Собственность и обслуживание теплоузлов для нежилых помещений в МКД

Собственник квартиры в одноэтожном МКД перевел квартиру в нежилое помещение и сдал в аренду под магазин. В 2021 году собственник помещения обратился в Администрацию города для получения разрешения на постройку навеса застекленного стеклопакетами (предбанник застекленный с фундаментов). Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала. В 2021 году для защиты от атмосферных осадков и других воздействий самого здания магазина и посетителей, а также удобства для входа в магазин собственник нежилого помещения застеклил металлопластиковыми окнами навес (соединив крышу порога в виде козырька и порог перед входом в здание) В том же 2021 г комиссией по вопросам выявления самовольных построек на территории муниципального образования городской округ был выявлен факт возведения лицом самовольной постройки на земельном участке с заступом на часть земельного участка общего пользования принадлежащего Администрации города. Часть возведенного помещения возведена за границами земельного участка собственника помещения на территории общего пользования. Комиссия определила, что данные действия ответчика являются самовольной реконструкцией указанного многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения подал иск в Арбитражный суд (так как является ИП) о признании права собственности на данную постройку и сохранении квартиры в реконструированном виде. Арбитражный и апелляционный суд отказали собственнику в удовлетворении иска так как построенное помещение расположено на части земельного участка общего пользования. Собственник обратился в Администрацию для получения в аренду части земельного участка общего пользования со стороны своего входа в нежилое помещение МКД (так как МКД одноэтажный-состоит из четырех квартир с отдельными входами) где расположена пристройка. Администрация отказала так как есть решение Арбитражного суда о сносе в ходе которого не было признано право на самовольную постройку, а предоставить в аренду Администрация не может так как нежилое помещение является квартирой в МКД. Вопрос: 1. Предусмотрено ли предоставление согласно закона земельного участка общего пользования (Администрации) в данном случае для получения в аренду или собственность части земельного участка общего пользования, являясь собственником нежилого помещения в МКД, если да то согласно какими нормативными документами это регламентируется? 2. Если собственник нежилого помещения разберет стеклопакеты пристройки соединяющие крышу (навес) и порог перед магазином, разъединив крышу и порог оставив крышу и крыльцо (порог) перестанет ли данная пристройка являться объектом капитального строительства? (в экспертизе в гражданском деле указано, что признана кап. строением) 3. Если перестанет то будет ли это являться исполнением решения суда? 4. Кто в данном случае может определить характер объекта (капитальный или нет)

1. Прошу дать разъяснение по вопросу "ЗАСТАВЛЕНИЯ" заключить договор на вывоз ТБО задний числом! По существу: Помещение нежилое. -назначение помещения: нежилое помещения,-назначение здания, в котором находится помещение: жилое здание: МКД. Не сдавалось. Мусора не было. Услуги по вывозу ТБО не производились. Сейчас "вдруг" появляется оператор по вывозу ТБО с договором от текущей даты. Однако дату начала вывоза в договоре ставит 01.01.2018 г. Что делать? 2. Каким образом начисляется сумма вывоза ТБО? По договору оператор начислил её размере 2000 руб в месяц для нежилого помещения площадью 10 кв.м.! 3. Должен ли оператор для выполнения услуги вывоза ТБО предоставить отдельный мусорный бак? И если нет мусорного контейнера, то нет и услуги!

Я являюсь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме. В 13 г. был заключен договор с управляющей компанией от имени собственников жилья во главе с председателем. В 15 г. в сентябре мне насчитали за обслуживание аж 150 т. р. причем ни на одном из собраний жильцов я не участвовала - меня не извещали, председателя я не выбирала, в чем услуги управляющей компании состоят - не знаю, можно ли отменить или признать недействительным решение собственников о выборе управляющей компании или как-тоснизить сумму? Спасибо.

Зачем ТСН, хочет передать себе все нежилые помещения мкд, в свою собственность? Разве они имеют права это делать? В какой статье закона, можно подробно об этом узнать? Спасибо.

Известно, что "нежилые помещения МКД, предназначенные для самостоятельного использования"являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Какими законами регламентируется правовой режим этих помещений? (Речь о кладовых в подвалах, ключи на которые выдавались с квартирами, но в документах на квартиры они не значатся)

Обязаны собственники нежилых помещений МКД платить за капитальный ремонт?

Как избавиться от ГЭК созданного не законно? При регистрации ГЭК застройщик еще не продал 50% машиномест в паркинге. Председатель ГЭК провел собрание на бумаге и зарегистрировал ГЭК. Подземный паркинг также имеет общие инженерные системы и сети в МКД. МКД под управлением ТСЖ. Председатель в данный момент пользуется общим имуществом паркинга как своим и сдает его в аренду. Председатель навязывает собственникам паковочных мест оплату на содержание паркинга и его зарплату председателя требует оплату услуг составленную членами ГЭК. Застройщик передал информацию о собственниках в ГЭК, без согласия самих собственников. Возможен вариант создания совета нежилых помещений МКД. и заключения договоров непосредственно с исполнителем инженерных услуг. Есть у вас пример такого совета н.помещений?

Скажите, что делать если ук не берет плату с нежилых помещений за текущий ремонт и обслуживание, как правильно подать иск к ук, чтобы они возместили деньги на лицевой счет дома.

Могу ли я вернуть 13% на жилой дом с категорией земли - земля населенных пунктов - под обслуживание жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Большое спасибо!

Являюсь собственником нежилых помещений в подвале. Плата за обслуживание дома раньше была 500 руб с помещения (кладовки, теперь ук решила увеличить плату в 5 раз, до 2500 руб с кладовки). Договора с ук у меня нет, ничего не подписывал. При покупке подписал акт приема передачи помещения с застройщиком. Дом нежилой. Самое интересное, теперь плата за обслуживание дома теперь равна стоимости обслуживания в апартаментах сверху. Я почитал их договор, там написано, что они должны убираться в подвале и производить ремонт мопов, но они этго не делают. Также в подвале нет видеонаблюдения, хотя в их договоре это прописано. Как быть?

Как правильно должны начислять управляющие компании на обслуживание дома с нежилых помещений, с доли находящиеся в этом доме или с квадратных метров нежилых помещений нах. в собственности.

Заключен договор аренды нежилого здания. В обязанности арендатора входит: Содержать Здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии и нести расходы на содержание Здания. Аренда и коммунальные услуги выделены отдельным пунктами. Вопрос: услуги организации по по обслуживанию установленного в здании теплоузла (содержание его в исправном состоянии и снятие-передача показаний теплосчетчиков) являются ли расходами на содержание Здания?

Какими законодательными документами требуется лицензия для Управляющей компании для обслуживания НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ?

Каков порядок заключения договоров с РСО для обслуживания и содержания нежилых помещений в нежилом здании в случае, когда собственники помещений создали ТСН?. Почему, вновь созданному ТСН РСО отказывают в заключении договоров по причине отсутвия у ТСН собственности?. Кто должен заключать договора с РСО на тепло, воду, э/энергию?

Могут ли собственники нежилых помещений многоквартирного дома стать членами ТСЖ?

ТСЖ планирует провести перепланировку первого этажа 1-го подъезда многоквартирного дома под свои нужды. Скорее всего будут использоваться деньги из фонда кап. ремонта (т.е. деньги жильцов). Какие условия должны быть соблюдены для законной перепланировки нежилых помещений многоквартирного дома?

Заключаем договор аренды нежилых помещений под офис (между юр лицами) Арендодатель в предмете прописывает номера помещений и их площадь. А также отдельно прописывает места общего пользования и их площадь. Арендная плата взымается на сумму всех нежилых помещений включая места общего пользования. Законно ли это?

Отказали в пособии на ребёнка от 8 до 17 лет. Причина: наличие 2 нежилых помещений - одно из них гаражный бокс, второе кабинках в овощехранилище. В выписке из егрю указаные объекты и что они нежилые. Я подала жалобу в ПФР. Отказали - аргумент, что это два нетелях помещения. Правомерно ли и куда обращаться дальше? Суд или прокуратура? 1.

Могут ли собственники жилых помещений МКД или совет дома подать коллективную жалобу в суд на собственника нежилых помещений (1-й этаж дома сдается в аренду магазину "МАГНИТ"). если он не платит плату за содержание 18 месяцев? При этом пользуется общим имуществом дома (все сети ХВС, ГВС, отопление, канализация). Дом находится в управлении УК, но до сих пор УК не подала на должника в суд.