Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 463 советов адвокатов и юристов

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах.

Подскажите. Хочу купить цокольный этаж или подвал у муниципалитета на торгах. Но я наткнулась на такую информацию:"Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения."

Реальна ли эта статья\информация?

Как может мун. и гос. продавать если подвал и цоколь принадлежат жильцам? Или эта информация относится только к новым построенным домам а не к старым (например сталинки)?

Спасибо.

Просветите по поводу возможности снижения квартплаты для жильцов дома подвал и 1-й этаж которого находятся в аренде магазинов и кафе, а так же по обязанностям арендодателей благоустройтва прилегающей территории, а то управляющая компния никаких мер не приимает. Спасибо!

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

Собираюсь открывать ветеринарную клинику и для этого планирую приобрести квартиру на первом этаже многоэтажного жилого дома с последующим переводом ее в нежилой фонд. Есть ли какие то нормы которые запрещают размещение ветеринарных клиник в жилых домах? Клиника будет работать с 9 до 20 часов и без стационара.

В подвале жилого дома открыли репетиционную базу и студию звукозаписи (ранее была автопарковка). Дом с плохой звукоизоляцией, звук идет по колоннам, почти каждый день с 21.00 до 23.00 на весь дом играет тяжелый рок. Жильцам до последнего говорили, что будет фотостудия.

Вопрос – требовалось ли согласование с жильцами при открытии подобного вида деятельности? И какие еще инстанции должны были дать разрешение. Могут ли жильцы обратиться в прокуратуру?

Кто нибудь сталкивался с таким вопросом? Ситуация в том, что являясь собственником подвального помещения ИП ведет там деятельность по продаже детских товаров и дополнительно он решил установить водомат на входе в свой подвал.. нужно ли ему согласие жильцов или разрешения УК или гос. органов типа Жилищной инспекции?

В 2003 году заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Нотариус заверил, что деньги продавцом получены в полном объеме. Оговаривался срок оформления основного договора купли-продажи. Но так как продавец по непонятным причинам никак не мог дооформить документы, основной договор мы так и не смогли заключить. Деньги нам не вернули. В данной квартире прописаны мы всей семьей-я, супруг. Несовершеннолетняя дочь с 2004 года. В 2012 году продавец передал эту квартиру по программе Север-Юг. Хотя мы всей семьей там прописаны. Поселковая администрация данную квартиру приняла на баланс и перевела в статус маневренного фонда. Выдали договор найма жилого помещения маневренного фонда. Сейчас требуется капитальный ремонт полов (замена), кровли. Имеем ли мы право на компенсацию произведенных нами затрат на данные виды работ?

Допустим собираемся приобрести подвал в жилом доме. Находится он под нежилыми помещениями на 1 этаже в этом доме.

Скажите какие ограничения на виды деятельности ложатся на подвальные помещения? И можно ли вообще покупать подвал в жилом доме или это является обще домовой собственностью? Ведь там же проходят обще домовые коммуникации.

Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?

Простой вопрос и законный, казалось бы…

Старшая по дому категорически отказывается сообщить другим собственникам. Уходит от ответа, прикидывается что ничего не знает и вообще уходит, проходит мимо.. отстаньте от меня… крики, и прочее…

В УК рекомендуют спрашивать у старшей по дому, что логично, хотя у них тоже есть данные по всем помещениям МКД.

В подвале моего дома находятся арендаторы, с множеством мини-офисов, которые предлагают разные услуги. Они разместили под моими окнами свои банеры. Время от времени там проходят какие-то ликвидации складов и прочее. Их реклама привлекает внимание к моим окнам. Как можно проверить законность нахождения этих арендаторов?

Автомобильный магазин в жилом доме в собственности уже 12 лет, продажа смазочных материалов в герметичных упаковках. Сегодня продажа запрещена инспектором пожарного надзора.

Правомерно?

Дом ЖСК, квартира приватизирована, последний этаж. На данном участке коммуникаций нет.

Если я открываю парикмахерский кабинет и буду работать в нем одна как ИП, достаточно ли уведомить роспотребнадзор о начале деятельности или надо еще заключение СЭС и пожарных получать?

Ситуация такова - в СЭС представлен весь пакет документов на получение заключения на вид деятельности (доп. проф. Образование для взрослых). Помещения (2 кабинета: кабинет директора 12 кв.м с 2-мя окнами и класс 25 кв.м, как его назвали в СЭС, с соответствующим нормам искусственным освещением)обследованы. В СЭС сказали, что не могут дать такое заключение, т.к. в классе нет естественного освещения и специальной вентиляции, что нарушает СанПиН для начального проф. Образования. Хотя у нас доп. проф. Образование, в СЭС сказали, что других СанПиНов нет, по этому они руководствуются тем, что есть. Правы ли они? Как можно выйти из этой ситуации?

Суд вынес решение суда о восстановлении на работу и взыскании денежных средств с работодателя, выдал исполнительный лист в котором только было прописано о взыскании денежных средств, пристава деньги взыскали, а вот восстанавливать на работу работодатель не торопится, приставам нужен исполнительный лист где написано что меня нужно восстановить! Выдаст ли мне суд повторно исправленный исполнительный лист, оригинал я им предоставить не могу т.к он у приставов. Все-таки это ошибка суда, а мой адвокат не посмотрю отправил на исполнение! Оплачивается ли госпошлина при падали заявления, и выдадут ли они мне не Го повторно? И в какие сроки? Спасибо!

Нужна точная формулировка термина Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, данная формулировка указана в градостроительном плане участка как условно-разрешенный вид использования земельного участка.

В подвале, являющимся общей собственностью жильцов, без согласования с общим собранием устроен магазин. Это помещение зарегистрировано в кадастровой палате и его владельцу оформлено право собственности. Можно ли на законных основаниях требовать с владельца помещения арендную плату за использование площади подвала. По аналогии: у меня в собственности гараж, но земля муниципальная и я плачу за неё аренду (пока, потом надеюсь узаконить её в собственность - такую возможность государство мне недавно предоставило)

Являюсь инвалидом 2 группы имею в собственности квартиру в 24 этажном доме на 17 этаже! Когда первый раз вышел на балкон своей квартиры был сильно удивлён что на балконе лежит много снега и разбитые бутылки! Каково же было моё удивление когда я поднял голову и увидел что у балкона нет крыши! И на до мной ещё 7 этажей с окнами из которых выпадают то пепельницы то пустые бутылки! То есть зимой снег по пояс а летом смерть от бутылки! А ведь я за этот балкон заплатил как за жилые метры! Помогите разобраться в ситуации пожалуйста! После того как я возвёл крышу чтобы оградить себя и свою семью от несчастного случая управляющая компания подала на меня в суд! С УВ Розенков В Е КАВАЛЕР ОРДЕНА МУЖЕСТВА ОФИЦЕР ЗАПАСА!

В последнее время часто продают цокольные этажи и тех этажи. Как они должны быть оформлены. Какие докуменнты на них должны быть?

Хочу приобрести ком. помещение - подвал. Владельцев 4 человека. Выше на первом этаже также им принадлежит большое помещение на 1000 кв метров. Кадастр на подвал и верхнее помещение пока не выделен. Так как идет перепланировка. Будет выделен кадастр через 2-3 месяца когда будет завершен ремонт на первом этаже. В подвале ничего не планирую переносить. Какой договор заключить с собственниками на покупку подвала что бы исключить риски? Они хотят предоплату или 50 или 100 процентов от стоимости подвала.

Хотим купить на средства мат. капитала землю с домом на ней. Но дом размером всего 8,2 кв. метра, еще к нему прилагается фундамент (40 кв. м.)В доме есть только свет. Все остальное (газ; колодец) находится в нескольких метрах от дома. Соответственно ни туалета ни отопления в доме нет. Вопрос:_Разрешат ли в ПФР осуществить такую сделку или даже пытаться не стоит?

Является ли погреб недвижимостью.

Погреб будет "обычный": выкопаем яму, зальем бетоном дно, сделаем стены, потолок. То есть это не готовый погреб, который опускают в яму краном (и точно так же его можно вытащить обратно), а полноценный "домик под землей".

Если такой объект является недвижимостью, то подскажите пожалуйста как правильно его зарегистрировать.

Живу на первом этаже. Хочу узаконить подвал который располагается под моей квартирой. Какие действия необходимо выполнить? Подвал будет использоваться не под коммерцию, только для личного пользования, вход в него возможен только через мою квартиру. Спасибо.

Мастерская бытового обслуживания арендует у муниципалитета подвальное помещение с отдельным входом в многоквартирном доме. УК включило в счёт на содержание дома всё, что можно (уборка лестниц, починка дверей-окон, замена лампочек, обслуживание дымоходов-воздуховодов, электропроводки и т.д. Даже на содержание обще домового управления). Помещение подвальное (не цокольное), с отдельным входом, не имеющее ничего общего с местами общего пользования, не имеющее дымоходов-воздуховодов, электропитание автономное, от подстанции, к дому не подключено. Пугают арбитражным судом, принуждают оплачивать услуги, которые даже теоретически получить не можем. Утверждают, раз находимся в составе дома - должны платить.

Спасибо за внимание.

В двухэтажном ГСК имеется подвал, купленный более 20 лет назад и оформленный ордером ГСК в частную собственость. Имеется квитанция об оплате оформления подвала. Подвал расположен в массиве аналогичных подвалов.

Так же имеется еще один подвал в этом же ГСК, состоящий из подвала и наземного помещения-распологающегося с края застройки. Он так же оформлен ордером ГСК в частную собственность более 10 лет, квитанции об оплате по офрмлению нет. Долгов по оплатам текущих платеже нет.

Умер председатель ГСК, оформлявший второй подвал.

Новый председатель очень настойчиво хочет переоформления помещений в аренду, утверждая что первый подвал не могли продать отдельно от гаража.

А второй подвал предлагает обменять на другой подвал оформленный на правах аренды, т.к.этот повал планируют снести для установки новых откатных ворот.

Как мне отстоять права собственности на эти подвальные помещения?

С уважением, Сергей.

Встречаюсь с девушкой 1,5 лет. Вначале, я не знал какая она. Думал она просто выпендривается, когда перебегает дорогу на красный и чуть не попадает под машину. Как оказалось она ВЫПИВАЕТ. Мать её знала давно, мы с ней её уже куда только не возили. И кодировали её и в больнице лежала она прокапывалась. Я дурак, стал с ней снимать квартиру. А она как пила, так и пьет. Я пытаюсь с ней расстаться, а она угрожает что-либо с собой сделать. Угрожает спрыгнуть с окна (а мы снимаем квартиру на 9 м этаже), уже ловил её, когда она ноги на ту сторону перекидывала. (Ручки с окон сегодня пооткручивал) Я больше не могу с ней жить, такая жизнь это ад. Подскажите, пожалуйста, куда мне можно обратиться, чтобы её вышвырнули и чтобы я потом за её необдуманные поступки не отвечал.

Мы открываем пивной магазин хотим повесить баннер информационный. То есть на нём будет информация о названии магазина, направление (так как вход в магазин будет находится со двора в подвальном помещении) режим работы и данные о ИП размер примерно 1,5 м на 1 м. Нужно ли для этого получать разрешение? Магазин в Ростове на Дону. И дом не является историческим.

По согласованию с домкомом и устному соглашению с хозяйкой неиспользуемого ею подвала, мой отец занял этот подвал. Освободил от мусора, восстановил свет, отремонтировал стены, дверь, повесил замок. Хозяйка продает квартиру и новый жилец требует вернуть занятый нами подвал. Должны ли мы выполнить его требование? С уважением, Ирина Анатольевна.

Хочу строить второй этаж над капитальным гаражом. Свидетельство на первый этаж гаража есть. Документы в порядке. Гараж находится в гаражном кооперативе крайний в ряду, граничит с частным жилым двором где есть дом а хозяин этого дома вредный с одним соседом судится и меня пугает-говорит не строй 2-й этаж не имеешь права, расстояние от его дома до моего гаража чуть меньше 6 м (5 м или 4,5 м). Вопрос: Надо ли мне готовить какие то разрешительные документы? И вообще можно ли мне строить 2-й этаж над гаражом? ГКРФ Ч 17. Ст. 51 Японял так, что разрешение на строительство 2-го этажа собственного гаража мне не нужно.

Интересен следущий вопрос, можно ли в многоквартирном доме, сделать что то типо клуба в шумоизоляции, проводить там время с друзьями. Планирую взять большие колонки ямаха.

Сможете подсказать? В многоквартирном доме, где я живу, с недавних пор, по-моему в подвале, начало работать какое-то, как я думаю, электрооборудование. Спектр шума в широком диапазоне, похоже на работу электродвигателей, насосов, холодильников или трансформаторов. Шум днем мешает заниматься умственной работой, ночью мешает спать, иногда вызывает пробуждение и головную боль. Шум от работающего оборудования идет круглосуточно, нет возможности для отдыха. Как мне действовать в такой ситуации? Какие готовить документы, к чему быть готовым? Задал через сайт вопрос в управляющую компанию, они пока молчат. С уважением, Андрей.

Я работаю в ТЦ и установила там кабину-островок. Ширина 2 метра, длина 6 метров. Получается по обе стороны есть входы в бутики, и кабина перекрывает эти входы, между входом и кабиной проходы равны 1.4 м Люди говорят, что технически будет проблемой. К кому мне обратиться в своем городе, что бы узнать врзможно ли,допустимы ли эти размеры и не будет ли это проблемой в дальнейшем для ТЦ при проверках.

Могут ли отказать в переводе из нежилого в жилое, если по договору купли продажи шла летняя кухня, но она имеет небольшой участок общей стены с другой летней кухней, того хозяина, кто продал участок земли и прохода между двумя зданиями нет. Но вход отдельный и имеются все коммуникации, свет, газ вода, все остальное соответсвует нормам.

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Развесил банеры для своей рекламмы (автосервиса) на собственном заборе (земля в собственности) выходящем на оживленую улицу, пришли с городского архитектурного отдела и выписали штраф. А теперь вопрос уважаемые знатоки: 1. За что имеют право штрафовать эти мародеры,2. Какой бесплатный размер банера (говорят 1.5 квадрата) бесплатно. А за остальное нужно платить, 3. номер закона есть какой нибудь? И если бокс находиться в собственном дворе имеют ли право штрафовать?

Есть участок с домом в коттеджном посёлке, статус земли сельхоз назначения. Есть большое желание организовать в этом доме частный детский сад. Какая необходима разрешительная документация?

Я бы хотела открыть летнее кафе во дворе жилого дома по улице Советской могу Ли я по своему усмотрению установить или же нужно разрешение где то получать

С каким уполномоченным органом мне нужно решать проблему?

К какой категории земель относится данная Земля?

В каком порядке и на каком праве они могут быть предоставлены гражданам?

И какими нормативными актами мне нужно руководствоваться?

Вступил в силу приказ МЧС РФ № 89, с 14 августа будет запрещено торговать мебелью, запчастями и пр. товарами в жилых домах.

Что касается запчастей под запрет попадают все автозапчасти, от лампочки до глушителя, от ароматизатора до ветровиков или только ГСМ? Или есть исключения? Запрет касается вновь открывающихся магазинов, или существующие магазины запчастей тоже под запретом, если располагаются на первом этаже жилого многоквартирного дома?

Имею дом в деревне (ИЖС). Хочу открыть магазин строй-материалами, кафе и небольшой продуктовый магазин.

Имею ли я право это делать? Какие параметры нужно соблюсти что бы иметь возможность торговать?

Что лучше открыть: ИП или ОАО?

Под какие нормативные акты и требования в том числе по пожарной безопасности попадает кондитерская ОНЛАЙН школа. Изделия на заказ не продаю.

Помогите, пожалуйста, есть бытовка на сваях и хоз блок рядом с ней с туалетом и душем, вот тут на видео подробнее двухминутное https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-ili-rekonstruktsiyu-doma-za-schet-sredstv-matkapitala/ фото прилагаю бытовки на сваях, хотела бы получить мат капитал возместить средства на строительство, знаю что это не капитальный дом но все же есть какая-то возможность, могли бы дать консультацию, алгоритм действий? В таком случае туда часто езжу на дачу с детьми, на достой денег нету уже. Туалет не внутри бытовки и душ а в хоз блока рядом с бытовкой хочу его потом к ней подшить. Участок СНТ в чехове. В моей собственности. Спасибо большое!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, наша Кафе находиться менше 50 метров от шилих домов, соседи жалуются говоря что это не безопасно, что можем делать? Они тоже знают что должно 50 м...

Я снимаю помещение 15 лет, бизнес медицинский стоматологические услуги, соседи в один вход продуктовый магазин и аптека. Магазин съезжает, арендатор отдаёт место под ритуальные услуги. Возможно ли такое соседство. Мы находимся в больничном городке около детской поликлиники и детской больници. Благодарю.

В нашем ГСК "Водник" организовали пропускную систему, есть ли юридическое понятие "пропускная система в организации" прописанная в законе?

Планирую открыть ночной бар в нежилой вставке жилого дома. Есть не далеко детское учреждение, по метражам подходит допустимое расстояние. Перед подачей на алкогольную лицензию, хочу написать письмо в администрацию о своих намерениях. Как его сформулировать верно.