Возможность отмены дарственной на брата и возвращение доли квартиры - мнение экспертов
Моя мама оформила дарственную своей доли квартиры на моего брата (изначально мы приватизировали квартиру в общую собственность без определения долей). Сейчас мама больна раком и лежит в хосписе. Она хочет отменить дарственную на брата и вернуть назад свою долю. Возможно ли это?
Нет, дарственную практически невозможно отменить. Если только доказывать, что она не понимала в тот момент что подписывает
Спросить
расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в суде(при наличии оснований).
Спросить
Тут важно знать ряд моментов, а именно, когда была сделка, болела ли мама на тот момент, есть ли об этом медицинские документы и т.д. Это важно для определения перспектив признания сделки недействительной.
А просто отменить дарение нельзя, для этого нет оснований, по крайней мере они не указаны в тексте вопроса.
В любом случае такие вопросы обсуждаются индивидуально на приеме.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Возможно ли продать квартиру маме если она имеет большие доли по наследству. Кто имеет большие права если сын мамы не хочет отказываться от своей доли (1/4) и не хочет продавать свою долю. Как урегулировать данную ситуация.
У мамы 1/4, у брата мамы 1/4, у сына мамы 1/4 и 1/4 у умершей бабушки (мама моей мамы.)-Доля умершей бабушки наследует мама по завещанию. Брат мамы хочет отказаться от своей доли и переписать все на маму. Квартира приватизированная. Прописаны там брат, сын мамы, и дочка брата мамы. (ей 15 лет). но в квартире проживает только брат мамы. Также подскажите если по квартире образуются долги по квартире. То кому они переходят. И кто должен оплачивать эти долги за квартиру.
Доброго Вам утра, Алексей!
Да, есть возможность перекупить незначительную долю в квартире, как на добровольной основе, так и в судебном порядке.
Долги по коммунальным и жилищным услугам должны оплачивать пропорционально своим долям.
С уважением!
Спросить
Долги собственники должны оплачивать пропорционально их доле в праве собственности 9 ст.210 ГК РФ). Ч.3 ст.252 ГК РФ допускает принудительный выкуп доли совладельца, долю которого технически выделить невозможно. Это делается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала необходимой пойти на консультацию к нотариусу. Сделка нотариальная у вас будет в отношении брата мамы и мамы, т.к. долевая собственность.
СпроситьЯ, мои родители, брат и муж приватизировали квартиру в общую без определения долей (совместную) собственность. Сейчас мы с мужем хотели бы произвести отчуждение своих долей в пользу родителей-это, в свою очередь, требует выделения долей всех участников первичной приватизации. Мой брат женат с 2000 г., его жена в квартире не прописана. Имеет ли право жена брата претендовать на выделенную долю брата в приватизированной квартире? Большое спасибо.
Уважаемая Алла Алексеевна!
Жена брата не имеет права претендовать на долю брата в приватизированной квартире,независимо от того,когда брат заключил договор приватизации( до регистрации брака иди после),поскольку имущество,полученное по безвозмездным сделкам(приватизация-безвозмездная сделка) не относится к совместной собственности супругов(ст.36 СК РФ).Однако, следует иметь в виду,что независимо от того зарегистрирована ли жена брата в квартире или нет, если брат с согласия сособственников вселит жену на площадь и они будут вместе проживать на указанной площади,жена брата на основании ст. 292 ГК РФ приобретет право пользования квартирой и сможет в суде требовать признания и защиты своих прав.
СпроситьЕсли приватизация была оформлена до заключения Вашим братом брака, то его жена не имеет права на выделенную впоследствии долю брата в приватизированной квартире,эта доля в приватизированной квартире будет являться личным имуществом Вашего брата(ст.36 Семейного Кодекса).
СпроситьВ собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
У моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРодители разводятся. Мы (я,младший брат, папа, мама) до развода приватизировали квартиру. Сейчас мама требует свою долю квартиры. Кто имеет право оценивать нашу квартиру для выделения доли маме? Сколько времени у нас на то чтобы выделить долю маме? Имеет ли право мама обращаться в суд для принудительной продажи квартиры? Как можно законно разрешить вопрос о доле мамы (она просит купить ей недвижимость на сумму превышающую ориентировочную стоимость её доли в квартире) в квартире, не выселяя нас (отца, меня, младшего брата) из квартиры и не продавая квартиры? Можно ли законно в рассрочку отдавать маме её долю квартиры в денежном выражении?
Родители до развода купили гараж не приватизировали его. Сейчас мама хочет полностью оформить его на себя, как можно законно препятствовать этому. Ещё мама вынесла из дома наши документы на квартиру ("зеленки"),как законно их вернуть если на встречу мама не идёт.
Уважаемый, Ринат! Что означает "мама требует свою долю квартиры"? Ваши доли в квартире равны, и насколько я поняла из вопроса, УЖЕ определены, раз есть несколько свидетельств о праве собственности (которые Вы почему-то называете "зеленками").
У Вашей мамы есть право продать свою долю, но сначала она должна предложить купить ее Вам. Вы ей ничего покупать не обязаны.
Что касается гаража, то тоже не все понятно. Что значит, гараж был куплен, но не приватизирован. Это как? Поясните, что Вы имели ввиду?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Если у вас всех собственность общая совместная (без определения долей), то вы вправе заключить у нотариуса соглашение об установлении долевой собственности. Если кто-то из собственников против, то это можно сделать через суд.
Если у вас долевая собственность, то Вам уже правильно ответила Наталья Руслановна. Ваша мама вправе только продавать свою долю, сначала предложив выкупить ее каждому из долевых сособственников и именно за ту цену, за которую она намерена продавать ее постороннему покупателю.
Обязать вас продавать всю квартиру мама не может.
Документы о собственности на свою долю каждый из вас может запросить в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
СпроситьЯ и мама собственники квартиры. Мама оформила дарственную своей доли без моего согласия на моего брата, он прописан в этой же квартире без права собственности. Могу ли я оспорить дарственную?
Здравствуйте! Нет, не сможете, так как нет оснований для признания сделки недействительной. Вашего согласия на дарение доли не требуется.
Спросить
Алина!
Ваша мама, как собственник вправе распоряжаться своей собственность.
Вашего согласия для совершения сделки не требуется.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьМоя мать завещала мне и моему брату квартиру по 1/2 доле. В сентябре 2012 мать умерла. После того как мы с братом оформили право собственности через полгода, брат оформил дарственную на своего сына, который живет в этой квартире. Теперь мою долю хочет выкупить племянник. Общая стоимость квартиры 1 900 000 рублей, моей доли - 950 000 рублей. Должен ли я буду платить налог с продажи своей доли и в каком размере?
Моя мама, находсь в браке с папой поменяла квартиру в Зеленограда на Москву. Для этогго мама свою квартиру в Зеленограде приватизировала и оформила сделку купля-продажа. Мне тогда было 12 лет. В новой московской квартире мне (дочке) принадлежит 3/4 доли квартиры, а маме 1/4. Сейчас мне 22 года. Я замужем. Я хочу свою долю (3/4 части квартиры в моей собственности) передать маме, чтоб вся квартира была оформлена на ней. Мама и папа собираются разводится. Как мне передать маме мою долю (3/4 части), чтоб папа не имел права? Может составить дарственную маме?
Мой муж приватизировал квартиру на свое имя. В квартире проживали его бабушка, мама, брат, дядя и я. Все кроме него оформляли нотариальный отказ от доли. Признается ли квартира нашей совместной собственностью? Имеет ли муж право без моего согласия оформить часть квартиры на брата?
Уважаемая, Людмила! Квартира признается ЕДИНОЛИЧНОЙ собственностью Вашего мужа. Он может ее продать, подарить, обменять, никого из Вас при этом не спрашивая. Так же он может продать, подарить, обменять и долю от этой квартиры...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Ваш муж единолично распоряжается квартирой. Но вы все, кто отказывался от приватизации имеете право пожизненно пользоваться данной квартирой и проживать в ней. Не смотря на смену собственника.
Спросить2.5 года назад мама оформила договор дарения на меня своей доли, теперь у меня по всем документам 2/3 доли, у дочери-1/3. Мама умерла 0,5 года назад. Моя сестра, которая никогда не была прописана в квартире хочет отсудить мамину долю и говорит что по закону у неё в этой квартире 1/4 доля, Возможно ли это?
Марина, если есть основания для того, чтобы признать договор дарения доли, подаренной Вам вашей мамой, -тогда это реально. Более или менее точно, данное обстоятельство, возможно определить при личной беседе. Если есть необходимость, звоните.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Из того, что Вы указали в своём вопросе, на мой взгляд у сестры шансы выиграть дело очень и очень малы.
СпроситьОтвет на ваш второй вопрос, может быть дан только в порядке индивидуальной консультации.
Спросить
1/4 вряд ли. Даже если оспорить договор дарения, а это очень сложно, то по наследству пойдет доля 1/3, вам на двоих было бы по 1/6. Может она имела в виду то, что она должна была принять участие в приватизации? В этом случае она бы поулчала именно 1/4. Но сейчас вам не стоит ничего препринимать. Если поулчите иск, то и будете выяснять есть ли права/, пока говорить она может все, что угодно
Спросить
