Акт сдачи приемки объекта в эксплуатацию / Документы - 218 советов адвокатов и юристов

На днях принимаю паркинг. Уже заранее знаю (вход в сам паркинг свободный), какие недостатки меня не устраивают-протечки по потолку и стенам, отсутствие пожарной сигнализации, заполненные до краёв сточные колодца. Хочу обезопасить себя заранее и быть подготовленным к встрече. Подскажите, как и на какие нормы/законы мне опираться. Спасибо.

Договор на создание программного обеспечения, если в предмет договора не закладывать ТЗ - техническое задание, так как тз в договоре который планируется заключить сложно применить из за специфики договора, рассчитать все с точностью почти не возможно.. поэтому в предмет договора планируется написать не в соотвествии с ТЗ а в соответствии с заказами) в которых максимально приближено к ТЗ будет все расписано … веди ТЗ законом не обязательно?

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

Специалисты по недвижимости (новостройка) проконсультируйтепожалуйста, Застройщик иУК застройщика задерживают выдачу ключей, в связис отказом оплачивать авансовыеплатежи за 4 месяца вперед, в существенно завышенных суммах от 33 до 40000 рублей и вывоз КГО 18000 рублей. Даже не дают разрешения на обмер площадей сотрудникам БТИ. Открыто шантажируют в не выдаче ключей пока не оплатим ком. услуги и контейнера.

Какие посоветуете действия дольщикам?

Никак не могу найти ответ на свой вопрос. А ситуация вот какая: По договору долевого участия застройщик был обязан построить дом и передать мне его по акту-приемки. В сентябре мне прислали уведомление о необходимости принять квартиру. Я до сих пор квартиру не приняла, т.к. застройщик не выполнил всех условийдоговора (не застеклил лоджию). Эти претензии я им высказала устно. Однако они с сентября месяца стали присылать мне счета за тепло и т.д. Как мне поступить? Принять квартиру (указав недостатки в протоколе разногласий) или не принимать? И с какого времени я обязана платить по счетам? Дом на баланс Управл. Комп. еще не поставлен. Заранее благодарна за совет.

В Договоре уступки прав и обязанностей № 0

по Договору № 00 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «00» 2016 г.:

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

Чем это может грозить? Я участник долевого строительства. По ДДУ Застройщик должен меня уведомить о завершении строительства Объекта и о дате явки для его приемки направленным по почте заказным письмом. По факту Застройщик позвонил по телефону и назвал период, в течение которого я должен прийти и получить ключи. На мою просьбу выполнить требование договора и прислать уведомление заказным письмом, Застройщик ответил, что они письма не рассылают, а обзванивают, а если я так сильно хочу, то могу приехать к ним в офис и мне это письмо напишут. Какие у меня могут возникнуть трудности, если этого письменного уведомления я не получу, а просто приду и приму квартиру с составлением Акта о дефектах или без него?

В новом доме (на гарантии) через год появилась течь в месте соединения основной трубы горячей воды и счетчика под пломбой, затопили соседей кто оплатит им ремонт. В акте приемки все в норме, естественно никто не мог видет этот дефект.

Был заключен контракт на оказание услуг по охране парков. Охрана обязательства выполняла ненадлежащим образом. Вместо 3-х охранников был один, обход каждый час не производили, журнал дежурства вели наперед, не отображая фактическое дежурство. Мы (заказчик) взыскали деньги с банковской гарантии. Все факты нарушения фиксировались актами сотрудников при обходе парков. Представители охраны при составлении актов не присутствовали, присутствовали охранники, от подписи отказывались, а представитель отказывался приезжать. Охрана подала на нас в суд за неосновательное обогащение. Суд наши акты в одностороннем порядке не принимает и требует доказательства. Подскажите как быть в данной ситуации и отстоять свою позицию. Охрана совершенно не выполняли свои обязательства и оштрафованы обосновано. Как это донести до суда. Спасибо.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

В садоводстве Лен. обл. (сейчас проходит приватизация) хочу построить дом. Какие документы, разрешения, согласования для этого нужны? С уважением, Владимир.

Квартира куплена путём договора инвестирования. Передаточный акт был 13.10.10, но подъезд продолжал достраиваться. Акт осмотра и ключи были 04.03.11. Акт ввода приборов в эксплуатацию 26.02.13. Собственность ещё не оформлена и не заключён договор управления с управляющей компанией.

С какого момента надо платить за ЖКУ (с какого момента могут начислять), если нигде про оплату не было прописано?

Наша компания занимается маркетинговыми исследованиями. Мы резидент РФ. Один из наших клиентов - резидент Республики Казахстан. Должны ли мы платить НДС (в РФ или в РК), если результат нашей работы (услуга) - отчет о маркетинговом исследовании мы передаем клиенту в Республику Казахстан? Исследование тоже проводится на территории Казахстана.

По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?

Строительно-техническая экспертиза признала построенный объект (подпорная стенка из сборного железобетона) не имеющим потребительской ценности из-за критических дефектов и соответственно, не подлежащим оплате заказчиком. Суд сослался на заключение экспертизы и нам отказали в оплате этих работ. Заказчик так и не вернул нам результат не принятых работ. Все инстанции пройдены. Через пол года после суда Заказчик получил заключение строительного надзора о полном соответствии объекта проектной документации, то есть полностью опровергается заключение экспертизы. Далее соответственно будет вод объекта в эксплуатацию. Что делать в этом случае? Как вернуть результаты работ или оплату на них?

У меня свой магазин по продаже мяса и цех по производству кулинарии. Как бизнес продать у меня не получается и я договорился с арендодателем о продаже в рассрочку на 6 месяцев оборудования, с ежемесячной выплатой. Вопрос: Как правильно оформить сделку, при условии, что документы на оборудование выписаны на меня как на "физика"?

Я поставил на фасаде своего здания цветочный павильон который не выходит за границы моего участка этот павильон не на фундаменте и поэтому является временным сооружением. Проходу людей и проезду не мешает. Надо ли мне его установку согласовывать в комитете по архитектуре города согласно градостроительного кодекса?

У меня небольшая фирма,2 грузовых автомобиля. Водитель попал в Дтп, ушерб на 3 мл-пострадала не моя машина. Можно ли составить какой то договор-аренды, чтоб водитель нёс ответственность? Водитель не против.

Есть квартира в жилом доме на первом зтаже, хочу её перевести в нежилое помещение под авто магазин, возможно ли это подскажите пожалуйста.

С уважением Наталья!

Я - Ип. Производство мебели на заказ. Заключили договор, взяли предоплату 70%, просрок 2 месяца, можно ли это классифицировать как мошенничество? Материал для заказа куплен, начат производственный процесс.

Застройщик пригласил на осмотр и подписание АПП.

Квартира, согласно ДДУ, сдаётся с чистовой отделкой (оламинат, потолки, сантехника и тд.).

В каких случаях я могу отказаться от подписания АПП и заставить застройщика исправлять свои косяки?

Застройщик требует подписания акта приёмки/передачи, и обещает устранить недоделки в течении 45 дней.

Можно ли взыскать с строительной компании возмещение ущерба за просрочку срока сдачи на 3 года, т.к. срок был ориентировачный, в акте приеме передачи есть пункт типа они все выполнили претензий не имею. Я все это время снимал квартиру.

Адвокаты! Мой сын осужден по статья 160 часть 4 сроком на пять лет.

Сын оставлен на хоз. работы в СИЗО, отсидел один год. Обещают предоставить отпуск. Прошу разъяснить: Возможно, ли предоставление отпуска за пределы СИЗО т.е. по месту жительства гражданской жены (нахождение в том же городе где и СИЗО) или с выездом по месту его прописки и жительства родителей. Какие основания для этого надо, от кого это зависит и как оформляется? Прошу дать подробный ответ.

Хочу через строительную компанию построить дом, расплачиваться планирую квартирой (они ее забирают взамен на работы по строительству). Вопрос: как лучше оформить такую сделку? Каким договором (отдельный договор на строительство дома и отдельный договор купли-продажи квартиры или договор на строительство дома с отступным (квартира))?

Боюсь заключить сделку купли-продажи квартиры и остаться без квартиры и без дома (дом будет строиться 3 месяца). Если оформлять договор купли-продажи квартиры, могу ли я в нем прописать что право собственности перейдет к покупателю только после исполнения им обязательств по строительству дома?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Хочу открыть комиссионный магазин со спортивной одеждой. Буду принимать вещи от людей, но и сама буду привозить брендовые товары с распродаж и стоков (Найк, Адидас). Как правильно и от кого оформить договор комиссии на эти вещи? Через друзей и родственников? Какие ожидать проверки, если товаров с аутлетов будет много? Где есть нарушение закона авторских прав на товарный знак, но магазине будет указано, что комиссионка. Ценники и ярлыки будут срезаны. Спасибо за ответ)

Надо ли ставить номер в договоре купли-продажи машиноместа между физ. лицами? Если надо, то какой?

Меня интересует договор на ремонт квартиры, и дизайн квартиры.

В договоре между заказчиком и генподрядчиком не прописан пункт предоставления Кс-2 и КС-3 после акта ввода объекта в эксплуатацию. Подскажите есть ли какой-нибудь нормативный акт, методические рекомендации, в течении какого периода после подписания акта ввода в эксплуатацию генподрядчик может предоставить на подпись акты выполненных работ КС-2 и КС-3

Такой вопрос: по договору долевого участия сдача дома прописана не позднее 4 кв. 2014 г, но дом не сдался, а у нас ипотека, и пока дом не сдастся у нас идет повышенная процентная ставка по кредиту, имеем ли мы право требовать неустойку на неустойку?

Школа заключила мировое соглашение в арбитражном суде с подрядчиком. Подрядчик достраивает площадку за свой счет и сдает ее в эксплуатацию. Теперь стал вопрос? А какие документы для приема площадки должен предоставить подрядчик для постановки на учет? До суда документы не подписывались ни какие кроме контракта который подрядчик нарушил.

Прошу высказать позицию по следующей ситуации:

Предмет обсуждения:

Квартира приобретена по договору долевого участия.

Срок сдачи – 1-й квартал 2009 г., который увеличен доп. соглашением до 3-го квартала 2009 г.

Проблемная ситуация:

Дом сдан в 3-м квартале 2009 г. но с недоделками.

Застройщик предлагает подписать акт приема передачи без замечаний.

Дом же без отопления, буквально промороженный, квартиры совсем без отделки, так что даже нельзя приступить к ремонту.

Вопрос:

Есть ли смысл затягивать подписание акта приема–передачи,

учитывая следующее:

• застройщик формально сдал дом в срок;

• имеется гарантийный срок (не менее пяти лет), в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять имеющиеся недостатки.

Застройщик не оповестил о сдаче, вводе в эксплуатацию дома, хотя на данный момент идет выдача ключей (уже несколько месяцев). Планирую продавать кв до получения ключей. Управляющая компания заявила мне, - что "по Вашему договору надо будет оплатить компенсацию затрат, так как Застройщика/кооператив содержит дом с момента начала заселения по тот день, пока вы не принимаете квартиру." Хотя никаких извещений и актов я не видел и не подписывал. Верно ли то, что кооператив взыщет компенсацию за те месяца, что квартира не была получена?

ООО провело реконструкцию ОС с участием нескольких подрядчиков, каждый подрядчик выполнял работу по своему профилю. С каждым заключен договор и получены справки и акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3.

Соответственно стоимость и срок использования данного ОС увеличился. У меня такой вопрос: Нужно ли составлять акт приема-сдачи о реконструированных, модернизированных объектов по форме ОС-3, где прописано, о том что подрядчик сдал, а заказчик принял объект? У нас же не один подрядчик, а несколько, поэтому, по логике мы не можем принять у каждого подрядчика недореконструированный объект... Возможно ли составить просто приказ о вводе в эксплуатацию ОС после реконструкции, прописав в нем, что первоначальная стоимость этого ОС увеличена на Х сумму и срок полезного использования теперь составляет Х лет? И есть ли форма такого приказа?

Спасибо всем заранее!

Срок сдачи дома по дду конец 2020 г. Застройщик в августе пригласил на приемку. При приемке обнаружены строительные недостатки. Застройщик говорит, что если не примите квартиру, то будут исправлять недостатки. Законно ли это и можно применять штрафные санкции после истечения 45 дней. Постановление 423 не учитываем вопрос на будущее.

Я являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома затянули почти на год, о продлении срока строительтсва уведомления не было, о завершении строительтсва и о необходимости подписания акта приемки-передачи тоже никаких уведомлений. О сдаче дома узнала чисто случайно. В настоящий момент застройщик предлагает подписать акт с котором строка К срокам сдачи объекта претензий не имею данная формулировка меня не устраивает потому как я планирую подавать в суд за просрочку строительтсва. Сейчас мною написано заявление на имя застройщика с требованием убрать данную строку из акта. Пока никакого ответа не последовало. А что делать дальше? А вдруг он вообще не ответит, что делать тогда, ведт без акта я не смогу оформить права собсчтвенности на квартиру. Спасибо!

Ответ вот на какой вопрос:

Обязан ли Застройщик регистрировать односторонний акт приема-передачи квартиры в рег. палате?

Если обязан то где в законе это написано, номер статьи.

С уважением,

Мы делали демонтаж и монтаж новой системы вентиляции и кондиционирования в Областной больнице. Работа закончена в конце лета. Заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ. Напрпавил нам в конце года письо где есть претензия на качество работ. Мы устранили замечание, после направили уже 2 письма с просьбой принять и оплатить выполненные работы. Однако до сих пор нет от них ответа. Подскажите пожалуйста, как нам быть дальше. Св уважением, Дашивец А.В.

Работали по договору подряда с июня по сентябрь 2016 г. Работы выполнили, а сдача объекта у фирмы затянулась аж до декабря. Фонд капстроительства выдвинул штрафные санкции за просрочку, хотя объект был готов в сентябре и отопление запустили в срок. Нам не додали денег в размере 300000. Подали в суд. С суда пришла ответка. Что у нас нет доказательств производства работ. У нас нет на руках акта выполненнных работ. Что делать?

Обязан ли застройщик благоустраивать придомовую территорию при сдаче дома в эксплуатацию (установка малых форм и т.д.)Если это входит в его обязанности то какими нормативными актами, законами это должно регламентироваться?

Может ли быть отказано в регистрации права собственности по договору участия долевого строительства, если срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?

При требовании неустойки через суд за просрочку сдачи дома в эксплуатацию можно ли подписывать акт приемки квартиры? И если подписать, то можно ли требовать неустойку?

Мы купили квартиру по уступке, застройщик должен был сдать дом в 3 квартале, но до сих пор не сдал. Нет ни газа, ни электричества с водой. Но мы принесли квартиру у застройщика, подписали акт. Как быть теперь?

Какими нормативными актами (названия) регулируются отношения, если договор инвестирования средств в строительство квартиры заключен между физ. лицом и юридич. Лицом до 01 марта 2005 г., т.е. до вступления в силу закона ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ?

С ув. Наталья.

Нужна болванка договора долевого участия в строительстве жилья.

За раннее благодарен...

С уважением.

Арсентий.

, а строительная компания - подрядчик хочет получить часть построенного здания в собственность?

Есть ли типовые решения?

Заранее благодарен!