Нарушение прав арендатора / Конституционное право - 3496 советов адвокатов и юристов

Я арендовала коммерческую недвижимость. Подала заявление на расторжение договора. На уведомлении мне написали входящий номер и срок окончания. За месяц до срока окончания договора Арендодатель находит нового арендатора и даёт нам возможность договориться. Между тем заключает с новым арендатором договор, не приняв у меня помещение по акту приёма-передачи. Новый арендатор, имея доступ в помещение начинает портить моё имущество, начинает ввозить своё имущество, тем самым создаёт мне неудобства и лишает меня физической возможности вывезти свое имущество и оборудование.

1) имеет ли право арендодатель заключать новый договор на это помещение?

2) имею ли я право сменить замки и ограничить доступ нового арендатора в помещение, где находятся мои материальные ценности?

3) какие у меня права в данной ситуации?

У меня имеется на руках договор соц. найма на жильё,но мне не позволяют это люди, не имеющие ни какого отношения к ней! Прописан я там с 2005 года! А также двое маленьких детей! Что мне делать и имеют ли они на это право так с нами поступать?

Я снимаю квартиру, имеется договор. На днях пришла хозяйка квартиры, не согласовав со мной открыла дверь своим ключом, вошла в квартиру. Я, мягко говоря, был в шоке. При этом не было ни жалоб соседей на меня, ни вызовов полиции, дебоша, пьянок, все тихо, мирно. Скажите пожалуйста имеет ли право собственник жилья без согласования с нанимателем входить в квартиру не имея на то веских оснований? Спасибо.

Я не живу в комнате в коммунальной квартире 4 года, накопился долг, так как квартира коммунальная воду отключить не могут, пришли отключили отопление зимой, просто вскрыли комнату, отрезали батарею и по середине пола ее бросили. Затопило 2 нижних этажа, а в самой комнате был каток. Мне об этом сообщила сосодкп только сегодня, комната до сих пор открыта. Сейчас там все вещи сопрели, полностью надо все выбрасывать, делать ремонт. Могу ли я подать иск на возмещение ущерба или из за долга они имели на это право.?

Я снимаю офис в бизнес-центре, от предыдущего арендатора остался световой короб, прикрепленный к соседнему зданию. На нем указан логотип адрес и номер моего офиса. Насколько мне известно фирма обанкротилась. Так же насколько я знаю на наружную рекламу выдают разрешения.

Мне кажется на данный момент это нарушение моих прав. Куда можно обратиться с требованием убрать короб / либо номер моего офиса оттуда?

Мы арендовали помещение, договор аренды прекратили, т.к. у нас не было возможности проплачивать аренду дальше. На фасаде помещения осталась вывеска, которую мы планировали забрать. Новые арендаторы, не согласовав с нами, вывеску сняли, повредили неоновые буквы, а металлокаркас от вывески использовали под свою вывеску. И отдавать ее отказались. Стоимость вывески 50000 руб. Как поступить в данной ситуации?

Если арендодатель сдал в аренду кв на пару суток, без договора и не отдал залог, под предлогами которыми за идиота держит, можно ли как то привлечь его? падруга свидетель есть,

Проживаем в муниципальной квартире. Подали заявку в обслуживающую компанию на платную замену стёкол (разбили сами слуайно при перестановке мебели). Через пять минут после оформления заявки диспетчер прерзвонила и сообщила о снятии заявки, причина-наличия задолженности по оплате услуг ЖКХ. Долг не наш, т.к. в квартире прописана сестра, её дочь и внучка, которые не оплчивают,, коммуналкууже в течение 10 лет.

Куда обжаловать действия обслуживающей компании?

Спасибо.

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Может ли городская администрация указать в Договоре аренды земли под моим частным производственным зданием, что я должна платить арендную плату за землю не с момента заключения Договора аренды от 01.12.2013 г, а с момента возникновения права собственности на моё здание, т.е. с 2007 года?

Ситуация в следующем. Семья из 5 человек (2 родителя и 3 детей) сняли квартиру в аренду. Больше 2-х лет в ней проживали и со стороны арендодателей нареканий не было. В этом году на месяц опоздали с арендной платой и была задержка по оплате за коммунальные платежи. Арендодатель вручил уведомление о выселении из квартиры в течении 10 дней, ссылаясь на пункт в договоре "В случае просрочки внесения арендной платы на срок более 15 дней, Арендатор обязуется освободить в течении 10 дней квартиру, после вручения уведомления от Арендодателя." При этом, Арендодатель налогов при сдачи квартиры не платит.

Вопрос в следующем, законно ли Арендодатель требует выселение в течении 10 дней. Меня интересует именно количество дней. Или все-таки должны освободить квартиру в течении 30 дней?

Я имею в собственности магазин. Земельный участок под ним в аренде. Принял решение о расширении торговой площади магазина оформил заявку на смежный земельный участок подготовил градостроительный план и провел все согласования с администрацией однако запрашиваемый участок земли был выставлен на торги правомерны ли действия администрации.

Заключен договор аренды на квартиру с 1 сентября. Прибыв в квартиру 1 сентября обнаружили большое количество тараканов (при первоначальном осмотре хозяйка о подобном умолчала, все было убрано и следы отсутствовали), заказали и произвели дезинфекцию. Прибыли вечером 4 сентября и обнаружили только ухудшение ситуации по тараканам. 5 сентября начали требовать встречи с хозяйкой и прекращения наших отношений (вещи свои не завозили). На встречу в квартире хозяйка приехала только 7 сентября. На требование расторгнуть договор ответила отказом, деньги за соответствующие непрожитые оставшиеся дни месяца возвращать отказывается. Хозяйка квартиры ссылается на срок досрочного расторжения указанный в договоре (указано что сторона уведомляется за 30 суток). Как доказать существенное нарушение права арендатора (санитарное состояние), расторгнуть досрочно договор и вернуть оплату?

Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?

Спасибо.

В договоре о найме жилья есть пункт - продление договора после завершения срока найма (11 месяцев) составляет 5000 руб. Это законно?

Нужен совет и помощь. Суть вопроса такова, накопилась задолженность по арендной плате за магазин (2 мес), что делает арендодатель... он захватывает магазин, второе офисное помещение, которое на другом договоре и по нему нет задолженности, так как был сделан капитальный ремонт этого помещения, захватывает печать и начинает от моего имени вести деятельность, магазин работает он перезаключает договора на себя (магазин комиссионный) продает вещи, вывез оргтехнику и дорогие шубы которые принадлежат моему брату)) хотелось бы понять, что делать в данной ситуации?

Ув. юристы, нужен Ваш совет и Ваше мнение. Ситуация следующая: я проживаю в сельской местности и являюсь нанимателем социального жилья. В доме наша семья проживает 50 лет, возле дома есть двор, хозпостройки, которыми мы пользуемся. Я хочу оформить двор в долгосрочную аренду, и начав оформление узнаю, что двор уже оформлен совершенно посторонним человеком, я его даже не знаю. От стены дома оставлено 2 метра на нужды дома, а остальное взято в аренду. Мой вопрос: нарушены ли мои права? Право первоочередности (ведь Администрация поселка не поставила меня в известность), противопожарный разрыв (от стены дома до чужой границы нет вьезда во внутрь двора), Ваше мнение, могу ли я каким-то образом повлиять на эту ситуацию? Оспорить в суде, если возможность все таки есть, в чем будет суть спора? Очень надеюсь на Ваш ответ, спасибо.

Ситуация, я арендатор квартиры, в мое остутвие самоуправством арендодатель квартиры поменял замки, иной причины за не уплаты кварплату, и сейчас не выпускает нам с детьми, договор есть.

Я взял в аренду участок земли сельхозназначения под строительство свинарника. Участок находится на территории бывшей животноводческой фермы. На взятом мною в аренду участке находится здание телятника. Так как земля территории фермы никогда не была оформлена стоящий на арендуемом участке здание я выкупил у колхоза как строй материалы. В договоре аренды нет ни каких упоминаний об этом здании. Участок был захломлен мусором. Я привел участок в порядок и установил но нём пилораму как оборудование для обеспечения строительства свинарника. Могу ли я использовать пилораму для коммерческой деятельности. Если возможно указать в ответе ссылки на законодательство.

Имея в собственности производственное помещение официально сдаю его в аренду, земля тоже в аренде. Территория когда то огромного предприятия огорожена забором имея несколько кпп. Собственник одного ЗАО установил пропускной режим на всей территории, пост предоставленный мне, работает не в постоянном режиме, а по звонку начальнику охраны. То-есть на въезд или выезд тратится много времени, при этом охрана настаивает на оплате за проезд. Попытки проезда через пост работающий в постоянном режиме имея временный пропуск, заканчиваются угрозами физического воздействия. Арендаторы съехали, других такие условия не устраивают, предпринимательская деятельность остановилась. Являются ли данные условия нарушением права собственности? Что делать?

Земля в аренде Администрации города нас четыре арендатора с разными площадями зданий, может ли один из арендаторов сделать капитальный пристрой без разрешения других арендаторов, и законно или нет передачи земли в субаренду одним из арендаторов без согласия других. В основном договоре у всех есть разрешение от Администрации города сдача субаренды. Спасибо

Я со своей семьей сняли квартиру по договору найма сроком на три года. В квартире были долги за ком. услуги в размере 50000 р, был отрезан газ, электроэнергия, в квартире не было никакого ремонта. Когда заключался договор была договоренность что мы погашаем долги за ком. услуги и делаем ремонт в счет арендной платы сроком на три года (в договоре это все прописано). Прошло полтора года, ремонт мы сделали, долги почти все закрыли (осталось 6000 за отопление), теперь приехали хозяева квартиры и просят на съехать, они проживают в другом городе и тоже снимают квартиру. Якобы их выселяют и они теперь выселяют нас. Скажите имеют ли они право нас выселить если срок аренды еще не прошел, обязательства по договору исполняем? Как нам быть, они говорят чтобы мы съезжали или же мы должны подать в суд, только зачем мне подавать в суд если я с ними договор не собираюсь расторгать. Подскажите что делать и как поступить? Заранее благодарна за ответ.

Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Договор аренды найма жилого помещения заключен до 18.12.2014 г., оплата по данному договору производится своевременно, коммунальные платежи также платятся в срок. Наймодатель изъявил о своем желание выселить нас в срок 01.10.14 г., аргументируя тем, что сам намерен проживать в данном помещении. Имеем ли мы право проживать в данном помещении до срока окончания договора. У нас семья из 4-х человек, мы с мужем и двое маленьких детей, причем одному из них всего два месяца.

Скажите пожалуйста Арендолатель сдала нам квартиру, договор всего на 4 месяца был до 04.2020 после этого как договор закончился в апреле 2020, договор больше не продлялся, + после окончания договора нам подняли арендную плату за квартиру это законно, договор подписан мной и хозяйкой, но договор на 4 месяца только, договор без печати. + имела ли права хозяйка сдавать квартиру с долгами в 400 тыс. руб? Что в этом случае мне делать? Я переводила на счёт хозяйкиной дочери деньги за квартиру и свет и воду. К этому есть потверждения перевод через сбербанк онлайн, + новости в ютубе, мы вызвали журналистов по этой теме.

Я-собственник квартиры на 2 этаже кирпично-монолитного дома. Сегодня без моего ведома и согласия под окном моей спальни появилась неоновая вывеска парикмахерской, строящейся в техническом этаже-подвале. Правомерна ли установка этой вывески без моего согласия на наружной стене нашей квартиры, если нарушена теплоизоляция нашей квартиры? Что в таком случае необходимо делать? Куда обращаться?

Я сдал автомобиль в Аренду с правом выкупа на один год. Мы заключили договор, у нотариуса не заверяли. Через пол года человек перестал платить,4 месяца одни обещания... Что я могу предпринять?

Общая долевая собственность нежилого здания после развода. Один из собственников присваивает себе все денежные средства. Как на него повлиять?. Игнорирует заключения доп. соглашения договора аренды. Какой закон нарушает?

В 2011 орган отказал в заключении соглашения в виду того что у меня нет договора, суд арбитража отказал мне в иске а в январе 2014 верховный суд по похожему делу сказал что этот договор не нужен, а на данный момент я пропустил сроки для обжалования суда по новым обстоятельствам, получается что орган отказом нарушил моё право на предпринимательскую деятельность, я могу с такими обстоятельствами обратится в гражданский суд?

Являюсь членом ТСН. Имею участок и дом. Осенью председатель правления без причин и уведомлений самовольно отерзал свет. Долга по оплате членских взносов и за электроэнергию не имею. Мне причинен моральный и материальный вред. Куда обратиться с жалобой и на какие статьи ссылаться? Свет до сих пор не включен. Считаю действия председателя самоуправством.

Мы снимали квартиру, позже узнали что на неё наложен арест. Сейчас хозяйка пытается развести нас на деньги тут было не так, тут было не то, можно ли рассчитывать на то что её можно припугнуть каким нибудь законом о запрете нелегальной сдачи арестованной квартиры?

Есть договор аренды нежилого помещения между ООО и физ. лицом. При подписании договора не увидели пункт: Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, при условии соответствующего письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до даты прекращения (расторжения) Договора. Для этого по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его по Акту приема-передачи недвижимого имущества, а также оплатить каждый день фактического пользования им, после чего договор считается расторгнутым, а Помещение возвращенным. Можно ли расторгнуть такой договор с минимальными потерями?

Я собственник, брат только прописан, сдал кватиру таджикам, без моего согласия (брат в тюрьме) аренду неплатят, квитанции неотдают могут ли они прописаться в мою квартиру без моего согласия т.е по их месту проживания?

Хочу их выселить с чего начать? Звонила в полицию мне сказали выселением не занимаются. Что делать?

Имеет ли право арендодатель повесить объявление на дверь объекта аренды о том, что помещение сдается в аренду? (расторгается договор через 60 дней), но нам, как ресторану, это объявление очень помещает, и ведь по договору аренды мы пользуемся помещением, и в том числе дверью, значит это нарушает наши права?

Мы арендуем квартиру и соседи установили на площадке камеру видеонаблюдения, которая направлена напрямую на нашу квартиру. Правомерно ли это? Могу я как арендатор обратиться в суд, если у меня не брали согласия ссылаясь на то, что я не собственник?

Являюсь собственником нежилого помещения в МКЖД. Вход в помещение расположен с улицы (с другой стороны двора). От улицы ко входу ведет подъездная дорога, которая упирается в мое крыльцо. Собрание собственников МКЖД перегородило дорогу по границе земельного участка тросом для организации парковки у меня перед входом. Мне код от замка не говорят, требуют внести деньги за трос и столбы. Таким образом я лишен возможности подъезда ко входу в мое помещение и ходить должен перешагивая через трос. Законно ли это?

Сгяли квартиру в августе 2016 г., с обязательным условием на долгий срок, т.к.ребенок ходит в соседнюю школу. Договор был заключен на 11 месяцев до июля 2017 г. При заключении сделки проверили документы на квартиру, собственник был один. Сейчас, прожив 5 месяцев, нам сообщают, что квартира продается и нам надо сьезжать. Вопрос: нарушает ли наши права арендодатель? Может ли быть второй собственник, которого от нас скрывали (именно он хочет продать со слов хозяйки)? И как мы можем прожить до конца срока не приходя к судебным разбирателбствам? Ведь в договоре шаблонно написано: все форсмажоры решаются между сторонами в мирном порядке.

Кто несет ответственность за нарушение прав жильцов близлежащего автосервиса - арендодатель или арендатор (арендатор разместил автосервис)

Остались компанией на ночь в лесу. Приехали мужчины с оружием и сказали - мы хозяева леса, валите отсюда. Как позже выяснилось, они взяли лес в аренду для охоты на 50 лет. Законно ли преграждать обычным физическим лицам нахождение в арендованном лесу, которые не рубили деревья, не занимались охотой и даже не собирали грибы/ягоды?

Собственник магазина, сдаю торговые площади предпринимателям. Была прокурорская проверка, арендатор без моего ведома, поставил ветрину на пожарную лестницу (дверь открыта по пожарным нормам)

В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.

Могут ли мне продлить договор аренды земельного участка находящегося под торговым ларем. В аренде 6 лет. ранее заключался договор аренды без проведения торгов. Если какие-нибудь преимущественные права у меня? Администрация отказывает в продление аренды ссылаясь на изменения в земельном кодексе от 1 марта 2015. И выставляет участок на аукцион. Спасибо.

Возник конфликт арендодателя и арендатора. В ходе конфликта чоп, по распоряжению арендодателя (заказчика) прекратил пультовую охрану и обслуживание пожарной сигнализации. Арендодатор установил собственную систему и пользуется дальше. Пожарная сигнализация при этом частично неисправна. Арендодатель написал жалобу в пожарную инспекцию и инспектор вынес постановление арендатору! Устранить замечания. Законно ли его требование, т.к. безопасность лежит на плечах арендодателя? И вопрос номер 2. Арендатор хочет привлечь обслуживающую организацию для устранения замечаний и приведения в нормативное состояние технических средств и документации по пожарной сигнализации. Имеет ли он на это право?

В договоре аренды стандартная формулировка об обязанности ежемесячной уплаты арендной платы дополнено также следующим пунктом:

- Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

Скажите пожалуйста означает ли данный пункт, что если арендатор так и не получает указанной лицензии он может считать договор аренды договором безвозмездного пользования т.е. в течение всего срока аренды иметь полное право не платить аренду? Или все же через суд удалось все-таки расторгнуть такой договор, за основанием неуплаты арендной платы?

P.S. Речь об арендаторе - крупном сетевом алкомаркете.

Добрый день. Мы как организация арендуем помещение на первом этаже. Соседи сверху начали большой ремонт, и уже заливали офис. Теперь требуют доступ к нашим коммуникациям, что требует вскрытия стен. Это законно? Имеем мы право на отказ?

На арендованном у администрации земельном участке 10 лет назад я построил кафе, с окнами, выходящими на набережную. В этом году набережную сдали в аренду предпринимателю и он установил перед окнами моего кафе торговые палатки. Теперь из окон моего кафе видна только тыльная сторона палаток арендатора набережной. Могу ли я подать иск об устранении препятствий в пользовании мной недвижимым имущаством - кафе?

Возможно ли изменить условия договора между Арендодателем (городом) и арендатором (малое предприятие) (,если договор арендатором был подписан в 2005 г,но в 2010 году появился инвестор и согласно пункта договора в части: Арендодатель в одностороннем и беспрекословном порядке расторгает договор аренды если в установленном порядке принято решение о реконструкции здания), в части исключения данного пункта из договора аренды. Есть ли закон защищающий в данном вопросе арендатора? Обязаны ли были предупредить арендатора о готовящейся реконструкции или предложении совместного участия в инвестиционном проекте: как инвестора так и арендатора?

Мы как ООО заключили договор аренды нежилого помещения, с целью организации магазина. Оплатили обеспечительный платеж и аренду (770 000 р) сделали ремонт. После чего обратились за регистрацией договора (договор на 5 лет) и тут выяснилось, что на всем здании (а у нас 1-ый этаж) наложен арест на регистрационные действия Мы обратились к Арендодателю с требованием расторгнуть договор и вернуть нам деньги. Но арендодатель, сославшись на пункт в договоре от том, что мы обязаны предупредить за 30 дней, с нами договор не расторгнул и только теперь, по прошествию 30 дней предлагает нам расторгнуть договор За эти 30 дней он списал с нас обеспечительный платеж. И снял обременение. Мы считаем, что мы не должны были выполнять условия договора и ждать 30 дней тк считаем что арендодатель виноват. Кто прав?

По договору аренды АО «Луч» был предоставлен земельный участок сроком на 5 лет для проектирования, строительства и эксплуатации торгового павильона. По истечении срока договора указанный земельный участок был предоставлен ООО «Шаг» для строительства жилого дома. Считая свои права нарушенными, АО «Луч» обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству по управлению имуществом о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования?

Решите дело.

Соседи вырыли сливную канаву на расстоянии 2 м от нашего забора, вся вода будет сливается на наш участок, тем более что у нас ниже уровень земли. 11 апреля от просто отводили воду со своего участка ко мне во двор и я вызывала полицию. Полиция может только провести профилактическую беседу и ничего более. Что делать, куда обращаться.

Соседи провели электрический кабель через мой участок, через кроны двух деревьев без согласования со мной. Чем опасна такая проводка? Я планировала на месте где проведен кабель построить гараж. Теперь это невозможно. Является ли действия соседей и электрокомпании не законной, нарушающей мои права в свободном пользовании участком, который находится у меня в аренде и по документам не имеет обременений? Елена Юоьевна.

Понятно по наказанию для арендатора Статья 18.15.

Как расценивать действия УФМС в этом случае ведь они вторглись в мою собственность несделав элементарного звонка на сотовый телефон. По камерам видеонаблюдения зафиксировано их пребывание в боксе в течении 10 минут.

После их визита можно ждать госнаркоконтроль?