Какие ограничения (обременения) возникают в случае, если дом отнесен к объектам культурного наследия (дом памятник)

Лена
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №57316

Какие ограничения (обременения) возникают в случае, если дом отнесен к объектам культурного наследия (дом памятник)

Ответы на вопрос:

Юрист г. Долгопрудный

Исходите из позиции законодателя, установленной в этом законе.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ

"О приватизации государственного и муниципального имущества"

"Статья 29. Особенности приватизации объектов культурного наследия

1. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (далее - охранное обязательство).

Условия охранных обязательств в отношении отнесенных к объектам культурного наследия архитектурных ансамблей, усадебных и дворцово-парковых комплексов, являющихся сложными вещами, распространяются на все их составные части.

2. Условия охранных обязательств в отношении объектов культурного наследия федерального значения определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и муниципального значения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Охранное обязательство оформляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, одновременно с заключением сделки приватизации.

4. Охранное обязательство должно содержать требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ, а также иные обеспечивающие сохранность такого объекта требования.

В случае, если интерьер внутренних помещений объекта культурного наследия не является предметом охраны данного объекта, обеспечение доступа граждан во внутренние помещения объекта культурного наследия не может быть вменено в обязанность собственника объекта культурного наследия.

Требования к подготовке охранных обязательств, их содержанию и выполнению, меры по контролю за их выполнением, а также требования к подтверждению собственником объекта культурного наследия выполнения этих обязательств утверждаются в порядке, определенном Правительством Российской Федерации".

Вам помог ответ?ДаНет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Похожие вопросы

₽ VIP
Вопрос №17626846

Хочу купить квартиру, находящуюся в доме, имеющем статус памятника архитектуры. Сделал запрос в ИГРУ на наличие ограничений/обременений и получил ответ, что их нет. Собственник не имеет на руках охранного обязательства и не в курсе, что это. В квартире также сделана перепланировка без регистрации в БТИ (собственник предполагал, что с этим проблем не будет). Проясните ситуацию, пожалуйста. ИГРУ обязательно должен выдавать ограничения? Если сделка происходит без подписывания охранных документов мною - буду ли я нести ответственность за перепланировку в будущем? Спасибо.

• г. Мичуринск
₽ VIP
Вопрос №15592363

Купили ветхий дом и хотели сделать реконструкцию, надстроив мансарду. Сегодня выяснилось, что он стоит в зоне охраны объектов культурного наследия. Т.е. в пределах 200 м стоит какое-то здание, поэтому, если мы построим мансарду, оно непременно на другом конце квартала развалится. Больше объяснений этим запретам я не вижу. Строительство отметается сразу. Реконструкция уже тоже под вопросом, т.к. нельзя объемы увеличивать. Остается кап. ремонт. Пожалуйста, подскажите, что делать в такой ситуации? Обременений в ЕГРП нет, это сегодня в архее случайно всплыло. Если б я знала об этих ограничениях, я бы не купила такой дом. Я планировала мансарду. Как теперь добиться этого?

• г. Москва
₽ VIP
Вопрос №18207544

Есть участок ИЖС под зону застройки малоэтажными жилыми домами. Как сказали в администрации земля археологического наследия, и для получения разрешения на строительство дома надо проводить экспертизу. И только потом получать разрешения. Могу ли я строить иные постройки не дожидаясь экспертизы? (туалет, септик, канализации, бани, заборы)

• г. Калуга
Вопрос №17915794

Если дом является памятником культурного наследия, вносится ли запись в ЕГРН в виде ограничения?

Вопрос №2396329

Многоквартирный дом, в котором проживают мои ближайшие родственники (и являются собственниками одной квартиры в этом доме) признали объектом культурного наследия. И теперь требуют проведение работ по сохранению и реконструкции здания. За проведение работ ориентировочно требуют оплатить 100 000 руб за кв.метр. Понятно дело, таких денег у них нет. Да и вообще должны ли они брать на себя обязательство за свой счет проводить реконструкцию? Или эта обязанность должна возлагаться на управляющую компанию? Что делать в этом случае? Дом признали объектом культурного наследия недавно. Когда приобреталась квартира о включении в список памятников архитектуры не было и речи.

• г. Нижний Новгород
Вопрос №15294286

Покупаем квартиру в доме, который является объектом культурного наследия. Как должен быть оформлен договор охранного обязательства? На старых собственников, а мы просто вписаны в ЕГРН? или его тоже надо оформить на себя?

₽ VIP
Вопрос №13331245

Приобрели нежилое помещение в нежилом здании являющимся памятником культурного наследия. Заказали в департаменте культурного наследия на нового собственника (нас) охранное обязательство и акт о техническом состоянии объекта памятнике культурного наследия. Выдадут в течении 30 дней и в акте будут прописаны сроки предоставления проекта приспособления под современное использования и сроки работ по реконструкции. (на все здание памятник как я понял и мы должны будем пропорционально нашей площади участвовать в реконструкции). Вопрос заключается вот в чем: можем ли мы уже использовать наше помещение в коммерческой деятельности до выполнения всех работ включая проект приспособления (деятельность конечно по всем законам РФ, все легально и так далее). То есть не нужно ли нам ждать сначала заказанных документов из департамента на нового собственника?

Перепланировки никакой не будет так как помещение и так квадратной формы.

В дополнение скажу что до этого предыдущие собственники арендовали помещение у города и занимались там услугами, потом выкупили помещение у города и продали нам.

• г. Волгоград
Вопрос №11899520

Покупаем квартиру в доме, который оказался объектом культурного наследия города. Какие могут быть проблемы? Сможем ли мы сделать ремонт хотя бы косметический?

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.