Споры о разделении лицевого счета в ТСЖ - Несогласие дипломированных жильцов и недостаточная информация

сложилась судебная практика - установить порядок оплаты, при несогласии сособственника, можно только в судебном порядке, увы

ст. 249 ГК и ст. 69 п.4 ЖК - по аналогии применяется

Уважаемая Елена!

Ответ на Ваше негодование прост - очень мало грамотных юристов сидит на данном сайте ( хватает иной работы), поэтому Вы и читаете сплошь и рядом небылицы.

Теперь ответ на основной вопрос, аргументированный Верховным судом:

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.):

«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?

Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»

Следовательно, Вы пишите заявление в ТСЖ о разделе счетов( лучше принести данную выписку). Если отказывают - идете в суд (но суд - это крайняя мера. Заявление будет "об обжаловании противоправных действий руководства ТСЖ".

Потребуется судебная защита - обращайтесь 38-193-38.

Думаю, данный ответ убедил Вас в нашей грамотности как юристов, поэтому, в случае вопросов, можете обращаться. Отвечать будем по мере возможности или в режиме встреч ( консультации платные)

С уважением, "ПотребСоюз"