Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Краткое содержание:

Советы юристов

Можно ли составить дарственную на квартиру, купленную в ипотеку (ипотека еще не погашена) с оговоркой, что квартира переходит в дар после полного погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения?

Здравствуйте! Нет. Пока ипотека не погашена никакие сделки с квартирой невозможны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Как вы ее подарите если сделки с квартирой под запретом?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
С разрешения банка возможно такое.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Квартира была под обременением по ипотеке. Ипотека была погашена мат капиталом. После погашения ипотеки в течении шести лет обременение не было снято. В связи с обременением, доли не были определены. Вопрос: ребёнок, родившийся после покупки квартиры при определении долей войдёт в долю после снятия обременения?

Здравствуйте! Выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям. Согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ,
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

После снятия обременения по ипотеке с квартиры на старом свидетельстве не поставили печать о снятии обременения. На основании каких законодательных актов должны печать поставить.

С чего Вы взяли, что Росреестр должен ставить какую-то печать о снятии обременения? Либо получаете новое свидетельство либо остается нынешнее (без всяких печатей).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Купили квартиру по ипотеке. Ипотеку оформляли на мужа. Ипотеку выплатили. Банк готовит документы в юстицию на снятие обременения с квартиры. Свидетельство о собственности было сделано на мужа. После снятия обременения муж хочет сделать дарственную на меня на 1/2 доли квартиры. Возможно ли это, если да,то после дарения мы можем получить два свидетельства о собственности на 1/2 доли в квартире каждому. Какие будут денежные расходы на оформление документов. В этой квартире прописан только муж.

Ирина, квартира приобреталась в официально оформленном браке? Если да, то она является вашей общей совместной собственностью с супругом, это означает, что в случае развода ваши доли в праве собственности на эту квартиру будут равными, по 1/2 за каждым из вас. Оформлять дарственную абсолютно незачем. По Вашему желанию можно составить брачный договор, в котором вы с супругом сможете прописать правовой режим вашей общей совместной собственности по своему усмотрению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Будучи в браке приобрели с мужем квартиру в ипотеку+материнский капитал. У нас нотариальное обязательство что мы обязуемся выделить доли двум несовершеннолетним детям после снятия обременения с квартиры. Год назад развелись. Сейчас оформили снятие обременения с квартиры и нужно выделить доли детям и разделить квартиру. Как по закону разделится квартира между бывшими супругами. Дети остаются с мамой. Всем по 1/4?

Здравствуйте! Да, всем достанется по доли. Вопрос в том, состоялся между Вами раздел имущества? Есть мировое соглашение/ решение суда? Хотите подробнее, звоните 89603249561 С уважением, Макарова Оксана.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Каков механизм снятия обременения с квартиры после ипотеки?

В росресстр - заявление банка о выплате кредита и снятии ограничения - и снимается.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вы счастливчик если уже выплатили ипотеку, обременение снимается после выплаты все суммы. Банк обязан вам выдать документ об окончании кредитования в котором указывается что ваши отношения закончены документ направляется в росреестр, либо выдается вам и вы направляете его в росреестр, но лучше проконтролировать действия банка и параллельно направить такой документ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" "Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Живу с молодым человеком, он купил квартиру в ипотеку. Оплатил наличкой 3 миллиона, остаток 2200000 под ипотеку. Я хочу погасить часть ипотеки (1700000) и выкупить 1/3 часть квартиры. Каким образом можно это зарегистрировать, если квартира еще в обременении? И если мы распишемся, брачный контракт даст мне необходимые гарантии? Можно ли в нем прописать мою долю в квартире или вкладываемую мной сумму? А после снятия обременения уже зарегистрировать все, как положено? Спасибо.

Добрый день. Да, Вы можете все прописать в брачном контракте. Кроме того, погашая часть ипотеки в размере 1700000 Вы можете просить указать за счет каких средств погашается часть ипотеки. Лучший вариант - это безналичный перевод с Вашего счета на счет банка. Прямое доказательство в случае спора, что деньги были переведены именно на погашение ипотеки с Вашего счета.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку в 2012 году. На период ипотеки собственником была определена только я. Сейчас мы ипотеку закрыли и планируем продать эту квартиру. Будет ли муж платить налог с продажи квартиры после снятия обременения и определения долей.

Непонятный вопрос - зачем определять доли для продажи? Но если имущество, в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ было совместным - НДФЛ не платится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Покупаю квартиру по договору долевого участия по ипотеке, затем гашу ипотеку мат капиталом с оформлением обязательства выделить долю детям при снятии обременения. После снятия обременения если я включаю пункт в ДДУ о выделение доли детям, является ли мои обязательства выполненными, или только после выдачи права собственности на всех членов семьи?

По тексту - второе. Коль сможете включить такой пункт в ДУ, соответственно, и исключить можно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы необходимы для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки?

Нужно представить заявления сторон и документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору ипотеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы пере выделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

Наталья, доли должны быть выделены в том объекте недвижимости для приобретения которого был использован материнский капитал, в противном случае, ПФР может потребовать возврат материнского капитала.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Доли в праве собственности на комнату за детьми уже зарегистрированы? Если да, тогда опека может дать согласие на продажу комнаты, если вы представите подтверждение тому, что аналогичные доли детей будут зарегистрированы в 2 х комнатной квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Купила квартиру по ипотеке и с использованием мат капитала. Квартира с обременением на срок ипотеки. Оформлено обязательство по распределению долей после снятия обременения. С мужем собираемся разводиться. Обязана ли я выделять ему долю в квартире находясь с ним в разводе. Есть брачный договор.

Здравствуйте, Ирина! Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами. 1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". С этими нормативными актами Вам следует самой внимательно ознакомиться, так как за сумму материнского капитала несет ответственность именно мать детей, а не отец. Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В-третьих, пока вы с мужем (после расторжения брака с экс-мужем) не погасите ипотечный кредит, Вы не сможете выделять в этой ипотечной квартире на семью и детей. Об этом есть разъяснения в вышеуказанных нормативных актах. У вас с мужем может возникнуть вопрос (проблема) по оплате после расторжения брака ипотечного кредита. Также на сумму материнского капитала (453 026 руб.) даже комнату в благоустроенной коммунальной квартире невозможно купить в городе, не говоря уже об однокомнатной благоустроенной квартире. Поэтому при покупке благоустроенной квартиры можно лишь доплатить суммой материнского капитала, а не купить квартиру на сумму материнского капитала. Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ирина, нужно смотреть ваш брачный договор, чтобы сказать, как вам грамотно поступить в этой ситуации. Обязательство о выделении долей вы у нотариуса оформляли?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Буду очень благодарна, если дадите мне образец договора дарения доли в квартире детям (после снятия обременения по ипотеке). Было написано обязательство переоформить квартиру, ипотека была погашена с использованием материнского капитала.

Можно соглашением о распределении долей в квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Попали в непростую ситуацию. Решили приобрести квартиру стоимостью 4,5 млн ₽, но квартира была в обременении банка. С продавцом договорились, что мы погашаем ипотеку и после снятие обременения выходим на сделку. Банк обременение снял, но спустя 10 дней уже приставы накладываю арест по исполнительному производству. Долг продавцов составляет 2 млн. Возможности его погасить у них нет. Продавцы подали ходатайство в суд о исключении из описи этого объекта, т.к хотят погасить долг продав квартиру. Помимо квартиры арест наложили на все имущество стоимостью порядка 20 млн. Как вы думаете возможно ли снятие ареста для последующей продажи.

Здравствуйте Александр. Теоретически снять арест с квартиры возможно, многое зависит от предоставленных суду доводов и настроения суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы с мужем выплатили ипотеку с помощью мат. капитала, подписали обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения. Закладная по ипотеке у нас на руках, но свидетельство мы еще не меняли. Есть ли ограничение по срокам по снятию обременения? Обязательство вступит в силу после оформления квартиры или после выкупа закладной (свидетельство о собственности с обременением)? Спасибо.

Добрый день, Светлана! Если кредит полностью погашен, то обременение должно быть снято сразу же.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Мы с мужем выплатили ипотеку с помощью мат. капитала, подписали обязательство о выделении долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения. Закладная по ипотеке у нас на руках, но свидетельство мы еще не меняли. Есть ли ограничение по срокам по снятию обременения? Обязательство вступит в силу после оформления квартиры или после выкупа закладной (свидетельство о собственности с обременением)? Спасибо.

Ответ был дан ранее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Скажите пожалуйста, если квартира куплена в ипотеку, вступление в право собственности отчисляется с момента регистрации договора об ипотеке или после снятия обременения? Спасибо!

С даты регистрации права в ЕГРП.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я купила квартиру в ипотеку в 2010 г. Сейчас хочу погасить остаток ипотеки и продать ее после снятия обременения. Буду ли я платить налог с продажи?

В соответствии с ст. 217.1 НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.

Здравствуйте! Можно заключить брачный договор.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Наша однокомнатная квартира была куплена в ипотеку, после рождения второго ребёнка мы воспользовались мат. капиталом и частично погасили ипотеку, при этом у нотариуса написали обязательство, что после снятия обременения с квартиры выделим детям доли. Сейчас после погашения ипотеки хотим купить квартиру большей площади, но в ипотеку. Есть квартира однокомнатная у папы детей и квартира большей площади, оформленная на маму, бабушку и дедушку детей. Можно ли сразу выделить детям доли в одной из этих квартир, и продать нашу квартиру, не выделяя здесь доли?

Закон обязывает вас выделить доли детям именно в квартире, которая приобретена на материнский капитал. Продажа квартиры возможно с разрешения органа опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Доброго времени суток! Практический совет - если НИКТО НЕ настаивает в данный момент на выделении долей - продавайте квартиру и сразу же покупайте новую. Перепишите обязательства на новую квартиру - права детей не нарушаются Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение