Сын приватизировал квартиру на себя и несовершеннолетнюю дочь в равных долях, получил договор, но не зарегистрировал в Росреестре.

349₽ VIP

Ну что делать приватезировать

Ответ отключен модератором

Вступать в права наследства -ст. 1163 ГК РФ - опекун есть?

Что делать дочери, ей 17 лет - Законный представитель дочери берёт документы и идёт регистрирует, вот что делать.

Обратитесь в суд за признанием права собственности.

Дочь на равне в отцом имеет такое же право приватизировать квартиру. Пусть продолжает приватизацию.

Дочери необходимо вступить в наследство и оформить свои права на долю в квартире. Для этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после смерти отца. В случае пропуска установленного срока придётся отстаивать свои права на наследство через суд.

Для вступления в наследство нужно предоставить нотариусу следующие документы:

заявление о вступлении в наследство;

свидетельство о смерти;

документ, подтверждающий личность;

документы, доказывающие право человека на наследство. К ним в зависимости от обстоятельств могут относиться: завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и иные документы, подтверждающие родственные отношения.

От имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) заявление подаётся от их имени, но с согласия родителей или опекунов. Однако есть исключения: подростки, вступившие в брак, и эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью, считаются полностью дееспособными и сами заключают любые сделки, в том числе вступают в наследство.

ст. 1152, 1110 ГК РФ

Здравствуйте Марина

По порядку разберемся:

В соответствии с ч.1 ст.8.1 ГК РФ : гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом

В соответствии со ст.21 ГК РФ Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст.164 ГК РФ -В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства

___

Из выше названных нормативных актах следует:

В первую очередь дочери необходимо обратиться в орган опеки и к нотариусу за открытием наследства. Получить постановление нотариуса об отказе в оформлении наследственных прав и направления в суд.

В случае, если лицу, нуждающемуся в установлении над ним опеки или попечительства, не назначен опекун или попечитель в течение месяца, исполнение обязанностей опекуна или попечителя временно возлагается на орган опеки и попечительства по месту выявления лица, нуждающегося в установлении над ним опеки или попечительства согласно п.3 ст.11 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) "Об опеке и попечительстве"

С учетом того, что дочь не достигла совершеннолетия , то обратиться в суд с иском о признании право собственности на долю квартиры в порядке приватизации и признании право собственности на долю квартиры в порядке наследования , должен опекун ребенка

__

Дочь сама может обратиться в суд , если объявлена дееспособной в порядке ст.37 ГПК РФ

Несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным (эмансипации).

С уважением юрист М.Н.Абаева

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Марина!

В Вашей ситуации приватизация квартиры была оформлена договором, но право собственности не зарегистрировано в Росреестре, значит, юридически квартира не перешла в собственность сына и дочери.

Согласно ст. 1152, 1110 Гражданского кодекса РФ, наследование возможно только в отношении имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Для защиты интересов дочери рекомендую обратиться в суд с требованием о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на долю в квартире за сыном и дочерью. После получения решения суда о признании права собственности, доля сына будет включена в наследственную массу, и дочь сможет оформить наследство. До достижения 18 лет интересы дочери в суде представляет законный представитель. После вступления решения суда в силу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре и оформить наследство в нотариальной конторе.

С уважением!

Здравствуйте, Марина !

В данном Вашем случае, дочери необходимо вступить в наследство и оформить свои права на долю в квартире.

В силу п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

А поэтому нужно Вам обращаться в суд с требованием о признании приватизации состоявшейся, включении доли вашего сына в наследство в силу ст. 1152, 1110 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Изначально дочери необходимо вступить в наследство на квартиру после смерти отца. Дочь сама может обратиться в суд , если объявлена дееспособной в порядке ст.37 ГПК РФ.

Если нет, то законный представитель дочери берёт все документы дочери.

Затем нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего и написать заявление о принятии наследства. На это даётся полгода с момента смерти владельца.

От имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) заявление подаётся от их имени, но с согласия родителей или опекунов (ст. 1152, 1110 ГК РФ).

Понадобятся следующие документы:

паспорт заявителя;

свидетельство о смерти;

бумаги, доказывающие родство;

завещание (если оно есть);

право собственности умершего на квартиру;

выписку из домовой книги по месту прописки умершего.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как квартира не прошла регистрацию, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Только суд может признать право собственности наследника при отсутствии бесспорных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество.

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно обратиться в МФЦ, взяв с собой паспорт и свидетельство о праве на наследство.

На финальном этапе необходимо сообщить о принятии наследства в Росреестре, а также переоформить лицевой счёт по оплате ЖКХ.

Всего доброго!

Здравствуйте.

В целом - свою долю регистрировать в Росреестре, а на долю отца - признавать право собственности в порядке наследования в суде - скорее всего, нотариус не выдаст свидетельство, поскольку право собственности не зарегистрировано. Но к нотариусу все равно нужно обратиться с заявлением о принятии наследства в пределах 6 месяцев с момента смерти отца, ст.1154 ГК РФ.

Поскольку дочь несовершеннолетняя, за нее все действия совершает законный представитель (это родители или опекуны), вернее, В данном случае попечитель (назначается с возраста 14 лет). Девочка сама может обратиться в органы опеки с целью назначения ей опекуна (ст.13 Закона об опеке и попечительстве).

И уже попечитель может обратиться в суд с иском о включении доли отца в состав наследства и признании права собственности.

Например, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено:

если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

А в соответствии со ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, первое, что нужно сделать (при наличии законного представителя) - обратиться к нотариусу с заявлением, получить письменный отказ в выдаче свидетельства на долю отца, затем обратиться с иском в суд, получить положительное решение и со всеми документами (включая документы на свою долю - документы о приватизации, решение суда) обращаться для регистрации права собственности. Сделать это можно через МФЦ.

С уважением.

Здравствуйте. Указанная Вами ситуация вполне разрешима. В первую очередь, исходим из того, что акты о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с действующим законодательством являются основанием для государственной регистрации права собственности, что предусмотрено ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Поскольку Вы пояснили, что квартира была приватизирована в равных долях, в т.ч. и на дочь, значит у дочери уже сейчас есть все основания для обращения в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на свою долю в этой квартире. С учетом того, что дочери еще не исполнилось 18 лет, в соответствии со ст. 26 ГК РФ такие действия возможны с письменного согласия законных представителей (мать, опекун). Т.е. идёт вместе с законным представителем и с письменным согласием законного представителя в МФЦ и регистрирует право собственности на свою долю.

Одновременно с этим, что бы не пропустить установленные сроки, обязательно необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ) умершего отца. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства как имущество, так и имущественные права. Однако, с учетом того, что на данный момент в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на эту квартиру за отцом, велика вероятность, что от нотариуса последует отказ. В этом случае, необходимо уже будет обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на долю в этой квартире в порядке наследования. Вступившее в силу решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Здравствуйте, Марина !

В данном Вашем случае, дочери необходимо вступить в наследство и оформить свои права на долю в квартире.

В силу п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

А поэтому нужно Вам обращаться в суд с требованием о признании приватизации состоявшейся, включении доли вашего сына в наследство в силу ст. 1152, 1110 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!