Порядок повышения арендной платы при игнорировании арендатором

Вы вправе односторонне повысить арендную плату на 2%, если договор прямо предусматривает такую возможность . Направьте арендатору уведомление об увеличении платы с расчётом и ссылкой на договор. Повышение вступит в силу через 30 дней (если иное не указано). При отказе платить — взыскивайте разницу в суде. Предыдущие письма подтверждают вашу добросовестность и соблюдение процедуры.

Ключевые слова: "может быть увеличена по соглашению сторон ".

Либо соглашение, либо в судебном порядке (статьи 350-353 ГК РФ).

Игорь, здравствуйте!

.

1. Как указано в вопросе, что" может быть увеличена по соглашению сторон в", т.е. может быть, а может и не быть + еще должно быть соглашение, т.е. воля двух Сторон договора. Ваше одностороннее направление требований не решит вопрос.

1.1.. Возможно, в данном случае требуется принять меры к расторжению договора, если Арендатор не хочет по соглашению изменять цену аренды.

2. В данном случае типичная ошибка при составлении договора. Это стоило достаточной суммы. Если бы делали договор с юристом, то могли избежать ошибки. Если требуется помощь, пишите в чат любому юристу и заказывайте дополнительные услуги.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте! Если в договоре прописано, что арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон, поднять ее в одностороннем порядке вы не вправе. Только договариваться с арендатором.

Кто разрабатывал договор аренды ? Скорее всего собственник недвижимости.

Вы же сам такой пункт придумали, а теперь жалуетесь. Повышение арендной платы возможно в Вашем случае - только по соглашению сторон, это значит подписывается соглашение к договору аренды. Односторонний порядок повышения цены вашим договором не предусмотрен, хотя мог бы быть и прописан.

В суде решайте вопросы, либо по повышению аренды, либо по возможности расторжения договора, если арендатор не идет на контакт. Обсудить судебные перспективы подробно - можно с юристом на личной консультации.

У вас условие повышения оплаты "по соглашению сторон". А это значит, что обе стороны сделки должны быть согласны на повышение. Арендатор, судя по всему, не желает увеличивать оплату. Тут вариантов у вас немого, либо расторгать договор аренды, либо договариваться и заключать соглашение об увеличении арендной платы.

Суд тут не поможет, у вас условия не очень....

Обращайтесь в суд. Однако формулировка договора четко говорит о повышении арендной платы по соглашению сторон. Если арендатор не согласится, арендная плата не будет повышена.

Только взыскание по суду.

Выставите счёт с индексацией за последние 3 года, ждите оплаты 30 дней, а после (в случае отказа или не получения) - в Суд.

Направить письменное уведомление с предложением об увеличении арендной платы и указанием срока для ответа.Если ответа нет — обратиться в суд с требованием установить арендную плату согласно договору и индексу потребительских цен.

Ваши действия — направить арендатору заказное письмо с уведомлением о новом одностороннем размере арендной платы в рамках разрешённого договором процента, установив разумный срок для ответа, и в случае молчания обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по новой ставке, так как его бездействие не отменяет ваше право на индексацию в соответствии с условиями договора.

А с 1 января у вас ещё и с НДС непонятки начнутся. . . Вы — плательщик НДС ?

1. Ни единый из ответов юристов не является верным.

2. Почему юристы не посоветовали вам внимательно изучить раздел договора про 《порядок изменения договора》, ограничившись лишь только анализом раздела《стоимость и порядок оплаты》?

А ведь это принципиально важно!

3. Нужно вдумчиво изучить весь текст договора аренды и ваши письма ему. Тогда и только таковой ответ юриста вопрошающему может быть релевантным. Иной подход некомпетентен.

4. Основания для изменения и/или досрочного расторжения договора могут явствовать не только из условий арендной сделки, но и из закона. Но и это выяснить юристы должным не сочли.

5. Проявив смекалку и деловой интерес юристы могли бы у вас уточнить, а каков порядок осмотра арендуемого имущества и не чинит ли арендатор препятствий в осмотре ? А ведь это, зачастую, существенное нарушение условий договора, влекущее далеко идущие последствия! Но и тут юристы сайта не стали вникать в суть. Как так-то, а ?

6. Я не сторонник самоутверждаться за счёт обесценивания коллег, но проблема ваша не нашла отклика энтузиазма из глубины сердец консультантов.

7. Давайте изучим текст договора аренды и ваши письма аредатору, изучим документы на помещение.

8. Вариантов масса по вашей проблеме. Так, например, нужно рассмотреть вопрос уступки права третьим лицам. Например, вы уступаете вашему сыну право требования арендной платы с арендатора и прочих прав. А у вашего сына нет статуса ИП. А ведь это повлечёт подсудность районному суду ибо в деле появился гражданин, который предпринимателем не является.

9. Это я уже молчу про сервитуты, про препятствия, не связанные с лишением владения, про вопросы коммунальных платежей, пожарной безопасности. Я уж не думаю, чтобы договор аренды ваш был столь безупречен и непоколебим.

10. И это я ещё не сказал про действия третьих лиц, которые могут осложнить жизнь арендатору.