЖК РФ: "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд". Определяет порядок выкупа жилого помещения у собственника в связи с признанием дома аварийным.

С уважением.

Здравствуйте, Надежда !

В данном случае, по общему правилу переход права собственности на квартиру к администрации происходит с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН в силу ст. 131 ГК РФ, сФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с юридической точки зрения, срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!