Застройщик, ИЖС,договор, водоснабжение

349₽ VIP

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение цены договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке, если условия исполнения существенно изменились.

Подрядчик не вправе требовать доплат за работу сверх сметы без вашего согласия (ст. 709, 710 ГК РФ).

Угроза невыполнения других работ (забор и т.д.) — это нарушение ст. 309, 310 ГК РФ (договор должен исполняться надлежащим образом).

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Ссылайтесь на ст 732 ГК РФ, согласно которой Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Данная норма содержится в ст 10 Закона РФ о защите прав потребителей.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков.

Это означает, что лишнюю работу вы оплачивать не должны, тк подрядчик вас письменно не предупредил о дополнительной работе.

Ответ отключен модератором

Добрый день!

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные им работы после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Частью 4 Статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отказе одной из сторон от подписания акта выполненных работ в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случае вашего отказа от подписания акта выполненных работ (кс 2) и справки о стоимости выполненных работ (кс 3) , ввиду того, что работы выполнены не в полном объеме (например подрядчик отказался завершать иные работы, либо одностороннем порядке увеличил стоимость бурения скважины), подрядчик мог бы сослаться на возникновение форс мажорных обстоятельств препятствующих завершению работ в соответствии со сметным расчетом, однако, несмотря на несоответствие в сметном расчете, подрядчик работы все таки выполнил в полном объеме (в части бурения скважины).

Поскольку пунктом 6.2. договора установлено, что цена договора является твердой и увеличению не подлежит, подрядчик не вправе увеличивать в одностороннем порядке стоимость работ по бурению скважины , либо отступать от объема работ, предусмотренных сметой.

Увеличение стоимости работ может быть осуществлено исключительно с вашего согласия, через заключение дополнительного соглашения.

Здравствуйте Елена

У вас сложная ситуация и выход из неё такой :

1. Согласно п. 9.2 договора имеете возможность расторгнуть договор по причине нарушения п. 6.2 и обязать застройщика выплатить всё, в том числе кредитные деньги кредитору, в том числе вернуть маткапитал в СФР и ваши личные сбережения внесённые в строительство

2. Либо, найти возможность и оплатить дополнительные расходы на бурение заключив дополнительное соглашение к основному договору, где все необходимые условия прописать

Для выполнения условий по п. 1 выше можно использовать ч. 3 ст. 723 ГК РФ:

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

____

С уважением юрист М. Н. Абаева

Здравствуйте, Елена!

_____

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Если в договоре с застройщиком (п. 6.2) прямо указано, что цена работ не подлежит изменению, требование о дополнительной оплате сверх указанной в смете глубины скважины противоречит условиям договора. В случае возникновения дополнительных расходов, связанных с объективными обстоятельствами (например, необходимостью бурения большей глубины), застройщик обязан был заранее уведомить Вас о возможных рисках и согласовать изменение стоимости работ в письменной форме.

______

В одностороннем порядке застройщик не вправе изменять объем работ или отказывать в выполнении обязательств, предусмотренных договором, если Вы исполнили свои обязательства по оплате. В случае отказа застройщика от исполнения договора или навязывания дополнительных условий, Вы вправе обратиться с претензией, а при необходимости — в суд для защиты своих прав.

Рекомендую направить застройщику письменное требование о выполнении работ в полном объеме согласно договору, ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, и указать на недопустимость изменения цены без Вашего согласия. В случае дальнейших нарушений — обратиться в суд с иском.

С уважением

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Если ваш договор содержит пункт о неизменности цены, то требование застройщика о доплате может быть оспорено.

В случае, если договор не предусматривает возможности изменения цены, застройщик не вправе требовать доплаты за увеличение площади или объема работ, выходящих за рамки сметы, если это не было согласовано сторонами. Это подтверждается судебной практикой, например, решениями, где указывается, что требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры правомочно, если это предусмотрено условиями договора. Если такого пункта нет, то требовать доплаты застройщик не вправе.

В контексте договора строительного подряда, если смета не предусмотрена в договоре, оплата производится в порядке, установленном статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Однако в вашем случае смета есть, но она превышена. Если по не зависящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы (пункт 3 статьи 744 ГК РФ). Но это касается договоров строительного подряда, а ваш случай – договор ИЖС, где могут применяться нормы Закона № 214-ФЗ.

Если речь идет о приобретении жилья в строящемся доме по договору долевого участия, то любые дополнительные расходы, не предусмотренные изначально проектом и договором, требуют отдельного согласования с дольщиком.

В соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

- Изменение проектной документации должно происходить с письменного согласия дольщика.

- Дополнительные платежи возможны только при согласии дольщика и заключении дополнительного соглашения.

Следовательно, требования застройщика оплатить разницу в стоимости без вашего согласия неправомерны.

Цена договора должна быть фиксированной, если иное не предусмотрено самим договором. Согласно пункту 6.2 вашего договора, цена не подлежит изменению. Следовательно, даже если возникли непредвиденные обстоятельства, подрядчик обязан выполнить работы в пределах установленной суммы.

Застройщик несет ответственность за качество выполненных работ и соблюдение сроков, предусмотренных договором. Если проект был выполнен ненадлежащим образом, это может повлечь за собой дополнительную ответственность застройщика. По правилам статьи 7 Закона № 214-ФЗ, исполнитель обязан обеспечить надлежащее исполнение обязательств, установленных договором.

-Обратитесь письменно к застройщику с просьбой разъяснить основание требований оплаты дополнительной суммы, указывая на пункты договора, запрещающие увеличение цены.

-Проверьте техническую документацию проекта на предмет возможного несоответствия требованиям технического регламента и строительных норм.

- Зафиксируйте факт отказа от внесения изменений в проект и оплаты дополнительных работ документально.

-В случае игнорирования обращений застройщика обратитесь в надзорные органы, такие как Ростехнадзор или Роспотребнадзор, с жалобой на несоблюдение условий договора.

- Подготовьтесь к возможному судебному разбирательству, собрав доказательства своей позиции, такие как переписка с застройщиком, копии технической документации и прочие подтверждающие документы.

В одностороннем порядке застройщик не вправе изменять цену договора.

Только по соглашению сторон либо через суд.

В данном случае требования носят неправомерный характер.

Претензию направить в сторону Застройщика.

По договору обязательства должны выполняться на основании условий договора. Здесь налицо нарушение Ваших прав.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если вопрос не разрешается, обращаться в суд.

- см. ст. 309, 310, 450-453, 709 ГК РФ

Елена, здравствуйте!

Кто хоть раз в жизни устраивал скважину на своем участке, должен представлять полную непредсказуемость глубины размещения водоносного горизонта

в договоре в п.6.2 цена не подлежит изменению, застройщик требует оплатить

Если Вы внимательно читали свой договор, то п.п.6.1. и 6.2 определяют неизменность цены работ по "Договору подряда №2025/7 на строительство индивидуального жилого дома"

При этом, обратите внимание!, в самом договоре НИГДЕ не упоминается устройство скважины как неотъемлемая часть строительства дома

Бурение скважины включено в паспорт дома с правомерной оговоркой, так как подрядчик заключил субподрядный договор на бурение скважины на воду, заключаемом в соответствии со ст. 702. Договор подряда ГК РФ, в котором всегда устанавливается, что "Окончательная стоимость работ определяется исходя из фактической глубины скважины с учетом стоимости бурения за погонный метр."

Если вы ознакомитесь с этим договором, то эту ссылку там найдете

что нам делать в таких случаях?

Сложившаяся ситуация тут полностью по вине подрядной организации, но ничего другого кроме как заключение допсоглашения к договору и пересмотра сметы в Вашем случае предпринять нельзя.

По опыту скажу, что субподрядная организация формально пробурит свои 75 метров и отчитается о выполнении договора.

Тут как говорится, выбор за Вами

В вашем случае договор ИЖС, скорее всего, является договором подряда, где застройщик обязуется выполнить работы (включая бурение скважины) по заданию заказчика (вас).

Статья 709 ГК РФ говорит о цене работы. Если в договоре указана твердая цена (п. 6.2), то она не подлежит изменению, если иное не предусмотрено законом или договором. Если в договоре четко указано, что цена является твердой и не подлежит изменению, застройщик не имеет права требовать доплату, если только не докажет, что увеличение объема работ произошло по вашей вине (например, вы изменили требования к скважине).

Статья 10 Закона обязывает исполнителя (застройщика) предоставить потребителю (вам) полную и достоверную информацию о товаре (работе, услуге), включая возможные риски и факторы, влияющие на цену. Если застройщик знал или должен был знать о возможности более глубокого бурения скважины (например, из-за геологических особенностей местности) и не предупредил вас об этом, это является нарушением ваших прав как потребителя.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, не учтенных в смете, и по этой причине существенно возросла стоимость работ, подрядчик (застройщик) обязан предупредить об этом заказчика (вас).

Если вы не согласны на увеличение сметы, подрядчик вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ. В этом случае вы обязаны оплатить ему фактически понесенные расходы. Застройщик должен был согласовать с вами необходимость бурения на большую глубину и получить ваше согласие на увеличение стоимости работ.

Направьте застройщику письменную претензию. Если застройщик не удовлетворит вашу претензию, вы можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Роспотребнадзор проведет проверку деятельности застройщика и может выдать предписание об устранении нарушений.

Если досудебное урегулирование спора не принесло результатов, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. В суде вы можете требовать:

- Исполнения договора в соответствии с первоначальными условиями.

- Возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора (если такие убытки возникли).

- Взыскания неустойки (если это предусмотрено договором) за нарушение сроков выполнения работ.

- Компенсации морального вреда.

С уважением.

Согласно пункту 3.12 Приложения №1 к вашему договору, стоимость скважины сверх глубины 75 метров оплачивается отдельно за счет ваших средств. Застройщик имеет право требовать дополнительную оплату за превышение глубины бурения, так как это прямо предусмотрено договором. Вам следует обсудить с подрядчиком возможные варианты снижения затрат или рассрочки оплаты, учитывая вашу финансовую ситуацию.