Торги по банкротству

1. Возможность удаленного подписания договора по видеосвязи:

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности подписания договора купли-продажи недвижимости по видеосвязи с использованием электронной подписи, полученной удаленно, без личного присутствия сторон или их представителей. Для совершения сделок с недвижимостью, требующих нотариального удостоверения, необходимо личное присутствие сторон или их надлежащим образом оформленных представителей.

В соответствии со статьей 44.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус может совершать некоторые нотариальные действия удаленно. Однако, свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также удостоверение сделок с недвижимостью, не входят в перечень действий, которые могут быть совершены удаленно без личной явки.

2. Правомерность действий финансового управляющего и порядок действий:

Финансовый управляющий, как представитель должника в процедуре банкротства, обязан действовать в рамках закона. Если для регистрации перехода права собственности на недвижимость Росреестр требует нотариально удостоверенный договор купли-продажи, то это требование является законным.

В случае, когда финансовый управляющий отказывается лично присутствовать при подписании договора в регионе нахождения недвижимости, возможны следующие варианты:

Оформление доверенности: Финансовый управляющий может выдать нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать от его имени в регионе нахождения недвижимости. Доверенность может быть оформлена в Москве, а затем передана представителю в другом городе.

Дистанционное удостоверение сделки с участием двух нотариусов: Согласно статье 53.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. При этом один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество. Это позволяет оформить сделку, когда стороны находятся в разных регионах.

3. Оплата расходов на удаленную сделку:

Вопрос об оплате расходов на проведение удаленной сделки, когда одна из сторон (финансовый управляющий) отказывается ехать в другой регион, может быть решен следующим образом:

Соглашение сторон: Стороны могут договориться о распределении расходов на проведение сделки, включая расходы на нотариуса, представителя и т.д.

Возмещение расходов: Если финансовый управляющий действует в интересах должника, расходы, понесенные в связи с проведением сделки, могут быть включены в общую сумму расходов по делу о банкротстве и возмещены из конкурсной массы. Однако, этот вопрос должен решаться в рамках процедуры банкротства и может потребовать согласования с арбитражным судом.

Надо отказ видеть, так странно как - то

Здравствуйте. Нужно изучать отказ

Да, это можно сделать удаленно.

Должны оплачивать, видимо, потому что по условиям договора/ торгов расходы на покупателе. Поверьте, что выезд управляющего в другой регион обойдется дороже оформления сделки удаленно. И расходы в любом случае Ваши

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости, включая подписание через видеосвязь, допустимо, если нотариус зарегистрирован в том же регионе, где находится объект, а стороны могут подписать документы удалённо, но все расходы на нотариальные услуги, включая удалённое удостоверение, по закону несёт должник (или его конкурсная масса), а не покупатель, поэтому вы вправе требовать от финансового управляющего исполнения обязанностей без дополнительных затрат с вашей стороны.

Надо ли супругу писать то что он не против сделки по купле продаже?

Нет, подписание договора купли-продажи недвижимости по видеосвязи не предусмотрено. Для удостоверения сделки с недвижимостью необходимо личное участие двух или более нотариусов. Один из них должен находиться в том регионе, где расположен объект купли-продажи.