Владелец доли

Краткое содержание:

  • Права владельца доли
  • Права владельца доли квартиры

Вопросы:

1. Я владелец дома, 55 кв. м. Могу ли я продать 10 долей этого дома разным людям?
Уткина Светлана Николаевна 28.11.2019 21:08
1.1. Татьяна, вы не сможете этого сделать, поскольку нельзя проживать на площади 5 кв.м.
2. Может ли владелец 1 / 2 доли дома снести её без согласия владельца 2 й доли дома?
Каравайцева Елена Александровна 03.11.2019 14:43
2.1. Нет, не может. Снос будет незаконным.
3. Как продать 1/2 долю квартиры если второй владелец другой 1/2 в тюрьме за убийство.
Веселов Андрей Сергеевич 05.07.2019 23:17
3.1. Вы собственник этой квартиры?
4. Может ли владелец 1/2 доли автомобиля, продать машину.
Лукина Евгения Владимировна 03.07.2019 13:44
4.1. Он может распоряжаться только своей долей.
Черепанов Алексей Михайлович 03.07.2019 13:47
4.2. Для продажи автомобиля требуется согласия всех собственников. Если он хочет продать только свою долю, то ему надо направить всем остальным собственникам письменное предложение о покупке, с указанием цены ст. 250 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Если у однокомнатной квартиры два владельца, может ли один из владельцев продать свою долю?
5. Нужно ли согласие владельца второй доли 2 комнатной квартиры, чтобы сдать комнату?
Лукьянова Наталья Николаевна 25.06.2019 08:23
5.1. Добрый день, да необходимо, т.к. второй собственник владеет наряду с Вами местами общего пользования. Поэтому при сдаче комнаты в аренду необходимо его письменное согласие.
6. Я владелец квартирыт у меня прописона бабушка может ли она иметь долю в квартире.
Каравайцева Елена Александровна 12.06.2019 07:39
6.1. Регистрация дает только право пользования квартирой. Долю не дает.
7. Могу я продать долю квартиры со владельцу без согласия третьего совладельца?
Коннов Леонид Михайлович 02.03.2019 13:43
7.1. Здравствуйте Светлана. Да, можете. Вы вправе выбирать кому из других совладельцев квартиры продать свою долю в ней.
8. Если у однокомнатной квартиры два владельца, может ли один из владельцев продать свою долю?
Медунов Сергей Константинович 05.12.2019 10:23
8.1. Может, предварительно предложив выкупить эту долю второму собственнику.
Злотникова Любовь Геннадьевна 05.12.2019 10:28
8.2. Здравствуйте.
Может теоретически, при соблюдении условий, установленных ст.250 ГК РФ. То есть, сначала необходимо предложить выкупить долю второму собственнику.

Вопрос по теме

?
Я проживаю в съемном жилье без прописки. Владелец жилья имеет еще одно жилье, где он проживает с семьей и получает там субсидию на жкх. Я прописана по адресу, где находится 1/2 часть моей доли, где сейчас живет мой муж. Я с ним не в разводе, но не проживаем вместе больше 3 лет. Могу ли я оформить субсидию на жкх по месту проживания, оформив, например, договор найма с владельцем этого жилья?
9. Я проживаю в съемном жилье без прописки. Владелец жилья имеет еще одно жилье, где он проживает с семьей и получает там субсидию на жкх. Я прописана по адресу, где находится 1/2 часть моей доли, где сейчас живет мой муж. Я с ним не в разводе, но не проживаем вместе больше 3 лет. Могу ли я оформить субсидию на жкх по месту проживания, оформив, например, договор найма с владельцем этого жилья?
Сосновский Антон Владимирович 05.12.2019 00:30
9.1. "[/quote]Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог.
Содержание: Кто может сдавать Кому сдать квартиру Как передавать квартиру Как оформить аренду юридически Как правильно составить договор найма На какой срок заключить договор Нужно ли регистрировать договор найма Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное В регистрации может быть оказано по следующим причинам Плата за съемное жилье О расписках Расторжение договора Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры Самозанятость и сдача квартиры Иные виды ответственности Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь собственники стараются сдать внаём. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество. Кто может сдавать Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности (выписка из госреестра) на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки. Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от государственного/муниципального органа (кто является собственник, в большинстве случаев это муниципалитет). Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные жильцы (как члены семьи собственника), то получать их письменное согласие на заключение сделки не требуется. Но существуют тонкость. Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц (и наниматель и все прописанные с нанимателем люди). То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев). Таким образом, заключить дополнительный договор найма на свободные площади можно с дозволения первого нанимателя и членов его семьи. Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки. В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя. Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса. Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся. На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре. Поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, при судебном споре с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор, как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным (если не заключен на срок менее года, тогда регистрация не нужна и письменной формы договора достаточно для его полной силы). Когда речь идет о вселении (в том числе прописка, заключение дополнительного договора соцнайма) в муниципальную квартиру, то согласие нужно ото всех прописанных лиц и, естественно, от муниципалитета. Кому сдать квартиру Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта: Обратиться в агентство недвижимости. Вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить. Подать объявление о сдаче квартиры в газету, Интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье в этих же СМИ. Правда, есть риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика. Он либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество. Найти жильца через друзей, знакомых, родственников - наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти. Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной. Никакой материальной выгоды Вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру. Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр. Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников. Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле. Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи. Как передавать квартиру О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба. При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи. Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже "воспитывает" нанимателя. Как оформить аренду юридически Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами. В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. После чего нанимателю вручаются ключи. Как правильно составить договор найма Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия – адрес квартиры, срок и размер арендной платы, остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты: Дата и место его составления. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест и т.д.). Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д.. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры. Срок, на который арендуется жилье. Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю (если договор долгосрочный). Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке. Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»: О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» умудряются обойти ограничения. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя). Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.). Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право. На какой срок заключить договор Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем. Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна. Нужно ли регистрировать договор найма Договор найма квартиры (или аренды жилого помещения) не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года (например, на 11-ть месяцев или на полгода). Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра. Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год. Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев, о которой мы уже говорили договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме); наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора. В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам). Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения (ст. 51 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей. Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности). Пакет документов представляет собой: договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах; паспорта заявителей (для удостоверения личности); квитанция об уплате государственной пошлины (размер 2000 рублей, по 1000 рублей с каждой стороны); копии документов о собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора; согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя и пр.). Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней Документы сдаются в отдел МФЦ. В регистрации может быть оказано по следующим причинам квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете; действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь; не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации; договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона. Плата за съемное жилье Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре. Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату. Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно. Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату. Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы. Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц. О расписках Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя. Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки (квитанции) о переводе денег владельцу квартиры. Расторжение договора Основания и условия расторжения договора найма должны быть прописаны в самом документе. Наниматель жилья вправе расторгнуть его по собственному желанию при соблюдении двух условий: все проживающие с ним лица согласны с таким решением; наймодатель предупрежден не позже чем за три месяца. Сдающий квартиру внаём может допустить расторжение договора в одностороннем порядке по следующим основаниям: наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд, если срок найма менее 1 года; повреждение или разрушение квартирантами жилья или находящегося в нем имущества; использование квартиры не по её назначению, например, под офис, склад и т.п.; систематическое нарушение порядка, причинение беспокойств соседям (нарушитель предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил). Договор найма может быть расторгнут также и через суд. Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным. Если наниматель не согласен с прекращением договора по инициативе наймодателя, он вправе обжаловать этот факт в суде. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года. Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего от этого выручку, от налоговой обязанности. Когда аренда на длительный срок и зарегистрирована в Росреестре, то информация о сделке, скорее всего, попадет в налоговую инспекцию. При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче (по понятным причинам). Но законодатели делать этого не советуют. Те кто попадутся будут вынуждены выплачивать не только налог с дохода за весь срок, но и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы и пр. Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 900 тыс. руб.), виновного может ждать уголовное наказание. Вплоть до лишения свободы. Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой. По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры. Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Если декларацию не сдать, то за это предусмотрен штра в размере 30 % от суммы налоговой базы, но не менее 1000 руб. Плате должен быть произведен до 15 июля года, в котором подавалась декларация. За неуплату или просрочку грозит штраф и пени. Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт. Самозанятость и сдача квартиры Статус самозянятого гражданина позволяет решать некоторые проблемы в наймовом вопросе. Во-первых, упрощенное налогообложение. Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Граждане этих регионов могут зарегистрировавшись через сервис "Мой налог" уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом "Мой налог". Сумма уплачивается ежемесячно. Никаких деклараций сдавать не нужно. Размер дохода в год не должна переваливать более 2,4 млн. руб. Начало эксперимента показало, что идея была не безуспешной. Таким способом платить за свои доходы удобно и экономно. Уже и другие регионы России изъявили желание присоединиться к эксперименту. Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает 1-2 объекта. Если объектов будет большое количество и в наём будет предоставляться и чужие объекты (например, по перенайму или недвижимость, находящаяся в управление). То это уже в чистом виде коммерческая деятельность. Без свидетельства ИП не обойтись. Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до 31.12.2019 года (п. 70 ст. 217 НК РФ). Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень. Иные виды ответственности Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир. Такая деятельность признается как предпринимательская. Поэтому, прежде чем сдавать квартиры, требуется получить статус индивидуального предпринимателя. Иначе грядет ответственность по административному (ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовному (ст. 171 УК РФ) законодательству (в зависимости от размера вырученного дохода) за незаконную предпринимательскую деятельность. Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой. Это один из видов деятельности самозанятых граждан
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".[quote]"
Кочетков Александр Владиленович 05.12.2019 00:43
9.2. Нет, Вы не имеете права на получение субсидию по месту пребывания, только собственник данной квартиры.

10. В приватизированной квартире один человек (дочь), имеющий долю в данной квартире, проживает и прописан по другому адресу. Обязаны ли владельцы квартиры (родители) платить за ЖКХ (вода и прочее) за дочь? Спасибо.
Хлебников Павел Михайлович 04.12.2019 15:26
10.1. Отвечу кратко. Обязан платить совершеннолетний собственник:
- содержание и ремонт;
- теплоснабжение;
- ОДН.
В остальном, необходимо навестить УК, написать заявление на перерасчет, представить документы подтверждающие проживание по другому адресу.
11. Утром вводной кран от стояка в санузле дал течь. Диспетчер аварийки сказал, что краны бесплатно не меняют, бесплатно лишь перекрывают воду и бросил телефон. Сантехники пришли без кранов, расходников и т.п. ,отправили за краном и запросили за смену крана 1000 руб. Я не пошёл,отказался и остался без воды. Но первый кран это общедомовое хоз! Договор не могу найти, я лишь владелец доли, другая доля на мать. Договор с ук на мать. По моему, я акт должен составить... Подскажите порядок действий, время-то уходит... Заранее благодарю!
Ищенко Наталья Николаевна 04.12.2019 11:23
11.1. Всё, что общедомовое, меняет управляйка. Пишите письменно требование-претензию и уже ответ можно обжаловать в прокуратуру, жил.инспекцию или в суд.
12. Вопрос следующего характера, была женщина у которой трое детей все взрослые и живут со своими семьями, женщина в связи с определёнными обстоятельствами ушла из жизни, завещания нет, все трое детей должны унаследовать долю в квартире поровну, но один из них имеет долги по кредитам и скрывается от уплаты, что произойдёт если он унаследует долю в квартире и как быть чтобы став владельцем этой доли он остался с ней и не арестовали за долги.
Степанова Татьяна Станиславовна 04.12.2019 00:40
12.1. Здравствуйте.
Если квартира, доля в которой наследуется, будет единственным жильем наследника с долгами, то на нее не обратят взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Вопрос по теме

?
В приватизированной квартире один человек (дочь), имеющий долю в данной квартире, проживает и прописан по другому адресу. Обязаны ли владельцы квартиры (родители) платить за ЖКХ (вода и прочее) за дочь? Спасибо.
13. У меня вопрос, образовалась задолженность за газ, с 2015. по приборам учёта нагорело на 35000 руб. Газ был отключён в прошлом году в апреле месяце. Без предупреждений и уведомлений. В отсутвие владельцев. В доме четыре собственника, куплен с вложением материнского капитала. С 2017 года мы в разводе, ребёнок на которого выдавался материнский капитал Мой.! Сумма задолжности на сегодняшний день составляет 114000, с учётом пени, а по факту измерительных приборов 35000. Как будет делиться долг? Каждый собственник имеет 1/4 долю собственности.
Сергей Юный Бармалейкин 02.12.2019 22:42
13.1. Как взыщет поставщик долг: По судебному приказу солидарно со всех совершеннолетних собственников и зарегистрированных, глава 11 ГПК РФ. При вынесении судебного приказа срок исковой давности судьёй не рассматривается.
При отмене судебного приказа поставщик услуги вправе подать иск к собственникам и тогда уже будете применять срок исковой давности в 3 года и просить суд взыскать долг с собственников пропорционально их доле в недвижимости.
14. У меня вопрос, образовалась задолженность за газ, с 2015. по приборам учёта нагорело на 35000 руб. Газ был отключён в прошлом году в апреле месяце. Без предупреждений и уведомлений. В отсутвие владельцев. В доме четыре собственника, куплен с вложением материнского капитала. С 2017 года мы в разводе, ребёнок на которого выдавался материнский капитал Мой.! Сумма задолжности на сегодняшний день составляет 114000, с учётом пени, а по факту измерительных приборов 35000. Как будет делиться долг? Каждый собственник имеет 1/4 долю собственности.
Уткина Светлана Николаевна 03.12.2019 01:21
14.1. Виталий, у собственников солидарная ответственность, соответственно, по количеству собственников не делится, выплатить необходимо всю сумму, при этом не важно заплатит один или собственники все сбросятся на уплату задолженности.
15. Реально ли выделить долю в натуре (отдельную комнату) в общедолевой трехкомнатной квартире, владельцами которой являются 3 человека?
Петрова Наталья Евгеньевна 02.12.2019 15:31
15.1. Добрый день! Это возможно, если у комнаты есть отдельный вход и ее площадь примерно соответствует размеру доли.
Рогозин Артем Сергеевич 02.12.2019 15:32
15.2. Здравствуйте.
Это возможно только в том случае, если комната может существовать автономно (является изолированной, имеет отдельный вход и т.д.).
16. Документы и скан... с лично написанной рукой и документами предоставлю. Две стороны. А также документ о передаче всех прав на долю в квартире от владельца дочери или сыну.
Колковский Юрий Валерьевич 29.11.2019 20:48
16.1. Уточните ваш вопрос.
Плясунов Константин Андреевич 29.11.2019 20:51
16.2. Здравствуйте.
По ст.40 СК РФ составляется.

Вопрос по теме

?
Вопрос следующего характера, была женщина у которой трое детей все взрослые и живут со своими семьями, женщина в связи с определёнными обстоятельствами ушла из жизни, завещания нет, все трое детей должны унаследовать долю в квартире поровну, но один из них имеет долги по кредитам и скрывается от уплаты, что произойдёт если он унаследует долю в квартире и как быть чтобы став владельцем этой доли он остался с ней и не арестовали за долги.
17. Квартира куплена в гражданском браке в равных долях после смерти одного владельца через 5 лет внучка хочет вступить в наследство или написать отказную в пользу второго владельца сможет ли владей оформить вторую долю в собственность если внучка и его родня не проживают в этом месте.
Каравайцева Елена Александровна 29.11.2019 11:50
17.1. Отказ от наследства можно подать только в течение 6 месячный срок с момента смерти наследодателя (ст. 1157 ГК РФ).
Голубь Екатерина Сергеевна 29.11.2019 11:59
17.2. Добрый день!

1) срок принятия наследства 6 месяцев, он видимо пропущен, если наследство не принималось.
2) Отказ в пользу лиц, не являющихся наследниками не допускается. Насколько понятно из формулировки второй собственник не является наследником.

Соответственно внучке сначала нужно восстановить право на принятие наследства, поскольку пропущен срок. Затем оформить собственность. После этого можно отчуждать (дарить или продавать).

3) Оформление сделки можно проводить через представителя по доверенности.

ГК РФ Статья 1158.
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
18. Жилищный. Я была владельцем квартиры, где проживали я, моя, дочь и её 2 детей. Квартиру продали. Приобретаем другую квартиру. Как сделать правильно. Оформить собственность на меня и дочь, т. к дочь собирается использовать мат. капитал? Или разделить всем 4 на доли? Разница есть?
Бербеков Альберт Хачимович 27.11.2019 12:29
18.1. Добрый день, Алена.

Если дочь будет использовать материнский капитал, но с обязательным веделем долей детям.
Суслова Наталья Ивановна 27.11.2019 12:36
18.2. Доля в недвижимости, купленной с использованием средств материнского капитала, выделяется только членам семьи: муж, жена, дети. Бабушка не является в данном случае членом семьи. Поэтому в договоре купли-продажи Вы и Ваша дочь будете проходить раздельно. Например, в зависимости от стоимости и метража квартиры, Вы покупаете 1/4 долю квартиры, а ваша дочь 3/4 доли с последующим выделением долей на детей. Или же дочь и дети сразу могут приобрести в собственность 3/4 доли на троих по 1/4 доле на каждого. Главное, чтобы средства маткапитала были потрачены строго на жилье (доли) для вашей дочери и её детей.
19. У нас 1\2 доля дома и участка на нем. второй собственик пропал и нам пришлось в единоличном порядке через суд делать документы на дом, тоесть признавать дом жилым, делать регистрацию и выделять через суд долю. Сейчас объявился второй собственник и выяснилось, что он подарил свою долю жене и когда у нас шел суд она стала владельцем. Решение суда о выделении долей получается на другого человека, нужно ли менять решение суда если она с ним не согласна?
Кабанин Сергей Викторович 26.11.2019 11:57
19.1. Давайте по порядку что вы сделали и что вы хотите.
Если затратили денежные средства то взыскать вам можно как со старого собственника так и с нового.
Если вы хотите признать сделку не действительно то привлекает как старого так и нового собственника.
Если раздел лицевого счета то вам ничего делать не нужно так как суд разделил дом и судьба другой части вас вроде волновать не должен.

Что вы хотите точнее.
Лавринов Геннадий Анатольевич 26.11.2019 14:50
19.2. нужно ли менять решение суда если она с ним не согласна?
:sm_ap:
"Смена решения суда" - это очень распространённая народная забава. :sm_ag:
Но гораздо продуктивнее будет обратиться к адвокату и перестать заниматься "самолечением". :sm_ay:
20. Умер владелец квартиры наследников 5 детей, один записывает свою долю на внука и умирает. Можно ли продать квартиру если несовершеннолетний внук?
Васильчикова Дарья Дмитриевна 25.11.2019 21:34
20.1. Здравствуйте, Анна! Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:

1) Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
2) Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
3) При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
4) У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.
Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.
Роганин Валентин Викторович 26.11.2019 08:50
20.2. Анна, если хоть какая-то доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органа опеки и попечительства того района, где зарегистрирован (прописан) данный ребенок. Обычно органы опеки находятся при Отделах образования.
Можете для начала взять документы на квартиру, паспорт, св-во о рождении ребенка и обратиться туда для консультации. Однако, как верно написали ниже, условием разрешения продажи будет покупка не меньшей доли на имя ребенка в другой квартире.

Вопрос по теме

?
Реально ли выделить долю в натуре (отдельную комнату) в общедолевой трехкомнатной квартире, владельцами которой являются 3 человека?
21. Трехквартирный дом. Есть два входа: у кв. №1 и у нас, кв. №3. Также у всех троих есть выход на смежную улицу. Соседи (вернее гости соседей №1) ходят через наш двор. Мне это не нравится. Они оперируют тем, что дом и участок у нас находится в долевом владении и они имеют право ходить, где хотят.
Пояснение: у нас весь дом (220 кв. м) и участок (2000 кв. м.) находятся в долевом владении, у каждого равные доли - по 1/3. Даже определенной цифры нет в документах. Написано просто: Такой-то является владельцем 1/3 домовладения, размером 220 кв. м. И такой-то является владельцем 1/3 участка общей площадью 2000 кв. м. И всё.

То, что соседка, которая живет по середине, ходит через наш двор - это без претензий. Хотя и у нее есть свой беспрепятственный выход, но на соседнюю улицу. А вот то, что через наш выход ходит соседка, вернее, ее гости, у которой есть собственный выход, через который мы не ходим - это возмущает!

Но когда я завожу разговор о том, что они тоже должны скидываться на калитку, которой постоянно пользуются, на ремонт дорожки, по которой ходят. Они отнекиваются и говорят, что не должны. Кто прав?
Каравайцева Елена Александровна 21.11.2019 13:34
21.1. Все собственники должны оплачивать ремонт калитки пропорционально площади занимаемого помещения.
Лугачева Елена Николаевна 21.11.2019 13:36
21.2. Добрый день.
Пока что у Вас не определен порядок пользования земельным участком каждый собственник имеет право пользоваться всем участком, также и обслуживать общее имущество. Если калитка пришла в аварийное состояние и требуется ее замена Вам необходимо это зафиксировать, провести ремонт и потребовать 1/3 от стоимости ремонта от соседки (долевого собственника), в случае получения отказа данную сумму денег можно взыскать через суд.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.
Гушкина Зоя Михайловна 21.11.2019 14:41
21.3. Добрый день!
Для прекращения указанных разногласий можно определить порядок пользования земельным участком: по соглашению, либо в судебном порядке.
На основании решения суда каждый из собственников земельного участка будет лично заботиться о содержании своего имущества.
22. Владелец 2/3 доли в 2 ух комнатной квартире сдаёт квартиру семье узбеков из 4 х человек с маленьким ребёнком, не платя налоги, не получая согласия 2 ого собственника 1/4 доли, !которого не пускает в квартиру! Собственник 1/4 доли обратясь к участковому, получил ответ, что мол узбеки делают ремонт и не снимают там квартиру, а работают, так ему собственник сказала 2/3,и собственник 2/3 имеет право проводить ремонтные работы на своей территории без разрешения 2 ого собственника 1/4 доли. Что не устраивает, обращайтесь в суд! Считаю это беспределом. Как считаете?
Большаков Валерий Иванович 15.11.2019 22:15
22.1. Ваша право обратится в суд и запретить ему это делать.
Суханов Михаил Александрович 15.11.2019 23:12
22.2. Такие ситуации нередко случаются. Видимо, его консультирует грамотный юрист. Желательно противодействовать тоже юридически грамотно. Иначе положительных изменений не будет.
Участковый не прав. Ни один человек не вправе переступать порог квартиры без согласия всех собственников. Неважно, для ремонта или еще чего-то.
Есть основания обратиться и в суд, и в иные контролирующие органы.
23. Я являюсь по завещанию владельцем 1/2 доли в доме. Я хочу продать свою долю, через нотариуса уведомила вторую половину о продаже своей доли. Уведомление вернулось к нотариусу с подписью о получении. Теперь я нашла покупателя, а нотариус говорит, что я должна спросить у второго соудольщика разрешение на продажу, т к она там прописана. Она права?
Панин Михаил Сергеевич 09.11.2019 13:37
23.1. Добрый день, Лилия Николаевна.
Согласно ст. 253 ГК РБ вы должны отправить извещение другому владельцу доли в квартире о продаже:
Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
С уважением, Панин М.С.
24. 15 лет назад умер отец, потом, брат и в 2009 мачеха.. Прямой наследник я. Владелец дома был отец. Дом был приобретен в браке с мамой. Живу далеко приехать сразу не смогла. Мачеха сделала ген доверенности на сестру отца на 1/3. Тетка знала о моем месте проживания и только спустя 3 года после смерти маски соо бщила, что у нее есть доля. После всех судов имея долю брата брата и отца суд отдает ещё одну долю тётке. она получает 2/3 я 1/3. Дом в Узбекистане. Адвокат мои интересы не отстоял. Не уверена, что повторные суды что то изменят. Да решение было вынесено на основании срока давности. Я гражданка России.. Есть ли рычаги воздействия на суды Узбекистан? Как решить этот вопрос?
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2019 06:05
24.1. Единственный рычаг воздействия на суд - это жалоба в вышестоящий суд. В любом государстве имеется принцип независимости судебной системы.

Вопрос по теме

?
Документы и скан... с лично написанной рукой и документами предоставлю. Две стороны. А также документ о передаче всех прав на долю в квартире от владельца дочери или сыну.
25. Частный дом. Долевая собственность. Одну долю продали и покупатель предложил выкупить мою. Я отказался. Новый владелец вскрыл полы в своей половине и в дальнейшем не следит за техническим состоянием своей половины. За два года протекла крыша в его половине, т. е. часть дома разрушается и делается намеренно, для признания аварийного состояния. Ни доля, ни весь дом не нужен, нужна земля. Дом как один объект, под одним адресом. Технически есть возможность организовать два отдельных входа. Я намерен произвести капремонт своей половины. Вопрос: есть ли в действии (бездействии) нового владельца нарушения и ремонт своей половины мною влечет какие-либо нарушения? Прошу дать развернутый ответ с ссылками на статьи законодательства.

Буду благодарен.
Садыков Ильдар Фанисович 07.11.2019 17:44
25.2. Здравствуйте, уважаемый Павел! Можно либо выделить (через иск в суд скорее всего) Вашу часть дома в натуре согласно ст.252 ГК РФ в отдельное жилье, а можно согласно ст.247 ГК РФ определить порядок пользования. В действия нового собственника есть признаки злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ), чтобы причинить вред другому собственнику с целью подешевле выкупить его долю дома.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Икаева Марьяна Николаевна 07.11.2019 17:53
25.3. Здравствуйте Павел.

Вы как собственник доли имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.209 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК вы как совладельцы дома и земельного участка имеете равные право в праве общей долевой собственности. За причиненный ущерб объекту если будут затронуты ваши интересы то у вас есть право требования возмещения ущерба ст.1064 ГК РФ.
Если у вас есть техническая возможность произвести раздел дома и земли то отделяйтесь согласно ст.252 ГК, но для этого потребуется соглашение сторон либо в судебном порядке с назначением строительно-технической экспертизы ст.79 ГПК.
Вы имеете право произвести капитальный ремонт своего имущества в границах своих владений если это не будет затрагивать площадь совладельца, но так как стена и крыша общая, то согласие потребуется.
В случае раздела и прекращении право общей долевой собственности согласие совладельца для реконструкции своей доли вам не понадобится.
Сушков Максим Вячеславович 07.11.2019 17:57
25.4. Добрый день.
Есть несколько вариантов развития. Рас уж у вас сосед согласно статье 293 ГК РФ жилое помещение использует не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения., то вы вправе обратиться на него с жалобой в местную администрацию по этим основаниям. Два предписания со стороны органов МСУ являются основанием для обращения в суд, но именно органов МСУ. Если органы МСУ будут бездействовать, тогда сможете и вы, но это уже отдельная история.
Второй вариант производить реконструкцию, делать отдельный вход, дом превращать в многоквартирный, то есть состоящий из двух отдельных жилых помещений.
Что касается ущерба, то при его наличии взыскивается с соседа по статьям 15, 247, 393, 1064 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 07.11.2019 17:59
25.5. В действиях и бездействии долевого собственника содержатся нарушения. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вы можете потребовать взыскания со второго собственника расходов на ремонт всего дома (поскольку Вы долевые собственники и юридически имеете право пользоваться всем домом).
26. Речь идёт о доме родителей мужа. В свое время брат у мужа как бы выкупил 1/3 долю в доме родителей. Вытащил материнский капитал. Деньги остались у брата. Затем отец умер и все дети написали отказ от его доли. Владельцем стала мать. У меня вопрос: можно ли потребовать выделить долю сейчас? И может ли мой муж претендовать на наследство если мать напишет дарственную на брата?
Петрова Наталья Евгеньевна 07.11.2019 11:52
26.1. Добрый день! Если мать напишет дарственную на брата, наследства после нее не будет, так как уже при жизни она передаст имущество брату. Муж ничего не сможет сделать в этом случае. Также непонятно, какую долю Вы хотите выделить сейчас, если муж уже написал отказ от наследства.
Суслова Наталья Ивановна 07.11.2019 11:56
26.2. Вам надо изъяснить ситуацию яснее. Что значит вытащил материнский капитал? Если брат мужа выкупил у него 1/3 долю дома за средства материнского капитала, то эти деньги должны были поступить на счет продавца, т.е. вашего мужа. Какую долю Вы хотите выделить? Если мать вашего мужа подарит свою долю его брату, то он станет собственником этой доли сразу, а не после смерти матери, значит в состав наследства подаренное при жизни имущество входить не будет.
27. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
27.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
27.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
27.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
27.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
27.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
27.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
28. Ситуация такова: семья распалась, бывший муж с квартиры сьехал, но не выписался, его доля 50 %,Но по старинке платежи приходят на него. Как правильно поступить и что сделать чтобы платежи разделить справедливо на двоих долевых совладельцев квартиры. Один из долевых владельцев проживает в квартире.
Суслова Наталья Ивановна 01.11.2019 09:52
28.1. Вашему мужу нужно предоставить справку с другого места жительства и написать заявление о неначислении ему коммунальных услуг. Но за содержание жилья, капитальный ремонт и отопление он обязан вносить плату. Если он не хочет добровольно оплачивать свою часть коммунальных услуг, тогда Вы должны сначала обратиться в УК с заявлением о заключении раздельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов. Если Вам в этом откажут (что чаще всего бывает), тогда обращаетесь в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками жилого помещения.

Вопрос по теме

?
Квартира куплена в гражданском браке в равных долях после смерти одного владельца через 5 лет внучка хочет вступить в наследство или написать отказную в пользу второго владельца сможет ли владей оформить вторую долю в собственность если внучка и его родня не проживают в этом месте.
29. Учредитель продал долю в ООО генеральному директору. Какой приказ нужно сделать генеральному директору о вступлении в должность? Ведь он вроде бы и не увольнялся, просто стал владельцем фирмы?
Митрохин Игорь Игоревич 01.11.2019 08:18
29.1. Здравствуйте, Маргарита. Никакого приказа не нужно. Решение нужно учредителя о продлении полномочий генеральным директором (обычно банки требуют) на срок в соответствии с уставом общества.
Злотникова Любовь Геннадьевна 01.11.2019 09:00
29.2. Здравствуйте.
Смена учредителей приказами по личному составу не оформляется. Тем более, директор остался директором.
В Вашем случае должна быть оформлена продажа доли, должно быть решение учредителя об этом, а также необходимо вносить изменения в регистрационные документы.
30. Дом с земельным участком оформлен на 2 владельца, по 1/2 доли. Выяснилось, что доли оформлены не правильно, в процессе проживания во 2 й части дома были построена и оформлена пристройка, что значительно увеличило квадратуру 2 й части, но доли так и не были переоформлены. В процессе переоформления долей (составления договора порядка пользования для дальнейшей регистрации в реестре) было выяснено, что у собственника 1 й части наложен на неё арест приставами в связи с долговыми обязательствами.
Каким образом можно переоформить доли? Т.к. ждать выплаты долгов собственника 1 й части, не является возможным и надежным.
Доев Аслан Борисович 01.11.2019 01:27
30.1. Надо знать вследствие чего наложили арест. Наверняка можно признать сделку недействительной и т.д. Другой вариант можно мировое соглашение заключить с кредитором, чтобы тот отозвал свой исполнительный лист и за это время переоформить.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:


Кто ты, человек в форме?

05.11.2019 в 14:32
174 просмотров
Что вокруг нас? Давайте посмотрим немного под другим углом.Предположим, что наша страна это некий актив в виде комплекса объектов недвижимости самого разного назначения, а гражданин - это владелец доли в объекте недвижимости (подробнее об этом читайте здесь).
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Материнский капитал раздора: кто получает квартиру в случае развода

18.10.2019 в 13:40
2017 просмотров
Практика покупки квартиры за материнский капитал – уже не новость. В поселках с низкой стоимостью недвижимости даже не приходится брать ипотеку, денег «от второго ребенка» вполне хватает для улучшения жилищных условий.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

28.03.2019 в 16:19
519 просмотров
Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью?
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда владельцам доли запрещено проживать в квартире?

21.03.2019 в 14:43
358 просмотров
Когда владельцам доли запрещено проживать в квартире?Ситуация, когда одной недвижимостью владеет сразу несколько людей, является распространенной.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

0 X