Уважаемая Юлия.
Имущество, приобретённое до брака, является собственностью того супруга, на имя которого оно зарегистрировано (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Разделу в случае расторжения брака оно подлежать не будет, если только Вы за счёт собственных средств в период брака не осуществите значительных материальных вложений в указанное имущество, не произведёте его реконструкцию, капитальный ремонт, переоборудование и т. д. (ст. 37 СК РФ)
Для того, чтобы признать указанный дом совместно нажитым имуществом супругов Вам будет необходимо:
1) Зарегистрировать брак,
2) Произвести вышеуказанные вложения или осуществить определённые трудозатраты, связанные со строительством целого жилого дома, его капитальным ремонтом и т. д.
3) При расторжении брака и разделе общего имущества супругов в судебном порядке потребовать включения данного имущества в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними.
Иным вариантом, может стать брачный договор, по условиям которого дом, приобретённый Вашим будущим супругом до брака, будет, в случае расторжения брака в определённых долях разделён между Вами и мужем.
Что касается настоящего момента, если Вы осуществляете какие-то материальные затраты, вложения собственных денежных средств, связанные с покупкой указанного дома, фиксируйте их документально.
Помните о том, что в настоящее время на Ваши материальные взаимоотношения не распространяется режим общей собственности супругов, делить указанное имущество, если в его приобретение Вами вложены средства, будет необходимо в порядке, предусмотренном гражданским кодексом РФ.
"Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности".
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
