Задаток по предварительному договору купли продажи / Договор - 3347 советов адвокатов и юристов

Мы хотели купить дом в ипотеку (под материнский капитал), отдали задаток в размере 50.000 руб. И получилось так, что этот дом не проходит по документам, а другим способом оплаты за дом мы не располагаем. Созванивались с хозяевами этого дома, а они говорят, что этих денег у них нет и возвращать не собираются. Что нам делать?

Я взяла задаток за продаваемый мною дом в размере 50 тыс руб, что было прописано в расписке от руки, при этом в устной форме продажа дома должна была состоятся в январе - феврале, у покупателей нет нужной суммы, так они расчитывали на поддержку государства не получилось, тогда мы им предложили рассрочку на год, но они нам в течении недели не сообщили о своих намереньях, и поэтому мы выставили дом снова на продажу. Увидев обьявление, предпологаемые покупатели прислали нам письмо с требованием вернуть им задаток в двойном размере, иначе грозят судом. Подскажите пожалуйста как нам быть!? (к слову мы ждали этой сделки полгода, и за это время отказали двум реальным покупателям)

Мы заключали договор намерений на покупку дома внося залог при этом 100 тысяч рублей, он истек 31.01.2021 и продавцы отказались подписывать доп. соглашение и решили продлить его на словах. Спустя 4 дня продавцы поднимают цену на 250 тысяч и мы хотим отказаться от покупки. Можем ли мы вернуть свой залог?

Покупатель хотел купить долю в ООО, дал задаток, соглашение о задатке не составляли, написали только расписку о получении задатка. Нотариально не оформляли. Теперь покупатель просит вернуть назад деньги.

Вопрос - мы должны возвращать деньги или нет?

Елена, если договор купли-продажи вами заключен и вы следуете его условиям, продавец не вправе продавать дом третьим лицам. Если вы ещё не подписали договор, то может. Собственник - продавец дома до момента подачи им и вами документов в МФЦ или нотариусу может обещать продать дом вам, а потом обмануть вас и продать другому человеку, который предложит ему большую сумму.

Если вы дадите задаток по договору задатка или предварительному договору, то в случае обмана продавец должен будет вернуть вам задаток в двойном увеличенном размере.

Если вы,например,дали задаток в 500 тыс.руб, то продавец должен будет вернуть вам 1 млн.руб.

Некоторые продавцы просят задаток в меньшей сумме, например, в 100 тыс.руб. Скажите пожалуйста если опека дала разрешение на покупку дома но задаток за приобретаемый дом не вносили. Может ли собственник продать другим дом?

Сделала кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровая стоимость указана 161486 руб., сейчас отдам документы в администрацию, что бы назначили аукцион. Подскажите, как определяется стоимость акциона (сумма), зависит ли она от кадастровой стоимости? Если да, то какой процент? (участок под строительство магазина, Красноярский край)

18 февраля я заключила предварительный договор с задатком на покупку квартиры. Риэлторы продавца сказали (устно, не зафиксировав в договоре), что полную сумму в договоре купли-продажи указать не могут, поскольку квартира в собственности менее трех лет: несколько месяцев назад была подарена 87 летней бабушкой внуку. Я сначала согласилась, но позже, посмотрев на бабушку (у нее на голове большая опухоль) и поговорив с ней, засомневалась, что позже у меня не будет проблем с такой покупкой. У бабушки оказалось есть еще две прямые наследницы кроме внука-две его родные сестры, которые не довольны, что квартира отошла только брату. Через 3 дня я все взвесив, отказалась от сделки. Мне обещали вернуть сумму, если они найдут покупателя. Срок задатка вышел 1 марта, мне сказали позвонить после 8 марта. Я позвонила 9 го, мне сказали, что задаток возвращать не будут. Есть ли у меня шансы в судебном порядке вернуть сумму задатка?

Продавец предлагает заключить договор купли продажи земельного участка в котором будет прописана стоимость участка 10000 р, а стоимость участка составляет 900 000 р (кадастровая-2000000), остальные 890 000 р он предлагает оформить распискои на оплату услуг по производству неотделяемых улучшении качественных характеристик продаваемого участка. Всю сумму 900 000 планируется передать через банковскую ячеику. Подскажите пожалуиста, существуют какие-либо риски у меня как у продавца в будущем? В договоре купли-продажи пристуствует пункт о том что Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

Мы дали задаток с простой распиской без предварительного договора за дом. вошли в него и в первый день рухнул пол на кухне вся канализация сгнила и шла под пол. можем ли мы отказаться от приобретения данного дома?

Продаю коттедж, получили задаток (20%от стоимости) , есть соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи. Договор с людьми на 1 год. Полный расчёт июнь месяц. Прошло 3 месяца, они отказываются требуют задаток назад. Как быть? И могу ли я опять поставить дом на продажу?

Могу ли я расторгнуть этот договор без удержания с меня неустойки. По причине срыва срока передачи авто. Машина не поступила вовремя продавцу. У меня нет жилания ее ждать.

Договор:

http://uploads.ru/FHTUP.jpg

http://uploads.ru/XN60H.jpg

http://uploads.ru/dO1ge.jpg

Мы хотим купить дом за компенсацию земельного участка как многодетным (компенсация одобрена) дом находится в Тюменской области хозяйка старше 65 лет. Мы в Челябинской области живём. Как нам правильно поступить и оформить договор купли продажи если конторы не работают очно да и как выезжать из области в область через область если карантин сейчас? Как нам правильно поступить? С чего начать? Может возможно как то онлайн это сделать?

Здравствуйте! Если предварительного договора о куплен продажи не составлено, но есть договор задатка на продаваемую квартиру и установлен срок, когда должна состояться сделка и вдруг продавец отказывается продавать квартиру! Срок прошел, сделки не было, продавец отдала только мои деньги и про двойную сумму слышать не желает. Могу я в судебном порядке взыскать двойной задаток?

Договор обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи. Племянник заключил такой договор, который стоит 500 тыс, 2023 году можно будет купить

За 4177122 мил руб. Законно ли этот договор или есть подвох.

В октябре этого года я оформила сделку купли-продажи дома за мат. капитал. Но ПФР отказал в перечислении денег продавцу. В решении сказано, что дом не пригоден для круглогодичного проживания с детьми. Имеет ли смысл обжаловать их решение или нет? У моей семьи в собственности нет никакой недвижимости, только прописаны все в квартире, собственником которой является моя сестра. И ещё вопрос. Сделку уже зарегистрировали, теперь надо её аннулировать. Продавец не хочет отдавать всю сумму задатка мне, хотя в предварительном договоре написано, что в случае отказа ПФР сумму задатка он мне должен вернуть. Он под этим подписался. Обязан ли он мне вернуть этот задаток?

Покупаю частный дом. Сообщил риелтору, чтобы начали готовить документы, оценка и тд. Оплачиваю я, после оплаты попросил продавца снять объявление с площадок, чтобы никому не продали. Получил ответ, что снимут после задатка. В договоре задатка прописано что невозвратный. 150 т. р. на следующий день приехали проверять дом еще более тчательно и при проверке подпола было обнаружено, что он залит водой. Возможно ли вернуть задаток на основании скрытых дефектов? Решение оценщика еще не получено.

Хотел приобрести квартиру отдал залог 400.000 т. р прошло больше 6 месяцев при дачи залога сроки не обозначались. Сейчас продавец отказался продавать квартиру. И залога уже нет. Как быть в этой ситуации?

Вопрос: Санкт-Петербург; Земля; Аренда; КИО (КУГИ); Продление договора аренды

В 2014 наша организация заключила договор аренды земельного участка на основании аукциона проводившегося КУГИ (КИО) Санкт-Петербурга. Договор заключен на срок 5 лет. Собираемся инвестировать в дальнейшее развитие проекта и встает вопрос о сроке арендных отношений, хочется его продлить, желательно без изменения ставки аренды.

Вопрос:

Каким образом можно продлить договор аренды, и на какой срок?

Имеет ли право наша организация на заключение договора без проведения аукциона на новый срок?

Какой порядок, и какими нормативными актами он регулируется?

Известны случаи перезаключения договоров аренды зем. участков на договора НТО, тогда КИО вроде как перезаключает договора на новый срок – 5 лет, каким образом в таком случае идет ценообразование на ставку аренды?

Продаем дачу документы в порядке. Покупатель платит не всю сумму сразу, а просит часть платить до конца года оставшуюся сумму. Мы согласны, но как обезопасить сделку? Расписки через нотариуса, в договоре купли-продажи оговорить или как то еще. Спасибо.

С продавцом квартиры подписано авансовое соглашение и внесен аванс. Началась работа по проверке и оценке квартиры. Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс. Но я за это время уже понесла расходы на проверку и оценку. Продавец в категоричной форме отказывается их возмещать.

Подписал предварительный договор квартиры с задатком, услуга риэлтора. Договор до 30 июня. Звоню в управляющую компанию, оказывается у собственника квартиры долг 123 тыс. Риэлтор и собственник меня в известность не поставили. Обьвление выставлено было на Авито и ДомКлик, в тексте тоже ни слова о задолженности. По пунктам договора, если я отказываюсь, то должен отдать двойной задаток. Как быть в такой ситуации?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Договор был заключён в ноябре 2022 г. Сейчас она нашла клиента. Прислала предварительный договор, в котором указано, что якобы я получила задаток 150 тыс. руб, которые риелтор присвоил себе, якобы за оказание услуг. Я сказала, что оплачу услугу после подписания договора купли-продажи и расписку писать не буду, так как деньги не получила. Она теперь грозится огромными штрафами, но никакие документы, кроме договора на оказание услуг я не подписывали. Как быть?

Я отдал задаток под расписку на покупку квартиры, но в результате форс-мажора сделка срывается скорей всего по моей причине, не могу к назначенному сроку продать свою квартиру для набора общей суммы в приобретении нового жилья. В праве ли я вернуть свой залог? Вот текст моей расписки:

Я, такой-то такой, паспортные данные … отдаю денежный задаток в количестве 40 000 руб в качестве аванса на покупку квартиры у такого - то такого паспортные данные … проживающего по адресу г. Майкоп … Общая стоимость кв. 2 700 000 руб. Сделку купли продажи и полный финансовый расчет наличными деньгами обязуюсь произвести в период с 20.08.2018. по 20.09.2018 г Данная квартира по выше указанному адресу на момент купли продажи свободна от всех третьих лиц, никому не заложена, не обещана, не подарена.

Заранее Вам спасибо. Владимир.

Пару месяцев назад хотел приобрести дом, который находился на стадии строительства и внес задаток за дом в размере 50 тыс. рублей. Потом сильно заболел и мои планы поменялись. До покупки дома, владелец строительной компании устно сказал, что я всегда смогу вернуть свой задаток, если передумаю. Но когда я начал звонить ему, он был очень груб и постоянно оттягивал возврат денежной суммы. Уже прошло 3 месяца, а деньги так и не возвращены и я так понял возвращать не собирается. В "Договоре о задачке" есть такая фраза, - привожу дословно " В случае отказа одной из сторон от заключения основного Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (отказ банка в кредитовании), денежная сумма возвращается полностью." Есть шанс отсудить мои деньги?

Продаю квартиру в эпотеке, хочу указать в договоре купле-продажи сумму меньше стоимости квартиры, как подстраховаться, чтобы покупатель выплатил всю сумму? Продаю через агенство, часть суммы продавец отдаёт для того, чтобы покрыть ипотеку, как подстраховаться, чтобы остальную часть он выплатил полностью?

Нужна ли в регпалату справка об остатке капитала? Нигде не нашёл, чтобы требовалась. А продавец и его адвокат не хотят договор делать, пока справки не будет. Где прописано, что она нужна?

Подписано соглашение о задатке, в котором прописано обязательство заключить договор купли-продажи в течении двух недель, но перед подписанием договора купли-продажи возникли разногласия о сроках передачи недвижимости, можно ли расторгнуть соглашение?

Передал задаток в размере 150 т.р. в течении 2 месяцев риэлтор и хозяин квартиры готовили документы для регистрации сделки. Документы сдали, но в регистрации отказали т.к. есть несоответствия в площади (в свидетельстве о праве собственности указана площадь на 5 м 2 меньше чем по данным кадастрового паспорта).

Риэлтор с хозяином предлагают ждать еще 2 месяца для приведения документов в соответствие. Меня это не устраивает. Задаток возвращать отказываются.

Как правильно поступить и какие у меня шансы на возврат денежных средств при обращении в суд?

У меня договор с риелтором продажа комнаты на ок,но дом обещают признать аварийным, могу ли я расторгнуть договор с ними не выплачивая взыскания.

Вот такая ситуация. Жена подписала «Соглашение о задатке», составленное в соответствии со ст.380,381 ГК РФ и получила деньги в счет будущего договора купли-продажи гаража. Свидетельство о гос. регистрации права не оформлено! Существующие документы (Кадастровый план, Справка о выплате паевого взноса члена ГСК, Акт приёмки в эксплуатацию и т.д.) оформлены на мужа. Согласие на продажу, заверенное нотариусом, муж не давал. Теперь жена и муж передумали продавать гараж. И мы «сломали голову»: Имеется ли основание для признания «Соглашения о задатке» не действительным? Не взышут по суду двойную сумму задатка?

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Я покупаю участок, нужно внести задаток, но межевания еще не прошло и купля-продажа будет оформлена только через несколько месяцев. Как правильно оформить передачу задатка, чтобы если покупка не состоится, вернуть свои деньги.

Я хотела купить парик по цене 2950 р. Оставила задаток 500 р. Но получились непредвиденные расходы и выкупить через 10 дней не смогла, Пришла в магазин с чеком на предоплату, но мне 500 р. не отдали. Для меня 500 р. Это большие деньги.

Есть вопрос по недвижимости: планируем купить квартиру в Адлере. Квартиры регистрируют в росреестр на основании аппеляции https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2094642&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1583644. У нас предварительный договор купли-продажи квартиры на 3,7 млн. руб.с предоплатой 50 тыс. руб. но в основном договоре оказывается будет стоимость сделки 500 тыс. руб. Коммуникации еще не подключены, но есть тех условия на подключение. Вопрос: 1.какие риски могут возникнуть в будущем если дом зарегистрировали таким путем? 2.Обязан ли продавец вернуть задаток если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем? Что делать если продавец отказывается вернуть задаток?

Добрый день. Вопрос такой. У меня квартира в новостройке в ипотеке. Я ее хочу продать и есть клиент. Дом новый и на кадастровый учет он еще не встал. Клиент готов погасить ипотеку, а потом когда дом встанет на кадастровый учет и я получу собственность при оформлении основного договора купли продажи отдать остальную сумму. Но после того, как дом встанет на кадастровый учет, я прежде должна буду прописать их (мать с ребенком). А уже потом мы будем заключать договор. И вот вопрос, если они не смогут или не захотят платить оставшуюся часть, но уже будут прописаны у меня, я смогу что то сделать? Собственность конечно будет пока на мне, но все же. Какой здесь риск есть для меня? Смогут ли они претендовать на жилье как купившие квартиру? В предварительном договоре сумма будет прописана, что она разбивается на две части, тоже будет прописано.

Продавали земельный участок. Мной была написана расписка о получении денежных средств в сумме 30000 руб. за продаваемый земельный участок, паспортные данные, кем и кому и т.д. Через пару дней они отказались идти на сделку. Предварительного договора не было. Я готова вернуть сумму задатка в обмен на оригинал моей расписки, в котрой они напишут о получении ранее уплаченной денежной суммы. Они категорически отказываются. Грозятся подать в суд, ссылаясь на ст. 381 ГК, и за использование мною этих денежных средств. Или предлагают написать новую расписку, а предыдущий мой оригинал оставить себе. Можно ли мне согласиться на вариант новой расписки, т.к. хочу вернуть деньги безопасно для себя?

Внесён задаток, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель оповестил продавца об отказе выйти на сделку заранее, убедившись в чрезмерно высокой цене продаваемой квартиры. Можно ли вернуть задаток?

Хотели купить дом, заключили договор о задатке 300 тыс. руб. до 16 апреля 2014 г. недавно осматривали дом, обнаружили на нем трещину возле веранды и в подвале воде, нарушена система. Хотим вернуть задаток в связи с невозможностью покупки такого дома. Нам агент продавца предлагает подписать отказ от заключения договора. Подскажите как вернуть задаток и подписывать ли отказ.

Доброго времени суток. Между двумя гражданами составлен предварительный договор о купле - продаже недвижимого имущества. (третья сторона - агенство недвижимости). В одном из пунктов указаны непреодолимые обстоятельства (ст.416 ГК РФ), в частности неодобрение банком ипотечного кредита (что, в действительноти, и произошло!). Также было отмечено, что в этом случае, продавец обязан вернуть покупателю задаток. Срок действия договора - 1 месяц со дня подписания. Но продавец согласен вернуть задаток только в том случае, если агенство найдет ему нового покупателя. Вопрос: правомерны ли действия продавца? В какой срок он обязан вернуть задаток покупателю? Имеет ли шанс покупатель вернуть задаток в судебном порядке?

Продаём квартиру, покупатель предлагает отдать часть денег наличкой и остаток материнским капиталом. Только воспользоваться они могут им без ипотеки через 2 месяца, а сделку хотят оформить сейчас и заехать жить. Сделку с обременением. Какие риски у продавца? И могут ли покупатели отказаться от сделки потом? Как обезопасить себя при продаже?

Планировалась покупка дома. Сделка не состоялась из-за того что продавец не смог получить все документы для сделки. Покупателем был внесен задаток. Потом договор о задатке аннулировали и составили новый. В котором не указана дата возврата. Прописано лишь что возврат будет осуществлен после продажи объекта. Дом не продается уже год, т.к. Цена на него завышена (по нашему мнению). Вообще документ составлен юридически правильно? (касаемо отсутсвия даты возврата) А если дом вообще не продастся? Есть ли смысл обращаться в суд чтобы вернуть свой задаток?

Наличие в договоре с риэлтером пункта о том, что "заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Исполнителя за 7 (семь) календарных дней, без штрафных санкций" (дословно), означает, что, если исполнитель не подобрал нужный объект недвижимости (или мы нашли его сами), можно расторгнуть договор без оплаты? Или указанную в договоре сумму всё равно заплатить придётся?

Покупаю готовый бизнес у ип (имущество, поставщики, товарный остаток, право аренды). предварительно плачу задаток. Какой договор между сторонами правильнее составить.

Что мне делать я продала квартиру по предварительному договору покупатели мне заплатили задаток 50 т. р и 510 т. р аванс после чего они нарушили все сроки по зделки трубку от меня не брали а если брали то говорили что им не когда по оканьчанию срока я им отправила притензию о расторжении договора они позванили мне только через неделю оставшиеся деньги отдавать не хотят мы с ними договорились что я продам квартиру верну им деньги но они хотят чтоб задаток я тоже вернула и хотят подать на меня в суд что мне делать в такой ситуации ведь деньги я не отказываюсь им отдать но только после продажи.

Я устно договорилась с реэлтором на продажу своей недвижимости. Был найден покупатель, поданы документы в банк на ипотеку и получено одобрение, но я хочу отказаться от сделки. Покупателя не видела, залог не брала, договор не заключала ни с кем. Имею ли право отказаться от сделки на этом этапе?

Был заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?

Меня интересует сам факт: не обозначен точный адрес земельного участка в договоре о внесении задатка - является это поводом признать договор недействительным (мнимым) в суде и какие последствия т.е риски? Смогу я вернуть задаток или он тоже перейдет в категорию "мнимый"? :).

Форма договора о внесении задатка обязывает прописывать точный адрес с кадастровым планом? Или договор с виртуальным адресом:)-как в моем случае тоже является законный?

Что лучше договор задатка или аванса? Мне как продавцу квартиры. И как его правильно оформить, чтобы не обманули? Как лучше оформлять договор купли-продажи - через нотариуса или есть другие варианты?

Куда пожаловаться на агента по недвижимости? Не даёт встретиться с покупателем, не разрешает торговаться напрямую. Цена на дом скачет то вверх, то вниз…. Устраивает аукцион между покупателями.