Альтернативные сделки продажа / Гражданское право - 178 советов адвокатов и юристов
Если будет установлен факт жульничества Любую сделку лучше проводить под юридическим сопровождением, чтобы избежать ошибок и дальнейших проблем. Если все оформлено правильно, рисков у первого звена нет. При проведении сделки проверяются все документы, в т.ч. как и куда уходят деньги, оспаривать потом бесполезно. Хочу купить квартиру в ипотеку, у продавца альтернативная продажа сомневаюсь в том, что аккредетив открывается на 3-е лицо может ли быть такое, что мой продавец фактически не получает деньги, а проходит транзитом, может ли он оспорить право собственности через какое то время? И какие вообще риски у первого звена альтернативной сделки? Спасибо
Любую сделку лучше проводить под юридическим сопровождением, чтобы избежать ошибок и дальнейших проблем. Если все оформлено правильно, рисков у первого звена нет. При проведении сделки проверяются все документы, в т.ч. как и куда уходят деньги, оспаривать потом бесполезно.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:
Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;
Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья. Если дети не являются собственниками долей в доме, то разрешение органа опеки не требуется. У меня дом 65 кв, дадут ли органы опеки разрешение на переезд детей ы 44 кв,
Здравствуйте, Надежда.
Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:
Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;
Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
Спросить
Вам не зарегистрируют сделку если вы не найдете новое жилье и его не одобрит опека. Только альтернативная сделка. Если в доме не использовался маткапитал то доли выделять не нужно, но регистрация обязательна. Скажите пожалуйста, у нас дом в ипотеке, собираемся его продавать. В доме прописаны один взрослый и трое несовершеннолетних детей. После продажи планируем покупку жилья в другом городе. Погасив ипотеку, нужно ли нам будет выделять доли детям в доме, в котором живём? И нужно ли будет обращаться в опеку для того, чтоб разрешили выписаться в этом доме и прописаться в другом? Или как вообще происходит данная процедура?
Вам не зарегистрируют сделку если вы не найдете новое жилье и его не одобрит опека. Только альтернативная сделка. Если в доме не использовался маткапитал то доли выделять не нужно, но регистрация обязательна.
СпроситьОрган опеки обязан вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку. В случае несогласия с решением органа опеки обжалуйте его в суд. Если у ребенка единственное жилье в собственности, то опека разрешит продажу доли несовершеннолетнего только при условии, что вы обеспечите детей альтернативным, равноценным жильем взамен реализуемого, в противном случае нет. Удачи Органы опеки и попечительства обязаны вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку. Если речь идет о том, что сначала будет продана доля ребенка, а потом построен дом, то опека не даст согласия на такую продажу. Пожалуйста, вообще реально получить разрешение опеки на строительство дома, если продать долю принадлежащую несовершеннолетнему? Т.е доля ребёнка+моя доля=строительство нового дома.
Орган опеки обязан вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку. В случае несогласия с решением органа опеки обжалуйте его в суд.
Спросить
Если у ребенка единственное жилье в собственности, то опека разрешит продажу доли несовершеннолетнего только при условии, что вы обеспечите детей альтернативным, равноценным жильем взамен реализуемого, в противном случае нет. Удачи
Спросить
Органы опеки и попечительства обязаны вынести мотивированное решение по вашему заявлению о разрешении на сделку.
Спросить
Если речь идет о том, что сначала будет продана доля ребенка, а потом построен дом, то опека не даст согласия на такую продажу.
СпроситьДобрый день.
[b]Обязательно[/b] проводить сделку через спец. Счет типа С.
Аккредитив-это совершенно другое.
Порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» Планируется проведение сделки по купле-продажи недвижимости в г. Москва. Продавцом является иностранный гражданин Германии, получивший ВНЖ в России в ноябре 2019 г. Согласно действующим указам обязательно ли проводить сделку через С счет? Или возможна продажа его имущества мне через аккредитив? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
Обязательно проводить сделку через спец. Счет типа С.
Аккредитив-это совершенно другое.
Порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»
СпроситьВ разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук. Предварительный договор заключите и на утверждение органа опеки предоставьте! Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних, но в разрешении написано, что должна быть выполнена одновременная продажа квартиры с долями и покупка нового жилья. Квартиры в разных городах. Можно оформить сделки в разные дни в разных городах?
В разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион
Спросить
Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук.
Спросить
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику.
СпроситьВот в этом риск так называемых альтернативных сделок или сделок под условием. Надо изучить документы Росреестра, просить об исправлении кадастровой ошибки. Возможно придется обращаться в суд. Здравствуйте в прокуратуру Москвы напишите для начала с приложением ответов из Росреестра. Добрый день. Вам должны были дать аргументированное уведомление о приостановке с указаниями на необходимые исправления. Если можете исправить - подавайте доп. документы. Если нет - административный иск в суд об обжаловании приостановки (затем уточненный - на отказ). Елена, обращаться в суд, обжаловать бездействие регистратора. Ст.219 кас рф, иногда-это самый быстрый способ. Удачи! Альтернативная сделка купли-продажи, приостановка (у одного из объектов затроение кадастрового номера), два месяца росреестр ничего не делает, на жалобы присылает описки. Подскажите пожалуйста, что делать, куда жаловаться?
Вот в этом риск так называемых альтернативных сделок или сделок под условием. Надо изучить документы Росреестра, просить об исправлении кадастровой ошибки. Возможно придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте в прокуратуру Москвы напишите для начала с приложением ответов из Росреестра.
СпроситьДобрый день. Вам должны были дать аргументированное уведомление о приостановке с указаниями на необходимые исправления. Если можете исправить - подавайте доп. документы. Если нет - административный иск в суд об обжаловании приостановки (затем уточненный - на отказ).
Спросить
Елена, обращаться в суд, обжаловать бездействие регистратора. Ст.219 кас рф, иногда-это самый быстрый способ. Удачи!
СпроситьМесяц отсчитывается с момента получения писем всеми дольщиками или с момента, когда письма вернуться за истечением срока хранения. Да, месячный срок будет соблюден. По срокам вы можете выйти на сделку. Однако рекомендую обратиться к нотариусу с вопросом: достаточно ли уведомление письмом. В Волгоградской области принимают нотариусы [b]только [/b] телеграммы (как альтернативный своему способ уведомления). Удачи. Продаю долю в квартире. Всем собственникам отправила письма-уведомления о продаже доли 16 ноября. Четыре собственника получили письма 24 ноября. Три собственника не получат их 100%, т.к. они не проживают в городе и я заберу письма назад по истечении месяца Могу ли я выйти на сделку к нотариусу 25 декабря?
Месяц отсчитывается с момента получения писем всеми дольщиками или с момента, когда письма вернуться за истечением срока хранения.
Спросить
По срокам вы можете выйти на сделку. Однако рекомендую обратиться к нотариусу с вопросом: достаточно ли уведомление письмом. В Волгоградской области принимают нотариусы только телеграммы (как альтернативный своему способ уведомления). Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Придется сначала искать покупателей и проводить потом альтернативную сделку. Одновременно продажу и покупку. А в опеку предоставить предварительный договор купли-продажи для получения разрешения. У меня вопрос. Моя мама хочет переехать в другой город с братом инвалидом 1 группы и продать квартиру мне, чтобы купить на вырученные деньги квартиру в другом городе. Но опека не дает согласие, говорят. Что должны сначала купить квартиру в другом городе, а потом продавать эту. Но денег на покупку еще одной квартиры у нас нет, есть ли варианты, Благодарю.
Здравствуйте. Придется сначала искать покупателей и проводить потом альтернативную сделку. Одновременно продажу и покупку. А в опеку предоставить предварительный договор купли-продажи для получения разрешения.
СпроситьДобрый день. Временная регистрация по месту пребывания производится только если имеется постоянная регистрация. Если Вы снялись с регистрационного учета, необходимо зарегистрироваться в течении 7 дней по новому адресу. Временная регистрация предпологает, что Вы где то зарегистрированны, но на срок больше чем 90 дней намереваетесь находиться в другом месте. Временная прописка невозможна если выпишусь? Одновременно продаю и покупаю квартиру (альтернативная сделка) Вопрос о выписке из проданной квартиры и временной регистрации места жительства. Временная регистрация места прибывания будет отражаться в каких документах при купле-продажи и безопасно ли это для меня? Спасибо.
Добрый день. Временная регистрация по месту пребывания производится только если имеется постоянная регистрация.
СпроситьЕсли Вы снялись с регистрационного учета, необходимо зарегистрироваться в течении 7 дней по новому адресу. Временная регистрация предпологает, что Вы где то зарегистрированны, но на срок больше чем 90 дней намереваетесь находиться в другом месте.
Спросить
При снятии с регистрации по месту жительства нет никаких препятствий для вашей регистрации по месту пребывания в любом жилом помещении. Для регистрации по месту пребывания иметь регистрацию по месту жительства необязательно. Снятие с регистрации по месту пребывания производится по истечении срока, на который вы были зарегистрированы, или по вашему заявлению. В регистрации по месту пребывания нет никаких рисков или опасности. Эта регистрация подтверждается отдельным свидетельством, в паспорт сведения о ней не вносятся.
Иными словами, если вы "выпишетесь", то можете свободно где-нибудь "временно прописаться".
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 17.05.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..."Спросить9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
Добрый день, Олег!
Это не запрещено.
Как альтернативные варианты для Вас:
- сделать временную прописку у кого-нибудь (родственники, друзья), пригодится на тот случай, если покупка новой недвижимости затянется;
- прописать в договоре купли-продажи вашего дома, что обязуетесь выписаться в течение определенного времени (например, 2-3 недели). Да, конечно, можете приобрести регистрация не нужна. Доброе утро. Да, можно, проблем с этим не будет, просто указывайте не место регистрации а место жительства (в договоре купли-продажи) Здравствуйте. Олег! Желательно иметь регистрацию. Вы можете временно зарегистрироваться у родных. Или обговорить с покупателем в договоре срок, в течение которого Вы обязуетесь сняться с рег. учета оплатив коммунальные платежи. С уважением. Надеюсь ответ полезен. Условия покупателя моего дома было чтобы до совершения сделки мы с женой выписались. Сделка на завтра. А как покупать дом в другом месте без регистрации можно так или нет...
Добрый день, Олег!
Это не запрещено.
Как альтернативные варианты для Вас:
- сделать временную прописку у кого-нибудь (родственники, друзья), пригодится на тот случай, если покупка новой недвижимости затянется;
- прописать в договоре купли-продажи вашего дома, что обязуетесь выписаться в течение определенного времени (например, 2-3 недели).
Спросить
Здравствуйте. Олег! Желательно иметь регистрацию. Вы можете временно зарегистрироваться у родных. Или обговорить с покупателем в договоре срок, в течение которого Вы обязуетесь сняться с рег. учета оплатив коммунальные платежи. С уважением. Надеюсь ответ полезен.
СпроситьДобрый день! Возможно Вы имели ввиду запрет на регистрационные действия. Решайте вопрос с продавцом. Если запрет был наложен до совершения сделки, то такой запрет может снять только продавец. Расторгать договор, возвращать денежные средства. Для этого иск в суд предъявить.
Или снимать арест, выяснять, что там и как. Здравствуйте, Александра!
В этой ситуации желательно обсудить все из возможных альтернативных действий. И нужно больше информации. Желательно видеть договор купли-продажи. Сразу скажу - если, как это делают многие, в договоре указаны пресловутые "10 тысяч руб." - возможно у вас серьезные неприятности. Если указали реальную стоимость автомобиля - тогда лучше. Не тяните с обращением за очной юридической помощью. Купили машину, деньги перевели сразу, но когда приехали в ГАИ на постановку тс на учёт,оказалось что на ней стоит Орест в ГИБДД, можно взять распечатку с банка о переводе, Как быть в этой ситуации?
Добрый день! Возможно Вы имели ввиду запрет на регистрационные действия. Решайте вопрос с продавцом. Если запрет был наложен до совершения сделки, то такой запрет может снять только продавец.
Спросить
Расторгать договор, возвращать денежные средства. Для этого иск в суд предъявить.
Или снимать арест, выяснять, что там и как.
Спросить
Здравствуйте, Александра!
В этой ситуации желательно обсудить все из возможных альтернативных действий. И нужно больше информации. Желательно видеть договор купли-продажи. Сразу скажу - если, как это делают многие, в договоре указаны пресловутые "10 тысяч руб." - возможно у вас серьезные неприятности. Если указали реальную стоимость автомобиля - тогда лучше. Не тяните с обращением за очной юридической помощью.
СпроситьДобрый день
Между прямой и свободной формой продажи нет разницы.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. [b]Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.[/b]
Прямая или свободная продажа (сделка)
Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость. Чем отличается прямая продажа квартиры от свободной? Что это означает?
Добрый день
Между прямой и свободной формой продажи нет разницы.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например, «свободная продажа». Это названия видов сделок, которые используют на рынке недвижимости. Если коротко, то прямые или свободные — это простые сделки, а альтернативные — сложные сделки с несколькими участниками и разной недвижимостью.
Прямая или свободная продажа (сделка)
Если так написано в объявлении, значит продавец просто хочет получить деньги за свою недвижимость. Такие сделки самые простые, в них всего две стороны: продавец и покупатель. Продавец получает деньги, покупатель — недвижимость.
СпроситьДа, у вас есть такое право. Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Проживаем в квартире с двумя детьми, купили вторую квартиру в ипотеку, можно ли продать старую квартиру и погасить ипотеку в новой, в старой собственники несовешеннолетние.
Если дети не достигли 14 лет, то продать квартиру могут родители от их имени (п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ). Если дети достигли 14 лет, то они могут продать квартиру с письменного согласия родителей (п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ). В обоих случаях нужно согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
СпроситьКонечно могут это сделать.
Но можно этого избежать.
Могу даже сказать как, если хотите. Здравствуйте, не уведомляйте никого, срок для уведомления истечет и Росреестр откажет в регистрации и возвратит документы. После уже подарите.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] А откуда выросло преимущественное право края, лучше бы это уведомление о приостановлении изучить ещё. Хотя сделка дарения конечно возможна как альтернативный путь. Заключила договор продажи земельного участка под сельхозпроизводство за 27000 рублей (кадастровая стоимость участка). Росреестр приостановил регистрацию, требует уведомить департамент имущественных отношений края, являющимся преимущественным покупателем. А если департамент согласится, смогу я оформить договор дарения тому же человеку, кому хотела продать? Не принудят ли меня продать департаменту этот участок по цене 27000? В прибрежном городе.
Конечно могут это сделать.
Но можно этого избежать.
Могу даже сказать как, если хотите.
Спросить
Здравствуйте, не уведомляйте никого, срок для уведомления истечет и Росреестр откажет в регистрации и возвратит документы. После уже подарите.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А откуда выросло преимущественное право края, лучше бы это уведомление о приостановлении изучить ещё. Хотя сделка дарения конечно возможна как альтернативный путь.
СпроситьДолжны. Дело в том, что функции наказания нерадивых покупателей выполняет не аванс, а задаток. Но у Вас аванс (если Вы правильно пояснили). Зависит от условий договора. По умолчанию должны, если это не было обозначено как задаток. Продавала квартиру. Должна быть альтернативная сделка купли-продажи. Получила аванс от покупателя и внесла его за новую квартиру, которую должна купить. По истечение срока договора, покупатель потребовал вернуть аванс. Сделка альтернативная, поэтому я должна расторгнуть другой договор, за который внесла аванс. Сделки не состоялись. Должна ли я вернуть аванс?
Должны. Дело в том, что функции наказания нерадивых покупателей выполняет не аванс, а задаток. Но у Вас аванс (если Вы правильно пояснили).
Спросить
Зависит от условий договора. По умолчанию должны, если это не было обозначено как задаток.
СпроситьНужно смотреть ваши сделки, договора. Так нельзя что-то посоветовать. Мало информации. Добрый день, Игорь! К сожалению, нет, поэтому Вы должны доказать в суде, что квартира является Вашей личной собственностью, она считается совместно нажитым имуществом. Квартира не подлежит разделу, если такое условие установлено брачным договором. Доказать, что квартира куплена на Ваши личные средства можно, предоставив в суд договор купли-продажи и выписку из банковского счета. Суммы в договоре и в выписке должны совпадать. Квартира приобретена в браке путём алтернативной сделки. Можно ли её продать без признания моей собственности на неё и выселения бывших родственников?
Нужно смотреть ваши сделки, договора. Так нельзя что-то посоветовать. Мало информации.
Спросить
Добрый день, Игорь! К сожалению, нет, поэтому Вы должны доказать в суде, что квартира является Вашей личной собственностью, она считается совместно нажитым имуществом. Квартира не подлежит разделу, если такое условие установлено брачным договором. Доказать, что квартира куплена на Ваши личные средства можно, предоставив в суд договор купли-продажи и выписку из банковского счета. Суммы в договоре и в выписке должны совпадать.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор составляется по требованию закона. Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие. Здравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.
В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.
Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры. Про альтернативную сделку при покупке недвижимости. Как правильно в договоре прописать ст.157 гк?
Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие.
Спросить
Здравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.
В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.
Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры.
СпроситьДобрый день
В условиях договора купли-продажи должно быть указано, когда квартира передается или уже передана покупателю. Вы вправе отдать ключи в день сделки, по действующему законодательству на выезд прежнего собственника из квартиры дается от 2 недель до 1 месяца, поэтому если иное не прописано в договоре купли-продажи, то Вы можете еще там пожить. Если продавец доверяет, то может. Актом приема-передачи квартиры и ключей. Но не советую торопиться.
Пожар, потоп и т.п..., собственник отвечает... Покупатель квартиры просит ключи в день сделки. Квартира покупается в ипотеку. Деньги продавцу поступят только через неделю. Может ли продавец отдать ключи? Каким документом можно зафиксировать это?
Добрый день
В условиях договора купли-продажи должно быть указано, когда квартира передается или уже передана покупателю.
Спросить
Вы вправе отдать ключи в день сделки, по действующему законодательству на выезд прежнего собственника из квартиры дается от 2 недель до 1 месяца, поэтому если иное не прописано в договоре купли-продажи, то Вы можете еще там пожить.
СпроситьЕсли продавец доверяет, то может. Актом приема-передачи квартиры и ключей. Но не советую торопиться.
Пожар, потоп и т.п..., собственник отвечает...
СпроситьНет, если Росреестр получит информацию об этом. Здравствуйте, Елена! Если на момент совершения юридически значимых действий доверенность действовала (ст.185-185.1 ГК РФ), а прекращена была позднее (ст.188 ГК РФ), то это не основание для того, чтобы приостанавливать регистрацию права собственности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что если собственник не подавал никаких заявление о приостановке, то проблем быть не должно. А это можно как-то узнать, подавалось ли заявление о приостановке регистрации? Была совершена альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Продавец доверил нотариально это сделать другому лицу. Документы были сданы в кадастровую палату. Но через три часа после этого доверенность была нотариально отозвана. Пройдет ли сделка регистрацию?
Здравствуйте, Елена! Если на момент совершения юридически значимых действий доверенность действовала (ст.185-185.1 ГК РФ), а прекращена была позднее (ст.188 ГК РФ), то это не основание для того, чтобы приостанавливать регистрацию права собственности согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что если собственник не подавал никаких заявление о приостановке, то проблем быть не должно.
Спросить
Можно. Просто обратитесь в Росреестр, и узнаете, подавалось ли такое заявление или нет. В любом случае об этом узнаете, т.к. если в течение срока регистрации не произведут необходимые действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то доведут до Вас эту информацию.
СпроситьДа это в общем-то без разницы. Советую с собой взять юриста для чистоты сделки.
С уважением. Застройщик выкупает под строительство частный дом. Где происходит купля-продажа и передача денег? Могу я это сделать в МФЦ и банке? Застройщик настаивает на своем офисе. Спасибо!
Да это в общем-то без разницы. Советую с собой взять юриста для чистоты сделки.
С уважением.
СпроситьСначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье. У нас в квартире есть доли у детей, мы хотим купить дом. Можно ли выделить детям доли в доме не продавая квартиру?
Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире, затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.
СпроситьДобрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог. В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон. ТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка? Все трудно написать. Я продаю квартиру. Мне внесли аванс и я тоже внес аванс у нотариуса. Продаю двушку за 7400000 и покупаю однушку за 6 млн.. Покупатель уговорил меня сняться с учета. Я это сделал. Во вторник получу паспорт без регистрации. Мне другой покупатель предложил вернуть аванс. Он согласен купить чистую квартиру за 7900000. Прелагает мне 80000 аванс.
Добрый день Андрей.
Право имеете, но надо понимать что вы тогда должны оплатить (вернуть) аванс в 2 ом размере.
Надеюсь Вам помог.
СпроситьВ случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если иное не прописано договором сторон.
СпроситьТО есть ВЫ хотите кинуть первого покупателя, соблазнившись большей суммой со вторым покупателем, так понимаю?
А причем здесь альтернативная сделка?
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии. Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире. Нет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет. Елизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку. 99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Покупаем квартиру, сделка альтернативная. В квартире прописан отказник от приватизации, который отказывается выписаться до сделки. Возможно ли будет выписать его по суду (в случае если добровольно не снимется с рег. учета), если новая квартира покупается на его имя.
Можете обратиться в личку к юристу за консультацией. Не понятно отказник в вашем понятии.
Спросить
Здравствуйте!
Отказника от приватизации может быть выписан в судебном порядке только в том случае, если он длительное время не проживает в квартире.
СпроситьНет. Суд откажет. На то у него и пожизненно право пользования. Факт покупки на него роли не играет.
СпроситьЕлизавета, вполне возможно, что и суд Вам откажет в таком иске.
Надо грамотно провести сделку.
Спросить99%, что в иске будет отказано и отказавшийся от приватизации не утратит свое право пользования. Либо отказываться от сделки, либо требовать прекращения регистрации до подписания договора купли-продажи.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧитайте также:
- Сделка купли-продажи квартиры
- Сделка по продаже доли
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Как оформить сделку купли продажи
- Оформить сделку купли продажи
- Как можно оформить сделку купли продажи
- Документы сделка купли-продажи
- Оформление сделки продажи
- Оформить сделку продажи квартиры
- Сделка продажи участка
- Сделка продажа недвижимости
- Сделка купли продажи доли
- Заключили сделку по продаже
- Сделка по продаже земельного участка
- Сделка купли продажи участка
