Соглашение о передаче доли в квартире

349₽ VIP

ДМИТРИЙ! Да не пройдёт у вас этот вариант. от слова ВООБЩЕ! Решение суда уже вынесено и никем не обжаловано. Статья 210 ГПК РФ. Исполнение решения суда (действующая редакция)

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Всего хорошего.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

Свою долю вы можете передать бывшей супруге договором купли-продажи или договором дарения. На данную сделку требуется согласие банка, тк квартира в залоге у банка (мт 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Сделка по отчуждению доли необходимо подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако при дарении бывшая жена должна будет оплатить налог 13% от оценочной стоимости доли. При купле-продаже возможно сделать налоговый вычет на 1 млн руб.

Дмитрий, доброго дня желаю Вам! Я вижу вариант только один - подписать с бывшей супругой соглашение у нотариуса по Вашему вопросу. Такое право Вам дает закон, а именно "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025).

ВАЖНО понимать следующее: в случае заключения нотариально заверенного соглашения, оно будет иметь силу нормативного правового акта и будет иметь юридическую значимость, равноценную судебному решению. Однако, если в нотариально заверенном соглашении будет прописано что-либо, несовместимое с судебным решением, то установленный порядок будет определяться исключительно судебным решением.

Я считаю, в Вашем случае просто обязан сообщить про банкротство, которое Вы собираетесь пройти. После заключения нотариального соглашения рекомендую до момента подачи заявления в суд о банкротстве выждать 3 года. Иначе все сделки и соглашения арбитражный суд сможет признать недействительными. Это связано с положением закон о сроке исковой давности:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Дмитрий

Вам нужно было в рамках пройденного рассмотрения дела заключить мировое соглашение. Если не заключили, то на стадии исполнительного производства можно заключить мировое соглашение о том, что : передаете свою долю при гашении перед банком долга , отказывается от компенсации

Не рекомендую оформление расписки о передачи денег, так как в случае обращения вас в АС с заявлением о признании банкротом, деньги будет возвращать КУ по иску о признании недействительной сделки в рамках ст.61.1, 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности"

___

До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке согласно ст.50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

"Об исполнительном производстве"

___

Таким образом: ИП будет прекращено. И каждая сторона получит желаемое.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Оформляете нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописываете условия выплаты Вами бывшему супругу суммы, эквивалентной его доле участия в погашении ипотеки, а также фиксируете отказ супруги от взыскания компенсации. Обязательно получите согласие банка на передачу доли другому лицу.

Супруга полностью выплачивает задолженность банку, снимает обременение с квартиры и регистрирует переход своей доли собственности в Росреестре.

Одновременно с передачей денежных средств заключаете договор купли-продажи Вашей доли жене. Деньги лучше передавать через банковскую ячейку или аккредитивный счет, чтобы исключить возможные споры относительно факта оплаты.

Регистрация нового собственника производится через МФЦ или Росреестр. Обратите внимание, что сделка потребует обязательного согласия органов опеки и попечительства, так как затрагиваются имущественные права несовершеннолетнего ребёнка.

Завершите процесс официальным уведомлением кредитора о смене собственников жилья и отсутствием у Вас обязательств по кредиту.

Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте, Дмитрий!

Ключевой задачей является безопасное оформление передачи Вашей доли и прекращение обязательств перед бывшей супругой, с учетом планируемого банкротства.

Идеальным и наиболее защищенным для всех сторон инструментом является мировое соглашение. Поскольку у Вас уже есть решение суда, Вам необходимо заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства, которое утверждается судом.

В тексте мирового соглашения, утверждаемого судом, Вы прописываете следующие условия:

1. Вы передаете свою долю в праве собственности на квартиру бывшей супруге.

2. Взамен она обязуется полностью погасить остаток ипотечного кредита перед банком, освободив Вас от этого обязательства.

3. Одновременно с этим она отказывается от взыскания с Вас компенсации, присужденной решением суда.

Этот комплекс условий является единой, взаимообусловленной сделкой. Такой подход исключает риски оспаривания в рамках Вашего банкротства, так как передача доли происходит не безвозмездно, а в обмен на исполнение ею значительного финансового обязательства (погашение ипотеки и прощение долга), что соответствует требованию соразмерности встречного предоставления (п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Отдельная расписка о передаче денег, которую Вы рассматривали, в Вашем случае крайне рискованна. Она создает видимость получения Вами денежных средств, которые фактически к Вам не поступят. При банкротстве такая фиктивная расписка будет легко оспорена финансовым управляющим как мнимая сделка, совершенная с целью причинения вреда кредиторам, по основаниям ст. 61.1 Закона о банкротстве, что повлечет отчуждение доли обратно в конкурсную массу.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Вопрос довольно обширный, тут бы вам детальную дать консультацию..

2)Вообще этапы вижу такие, если кратко:

Погашение ипотеки – первый и самый важный шаг.

-Доля ребенка должна быть выделена и оформлена.

Этот процесс будет зависеть от того, как будет оформлено погашение ипотеки и расчеты, касаемо доли жены.

-Финансовые расчеты: Передача денег, получение расписки.

-Регистрация прав собственности.

3)желательно все через нотариуса.

4)Так как вы планируете банкротство, юрист, сопровождающий эту процедуру, должен быть в курсе сделки, чтобы она не была оспорена.

ст.61.1, 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности", ст.50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2025)

Здравствуйте, Дмитрий!

Наиболее безопасным и юридически корректным способом оформления данной сделки является нотариально удостоверенный договор купли-продажи вашей доли в квартире вашей бывшей супруге с одновременным погашением ею ипотечного кредита и оформлением расписки о получении вами компенсации и/или заявлением бывшей супруги об отказе от взыскания компенсации.

Итак, разбеъём вопрос по пунктам:

Квартира приобретена до брака в ипотеку, поэтому согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, приобретенное до брака, является собственностью того супруга, которому оно принадлежит. Таким образом, изначально квартира была вашей личной собственностью.

Использование материнского капитала. Вложение средств материнского капитала (который является целевой государственной поддержкой семьи) в период брака привело к возникновению права общей долевой собственности у вас, вашей бывшей супруги и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми"). Доля ребенка (32%) уже определена решением суда.

Компенсация бывшей супруге. Суд правомерно обязал вас выплатить компенсацию, так как платежи по ипотеке в период брака производились из общего бюджета супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). Эти платежи увеличивали стоимость вашего личного имущества, что дает право второму супругу на компенсацию.

Каков механизм сделки?

Поскольку целью является перевод вашей доли на бывшую супругу, погашение ипотеки, завершение всех финансовых взаиморасчетов и минимизация рисков при вашем будущем банкротстве, то предлагаю несколько этапов:

Этап 1. Подготовительный этап (Работа со специалистами)

1.1. Нотариус. Найдите опытного нотариуса, который будет вести сделку. Нотариус обеспечит правовую чистоту, проверит документы, разъяснит сторонам последствия, и, что критически важно, удостоверит сделку, что является обязательным для договора купли-продажи доли в праве общей собственности (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации недвижимости)).

1.2. Финансовый консультант / Юрист по банкротству: Проконсультируйтесь отдельно со специалистом по банкротству. Он должен оценить, не будет ли данная сделка признана в рамках дела о банкротстве подозрительной и оспорена финансовым управляющим (ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Этап 2. Договор купли-продажи доли

Суть. Вы продаете бывшей супруге принадлежащую вам долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Цена. Цена договора должна быть максимально близка к рыночной стоимости продаваемой доли. Это критически важно! Занижение цены является одним из главных оснований для оспаривания сделки при банкротстве как совершенной с предпочтением одного кредитора (в данном случае бывшей супруги) в ущерб другим кредиторам. Проведите независимую оценку для определения рыночной стоимости доли.

Порядок расчетов. В договоре необходимо детально прописать:

Часть денежных средств (равная сумме остатка ипотечного долга) направляется бывшей супругой непосредственно на счет банка для полного досрочного погашения ипотечного кредита.

Оставшаяся часть денежных средств (ваша "чистая" компенсация) передается вам.

Согласие банка. Поскольку квартира в залоге у банка, потребуется его согласие на сделку (ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). На практике банки, как правило, не возражают против сделки, в результате которой кредит будет погашен.

Этап 3. Сопутствующие документы (для минимизации рисков)

Расписка о получении денежных средств: После того как вы получите от бывшей супруги свою часть денег (после погашения ипотеки), вы должны собственноручно написать и передать ей расписку в получении всей суммы, указанной в договоре купли-продажи как подлежащая выплате вам. Это защитит ее от ваших потенциальных претензий в будущем о неполучении денег.

Заявление об отказе от взыскания компенсации (или расписка о ее получении): Для защиты вас от повторного взыскания компенсации по решению суда необходимо оформить один из двух документов:

Вариант А (предпочтительный). Бывшая супруга подает в суд, вынесший решение о компенсации, заявление об отказе от взыскания. В заявлении она указывает, что обязательство по компенсации прекращено в связи с его исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)) путем зачета взаимных требований (ст. 410 ГК РФ) или иным способом в рамках сделки по отчуждению доли.

Вариант Б. Если суд не принимает заявление, либо для подстраховки, вы можете передать бывшей супруге символическую сумму (например, 1000 рублей) в качестве окончательного расчета по компенсации, а она вам должна выдать расписку о получении данной компенсации в полном объеме в соответствии с решением суда. Эта расписка будет являться доказательством исполнения судебного акта.

Учет интересов ребенка

Доля ребенка (32%) остается неприкосновенной. Она не является предметом данной сделки. После погашения ипотеки и снятия обременения, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут зарегистрированы два собственника: бывшая супруга (ваша бывшая доля + ее возможная доля) и ребенок (32%). Управление долей ребенка до его совершеннолетия осуществляется родителями с соблюдением норм ст. 60 и гл. 12 СК РФ.

Как снизить риски при будущем банкротстве?

Главный риск! Сделка может быть признана арбитражным судом по заявлению финансового управляющего подозрительной сделкой с предпочтением кредитора (ст. 61.3 Закона о банкротстве), если она совершена в течение 6 месяцев до подачи заявления о банкротстве и нарушает права других кредиторов.

Как снизить?

Рыночная цена. Самое важное – договориться о цене, максимально близкой к рыночной.

Документальное подтверждение расчетов. Подготовить детальный финансовый расчет, который покажет, что сумма сделки эквивалентна стоимости доли и включает в себя зачет встречных требований (погашение вашего долга перед банком и прекращение обязательства по компенсации бывшей жене).

Время. По возможности, отложить подачу заявления о банкротстве на срок более 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода доли. Это выведет сделку из-под действия "периода подозрительности".

Фиксация намерений. Иметь переписку с бывшей супругой, где обсуждаются условия сделки, что подтвердит ее реальный хозяйственный характер.

Данный подход максимально балансирует интересы всех сторон. вы выходите из собственности и закрываете долги перед банком и бывшей супругой, бывшая супруга получает квартиру в собственность (с долей ребенка), а права ребенка защищены решением суда.

НО! ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ДОКУМЕНТАМИ С АДВОКАТОМ, ХОТИТЕ ЛИЧНО, ХОТИТЕ ОНЛАЙН. Любая консультация должна быть с изучением документов.

Здравствуйте, Дмитрий.

Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, размер долей определяется соглашением сторон, но часто распределяется пропорционально вложенному материнскому капиталу. В вашем случае 32% квартиры уже принадлежат ребёнку по решению суда. Оставшаяся часть (68%) подлежит разделу между вами и бывшей супругой.

Согласно ст. 38 семейного кодекса РФ Вы можете нотариально оформить соглашение о разделе имущества

В соглашении можно предусмотреть, что вы передаёте свою долю бывшей супруге в обмен на:

Полное погашение ипотеки за её счёт.

Выплату вам компенсации, соответствующей вашим вложениям (первоначальный взнос и ежемесячные платежи).

Отказ бывшей супруги от ранее установленной судом компенсации или подписание расписки о получении средств.

Важно чётко прописать все условия, включая сроки выполнения обязательств и последствия их нарушения.

Смотрите, ваша квартира находится в ипотеке, и в неё были вложены соответственно средства маткапитала, что повлекло за собой разделение долей.

Судом принято решение о выплате компенсации бывшей супруге, но существует взаимное согласие на передачу Вашей доли взамен полного погашения кредита и выплаты соответствующих сумм.

Для исключения в последующем любых рисков и гарантировать безопасность сделки, рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, именно через него (нотариуса) заключить нотариально заверенное соглашение.

Но, сперва надо совершить следующие свои действия.

Получите выписку из ЕГРН обо всех зарегистрированных правах и обременениях на квартиру.

Проведите сверку с банком по остаточной задолженности по кредиту.

Определите точную сумму первоначального взноса и выплат, произведённых вами самостоятельно.

Рекомендую нанять адвоката или юриста, который работает по семейным спорам и сделкам с недвижимостью, чтобы проверить законность и правильность оформления всех документов (это называется правовым анализом).

Нотариус же подготовит договор дарения или купли-продажи Вашей доли, а также соглашение о передаче средств и погашении ипотеки.

Определите полную сумму, подлежащую уплате Вашей бывшей супругой, включая остаток по ипотеке, первоначальный взнос и дополнительные платежи.

Следует также создать схему расчётов, предусматривающую безопасную передачу денег и оформление документов одновременно.

Подготовьте и подпишите нотариально заверенные документы:

Договор дарения или купли-продажи вашей доли;

Расписка или акт о получении средств от бывшей супруги;

Дополнительное соглашение о прекращении обязательств по выплате компенсации.

Совместно с бывшим супругом обратитесь в банк для досрочного погашения оставшейся части кредита (ипотеки).

Да, пока долг по ипотеке погашен не будет, все действия с письменного согласия банка. Это основное звено здесь - имущество в залоге находится.

Предоставьте банку соответствующие документы, подтверждающие покупку квартиры Вашим ребёнком и полное исполнение финансовых обязательств.

Смотрите, вы затем хотите подать на банкротство. Есть риск того, что ФУ или суд (кредиторы) могут признать любые действия по должнику (банкроту) за последние 3 года недействительными. По этой причине рискованно совершать любые действия в течение 3 лет до подачи на заявления на банкротство.

В рамках исполнительного производства можете также заключить мировое соглашение, которое утверждается в судебном порядке, закон позволяет.

- см. ст. 9, 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35, 39, 40, 45, 50, 53 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, размер долей определяется соглашением сторон, но часто распределяется пропорционально вложенному материнскому капиталу. В вашем случае 32% квартиры уже принадлежат ребёнку по решению суда. Оставшаяся часть (68%) подлежит разделу между вами и бывшей супругой.

Согласно ст. 38 семейного кодекса РФ Вы можете нотариально оформить соглашение о разделе имущества

В соглашении можно предусмотреть, что вы передаёте свою долю бывшей супруге в обмен на:

Полное погашение ипотеки за её счёт.

Выплату вам компенсации, соответствующей вашим вложениям (первоначальный взнос и ежемесячные платежи).

Отказ бывшей супруги от ранее установленной судом компенсации или подписание расписки о получении средств.

Важно чётко прописать все условия, включая сроки выполнения обязательств и последствия их нарушения.

Поскольку в квартире есть доля ребёнка, для совершения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, не ущемляются ли права несовершеннолетнего, и согласятся ли на сделку только при условии сохранения или улучшения его жилищных условий.

После выполнения условий соглашения (погашение ипотеки, выплата компенсации) можно оформить передачу доли через договор дарения или купли-продажи. Если квартира остаётся в ипотеке, потребуется согласие банка на изменение состава заёмщиков.

Если вы планируете оформить банкротство, важно учесть, что совместно нажитое имущество может быть включено в конкурсную массу.

Если имущество уже разделено по соглашению, его доля не будет подлежать реализации в рамках банкротства (при условии, что соглашение не будет оспорено кредиторами как нарушающее их интересы).

И помните, что соглашение о разделе имущества, заключённое перед банкротством, может быть оспорено кредиторами, если они докажут, что оно направлено на уклонение от уплаты долгов.

сделка должна быть абсолютно возмездной и прозрачной, по рыночной цене. Единственно верная форма — договор купли-продажи вашей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Дарение или передача в счет неопределенной компенсации будут признаны сделкой с предпочтением кредитора по статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и оспорены.

Порядок действий следующий. Первый шаг — получение согласия банка-залогодержателя на отчуждение доли, так как квартира в ипотеке. Это требование статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке". Без этого сделка невозможна. Второй шаг — проведение независимой оценки рыночной стоимости всей квартиры для обоснования цены продажи вашей доли. Это критически важно для защиты от оспаривания. Третий шаг — заключение у нотариуса договора купли-продажи доли. Цена в договоре должна быть максимально близка к рыночной стоимости, рассчитанной исходя из результатов оценки. Нотариальное удостоверение обязательно для сделки с долей в праве общей собственности на недвижимость (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Четвертый шаг — обеспечение реального расчета. Бывшая супруга должна перечислить вам полную стоимость доли, указанную в договоре, безналичным путем на банковский счет. Эти средства войдут в конкурсную массу при банкротстве. Сохраните все платежные документы. После получения денег вы пишете ей расписку. Пятый шаг — урегулирование судебной компенсации. Самый надежный способ — заключить у того же нотариуса мировое соглашение об отступном, где прописать, что обязательство по компенсации прекращается зачетом встречного требования (денег, полученных вами от продажи доли). Это исключит ее претензии в будущем.

Для минимизации всех рисков, особенно риска оспаривания в деле о банкротстве, настоятельно рекомендую привлечь юриста, специализирующегося именно на банкротстве физических лиц. Он подготовит документы, выстроив правовую позицию, которая позволит доказать, что сделка была совершена на возмездных началах и не ущемляла права других кредиторов.

С юридической точки зрения, особенно учитывая предстоящее банкротство, необходимо учитывать все правовые последствия Ваших действий.Выполнение вашего плана с высокой вероятностью приведет к судебным разбирательствам в рамках дела о банкротстве.План передачи бывшей супруге вашей доли в обмен на погашение ею ипотеки и выплату вам ваших вложений сопряжен с огромными рисками для обеих сторон, в первую очередь из-за процедуры банкротства.Для осуществления Вашего замысла необходимо найти опытного нотариуса, который будет вести все сделки.Необходимо получение согласия банка-залогодержателя на отчуждение доли, так как квартира в ипотеке

Первое, что необходимо сделать это оформить письменное нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое нужно обязательно заверить у нотариуса (п.2, ст.38 СК РФ).

Ваша квартира находится в ипотеке, и в неё были вложены соответственно средства маткапитала, что повлекло за собой разделение долей.

В Соглашении необходимо указать пункт о передаче жене Вашей доли квартиры , в обмен на компенсацию назначенную судом Вашей жене(1/2 ежемесячных платежей) и погашение долга перед банком. Сделка по отчуждению доли также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Расписку о получение денег от жены за первоначальный взнос и 1/2 ежемесячных платежей оформляете супруге без удостоверения нотариуса.В свою очередь, супруга отказывается от компенсации в обмен на Вашу долю в квартире.После регистрации нового собственника в Росреестре , официальным уведомлением известите банк о смене собственника жилья и отсутствие у Вас обязательств по

кредиту.

Здравствуйте

Соглашение о разделе имущества, которое составляется у нотариуса (если не было решения суда). Если было, то исполняйте его.

По поводу банкротства рекомендую подождать минимум год, после оформления всей истории с этой квартирой. Максимум 3 года надо ждать.

В банкротстве все это могут оспорить.