В частности, сможет ли иностранец зарегистрироваться в купленной квартире, если да, то что для этого нужно, если нет, то почему?

Иностранный гражданин не имеет никаких ограничений при покупке квартиры в Санкт-Петербурге по сравнению с гражданами РФ. Если в год покупки квартиры иностранец не проживал на территории РФ свыше 183 дней, то он не является резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), поэтому при покупке квартиры в соответствии со ст. ст.86.1-86.3 НК РФ он не должен заполнять и подавать в налоговую инспекцию специальную декларацию при покупке квартиры, в которой объяснять источник средств на покупку недвижимости. При проживании в год покупки квартиры свыше 183 дней в РФ декларацию заполнять придётся. Если купленную квартиру придётся продать при сохранении статуса нерезидента РФ по уплате налогов, то продавец-иностранец не будет права на предоставление имущественного налогового вычета при продаже квартиры в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, поэтому с суммы, полученной от продажи квартиры придётся уплатить подоходный налог по ставке 30% от полученной по договору суммы(п.3 ст.224 НК РФ). Ежегодный налог на имущество граждане РФ и иностранцы уплачивают по одним и тем же ставкам. Вопросы регистрации иностранных граждан в РФ решаются в настоящее время в соответствии с вступающим в силу с 30.10.2002г. ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ от 25.07.2002 № 115-ФЗ "О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 21.06.2002). В соответствии с названным Законом регистрация иностранного гражданина производится, если он предъявил для регистрации миграционную карту, имеющую отметку органа пограничного контроля о въезде в Российскую Федерацию, и документ, удостоверяющий его личность. Иностранный гражданин, въехавший в Российскую Федерацию, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня прибытия в Российскую Федерацию в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Иностранные граждане, прибывшие в Российскую Федерацию до вступления в силу указанного Федерального закона в порядке, не требующем получения визы, обязаны обратиться с заявлением о получении миграционной карты в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, по месту своего пребывания в течение шестидесяти суток со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Срок временного пребывания в Российской Федерации иностранного гражданина, получившего миграционную карту, составляет не более девяноста суток со дня получения миграционной карты. На этот период иностранец может быть зарегистрирован в РФ как гость(прибывший из страны, с которой установлен визовый режим въезда должен иметь визу на этот срок). В период гостевой регистрации иностранец может через ОВИР по месту регистрации обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на временное проживание в РФ в пределах установленной Правительством РФ квоты. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:

1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории Российской Федерации;

2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;

3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;

4) состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации;

5) осуществившему инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;

6) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, при рассмотрении заявления иностранного гражданина о выдаче разрешения на временное проживание направляет запросы в органы безопасности, службу судебных приставов, налоговые органы, органы социального обеспечения, органы здравоохранения, органы миграционной службы и другие заинтересованные органы, которые в двухмесячный срок со дня поступления запроса представляют информацию о наличии либо об отсутствии обстоятельств, препятствующих выдаче иностранному гражданину разрешения на временное проживание. В случае, если иностранному гражданину было отказано в выдаче разрешения на временное проживание, он вправе повторно подать в том же порядке заявление о выдаче разрешения на временное проживание не ранее чем через один год со дня отклонения предыдущего заявления. Отказ в выдаче разрешения на временное проживание правомерен, например, в следующих наиболее распространённых случаях, когда иностранец:

1) представил поддельные или подложные документы либо сообщил о себе заведомо ложные сведения;

2) осужден вступившим в законную силу приговором суда за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления либо преступления, рецидив которого признан опасным;

3) имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления на территории Российской Федерации либо за ее пределами, признаваемого таковым в соответствии с федеральным законом;

4) неоднократно (два и более раза) в течение одного года привлекался к административной ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в части обеспечения режима пребывания (проживания) иностранных граждан в Российской Федерации;

5) не может представить доказательств возможности содержать себя и членов своей семьи в Российской Федерации в пределах прожиточного минимума, не прибегая к помощи государства, за исключением случая, если иностранный гражданин признан нетрудоспособным;

6) по истечении трех лет со дня въезда не имеет в Российской Федерации жилого помещения на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

7) выехал из Российской Федерации в иностранное государство для постоянного проживания;

8) находится за пределами Российской Федерации более шести месяцев;

9) заключил брак с гражданином или гражданкой Российской Федерации, послуживший основанием для получения разрешения на временное проживание, и этот брак признан судом недействительным;

10) является больным наркоманией, либо не имеет сертификата об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), либо страдает одним из инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих. Перечень таких заболеваний и порядок подтверждения их наличия или отсутствия утверждаются Правительством Российской Федерации.

В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено. Вид на жительство даёт возможность произвести регистрацию не по месту пребывания, то есть на срок, а по месту жительства, то есть постоянно. Наличие собственной квартиры в РФ таким образом не означает, что иностранец может быть зарегистрирован в ней на срок более 90 дней, а получение разрешения на временное проживание, ВНЖ, а впоследствии гражданства РФ зависит не только и не столько от того, имеет ли иностранец свою квартиру в РФ, достаточно того, что есть лица, которые согласны поселить иностранца у себя. Если же таких лиц нет, то тогда без покупки недвижимости не обойтись.