Как обезопасить себя при покупке квартиры / Недвижимость - 1589 советов адвокатов и юристов

Хотел купить однокомнатную квартиру в которой один взрослый собственник и никто не зарегистрирован, но в правоустанавливающем договоре купли-продажи на основании статьи 558 в квартире имеет право пожизненного проживания физическое лицо, которое решением суда 2016 года признано без вести пропавшим, каким документом можно обезопасить себя при покупке такой квартиры если же пропавшее лицо все же появится и начнет заявлять о своих правах. И стоит ли покупать такую квартиру.

У моих соседей очень очень большие долги по квартире, нести бремя по содержанию квартиры и ее оплаты они не могут, квартира у них не приватизирована. Они готовы мне продать эту квартиру по более низкой цене, чем рыночная. Но сложность в том, что перед продажей ее нужно приватизировать, а перед приватизацией заплатить долги, я готова это сделать и все расходы взять на себя. Как я могу себя обезопасить, и какие договора доверенности и т.д. мы должны заключить, чтобы после приватизации за мой счет они не отказались продавать мне квартиру.

Понравилась квартира в Москве, собственником которой является мужчина 45 лет стоящий в пнд (по общему заболеванию). квартира приватизирована первично, только на него, так как родители (сейчас им по 70) отказались от приватизации в его пользу. Все они из квартиры выписались в село где проживают уже более 10 лет. Родители готовы нотариально заверить отказ от права пользования, а собственник готов заверить договор у нотариуса с полным медицинским освидетельствованием. Как еще я могу обезопасить себя в данном вопросе. Например если я сразу отдам долю несовершеннолетней дочери могут ли они в случае чего все равно отнять квартиру. И вообще сделку признать ничтожной.

До замужества (жила неофициально с мужчиной) взяла кредит и потратила его на покупку квартиры+вложила наличкой. Теперь вышла замуж за него и плачу кредит. Имеет ли мой муж после развода претендовать на квартиру? Слышала, что потом я должна ему 50% от кредита выплатить? Это правда? Как себя обезопасить?

У продавца договор дарения квартиры зарегестрированный более 10 лет. Хочу купить у него квартиру по договору куплепродаже. Как обезопасить себя от махинаций со стороны дарителя?

Я покупаю квартиру. Договор купли-продажи 8.11.16 г.через нотариуса, но она оформляет его без акта приема-сдачи квартиры. У продавца до 22.11.16 г живут квартиранты (по его словам). Хочу обезопасить себя с помощью открытия банковской ячейки на 14 дней. Боюсь, что после закрытия банковской ячейки и расчета с Продавцом, квартиранты останутся в квартире. У него уже проскакивало в разговоре, что ничего страшного - придете с участковым и они освободят квартиру. Как мне можно обезопасить себя?

Можно ли обезопасить себя при покупки квартиры от будущего банкротства продавца? Т. К. Он может подать на банкротство в течении трех лет после продажи и квартира будет конфискована?

Хочу купить квартиру, там прописана племянница хозяйки квартиры, она уверяет что племянница приедет через 2 недели (т.к.проживает в другом городе) и выпишется, как мне обезопасить себя что племянница действительно выпишется и если она после покупки мной квартиры откажется выписываться... может лучше подождать пока племянница не приедет и может ли она выписаться дистанционно.

Здравствуйте, покупаем квартиру с мат. капиталом. Основную сумму перечисляем при подписании договора купли-продажи, а квартиру нам передают только после перечисления мат. капитала. Как можно себя обезопасить, т.к. основная сумма немаленькая. Можем ли мы ее выплатить не всю?, а остаток после получения продавцом мат. капиала.?

Добрый день! Подскажите пожалуйста с гражданским супругом покупаем квартиру в построенном доме, но еще не получены сертификаты по которым прописка осуществляется. Стоимость квартиры 2 500 000. он вносит 1 750 000, я 750 000 руб. Стоимость квартиры по договору купли-продажи 1 900 000 + 600 000 руб по расписке платиться продавцу (чтобы избежать уплаты налога с прибыли, квартира покупалась у застройщика за 1900000). Как себя обезопасить в этом случае, чтобы, если мы расстанемся я получила свою долю назад?

Как обезопасить себя при покупке квартиры (при разводе). Покупаю квартиру за 2 150 000 (материнский капитал 408000.026), двое детей от первого брака, а 3-ий от второго мужа. Он не гражданин РФ и вся сумма мной заработанная. Я не хочу чтобы он никаких прав на новую квартиру не имел. Как это сделать?

Решили купить квартиру, которая в ипотеке. С продавцом договорились о рассрочке платежа на 3 года. Сейчас оплачиваем 70% (а оставшиеся деньги в течение 3-х лет), чтобы она погасила ипотеку и с этой квартиры сняли обременение. Затем в юстиции оформляем документы на меня и опять на эту квартиру накладывает продавец обременение. Подскажите пожалуйста, не возникнет ли у нас в дальнейшем неприятных проблем? И как следует это правильно оформить и сделать, чтобы себя обезопасить?

Мы с супругой покупаем квартиру пополам. Я Волгу наличные, она берет ипотеку. Банк одобряет ипотеку лишь в том случае, если мы предоставляем брачный договор, где я отказываюсь от каких либо прав на приобретаемую квартиру. Как я могу обезопасить себя на случай развода? Спасибо.

Была ситуация такая мать сделала доверенность на дочь та совершила действия и купила квартиру у мужчины доверенность действовала месяц без права передоверия сейчас она я так поняла не действительна раз срок истек. Прошел год с покупки дочерью квартиры. Сейчас мать сама хочет ее продать а мы ее хотим купить какие идут риски и как себя обезопасить с нашей стороны можем ли мы прописать в договоре ст 421 461 если вдруг она будет оспаривать договор или найдутся другие участники или эти статься не как нельзя использовать они могут противоречить закону.

Вопрос заключается в том что сейчас с женой покупали квартиру в ипотеку. Ипотеку оформляем на тещу и соответственно квартиру тоже. Каким образом можно обезопасить себя на случай развода, что бы не остаться ни с чем.

Хотим купить квартиру, на ней долг 350 т.р по коммунальн. Платежам, и прописан ребенок несовершеннолетний собственник. Риэлтор просит внести аванс за квартиру в размере долга, необходимо погасить долг, т.к хозяйка квартиры не может получить определенные документы. Как правильно нам поступить, чтобы себя как то обезопасить. Спасибо.

Хотим приобрести квартиру, продавцы которой ее унаследовали. История квартиры такова: умершая бабушка оставила внуку 2/3 доли-умерла менее 3-х лет назад, умерший дедушка оставил внучке 1/3 доли-умер 16 лет назад. Как документально обезопасить себя от нежелательных наследников (3-их лиц) и грамотно проверить все документы при покупке квартиры?

Хочу купить квартиру. Но она в соц найме и еще с долгоми. Что мне надо сделать чтобы себя обезопасить? Я готова оплатить приватизацию.

День добрый! Сестра проживает с гражданским мужем, о браке пока думать не хотят. Сейчас думают о приобретении квартиры в ипотеку, с привлечением средств с продажи комнаты сестры (как первоначальный взнос), а саму ипотеку будет брать "муж". Как моя сестра может себя обезопасить в этой сделке, чтобы не остаться "с носом" в случае чего. Заранее спасибо за ответ.

Хочу купить квартиру в новостройке (50% внести наличными, остальное ипотека) Попросила показать квартиру, приехали аж 3 риэлтора, очень многословные. Как обезопасить себя от сомнительной сделки? Какие документы нужны при сделке? Большое спасибо. С уважением.

Мой будущий муж оформляет покупку квартиры в рассрочку. Дом находится на стадии строительства. Договор заключен на него, первоначальный взнос уже внесен, через месяц мы должны пожениться и спустя месяц после регистрации брака будет первый платеж по рассрочке, выплачивать рассрочку мы будем вдвоем. Возможно ли после регистрации брака разделить доли квартиры на троих (на меня, на общего ребенка и на мужа). В общем как мне обезопасить себя что-бы в случае развода не остаться с ребенком на улице. И еще вопрос в случае смерти моего супруга кому будет принадлежать квартира мне или его родителям.

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Госкомиссия дом уже приняла. Ключи от квартиры выдают после 100%-ой оплаты, но не сразу, а через некоторое время. Право на собственность будет вообще только через год-полтора. Риелтор утверждает, что "так везде, так положено", год нужно подождать, пока закончится вся бумажная волокита. Как обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры и денег? В предварительном договоре не указан максимальный срок передачи квартиры в собственность и срок выдачи ключей. Может нам никогда их и не выдадут?

Собираемся купить квартиру в ипотеку. Готовим документы для банка. Оказалось что квартира принадлежит собственнику по договору дарения от отца (3 года не прошло). А отцу квартира перешла по наследству от супруги (2010 год). На словах - других наследников нет. Как обезопасить себя от рисков потери квартиры и денег? Существуют ли какие-либо способы застраховать, обезопасить себя от вдруг других появившихся наследников, о которых мы не знаем?

Год назад вышла замуж. Сейчас непредвиденная ситуация: в настоящее время планирую купить квартиру. Как обезопасить себя в будущем в случае развода? Квартира будет куплена на личные (не общие с мужем) средства. Оформить брачный контракт? Или есть ещё какие-то соглашение? Трудно ли оспорить брачный контракт? Спасибо.

Как правильнее поступить и обезопасить себя. Хочу купить кв в ипотеку, но через несколько месяцев выхожу замуж. Муж-гражданин РБ.

Первоначальный взнос полностью мой, и стоимость предполагает 50 на 50 - 50 % я вношу до брака, и 50 он выплачивает после брака. Такое возможно и как обезопасить себя в случае развода?

Дочь покупает квартиру. Часть платит наличкой, часть - берет в ипотеку. В ней будем проживать втроём: дочь, её маленький ребёнок (4 года) и я - ее мать. Но жизнь непредсказуемая. Не дай Бог что-то случится с дочерью и она не сможет платить по ипотеке? Банк вправе выставить квартиру на продажу. Не потеряем ли мы и ту часть, которую она внесла наличкой? Как обезопасить себя? Спасибо за ответ.

Покупаем квартиру, продавец получил квартиру по завещанию, но в право собственности не выступал, агентство недвижимости объясняет, что при подачи документов продавец автоматом зарегистрировался право собственности, так ли это? И как обезопасить себя, чтобы не возникло ситуаций с вдруг объявившимися наследником?

Покупаю квартиру. У продавца на руках из документов только Свидетельство собственности и ДКП. Нет акта приема-передачи и расписки. Какую расписку или документ мне нужно иметь, чтобы обезопасить себя, в случае, если предыдущая сделка будет признана недействительной?

Хочу купить квартиру. На квартире обременение (ипотека). Как юридически правильно я могу обезопасить себя чтобы продавец не обманул. Ведь сначала я должен своими денежными средствами снять обременение в банке.

Куплена квартира в браке. Часть денежных средств, на которую она куплена, были от продажи доли в приватизированной квартире (приваттизация до брака), другая часть-дал отец супруги, которая является собственником.

Вместе с тем, в квартире сделан капитальный ремонт. Как на данный момент обезопасить себя (что нужно оформить) от возникновения претензии на раздел данного имущества и при возникновении претензии как доказать, что данная квартира является личной собственностью супруги, преобретенной за счет подаренных денежных средств. Договора дарения нет, есть только квитанции о переводе с счета отца на счет дочери.

Меня зовут Анна.

Проживаю с молодым человеком в гражданском браке. Сейчас покупаем квартиру в новостройке по ипотеке. Оформлением квартиры в ипотеку, документами и оплатой за все услуги, за материал для ремонта занимается молодой человек, единственное мои родитель будут помогать делать ремонт. И я принимаю участие во всем и в курсе всего дела. Оформление квартиры в собственности будет через год. И у меня такой вопрос вам, как к специалисту: как мне нужно поступить, чтобы обезопасить себя в случает истечения разных обстоятельств? Как лучше оформить собственность квартиры, когда это будет можно? Можно сделать собственность на двоих? Есть еще вопросы. Но я не знаю как их сформулировать...

Дали аванс за квартиру, квартира приватизирована одним взрослым собственником, 3 других совершеннолетних члена семьи написали отказ от приватизации. В ДКП будет 1 миллион, полная стоимость 13 млн. В договоре будет фраза о том, что покупатель обязуется купить аналогичную квартиру по рыночной цене в случае расторжения договора и еще будет расписка на неотделимые улучшения.

Какие у нас риски при таком оформлении?

Сможет покупатель отсудить квартиру?

Справки из ПНД и НД предоставляются (может имеет смысл сходить с продавцом?), архивную выписку пойдем получать вместе с продавцом.

Как обезопасить себя дополнительно?

Я покупаю квартиру, где прописаны жена и ребенок (они не являются собственниками) продавца-собственника. В договоре купли-продажи прописано, что продавец обязуется снять с регистрации жену и дочь в течение 14 дней и освободить квартиру. Как я могу себя обезопасить в данном случае? Может быть нужно подписать какие-то дополнительные документы? Ведь, как мне уже было сказано ранее, продавец не несет обязательство за других членов семьи и вполне могут не выписаться.

Я покупаю квартиру в ипотеку сбербанка. При составлении договора купли-продажи как можно обезопасить себя от задолженностей и невыписанных предыдущих жильцов. Какие действия предпринять, чтобы убедиться что в квартире никто не прописан.

Продавец купил квартиру в августе 2019, сейчас продает (1/2 продавец и 1/2 двоюродного брата продавца). Чтобы снизить налог продавец оглашает в договоре 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). В сбербанке продавец договорилась, что в договоре будет прописана сумма 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). Для оплаты мне одобрена ипотека от сбербанка на эту квартиру. Если я возьму расписку, что продавец получил от меня 3 млн. за квартиру, будет ли она гарантом возвращения 3 млн. уплаченных за квартиру, в случае аннулирования договора? Или после перечисления продавцу ипотечных средств сбербанком у нотариуса заключить договор купли-продажи на сумму 3 млн. р.? Как подстраховать себя на случай аннулирования договора?

Хотим купить квартиру. Но у продавцов, на мой взгляд, какой-то сложный вариант. Квартира получена в наследство 5 наследниками. Все проживают в разных городах. Вступили они в наследство 3 марта 2007 года и у каждого своя доля.

Также они не хотят прописывать в договоре полную стоимость квартиры т.к. попадают на нолог.

Подскажите как мы рискуем при покупке такой квартиры? Как себя можем обезопасить?

Покупаем квартиру в ипотеку, квартира приватизирована на мать и двух дочек. 5 лет назад мать умерла, собственниками остались две дочери. Сегодня выяснилось, что одна из собственниц зарегистрирована в этой квартире (реально там не проживает). Риэлтор сказала, что сейчас у нее нет возможности выписаться, т.к это ее единственное жилье, но потом обязуется выписаться. Я беспокоюсь о том, чтобы не было проблем с этим, можно ли как-то обезопасить себя в этом случае? Спасибо.

С мужем уже 8 лет в гражданском браке, есть ребёнок, собираемся увеличить площадь проживания с помощью покупки квартиры большей площади. Я хочу быть собственником вместе с мужем. Интересует вопрос, сможет ли муж в случае "развода" лишить меня части квартиры, т.к. финансово я в покупку не вкладываюсь (все мои деньги идут в семью). Спасибо.

Я планирую приобрести квартиру. Продавец - единственный собственник и прописана только она. Но есть один важный момент. В момент покупки квартиры (15 лет назад) она была замужем и развелась по суду заочно (12 лет назад). С мужем уже давно нет никакой связи.

Продавец согласна нотариально взять на себя ответствененность или оформиить страховку, если бывший муж вдруг появится и заявит о своих правах.

Прошу подсказать, как нотариально обезопасить себя от потери планируемой к покупке квартиры или...?

Я покупаю квартиру с использованием мат. капитала, собственниками хочу сделать только детей, какой пункт в договоре мне добавить чтобы в будущем не остаться на улице самой без жилья (ведь не известно что случится с ними, как они себя поведут, когда станут совершеннолетними)

Рассматриваю вариант покупки квартиры. Семья (продавцы), приватизировали её в 2006 году, но один из прописанных на тот момент в ней членов семьи отказался от приватизации. Сейчас у них новая квартира, а старую приватизированную они продают. На данный момент эта семья и отказавшийся от приватизации человек проживают в новой квартире, отказник уже зарегистрирован по новому адресу. Т.е. отказник никуда не пропал и вроде как знает о продаже квартиры. Скажите нужно ли в этом случае брать у отказника заявление, что он уведомлен о продаваемой квартире, претензий не имеет и отказывается от бессрочного пользования квартиры? Стоит ли перестраховаться и привести его на нотариальную сделку купли-продажи? Спасибо!

Квартира куплена мной до замужества в 2012 г. в ЖСК. Права на собственность я получила в 2016 г. А 2015 г. я вышла замуж. Муж прописан на моей жилплощади и проживает со мной.

Я задумалась о продаже квартиры.

Посоветуйте: Могу ли как-то обезопасить себя при покупке другой квартиры, т.к. сейчас нахожусь в браке. (но к сожалению, никто не от чего не застрахован). Муж не готов добавлять финансы на покупку недвижимости.

Хотим купить квартиру по военной ипотеке, квартира новая в доме на 2 квартиры с участком, документы на квартиру готовятся, но свидетельств о праве и кадастровых паспортов еще нет (через 2 недели готовность), говорят, что по военной ипотеке можно оформить и просят задаток, как себя можно обезопасить и не потерять квартиру или задаток? Технический паспорт оформляется после выдачи свидетельств или у них он уже должен быть? Продавец готов заплатить 13% налога (т.к.дом новый) но пока на словах, как себя обезопасить в данном вопросе, чтобы потом нам не пришлось платить?

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Квартира куплена в ипотеку супругами в 2012 г. ипотека выплачена. В 2020 г. супруги расторгли брак. В 2021 г. супруга продает квартиру. Как мне обезопасить себя при покупке этой квартиры. Какие документы мне необходимо попросить от продавца.

Купили квартиру 8 месяцев назад. На бывшего владельца приходят уведомления о задолженности, приходил сотрудник банка, сказал они подали на банкротство и сделку купли продажи квартиры могут признать недействительной. В квартире сейчас прописаны я и ребенок. На момент покупки знать этого не могли. Нам грозит чем-то банкротство бывшей владелицы? Что стоит предпринять чтобы себя обезопасить? Спасибо.

Здравствуйте. Покупаю квартиру. Продавец продаёт её по доверенности. Хозяйка квартиры бабушка вступила в наследство совсем недавно через суд, так как не было наследников суд признал наследницей её. Как я могу обезопасить себя при покупке квартиры? Может ли простой договор о купле продажи быть оформлен нотариально тем самым дать мне полное право владение квартирой?

Спасибо.

Такая ситуация: приобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире несколько собственников (доли) Собственник большей части квартиры дедушка 70 лет. Остальные собственники (его дети) как и он сам иногда не прочь приложиться к бутылке. Сделка будет регистрироваться у нотариуса т. к. присутствуют несовершеннолетние (есть разрешение органов опеки). Но всё же принято решение, чтобы обезопасить себя в дальнейшем — произвести психиатрическую экспертизу всех совершеннолетних собственников. Вопрос:

Обезопасит ли меня психиатрическая экспертиза продавца от его возможных мошеннических действий? (Есть мнение, что получив и прогуляв деньги они могут попытаться оспорить сделку и сослаться на невменяемость). Замечу, что в результате продажи этой квартиры каждый собственник получит другое жильё (комнату или квартиру в области) и небольшую сумму сверху. Как обезопасить себя? Помогите пожалуйста. Задаток уже внесён и сроки поджимают.

Помогите советом! Планируется покупка квартиры, где собственники-семейная пара, прописаны оба там же плюс прописан ребёнок 3 лет! Как проходит процедура продажи?! Как обезопасить себя при покупке! Вопрос в части выписки родителей и ребёнка и какие нюансы осветить в дкп при моменте перечисления ден средств! Спасибо.

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если прописаны в квартире с 1997 года были муж, жена и сын, в 2008 году муж умер, остальные члены в наследство не вступали. Еще есть дочь. Времени оформлять наследство нет, какие документы оформить от наследников, чб в бцдущем не было притязаний?