Как возместить затраты на ремонт и облагораживание дома, если я являюсь одним из двух собственников и планирую его продать?
Нас два собственника дома. Второй не проживает. Дом приходит в внегодность. Хочу сделать ремонт. На прилегающей территории за бетонировать подьезд. В дальнейшем продать дом. Как потом мои затраты на ремонт и облагораживание территории я могу возместить? Ведь стоимость дома возрастет?
Взыскать не так просто. Вам придется доказать либо факт того, что второй собственник выразил согласие на ремонт, либо необходимость данного ремонта (аварийное состояние дома).
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Для того, чтобы оценить перспективы можете записаться на очную консультацию по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Имеем 1/2 дома. Дом требует ремонта. 2 дольщик проживает далеко и участвовать в ремонте не может. Делаем ремонт за свой счет. Обязан ли второй дольщик возместить затраты на ремонт.
Выход из следующей ситуации:
у жилого деревянного дома два собственника, каждому принадлежит по 1/2 доле в общем долевом имуществе. Один собственник постоянно проживает в доме, пользуется всем домом полностью и использует весь участок прилегающий к дому (хотя имеет договор аренды только на 1/2 часть участка), второй собственник в доме не живет, участком не пользуется.
Первому собственнику показалось мало жить на халяву во всем доме и пользоваться всем участком и он решил сделать строительную экспертизу, которая подтвердила необходимость ремонта дома из-за его аварийности, провел небольшой ремонт дома (заменил окна... но это только начало) и теперь пытается взыскать со второго собственника половину затрат на ремонт и экспертизу - 40 000 ремонт и 10 000 экспертиза (то есть 25 000)...
вопрос: что сделать второму собственнику, что бы не платить за ремонт или уменьшить его... хотя бы?
по делу:
1. дом не разделен, в натуре не выделен
2. второй собственник по почте извещения не получал ни от первого собственника ни от экспертов о времяни экспертизы
3. второй собственник не может попасть в дом - имеется решение суда о не чинении препядствий и возбужденно производство
4. первый собственник вместо старых деревянных окон поставил пластиковые с маскитками. Стоимость в договоре указана только общая стоимость всех работ и материала.
Есть дом три собственника. Один из собственников проживал в доме. Год назад переехал бросив дом. дом обветшал и обвалилась крыша в доме поселились бомжи, теперь строение частично разрушено и прилично загажено. Двое общественников хотели бы продать дом предварительно переведя его в хорошее состояние (кап ремонт). Третий собственник в вкладывается в восстановление дома отказался (тот что проживал в нем и забросил его). Дом в его текущем состоянии обесценился до стоимости участка земли.
Возможно ли задокументировать текущее состояние дома (сделать оценку дома в обветшалом состоянии) затем сделать капитальный ремонт средствами 2 собственников (сделать повторную оценку дома после ремонта) и продав дом после кап ремонта потребовать компенсацию с собственника не участвовавшего в восстановлении дома? Т.к. судя по всему третий участник будет претендовать на свою долю после продажи в полной мере (от стоимости остановленного дома).
Что можно сделать в данной ситуации? Есть ли возможность двум собственникам восстанавливающим дом взыскать затраченные средства на ремонт с собственника не участвовавшего в восстановлении дома?
Не хочется продавать дом за бесценок.
И не хочется вкладывать в ремонт не имея возможности вернуть затраченные средства ведь собственники сделавшие ремонт в данном случае получают не значительную разницу в деньгах, а собственник не вкладывавший денег остается в шоколаде... не знаю что и делать... (один из собственников)
Сделали оценку дома. 2 собственника 1/3 и 2/3. У нас 2/3, мы хотим жить в этом доме, но он в очень плохом состоянии. Приняли решение сделать ремонт и надстроить второй этаж. Второй собственник с 1/3 там не проживает и с оценкой дома не согласен Можем ли производить строительные работы на улучшение дома или обязательно нужно согласие? Дом после ремонта будет значительно больше стоить, если мы будем выплачивать стоимость 1/3 второму собственнику, то мы будем выплачивать сумму по оценке дома до ремонта или после ремонта? Собственник 1/3 деньгами помогать не будет.
В наследство достался дом, наследника 2, второй наследник будет жить в этом доме и делать ремонт, я вкладывать в ремонт не буду и продавать дом тоже не хочу что делать? Можно ли его затраты затраты как то зафиксировать если в дальнейшем все таки прийдеться продать дом?
Два собственника по закону, второй собственник предлагает завышенную стоимость выкупа второй доли квартиры мне первому собственнику, как продать свою по устраивающей меня цене (рыночной стоимости)
Проживаем в частном доме на двух хозяев. У каждого собственника отдельный вход и отдельный подъезд. Хотим взять в собственность придомовую территорию, которая прилегает к нашей части дома. Местная администрация дала разрешение и произвели замер территории. Может ли собственник второй части дома опротестовать решение администрации.
Мы проживаем в доме. Являемся собственниками одной трети дома. Следим за состоянием дома улучшаем его несем материальные затраты немалые. Другие два собственника хотят продать свои доли. Но хотят продать их дорого не вкладывая в этот дом ничего. Я сделал оценку дома и экспертизы сделанных улучшений. Дом оценили в 750000 руб. оценка улучшений 230000 плюс 200000 материальных затрат. Хотел высудить у них увеличения доли в собственности до двух третей в мою пользу, а им оставить по одной шестой доли, так как сумма моих вложений больше стоимости одной доли. Стоимость одной доли 250000 руб. могу ли я просить это в исковом заявлении в суд и будет ли положительный результат? Спасибо.
Купили квартиру в многоквартирном доме, переделали ее в нежилое помещение, открыв там магазин. Возле помещения проводились ремонтные работы администрацией города ещё год-два назад. Возле магазина никаких ям, но полу асфальт, полу просто ровная территория, не покрытая плиткой. Старшая дома требует от собственника укладку плитки, аргументируя это облагораживанием территории. Входит ли это в облагораживание территории, или же все должно ограничиваться уборкой мусора и поддержанием общего порядка.
Жилой дом и земельный участок находится в общедолевой собственности, 2 собственника доли 2/3 и 1/3. (раздела нет).
Фактически в доме проживает и прописан только 1 собственник (2/3), второй собственник не прописан и не проживает.
Собственник 2/3 решает продать свои доли дома и участка, выставил на продажу, сообщил о продаже второму собственнику, и объявил ему цену. Второй собственник отказывается покупать за указанную цену, при этом предлагает в 2 раза меньше и начинает угрожать первому собственнику тем, что приедет и поселится у него дома.
При этом, собственник, который продает доли, совершил неотделимые улучшения жилого дома (есть чеки), второй собственник ничего не делал в доме.
Насколько правомерны действия второго собственника, имеет ли право второй собственник войти в дом в присутствии участкового инспектора, как поступить собственнику, который решил продать доли?
