Прокомментируйте, пожалуйста, информацию прозвучавшую сегодня на первом канале в программе "Утро".
Прокомментируйте, пожалуйста, информацию прозвучавшую сегодня на первом канале в программе "Утро". В случае расселения по инициативе администрации приватизировнной квартиры, собственник квартиры вправе расчитывать на метраж, не менее занимаемого и равнозначное количество комнат.
Может Вы их не поняли. Может они не правильно выразились. В Вашем изложении речь идет о нанимателях, а не о собственниках.
Спросить
Пример: В доме под снос приватизирована 2-х комнатная квартира общей площадью 40 кв метров. При сносе будет предоставлена равноценная - что означает, квартира не меньшей общей и не меньшей жилой площади, состоящая из того же количества комнат, находящаяся в районе проживания.
Спросить
Какое количество комнат положено собственнику при расселении по программе расселения из ветхого жилья или смотрят только на метраж. Могут ли дать меньшее количество комнат если метраж меньше чем в новостройке проживаю вмести с взрослым сыном.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Равноценное жилье это по метражу или по кол-ву комнат. Интерисует именно количество комнат а не общие фразы консультация никакая 11111111111111111
СпроситьПроводится независимая оценка занимаемого жилого помещения. Если хотите получить большую по размеру площадь, должны доплатить.
Спросить
Требуйте предоставления равнозначного жилья, вы имеете на это право (если нет другого жилого помещения в собственности). Равнозначного и по количеству комнат, и по санитарно-техническим нормам (т.е. при раздельном санузле вам обязаны предоставить такой же санузел, если есть кладовка - и в новой квартире должна быть кладовка и т.п.). А доплата - по рыночным ценам, должна быть средне-взвешенная цена.
СпроситьПри расселении дома по программе расселение хрущевок равнозначным жильем является-колличество комнат или метраж.
Галина, здравствуйте!
При расселении "хрущовок" для муниципального жилья встречное предоставление будет производиться по принципу 18 кв. метров на одного человека в семье, а для "одиночек"-36 кв. метров., собственникам жилья будет предоставлен его рыночный эквивалент в соответствии с оценкой независимого оценщика или(если в соглашении с Инвестором имется такой пункт) альтернативное жилье, размер которого рассчитан в соответсвии с той же методикой.
С уважением,
СпроситьПо программе расселения из ветхого жилья мне дали комнату в коммунальной квартире. Я - собственник этой комнаты, комната оформлена по договору мены с администрацией города. Двое других соседей в данной квартире живут в ней по договору соц. найма.
Могу ли я,в таком случае, продать свою комнату /владею менее трех лет/? Обязана ли я в первую очередь предложить ее соседям, если они не собственники своих комнат?
Являясь собственником комнаты вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать. При этом срок владения влияет только на обязанность уплаты налога с продажи недвижимости. Если соседи не являются собственниками, то уведомление о продаже необходимо направлять в орган осуществляющий управлением муниципальным имуществом, иначе росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
СпроситьЖиву в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Одна комната моя (взята в ипотеку), другая комната оформлена на папу. Дом попал в программу расселения. Вопрос: как лучше поступить, оформить все 2 комнаты на себя, или оставить как есть, и на что можно рассчитывать при расселении в каждом случае?
При расселении из аварийного жилья можно рассчитывать на получение жилого помещения равноценной площади (скорее всего -это подселение), либо денежную компенсацию (выкуп за жилье). У меня встречный вопрос: какой банк вам одобрил ипотеку на комнату, если дом идет под снос???
СпроситьЯ живу в Красногорском районе МО и у нас принята программа расселения ветхого фонда. Квартира приватизирована. Прописаны 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей. На какой минимум мы можем расчитывать? Только исходя из выкупной стоимости жилья? Как узнать эту стоимость? Какие могут быть подводные камни при общении с застройщиком?
Если мы расприватизируем квартиру, то при расселении соцнайма на что мы сможем рассчитывать? Учитывается ли в ээтом случае при расселении площадь общая или жилая? Количество комнат учитывается? Какова норма в метрах на человека в Красногорском районе? Эта норма учитывается при расселении соцнайма или только метраж?
Здравствуйте.
Если квартира в собственности , то по ст. 32 ЖК РФ по Вашему выбору -выкупная цена или предоставление жилья.
Если квартира будет расприватизирована - получите жилое помещение равное по общей площади той квартире, где проживаете.(ст. 89 ЖК РФ)
Смысла расприватизировать нет, так ка и в том и другом случае - равнозначное жилье по общей норме. А выкупная цена - оценка по рыночной стоимости. При этом Вы также будете иметь право на налоговый вычетв размере стоимости такого имущества.
подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
СпроситьХочу приобрести комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Проживаю в Петербурге недавно, менее года. Могу ли участвовать после покупке комнаты а программе расселения? И что случится с моей комнатой, если другие собственники комнат в этой коммуналке будут участвовать в программе расселения? Не поселят ли меня в общежитие?
Инна, если Вы будете собственником, то в программе расселения вероятно участвовать будете..Вам тогда могут предоставить жилье соответствующее санитарным и жилищным нормам..внимательно ознакомьтесь с программой рассеселения, чтобы в общежитие не попасть
Спросить
Уважаемая Инна! Целевая программа Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
Под расселением коммунальных квартир для целей указанной Программы, утверждённой Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"
понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. Таким образом на государственное содействие могут рассчитывать только очередники. Встать на очереди Ваша семья сможет, если проживёт в городе не менее 10 лет и будет иметь менее 15 кв.м общей площади на человека в коммунальной квартире. Если в квартире все собственники и все согласны расселиться, квартира может заинтересовать инвестора,то можно всем собственникам обратиться в агенство недвижимости для поиска инвестора, который захочет расселить квартиру, купив её с подбором встречной покупки или произведя мену на другие объекты после заключения договора жильцов с агенством и агенством с инвестром-покупателем квартиры. К такому расселению названная выше Программа отношения не имеет, это решение вопроса самими жильцами.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. Квартира находится в долевой собственности-2 собственника. Собственность поделена на 5/6 и 1/6.
Комнат с таким количеством метров нет. Имеет ли смысл собственнику 1/6 подавать иск мировому судье на предмет выделения комнаты. Изолированная комната 10,6 м. 1/6 в метрах, от общего метража это 8,5.Т.е. 2 метра надо будет купить? Спасибо.
Уважаемая Людмила! Можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой и закреплением права пользования определенной жилой комнатой.
Однако купить недостающие 2 м возможно только с согласия другого сособственника.
СпроситьНаша квартира (трехкомнатная 32 кв.м.по договору соц. найма (по ордеру,) попадает под расселение хрущевок, в квартире прописаны шесть человек (мать, дочь, бывший зять, внук с женой и ребенком) все живут в этой квартире, у одного из них есть в собственности другая квартира (47 кв.м.)на что мы можем расчитывать (метраж, количество комнат? И что может получить собственник? Спасибо.
Вопрос по расселению.
Норма предоставления по СПб при расселении:18кв.м на человека;
Таким образом, каждый, кроме тех, кто имеет кв-ру в собственности, получат по 13кв.м.(в денежном эквиваленте в виде сертификата). Из расчета 1кв.м. на момент расселения.
С уважением,
ЗАО "Юридическая Компания "ВЕАМ"
Спросить
Закон Санкт-Петербурга Об адресной программе Санкт-Петербурга
"Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге"
"Статья 17-1 . Предоставление жилых помещений по договорам социального найма при развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге
Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге", признаются нуждающимися в жилых помещениях.
Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке:
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления.
СпроситьЕсли в 2-x комнатной, приватизированной квартире прописан один человек, но не собственник, а другой, то при расселении этого дома будет учитываться метраж и количество комнат? Или могут дать взамен однокомнатную вместо двух? Спасибо.
На что я могу рассчитывать? Дом попал под программу расселения. В трёхкомнатной приватизированной квартире 4 собственника, я там только прописан. У жены имеется квартира, но она приобретена по договору дарения, прописывать меня там не будут. И в случае развода, прав на её квартиру я не имею. Как мне получить отдельную жил площадь при расселении?
4 собственникам будет предоставлена также трёхкомнатная квартира. Квартира даётся только слюственикам. Так по закону.
Спросить
