Застройщик микрорайона / Законы и прочие темы - 65 советов адвокатов и юристов

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве

№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,

в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,

а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Меня интересуют нормативные документы, на которые могут ссылаться жители городского микрорайона частной застройки, отстаивающие свои права в борьбе с алчными точечными застройщиками.

В 2015 г. застройщик сдал жилищный комплекс с закрытой территорией. На территории комплекса 4 многоэтажных дома, детский сад, спортивные и детские площадки, паркинг (пользоваться им могут только кто приобрел машиноместа в собственность). Перед домами есть открытая асфальтированная площадка с разметкой под хранение авто. Закрытая территория перегружена машинами, жильцы спорят между собой. Общее собрание ни разу не получило кворум.

Из какого нормативного документа должен был исходить застройщик при расчете мест для авто на территории комплекса. В декларации ничего нет.

Я купил квартиру по договору переуступке прав у юр.лица. Договор был зарегистрирован в УФРС РФ в установленном порядке. Срок ввода объекта был 30.09.09 Когда я обратился к Застройщуку мне пояснили, что строительство задерживается и вообще первоначальный дольщик не полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком. Через время я обратился в суд о взыскании с Застройщика неустойки за задержку сроков сдачи объекта. Суды мне отказали в исковых требованиях. Застройщик утверждает, что информировал первоначального дольщика о переносе сроков строительства, и что исполнять обязательства будут перед первоначальным дольщиком (а у него задолженность по оплате). Юр.Лицо (первоначальный дольщик) обанкротилось. Доп.соглашение о переносе сроков никто не подписывал с 2009 года. Дом сдали в эксплуатацию в начале 2012 года. Как мне оформить документы на квартиру и что я могу после требовать, если могу, с Застройщика.

В многоквартирном доме убрали контейнеры для мусора в связи со строительством. Строит снова что-то этот же застройщик. Жителям предложили искать место под свои контейнеры и писать на выделение средств, либо ходить до новой площадки. Обязан ли Застройщик, продавший жителям квартиры обустроить их быт в части организации мусорных контейнеров и места для них, согласно Санпинам?

В котором четко прописано, что при застройке района ОБЯЗАНЫ поставить детскую площадку. Пишу письмо застройщику, забуксовалась на этом месте.

Заключен ДДУ с фирмой Эксстроймаш входящая в группу СУ-5 на данный момент введена процедура наблюдения. Фирма страховавшая дольщиков Балтстрахование банкрот. Временный управляющий утверждает что следующий шаг это только конкурсное производство (изменение закона) с которым нас не ознакомил. Так же подчеркнул что будут проблемы у кого более 2 квартир или коммерческая недвижимость. У меня 2 квартиры (студии) в данный момент они зарегистрированы в реестре кредиторов и в реестре обманутых дольщиков. Проблема микрорайона Европейский г.Липецк была обозначена на прямой линии с президентом но положительных результатов это не дало. Действительны ли слова управляющего, и как возможно себя обезопасить в данной ситуации? Какие требуются действия чтоб сохранить оплаченные в полном объеме не достроенные квартиры? Спасибо.

Живу относительно в молодом микрорайоне, застройка которого началась в 2008-2009 годах. В плане застройки микрорайона на 5 лет присутствует парк и дорога, которых на данный момент нет. Как вы понимаете 5 лет уже прошло, скажите пожалуйста, можно ли как-то узнать, по каким причинам не стали делать парк и дорогу. И как их заставить достроить то, что указанно в микрорайоне. Спасибо.

Здравсвуйте, купили недавно частный дом в новом микрорайоне города, напряжения электроэнергии нехватает, бытовые приборы стоят не подключенные, так как могут сгореть, еду готовим на походной плитке с газовыми баллончиками, очень неудобно жить. Куда и как написать жалобу? Дома стоят стабилизаторы напряжения, но они тоже не помогают.

Получили участки для многодетных. Стоит просто лес - ни дорог, ни улиц, ни коммуникаций.

Кто должен заняться освоением нового микрорайона и в какие сроки?

Дом попал под снос нужды строительства микрорайона, в нем неприватизированной двухкомнатная квартира где прописаны 4 человека, крартиросьемщик отец, мать, точь с несовершеннолетним ребёнком. Вопрос такой: какую квартиру дадут, равнозначную тоесть двухкомнатную или можно получить две однакомнатных, т.е разьехаться. Дом не аварийный, а нужна для строительства микрорайона.

Купил участок ИЖС. Есть только выписка ЕГРН. Судя по ней строить можно. ГПЗУ не брал и не проверял при покупке. Можно ли строить без ГПЗУ? Если я правильно понимаю сейчас стройка на ИЖС носит уведомительный характер?

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Надо ли обязательно узаконивать перепланировку и установку окон в одноэтажном доме квартире, стоящем отдельно на территории домовладения многоквартирного дома? Так как нет вторых этажей и нет напротив строений в радиусе 8 метров.

В 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.

Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145

и описью вложения в Казань с

подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик

ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено

сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.

Мы купили квартиру на новом жил/массиве. У нас есть собака крупной породы и гуляем мы с ней на ближайшем пустыре. Площадок для выгула собак у нас нет. Соседи постоянно шарахаются. Отпускать с поводка нельзя. Скоро последнии свободные места закатают под парковки для авто.

Куда можно и нужно обратиться, для того, что бы нам сделали площадку для выгула? Собачников много. Как добиться своего?

Заранее спасибо!

Детский сад на ген. плане должен был построен на углу многоквартирного дома. И 2 окна в квартире должны были смотреть на соседний корпус, который находится достаточно далеко. Фактически детский сад построили так, что он закрывает часть торца дома (процентов на 80%). Т.е. теперь 2 окна в квартире смотрят на окна детского сада (детский сад 3 этажа).

Могу ли я отсудить компенсацию.

На прикрепленной схеме ген. плана-квартира в 6 корпусе, 8 корпус это детский сад.

На схеме фактическое расположение - квартира находится в доме №8.

Является ли норковая шуба стоимостью 258 тыс. руб совместно нажитым имуществом или такие вещи относятся к категории личных вещей и в суде не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество?

Вопрос такого характера по 44 ФЗ о тендерах участие в госзакупках должны принимать субъекты малого предпринимательства и это должно стимулировать развитие бизнеса и создание новых рабочих мест, получении достойной оплаты за труд, но очень часто наблюдается ситуация при которой некоторые участники закупок падают по цене от 70 и выше процентов от начальной максимальной цены, причем делают это постоянно по одному и тому же сценарию, уходя по сути в минус (если вести расчет стоимости работ по стандартным) прейскурантам на работы, лишая возможности остальных участников рынка труда. Как правильно составить обращение (жалобу) в ФАС для проверки таких субъектов на предмет нарушения закона о защите конкуренции. Какие меры могут быть предприняты против них? Читал что подобный случай рассматривался в суде в 2016 году постановление 19 ААС по делу А 14-13381/2015 от 26.02.16 года, что изменилось с тех пор?

Обратились в местную админстрацию за выдачей ГПЗУ на лесной участок, к заявлению приложили утвержденный акт выбора лесного участка и акт натурного технического обследования. Специалисты администрации затребовали договор аренды на лесной участок и проект освоения лесов. Правомерны ли требования администрации?

Отвели доп. участок для реконструкции здания, как выполнить град. План 2 ЗУ, один в аренде под реконструкцию, другой в собственности под эксплуатацию, права зарегистрированы, Дайте ссылку на нормативный документ.

Если не ошибаюсь существует норма, согласно которой расстояние от окон жилого дома до игровой площадки не должно быть менее 10 - 40 м. Какова ответственность за нарушение этой нормы?

Арендатор подвала паркуется принципиально вплотную, (считая подвальное полуокно своим), под нашими окнами, хотя много подальше свободного места до 30-50 метров, душит газами нижние этажи несколько раз вдень, когда заводит свое старое авто.

Имеется земля ИЖС хочу построить СТО+мойка с фасадной стороны с другой что-то вроде гостиницы (коттедж в аренду) все в одном строение квадратов на 300.

Хочу чтоб все по закону было и как можно проще.

ВОПРОС№1:обязательно переводить землю в нежилое.

ВОПРОС№2:имеет ли значение под одной крышей или разные строения будут.

Я проживаю в многоквартирном доме, относящемся к территории осуществления территориального общественного самоуправления, о существовании которого многие жители даже и не подозревают. Учредители ТОС на контакт не идут. Хочу организовать собрание жителей для реорганизации ТОС. О том, что минимальный кворум для участия - 1/3 от числа жителей, а для принятия решения на собрании ТОС нужно 2/3 я знаю. Но интересует вопрос, необходимо ли присутствие лиц, участвовавших при учреждении ТОС (председателя, членов Совета ТОС), или достаточно провести обычное собрание жителей для ликвидации ТОС?

Меня беспокоят соседи. Очень шумные в бытовом смысле: двигают мебель, громко разговаривают, ругаются, топают, дети не спят до 24 ч, орут, плачут, гремят по батарее. Подскажите, пожалуйста, что в моем случае делать? Кроме обмена квартиры. Я выходила на разговор, обещали учесть пожелания, но прошло время и все повторяется.

Добрый день! Меня интересует долевка в микрорайоне 3 Б. Есть ли застройщик надежный?

Где в законе это прописано?

Каким образом можно передать сети (кабели, водоснабжения, водоотведения, электрические и т.п.) Застройщику микрорайона Управляющей Компании? Какой договор необходим для такой сделки?

Мы являемся гражданами пострадавщих от действий застройщиков, по достройке одного из домов микрорайона было подписано соглашение от том, что все граждане будут переведены в первый построенный дом, областные власти выделили бесплатное подключение дома к коммуникациям, но обязательства свои не исполняют, Администрация Омского района подали в Арбитражный суд на инвестора строительства иск о неисполнения соглашения, но нас пострадавших нет даже в третьих лицах, можем ли мы как физ лица сами подать иск на инвестора строительства в Арбитражный суд?

Застройщик строит новый микрорайон и рекламирует свою дорогу для его жителей через лес на трассу. Старая дорога была противопожарная, расположена в лесном массиве под ЛЭП, сейчас её делают капитальной с укладкой асфальта. Имеет ли право застройщик (он же арендатор участка на 49 лет) на месте противопожарной лесной дороги сделать капитальную и предоставлять её для проезда только жителям микрорайона, запретив движение чужих машин?

Застройщик муниципального детского сада установил решетчатый забор на фундаменте, который на утвержденном плане находится на красной линии на расстоянии от нашего дома 2 м. Согласия мы не давали. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Если застройщик ликвидирован, но не выполнил обязательство перед генподрядчиком и дольщиками, как решается такой вопрос?

Должен ли застройщик был благоустроить всю нашу территорию многоквартирного дома при сдаче дома?

У нашего многоквартирного дома (дом сдан несколько лет назад) есть придомовая территория, но часть этой территоии застройщик ни как не облагородил (там бурьян и т.д.) еще и закрыл забором что не пройти на эту территорию.

Сделал это застройщик по видимому преднамерено, т.к. у застройщика рядом есть еще земля и застройщик сейчас хочет построить там дом.

Обязан ли застройщик благоустраивать придомовую территорию при сдаче дома в эксплуатацию (установка малых форм и т.д.)Если это входит в его обязанности то какими нормативными актами, законами это должно регламентироваться?

Покупали у застройщика квартиру в разрекламированном микрорайоне со школами и поликлиниками, которые обещали построить. Теперь хотят поменять планы застройки, получить разрешение отдать землю под микрорайон оптовому рынку, т.е. поменять зону застройки с жилой на торговую. А реклама на сайте застройщика пока та же. В администрации района скоро будут решать. Торгашам нужно стало это место, а дольщики обмануты будут. Как защитить свои права? Какая перспектива?

Создали независимый сайт жителей микрорайона. На нем был логотип застройщика и название, в итоге нам пригрозили судом. На сколько правомерны их действия. И действительно ли мы не можем размещать названия и логотипы застройщика? Мы же ничего не продаем. На официальном сайте застройщика и ЖК никаких указаний о запрете на размещения их информации нет. На нашем сайте же есть ссылка на их источник.

В нашем районе Московской области началась стройка микрорайона в связи с этим застройщик засыпал ручек что протекает рядом. Куда нужно обращаться по этому поводу и подлежат ли вообще такие мелкие ручьи надзору и защите государством? Ручей где-то 20-30 см в ширину.

Вопрос такой. В новом строящемся микрорайоне застройщик помимо квартир предлагает земельные участки под индивидуальное строительство. И говорит о том, что при его оформлении будет выдано 2 документа. 1. Договор купли-продажи на часть стоимости участка, а 2-Расписка на получении ими остальной суммы. Причем в расписке сумма больше. Якобы, в случае чего, у вас на руках 2 документа. Для чего это делается? И не влечет ли это каких-либо последствий для покупателя? Спасибо.

В нашем городе строится новый микрорайон, который представляет из себя микрорайон - парк с танхаусами (по документам это не многоквартирные дома, а индивидуальные) . Застройщик строит дома и и по договору купли-продажи передает их в собственность жильцам. Есть управляющая компания, которая была создана после передачи домов. Какие договора и акты должны быть заключены между застройщиком, жильцами и управляющей компанией, для того что бы управляющая компания могла обслуживать уже построенные и строящиеся дома (на будущее)?

Я проживаю в новом микрорайоне. Напротив моего дома строятся еще 2 корпуса и застройщик весь строительный мусор складирует неподалеку. За год выросла огромная гора которая уже частично поросла травой. Подскажите пожалуйста как на них можно воздействовать, что бы они вывезли весь мусор.

Квартира в новом доме, в новом микрорайоне. Детская площадка есть, не соответствует требованиям Гост. Отсутствует ограждение и покрытие площадки не соответствует перечисленным в Гост. В управляющей компании отправляют собирать совет дома, подписи, и утверждают что забор должны поставить за счет дома, жильцы сами должны заниматься этим вопросом. Правомерно ли это? Ведь если ограждение прописано в Госте, как они приняли площадку у застройщика. Куда обратиться по данному вопросу?

Новые многоквартирные дома (микрорайон из 3 х домов). При сдаче в эксплуатацию отсутствовало дорожное покрытие перед мусорными контейнерами, УК ссылаясь на отсутствие средст по статье " Содержание и ремонт" предлагает организовать собрание и сбор средст на укладку дорожного покрытия! Правомерно ли это.

Мне необходимо помещение (для салона штор), присмотрела новый микрорайон - все классно, но там нет ни каких арендных площадей (нет супермаркетов и пр), но есть новые 10-ти этажные дома. В частности интересуют их цокольные этажи (подвальные), подскажите в чьей собственности они находятся и к кому нужно обращаться по поводу их аренды? Это общедомовая собственность и нужно дожидаться когда заселяться все жильцы и спрашивать их добро, или идти в УК?

Проживаю в гЧелябинске. В новом МКР, заселились в августе 2015 г. писали запрос в администрацию р-на,-когда построят дорогу, к нашему МКР, на что пришел ответ, что дорога никому не принадлежит. Посоветуйте пожалуйста, к кому нужно обратиться, чтобы добиться строительства дороги. Машины и дети ходят и ездят по одному пути т.к дороги нет. А это очень опасно!