Риэлтор / Жилищное право - 13114 советов адвокатов и юристов

Хотим купить квартиру у продавцов квартиры подписан договор с риэлтором. Риэлтор настаивает чтобы мы с ними заключили договор и оплатили 40 000. С моей стороны есть юрист который занимается документами и риэлтор мне не нужен. Но мне ответили что если мы с ними не заключаем договор, то они не продадут нам квартиру, ищите без риэлтора. Это вообще законно навязывать мне свои услуги и как правильно отказаться от услуг?

Здравствуйте! Получила решение суда об удовлетворении моих исковых требований об утрате права пользования жилым помещением, о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрации человека, отказавшегося от приватизации. А Риэлтор говорит, что не может продать мою квартиру, так как от этого человека нужен нотариальный отказ от права проживания. Я говорю Вы бредите, есть решение суда. Риэлтор говорит в июле вышел новый закон, нужен отказ человека от права проживания (которого он уже лишён судом). Я права?

Планирую улучшить жилищные условия, продать свою квартиру и купить другую. Агентства недвижимости за свою работу берут большие деньги. Почитала форумы, отзывы и поняла, что агентство недвижимости, во-первых, совсем не проверяет юридическую чистоту квартир, во-вторых, не несет никакой ответственности, если впоследствии, после заключения сделки всплывает что-то нехорошее. Так ли это? Если заключить просто договор по юридическому сопровождению сделки с опытным юристом, будет ли гарантирована доскональная и тщательная проверка документов приобретаемой квартиры или к этим документам ни у кого нет доступа? Посоветуйте, пожалуйста, лучше обратиться к риэлторам или все-таки к юристам?

Покупаю квартиру в ипотеку, обратился в риэлторское Агентство. По итогу квартиру они мне не искали. Предложил вариант мой знакомый. Риэлтор помогал с подачей заявки на ипотеку, загружал копии документов, их юрист делал несколько документов.

С квартирой имелись некоторые проблемы, в плане перепланировки. Через риэлтора заказывал тех. Документацию, которая устроит банк и оценку квартиры. Данные услуги оплатил отдельно специалистам.

Сделка состоялась, документы подписаны продавцом и покупателем. После сделки Риэлтор заявил, что я должен рассчитаться с ним по полной, заплатив порядка 70000 за его работу.

Я конечно же отказался, сказав, что готов оплатить его Работу, но соизмеримо услугам, которые он мне оказал.

Риэлтор перешёл на угрозы, сказав, что сорвет сделку и помешает регистрации документов в Росреестре, тк документы липовые.

Подскажите, может ли реально навредить Риэлтор?

Я студентка; родители решили снять мне квартиру. Нашли в интернете подходящий вариант, позвонили по номеру (взял риэлтор); мы договорились о встрече, встретились, посмотрели квартиру, она нам очень понравилась, и мы решили сразу заключить договор. Всё,договор заключили, заплатили риэлтору 5000 р., поехали домой. На следующий день звонит хозяйка и говорит, что она нам не может сдать жильё,т.к. у неё попросили эту квартиру прошлые жильцы (а она о них очень хорошего мнения), вообщем сказала, что она не могла им отказать. И всё бы ничего, если бы мы не заплатили уже риэлтору 5000 р.. Риэлтор сказала, что она не возвращаем в таких случаях деньги, а подбирает, что-то подобное. Но пока она подбирала, мы нашли более удобный вариант квартиры для нас. У меня вопрос только в том, должна ли она вернуть хотя бы часть суммы от этих 5000 р.?

Обратился к риэлтору, чтобы он продал частный дом с земельным участком в котором я не проживал более десяти лет. Договорились что дом продаётся за 500 тысяч. Проходит некоторое время, мне позвонил риэлтор и убедил меня что дом в плохом состоянии и 500 тысяч он не стоит, его реальная цена 300 тысяч и то что у него есть покупатель который купит за эту сумму и я поверил ему и согласился. Потом риэлтор мне позвонил мне и сказал что нужно встретится. Я приехал в офис и риэлтор мне объяснил что покупатель сам лично не может передать деньги так как находится в командировке, что нужно оформить доверенность на риэлтора. В общем я оформил доверенность на риэлтора он мне передал 300 тысяч рублей и мы разошлись. Через месяц я обратился в мфц и запросил договор купли продажи из которого узнал что риэлтор на самом деле продал дом за 500 тысяч.

Я продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?

Проблема описана в заголовке. Лично мне это не нравится, риэлтор требует снять подобное обременение. Как я поняла со слов одного юриста, подобное обременение снимается автоматически при переходе прав собственности. Но риэлтор настаивает на снятиии при подписании договора. Учитывая, что у неё все мои документы (сканы) на руках, я так понимаю, поле для мошенничества там весьма просторное. Объясните мне, риэлтор мошенник или просто неквалифицирована? Или это нормальное требование? Котрое правда противоречит логике, потому что логично, что при переходе прав собственности подобное обременение должно погашаться.

Риэлтор просит подлинник свидетельства на собственность и тех. паспорт, объясняя, что только так он может продать недвижимость, а с копиями он не работает. Правильно ли это или попался непрофессиональный риэлтор?

Мы продаем земельный участок. Подали объявление сами. Позвонила риэлтор и спросила может ли она продавать его. Сказали что может. Договор с ней не заключали. В итоге покупателя нашли сами. Риэлтор теперь требует 25 тыс. якобы за свою работу. Законно ли это?

Я хочу купить квартиру. Иду на просмотр. Там риэлтор продавца, который заставляет меня заключить с ним договор и заплатить 1%от стоимости квартиры+39000₽. Я естественно отказываюсь. Она отказывает мне показывать квартиру. Как мне быть?

Прошу помощи! И совета. Ситуация, продажа жилья (квартира). Собственник продает квартиру, разместив объявление на АВИТО.

1.Прибегает риэлтор-давайте помогу в продаже, копирует объявление, ставит свой телефон.

2.Находится покупатель. Заключается с собственником договор "Об оказании помощи в продаже квартиры" сумма договора 40 тр.

3. Риэлтор пропадает на месяцы (документы не готовит, не звонит, не пишет, не консультирует).

4. Проводится сделка с помощью других людей (покупателей квартиры).

5. Риэлтор появляется на сделке просит отдать 40 т р, на просьбу уменьшить стоимость, т к своих обязанностей по договору он не исполнил (не помогал, не подготавливал документов и вообще не появлялся), много криков и обращение в суд. Угрозы и оскорбления устно и с помощью СМС.

Как быть? Люди готовы отдать половину от 40 т р, за то, что покупатель позвонил по № телефона риэлтора, а не к нему лично. Риэлтор требует всю сумму.

Я являюсь продавцом. Риэлтор взяла задаток у покупателя без нотариальной доверенности. Задаток мне не отдала, положила в сейф. Я подписала расписку, что взяла деньги. Покупателя не видела. Может ли риэлор "повесить" эти деньги на меня?

Сами подали документы на одобрение ипотеки. Нам одобрили. Банк заинтересован в выдаче ипотеки нам. Сами смотрели квартиры. В устной форме риэлтор предложила помочь при этом на вопрос об оплате от нее прозвучал как договоримся. Предложила посмотреть с ней несколько квартир, причем те, которые мы видели по фото и решили что нам эти варианты неинтересны. Нашли квартиру сами. Риэлтор только посмотрела документы на выбранную квартиру и записалась к нотариусу. И в этот момент поставила нас перед фактом о стоимости ее услуг. Пригрозив тем что если мы откажемся ей платить она завернет нам всю сделку и т.д. может ли она нам сделать какую-то подлянку? При этом она всё время говорит, что она близко знакома с нотариусом и с начальником кредитного отдела, которые и могут нам зарубить весь процесс.

Стоит ли опасаться ее угроз.

Риэлтор сказала, что её услуги стоят 3000 р. Она заключила договор с арендодателем, поэтому за первый месяц я должна ему буду отдать 3000 р, а уже последующие месяцы по 6000 р. То есть, арендную плату за первый месяц они делят пополам. Тот арендодатель не выходил на связь, риэлтор скинула мне другие варианты. Один меня устроил. Я договорилась с этим арендодателем. А потом выяснилось, что договор не заключался никакой, и мне нужно выплатить полную сумму за жилье.

Риэлтор продавал квартиру от застройщика. Я решил ее купить. Когда уплатил часть суммы, риэлтор выдала вместо квитанции расписку, что, мол, это комиссия за проданную квартиру. Но я ее не нанимал, работала она неофициально на застройщика. Расписка составлена корректно. Далее я от покупки отказался и расторг договор через суд, но эту сумму суд не присуддил. Реально ли взыскать деньги с этого риэлтора и на каком основании?

Ситуация непонятная. Получилось так что у нас с мужем были недопонимания. Мы развелись. У мужа ипотека на дом, которая была оформлена до брака. Муж с горяча договорился с риэлторами о полной продажи дома. С последующим погашением задолженности по ипотеке. Передал ей документы, я не знаю какие, передал ей все ключи. Он думал что в течении нескольких месяцев она продаст, пока он на вахте. Сейчас он приехал и хотел там пожить т.к это его единственное жильё. Риэлтор ссылается на то что заключён договор на неопределённый срок и впускать она его туда не будет. Ключи не отдает и документы тоже.

Он же ежемесячно оплачивает ипотеку 22 тыс в месяц. Как разрешить ситуацию?

Профессионалы.

При продаже квартиры риэлтор покупателя нашел на сайте Мосгорсуда дело в отношении полной однофамилици моей жены и теперь просит от неё справку из районного суда об отсутствии каких либо исков, судов и т.д.

Приехали в суд, на нас все смотрели с круглыми глазами и говорят, что с подобным запросом к ним обращаются впервые. Нашел судью которая вела дело в отношении однофамилицы, говорит странный у покупателя риэлтор, на сайте ФССП можно проверить не только по ФИО, но и по дате рождению и никаких вопросов не останется. Риэлтор проверила в реестре ФССП, ничего естественно не нашла, но продолжает просит справку из суда, потому что если вдруг были какие то иски, то в дальнейшем сделку по продаже квартиры можно будет оспорить. Насколько я понял, это типа если я банкрот, то продаю по быстрому квартиру, чтобы с меня нечего было взыскивать кредиторам и такую продажу в дальнейшем можно будет оспорить.

Реально ли нужно добиваться такой справки в суде или это самодурство риэлтора?

Нашёл объявление о продаже дома, позвонил ответил Риелтор, посмотрели, договорились о цене, вышли на сделку и сейчас риэлтор требует ему заплатить за юридическое сопровождение, но я не обращался к Риелтор за помощью, а сам нашёл объявление. Должен ли я платить в данной ситуации если риэлтора нанимал продавец?

Мама продает через риелтора квартиру. Мама на материке а я живу на Камчатке. Был прописан у мамы, но недавно выписался от туда. Риэлтор требует от меня паспорта и справку с паспортного стола. Что я выписался. Хотелось бы узнать, она же должна сама запрос сделать или все таки мне придется платить за отправку. Непонятно за что мама ей платит, если все документы собираем мы.

Здравствуйте! Завтра будет сделка ДКП, закладка в банковскую ячейку. Я продавец, риэлтор от покупателя (риэлтора проверял и на сайте он есть и по звонку в агентство подтвердили что он там работает, но из-за недостатка опыта, подозрения есть). Риэлтор просит, чтобы я завтра написал расписку (без даты) и после передачи документов в Рег. Палату, передал ему её на хранение в сейф, как залог безопасности обещал дать гарантийное письмо. Скажите пожалуйста, я чем нибудь рискую?

Перед сделкой риэлтор по телефону, который записывается, сказал о незаконном владении титульного владельца-продавца. Задаток передан, что делать?

Я продаю участок с домом, позвонил риэлтор покупателя и спрашивает возможно ли включить в мою стоимость продажи ее комиссию? Как это понять и можно ли отказать?

Риэлтор, который будет сдавать в аренду мое нежилое (коммерческое) помещение по доверенности просит прислать на эл. почту скан моего паспорта, выписку из ЕГРН (ну это знаю что не страшно), свидетельство о собственности, документ основание собственности (это договор дарения). Не опасно ли это? Я живу в другом городе и взаимодействуем с риэлтором удаленно через ватсап и почту. Помещение находится в другом городе, не где я живу.

Я собиралась покупать квартиру, но до риэлтора этого кв не дозвонилась 2 дня, потом сама искала и нашла это же квартиру с хозяйном переговорили и купили без риэлтора так как риэлтор не отвечал на звонки, теперь риэлтор требует заплатит ему 250 тыс тг, а то пугает что подаст в суд, что мое дальнейшее действие?

Привет хотели обналичить мк но нас риэлтор кинул на деньги написали в полицию но пришло отказ о возбуждении уголовного дела в отношении улик.

Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры в октябре 2018 года. В декабре 2018 года он не говоря нам оформляет задаток с потенциальной покупательницей на 50000 рублей, при этом прописывает в договоре о задатке, что в случае отказа от сделки МЫ возвращаем ей задаток. Я случайно увидела этот договор, он оформлен на имя риэлтора и в нем говорится, что риэлтор берет задаток. Когда мы подняли шум и пригрозили риэлтору и покупателю привлечь их за мошенничество покупательница от сделки отказалась. Теперь мы не можем забрать свои документы так как риэлтор требует от нас денег за вроде бы как проделанную им работу. В договоре сумма оплаты его услуг не оговорена, единственное что прописано это то, что мы можем обжаловать в суде.

Риэлтор просит копию свидетельства о собственности обязательно с синей печатью то есть цветную. То ли для ипотеки или мат. капитала или еще для чего. Это действительно необходимо?

При наличии этой цветной копии и копии всех других документов включая копию паспорта риэлтор может меня обмануть?

Продать или переписать квартиру без моего ведома?

Спасибо.

Хотели продать квартиру. Обратились к риэлтору. Предоставили документы о приватизации от 2002 г. Риэлтор сказал что приватизация не до конца сделана. Дали ей доверенность и составили договор на приватизацию и на поиск покупателя квартиры. Заплатили за работу аванс 10000 р. А потом я по другому вопросу пошёл в БТИ и решил просто поинтересоваться как идёт приватизация а там мне сказали что квартира в 2002 году была полностью приватизирована и ваш риэлтор вас ввёл в заблуждение - тоесть просто нас обманул. На наше обращение вернуть деньги - получили отказ мол типо она всё равно что то делала. Как быть в полицию что ли писать заявление.

Риэлтор понуждает подписать договор в котором указаны услуги которые он не исполнял, а именно - я сама нашла объект для покупки, документы в банк на ипотеку риэлтор не подавал, и объект не искал, а треьует подписать договор с суммой предоставления услуг "под ключ "

Как вы считаете-если риэлтор взяв деньги на покупку квартиры написал расписку что деньги у него и на протяжении 2.5 года не купил квартиру и после моего обращения в полицию ответил денег нет истратил на свои нужды? Разве это не мошенничество?

Может ли риэлтор принудить заключить меня с ним договор, угрожая срывом сделки? Ситуация такая покупатели заключили договор с риэлтором на поиски и продажу квартиры. Мы вышли на эту квартиру без помощи риэлтора и когда собрались на заключение предварительного договора риэлтор сказал что если мы не заключим с ним договор и не заплатим ему то сделка не состоится. Продавцы не имеют ничего против того чтобы мы сами представляли себя, без услуг риэлтора.

Хотим купить дом в ипотеку, риэлтор просит фото всех документов, всех членов семьи, паспорта, снилсы, свидетельства о рождении, заключении брака, как быть?

Я собственник ед. И продаю квартиру в москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на покупателя оформила доверенность на сдачу на регистрацию и получение с регистрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что несогласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег. Палату нет! Договор купли продажи отказывается мне покрзать, а это за 4 дня до сделки! Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники? Как мне поступить?

С риэлтором был заключен договор поручения на продажу квартиры, срок три месяца, до 21 ноября, автоматическое продление не предусматривается. Квартира продана не была, кроме самого договора никаких бумаг не подписывали. За всё время был один просмотр квартиры. Договор не продлили. 24 ноября риэлтор прислала письмо, в котором сказала, что к концу месяца вышлет счёт (?) за услуги.

Формулировка в договоре такая:

Исполнитель принимает на себя обязательство от имени и за счет заказчика продать за до 21 ноября 2017 г. заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

В пункте 2. Права и обязанности сторон:

Исполнитель обязуется:

Заниматься рекламой данного объекта недвижимости

Организовать просмотр объекта недвижимости и подобрать покупателя

(Далее обязательства, связанные с документами при осуществлении сделки).

Имеет ли риэлтор в этой ситуации право за что-то требовать деньги?

Нахожусь в ужасной ситуации, подскажите пожалуйста. Некоторое время назад я была занята поиском квартиры для своих дочерей (одна из них несовершеннолетняя), увидела на сайте квартиру, позвонила, мне ответила риэлтор, я согласилась на показ квартиры, затем она мне показала еще несколько вариантов, за каждый я расписывать в ее листе показа, в итоге под психологическим ею влиянием я согласилась на покупку одной из них, хотя по цене она меня не совсем устраивала (нужно было занимать недостающую сумму +платить 3%за услуги риэлтора). Мы подписали предварительный договор, я внесла продавцу задаток и подписала риэлтору обязательство что оплачу ей комиссию. В итоге через некоторое время я отказалась от покупки квартиры, задаток остался у продавца, я на него не претендую, а риэлтор требует от меня заплатить ее комиссию и грозится подать на меня в суд. Но ведь зделка не состоялась, я ей ничего не должна. Она мне только показала этот вариант, а я его не купила.

Нашла квартиру для покупки, вышла на риэлтора, представляющего интересы продавца. Сказала, что я в его услугах не нуждаюсь, т.к. планирую всю сделку оформить самостоятельно через банк (система безопасных платежей, электронная регистрация и пр.). он сказал, что на такие условия не пойдёт и отказывается даже показывать объект. А зачем мне платить ему за то, что сама в состоянии сделать? Пусть ему платит продавец, если они закючили договор. При чём тут я? спасибо!

Хочу купить квартиру, мне риэлтор предложил вариант "с ребенком". прописан отец и ребенок. Мать против выписки (они не расписаны). Риэлтор говорит, что я при покупке легко выпишу ребенка по суду. Правда ли это. Или я могу попасть на мошенников, отдать деньги и по суде не выписать ребенка.

Вопрос покупаем квартиру цена 3800000 задаток 100000 при зделке через Сбербанк риэлтор сказал указывать 3700000 но договор на 100000 отдавать не хочет сказал порвём после заделки договор был составлен с риэлтором продовца (что делать?) Спасибо!

Продала по доверенности дом за материнский капитал. Риэлтор сказал что могут позвонить из пенсионного фонда. Зачем пенсионный фонд должен мне позвонить?

В прошлом году мой бывший работодатель риэлтор помогала мне продать квартиру! После продажи квартиры выяснилось что я должна ей за покупку своей квартиры 200 т. р и за покупку новой ещё 200 т. р! плюс она взяла с меня 100 т. р на оформление ипотеки и 500 т. р на первоночальный взнос за квартиру! Позднее выяснилось что мы с сыном во время сделки подписали документы что квартира была продана не за 1800000 как нам сказали, а за 3800000! но я проработав у этого риэлтора 15 лет домработницей ей доверяла и не посмотрела сумму за каторую продали нашу квартиру! Риэлтор попросил выехать с квартиры обещав что через неделю мы будем жить в своей новой квартире! Я мой муж и мой сын с годовалым внуком покинули жильё уехав на сёмную квартиру! Прошол год но мы так и живём с двухгодовалым внуком, сыном и мужем на сёмной квартире! Документов у меня мало осталось! Помогите ради бога что можно сделать?

Вопрос касается продажи квартиры. Был устный договор с риэлтором о продаже квартиры. Он подал объявление и 1 раз приезжал показывать квартиру. Покупатели через несколько дней вышли на нас на прямую в обход риэлтора предложили оформить сделку. Риэлтору мы сказали, что квартиру продавать передумали. На что он сказал, что будет отслеживать собственника жилья и если мы продадим квартиру он подаст на нас в суд, не смотря на отсутствие договора. Сказал что сможет доказать что была устная договорённость так же у него остались копии документов на квартиру и переписка в вацапе. Соответствуют ли его слова действительности?

У нас суд, риэлтор купил часть в доме подал в суд иск о снятии с кадастрового учёта наследственный дом он сделал экспертизу. Таким образом хочет чтобы мы потеряли право собственности на землю. Землю по наследству оформить не можем 3 собственника против? Что делать?

Мы заключили договор на переуступку прав на квартиру, он действовал до 1 декабря 2014 г. Внесли часть денег за услуги по переуступке в размере 25 тыс рублей. В договоре не были прописаны пункты о компенсации за проделанную работу агенства в случае форс-мажорных обстоятельств и т.д. Единственный пункт: в случае расторжения договора инициативная сторона несет убытки в размере оплаченной суммы. В итоге, пока мы ждали ответ от банка насчет ипотеки, эта квартира была продана (сделку совершили где-то 20 ноября 2014 г.), но нам об этом не сообщили, - узнали об этом от третьих лиц. Риэлтор до последнего твердила, что держит квартиру, но при этом от залога отказывалась. 1 декабря договор утратил силу, мы попросили вернуть деньги. Ответили, что вернут 20 тыс, 5 тысяч оставят себе за работу. Написали претензию, сказали, что будем подавать в суд, риэлтор ответила, что мы ни копейки не получим. Есть ли шансы выиграть дело?

Обратилась к риэлтору за покупкой квартиры оплатила 30000 он выполнил свою работу подобрали квартиру провели задаток, но сделка сорвалась из-за продавца они решили не продавать. Риэлтор не хочет возвращать мне деньги, что делать?