Возможность сделки по аренде дома и земельного участка с правом выкупа при наложенном запрете регистрационных действий и невыполненных обязательствах арендодателя

Question

Я заключила договор с частным лицом на предмет аренды дома и земельного участка с правом выкупа. Т. Е. Аренда, поступающая идёт в счёт выкупной стоимости. Сделав несколько выплат и вложив некоторую сумму в капитальный ремонт дома, выясняется, что на данную недвижимость наложен ЗАПРЕТ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖЕМОГО ИМУЩЕСТВА. У меня вопрос: при каких обстоятельствах возможна эта сделка и возможна ли? Учитывая, что у арендодателя есть невыполненные обязательства по судебному решению в размере 4 млн. рублей, которые, как мне видится, не выплатятся ею. Спасибо за ответ.

Хохряков Андрей Викторович · Answer

Здравствуйте! Ни при каких обстоятельствах, вы просто не сможете переоформить недвижимость, пока имеется запрет и долг не выплачен, смотрите ФЗ №229 "Об исполнительном производстве"

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Узнайте у судебного пристава за что долг и перед кем и, если сумма долга соответствует  согласованой Вами цене покупки дома, Вы можете  заключить с Кредитором Продавйа договор цессии об уступке долга Вам, а с Проодавцом - договор купли-продажи дома.

Возвращение денег и вложений при наложенном запрете регистрационных действий на недвижимость - возможно ли требовать компенсации?

Можно ли отказаться от выкупа нежилого помещения, вернув всю уплаченную стоимость?

Судебные приставы наложили запрет на регистрацию объектов недвижимости, при сумме долга 200 тыс.руб

Как защититься от рисков индексации выкупной стоимости при аренде нежилого помещения с правом выкупа?

Продление договора аренды земельного участка с оплатой задолженности - возможно ли и к кому обратиться?

Аренда земельного участка для строительства дома расторгнута из-за нарушения сроков оплаты - что делать?

Нарушение права аренды земельного участка и запрет на регистрационные действия - анализ случая

Лично я считаю эту позицию арендодателя полным бредом, но может сдесь есть какя-то скрытая логика?

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Вопросы, касающиеся договора аренды с правом выкупа, регистрации в юстиции и облагаемости арендных платежей налогом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59