Долевая собственность при сносе / Право собственности - 368 советов адвокатов и юристов

Разрешение опеки на снос.

С кадастровым инженером акт о сносе дома

ПОтом строительство. Собственники будут все, кто является собственниками земли в долях. Хочу построить дом на месте старого, ветхого. Дом и земля в долевой собственности с несовершеннолетними детьми. Строительство в ипотеку. Как быть на время строительства с детьми и их долями? Проблемы с опекой и банком

Устраняйте недостатки и снова обращайтесь в суд А что Вы собрались делить ? Он у вас уже поделен на доли .

Что именно Вы делите и для каких целей?

Самовольную постройку конечно надо узаконить, если она фактически построена и землю тоже надо оформить. Здравствуйте, Елена!

Требуйте сноса самостроя, после чего делите дом. Либо, соседи узаконивают самострой и делится дом. Нжуно смотреть решение суда для начала. Дом в долевой собственности, земля не оформлена. Соседи к дому пристроили кухню. Дом по суду не разделили из за кухни, т.к увеличилась площадь дома. Из-за этого самостроя не можем разделить и оформить дом. Что делать?

Нет, если дом в общей долевой собственности, не имеют право что-либо делать без Вашего согласия

Если земля также в общей собственности, то и построить новый дом без Вашего согласия они не смогут У нас целый дом, разделён на две части. Крыша у дома общая, несущая стена, дом старый. Вторую часть дома купили. Соседи поставили перед фактом, что будут сносить вторую часть дома, отступать два метра и строить свой собственный. И что разрешение наше они спрашивать не будут, т.к часть дома его собственность.

Имеют ли они на это права?

Исходя из законодательства вам должны предоставить одно жилое помещение (т.к. у вас долевая собственность) или выплатить стоимость расселяемого жилья.

А как будет на практике зависит от многих условий (кто расселяет, какая площадь расселяемого жилого помещения, сроки расселения и прочю). Этот вопрос будет решаться с каждым индивидуально, если это частная инициатива организации.

Если нет, то общая выкупная стоимость или дом на всех. Дом, в котором я проживаю, хотят снести под застройку магистрали (дом аварийным не признан). На весь дом у 9 человек имеется общая долевая собственность с выделением долей. Собственники не являются родственниками. Новое жильё будут выделять для каждого собственника или дадут такую же площадь также с выделением долей?

Как вам отказали? Устно или мотивированно письменно? В принципе, отказать не должны были.

Чтобы оформить участок в собственность, вы должны были обращаться в адм. вдвоем. Участок оформляется в долевую собственность.

При сносе дома вам должны выплатить компенсацию.

Что делать? Обратиться к кадастровому инженеру, подготовить схему КПТ и снова вместе со вторым собственником обратиться в адм. Есть дом 100 кв, он поделен по 1/2 мне и совладельцу, разный вход, разный номер дома, счетчики, лицевые счета и тд.Моя 1/2 принадлежит мне на основании св-ва о наследстве. Но земля не оформлена. Кинулась приватизировать ее,но мне отказали, объяснили это тем, что вместо нашего квартала (10 домов)-у администрации по плану строительство сквера. Что делать-то?Либо, что я получу при сносе своего дома? Спасибо

Добрый день! Если придомовой участок находится в долевой собственности жильцов, то на него распространяются правила ст. 247 ГК, где сказано, что порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется соглашением между ними, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Если новые жильцы не согласны с установкой забора, пусть обращаются в суд и требуют его сноса, а Вы, в свою очередь, будете отстаивать правомерность установки забора. В прошлом году приобрел квартиру на земле в мкд. Вход в придомовой участок отдельный от других жильцов мкд, ну и участок перегорожен забором, который усьановили прежние владельцы. А сейчас нлвые соседи говорят убрать забор так как это общий придомовой участок. Хотя вход у них отдельный, ну сам факт что они там не живут в своей развалившейся квартире и вообще их двор захламлегый и входная дверь их сломана. Что можно сделать?

Правильно.

Зачем свою доли отдавать? Не понятно.

Да, надо и землю продавать тоже. Необходимо снести часть дома в долевой собственности 1/2 доли, кадастровый номер у объекта один, второй собственник согласен, как нам это сделать? Правильно ли, что это реконструкция? Как отдать потом свою долю другому собственнику, ведь фактически остаётся его половина доли. Если продать долю, надо продавать и землю?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте!

Скриншот нужно заверять у нотариуса. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление в порядке ст 149 ГПК Лана, стоит этот скриншот данного предложения предоставить суду, а также возражение против иска соседа в порядке ст. 149 ГПК РФ. Сосед подал иск о разделе долевой собственности. Основная цель иска - снести наш сарай пристроенный к глухой стене половины занятой соседом. Данное утверждение было озвучено в суде представителем истца. На заседании представитель истца утверждала что мы, якобы, отгоняем соседа от сарая. До начала судебных заседаний представителю истца направлялось предложение посредством ватсап о оборудовании в стене сарая дополнительной двери, для удобства доступа истца. Вопрос: стоит ли скриншот данного предложения предоставить суду?

Скорей всего, там нельзя проживать и прописаться. Здравствуйте.

Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

[quote]Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.[/quote] Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы ЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу. Что означает, студия продается как доля земельного участка? В доме 7 квартир

Если вы получили квартиру в счет доли в уставном (складочном) капитале жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в результате сноса ветхого жилья, то вы получили ее на правах долевой собственности. В таком случае, продажа этой квартиры будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода (за вычетом расходов, связанных с продажей квартиры, например, риэлторских услуг, затрат на ремонт и т.д.), даже если прошло менее трех лет со дня получения имущества.

Однако, если квартира оказалась в ваше собственности более 3 лет, то вы можете продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц. Это касается как долевой, так и полной собственности на квартиру.

Если вы сомневаетесь в правильности расчетов и необходимости уплаты налога, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения подробной консультации. После сноса ветхого жилья получила квартиру, если я её тут продам, нужно ли платить 13% от продажи, так как не прошло 3 года или 5 лет

Начинать нужно с обращения в администрацию [b]за разрешением на снос части дома.[/b]

Исъодя из точных сведений Вам будет дан письменный ответ. Доброе утро! Для сноса доли дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности прежде всего требуется согласие всех совладельцев.

Если же снос не подразумевает реконструкцию, то для строительства отдельно стоящего дома (если право на долю не будет прекращено и аннулировано в реестре), то разрешение на строительство (уведомительный порядок).

Обратитесь в администрацию с данным вопросом. Приобрели участок с долей дома, другая половина дома на соседнем участке в собственности. Хочу снести свою часть дома и построить новый, как граммотно всё оформить?

Каролина, такое право предусмотрено у Вас. Дом сносят у нас общая долевая собственность. Два собственника заключили соглашение о выплате компенсации, а мы требуем жилье за нашу долю. Имеем ли мы право на это.

Улучшают жилищные условия при сносе дома только очередникам. Пробуйте встать на очередь. Хотелось бы решить жилищный вопрос. У мужа меется доля в квартире на праве общей долевой собственности (53/ 100 долей) в доме 1939 года, квартира пятикомнатная (126 кв м).Лицевые счета у всех отдельные. Прописаны муж, я,2 несовершеннолетних детей, совершеннолетний сын одного из собственников, есть 2 собственника помимо мужа (23/100 и 25/100), один из них постоянно сдает комнату, родственниками не являемся. Так же в квартире имеется еще одна комната с отдельным кадастровым номером. Дом планируют снести по программе ветхого жилья. Спросив у сотрудника местного муниципалитета про снос-я получила ответ:"Дадут квартиру на троих, доли так же распределят как и были. Отдельное жилье не положено."Вопрос: как можно получить отдельное жилье? Соседи доли не продают, другого жилья у нашей семьи в собственности нет.

Ничего не делать, все претензии необоснованные, действует режим переходного периода. Кто говорит и хочет снести? В силу ст. 16 ЖК РФ, вопросы использования общедомового имущества, в том числе земельного участка на котором расположено ограждение, решается общим собранием МКД, так как всё общедомовое имущество находится в долевой собственности собственников квартир/помещений этого МКД и никакая администрация не вправе распоряжаться этим имуществом. При Украине 14 лет назад мы получили разрешение в администрации на установку декоративного ограждения и отдельного входа в свою квартиру на первом этаже много квартирного дома а сейчас при России нам говорят что это не законно и хотят сносить ограждение. Что нам делать?

Количество зарегистрированных не имеет особого значения, претендовать на что-то могут только собственники. Что вам положено дать? По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) должны собственнику (ам) выплатить деньги - рыночную стоимость жилья + убытки связанные с изъятием + компенсация за непроизведенный капремонт. Жилье, по общему правилу могут предоставить только при согласии администрации и доплате разницы рыночной стоимости.

Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то собственник (и) выбирают сами что получать деньги или жилье. Жилье в таком случае предоставляется не меньшей площади и без доплат. Разные квартиры разным участникам общей долевой собственности администрация предоставлять не обязана.

Количество зарегистрированных (прописанных) не имеет значения. Нас прописано на одной доли 4 человек а на второй доли только собственник. Дом под снос что нам положенно дать.

Здравствуйте, делайте это через суд. Верно. Выделение как отдельного самостоятельного объекта права в судебном порядке. Добрый день. А почему отказывается? Не потому ли, что дом по документам был единое целое, и был в долевой собственности? Если есть разрешительные документы на снос, акт кадастрового инженера - должны снять с учета. Была квартира (половина дома) в двухквартирном одноэтажном доме. Зем. участки оформлены по отдельности. Ее снесли, а рядом на участке построили отдельный дом, под другим номером. БТИ отказываются снять учета снесенную квартиру.

Отказ это как? подарить (продать) свои доли сособственнику или третьему лице?

Передать администрации? Дом под снос проживали трое я купила квартиру и дочь с сыном квартиру, и у меня в долевой сын и дочь как сделать отказ в долевой собственности.

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению собственников, а если договориться не удается, то в порядке, установленном судом. Если конструктивно возможно снести одну половину, не повредив другую, то заинтересованный собственник может заказать проект реконструкции, а затем обратиться в суд, чтобы получить разрешение на снос. Как быть если частный дом имеет износ 80% ещё в 90 х годах, и поделён между двумя собственниками в равных долях, один собственник хочет снести ветхую половину, а другой свою половину хочет ремонтировать.

Здраствуйте! Все действия с объектом находящимся в общей долевой собственности должны происходить только с согласия всех дольщиков. Таким образом в отсутствие такого согласия действия второго дольщика незаконны. Вы можете обратиться с исковым заявлением о сносе указанных построек. Есть 1/2 доля дома и участок к нему. Дольщики загородили с одной стороны проход. Теперь перед домом (территория официальна принадлежит сельсовету) поставили гараж и планируют поставить антисептик. Сам участок не промежован, наша сторона не даёт согласие. В доме дольщик не проживает. Законы ли действия дольщика насчёт построек и насчёт перекрытия хода?

Добрый день. Вам нужно признать эту часть отдельным объектом, присвоить отдельный адрес и тогда можно будет по заявлению в администрацию создать межведомствегную комиссию и признать его аварийным или просто снести и подать сведения об этом в росреестр. 1/2 снесити не получиться, у вас целый объект. Если дом находится в долевой собственности, то непригодным для проживания будет признаваться весь жилой дом.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется долевыми собственниками сообща. Если согласия нет, то следует обратиться в суд. Возможно ли признать одну вторую частного жилого дома, не пригодным к проживанию и оформить его под снос, снять с регистрационного учёта? Если хозяева другой половины своё согласие не дают.

Здравствуйте Татьяна.

Раз так поступил сосед, не давайте ему согласие. Другого советовать не могу. Вам следует подать иск в суд о запрете строительства, сносе самовольных построек, переносе их и т.п. Добрый день! Если вас не устраивает те действия, которые совершает сосед, то не давайте ему согласие, если же он начнет строительство, обратитесь в прокуратуру, а можете и в суд с иском об устранении нарушений вашего права собственности в порядке ст.304 ГК РФ. Дом в долевой собственности, земля разделена. В 2014 году часть дома купил новый сосед и взял у меня согласие на строительство в метре от границы моего участка. Земли были под ИЖС. В 2021 году сосед тайком, не поставив меня в известность, переводить свою часть земли в коммерческую, а в 2022 берет разрешение на строительство магазина вплотную к моей части дома предварительно поломав свою часть дома. При этом требует от меня дать согласие на реконструкцию (снос). Можно ли считать такие действия обманом и как мне поступить?

Здравствуйте Ольга.

Требуйте сноса соседом пристройки. Здравствуйте.

Незаконные пристройки соседа "влезли" на Вашу территорию, или они расположены слишком близко к границе участка, или у Вас и Вашего соседа дом находится в долевой собственности? Сосед построил на меже без отступа не капитальные гараж и вольер для собаки. Участок с домом теряет в рыночной цене изз за незаконных пристроек соседа.

Если речь о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, то без согласия второго владельца снести часть дома нельзя. Если был выдел в натуре (часть жилого дома или квартира), то можете. Но таким образом, чтобы не причинить вред другому собственнику.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я являюсь собственников части дома, дом частный одноэтажный разделен на 2 квартиры, в аварийном состоянии фундамент и стены, после пожара, год постройки 1952 год, сосед восстановил свою часть крыши, я восстанавливать свою часть не хочу, хочу снести, возможен снос моей части дома без согласия соседа, земля раздельная и в собственности моя часть.

Согласие или разрешение соседей на строительство вообще законом не предусмотрено. Они смогут поставить вопрос о сносе только в том случае, если постройка будет возведена с нарушением требований и будет нарушать их права.

Такое согласие требуется только в том случае, если земельный участок находится у Вас с соседями в долевой собственности. А соседи при чём? если это ваш земельный участок, и отступ соблюдается (1 метр от межи), то их согласие и не нужно. Даже Если земля в долевой собственности, то можете построить гараж без согласия соседей с учетом строительных и градостроительных норм и правил. Удачи. Соседи не дают согласие на строительство гаража, что делать.

Если долевая собственность-незаконно. Должны были выдержать процедуру уведомления о продаже. Добрый день! Использование общедолевого имущества производится только с согласия всех собственников, если нет решения суда, что вторая часть аварийная и ее необходимо снести в силу безопасности. Для того, чтобы приостановить снос части дома нужно подать в суд исковое заявление. И к нему приложить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на снос. И срочно обратиться к юристу для оценки фактической ситуации и перспектив с учетом имеющихся технических документов.

Удачи! Строительная компания без моего разрешения сносит вторую часть дома (один частный жилой дом одноэтажный на двух хозяев). они выкупили вторую часть дома у моих соседей, и не договорившись со мной сносят соседскую часть.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение