Начисление общедомового отопления / ЖКХ - 1000 советов адвокатов и юристов

Оплата за отопление в МКД производится по нормативу (не ОДПУ).

норматив - 0.0268 Гкал\м 2 в месяц.

В сентябре отопление подавалось 2 дня.

Правильно ли начисление оплаты тепла за целый месяц?

(услуга не предоставлялась 28 дней)

Спасибо. Александр. Тюмень.

Вопрос: Дом оборудован общедомовыми счетчиками. Как с января 2017 года начисляются ОДН - как разница между общедомовыми счетчикам и индивидуальными счетчиками или по номативам ОДН, т. е сумма ежемесячно одна и таже? Спасибо.

За 2014 год начислена корректировка отопления 2800 руб. В нашем городе кому то насчитали в минус а кому то в плюс... У нас в доме стоят общедомовые счетчики плюс терморегуляторы. В подъезде стоит всего одна батарея. Должна ли я платить за весь дом, где находится по 5 батарей в каждом подъезде, да еще и в теплое время суток, значительно была убавлена температура в батареях? Спасибо)

В доме установлены ОД приборы учёта электроэнергии и воды. Однако УК делает начисления по нормативу, ссылаясь на новый закон по начислению ОДН. Правомерны ли действия УК?

Я проживаю в МКД в котором часть квартир на центральном отопление, а часть на индивидуальном отопление (газовый котел, в том числе и в моей квартире), до января 2019 г. квитанциях по оплате за ЖКУ начисление по отопление отсутствовало, а с января 2019 г. мне пришел платеж за отопление мест общего пользования. Ссылаются на Постановление №1708 от 28.12.2018 г. - законно ли начисление, если в подъезде отсутствуют радиаторы отопления.

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Согласно постановлению правительства от 6.05.2011 №354 нам начисляют общедомовые нужды. В квартире установлен индивидуальный прибор учета. До этого месяца мне приходили 9 куб. м. хвс общедомовых помимо моих 8. В этом месяце начислили 23.75 общедомовых. Водоотведения соответственно столько же.Я решила перечитать постановление но не где не увдидела. Что бы было написано о распределеннии на квартиры с приборами учета? Куда и как надо пожаловаться, что бы провели проверку правильности начисления.

В многоквартирном доме в подъезде есть батареи только на первом этаже и они неисправны (не греют), но теплоснабжающая организация начисляет плату за отопление МОП. Правомерны ли начисления и как доказать что батареи не греют?

Где можно узнать, правила начисления по оплате общедомовых услуг? Наш ЖК начисляет оплату за уборку подъезда, его освещение и обогрев, не учитывая квадратные метры подъезда, а начисляет по квадратным метрам собственников жилья МКД. Затраты на свет, газ, отопление, ГВС и ХВС в своей квартире, я оплачиваю сам. Квадратные метра жилья и подъездов в МКД, не сопоставимы. Как быть?

Прошу дать ответ о правомерности действий Управляющей компании многоквартирного дома. УК субъекта Московской области начисляла в 2020 за отопление по нормативу весь год при наличии ИПУ, ОДПУ и оплачиваемой жильцами системы АСКУ, с перерасчетом по показаниям ПУ в марте текущего года за предыдущий год. Далее, как объявила УК, в 2021 начисления 1/12 будут по среднему значению за предыдущий год с последующим перерасчетом по показаниям ПУ за год уже в 2022 м. Эту схему УК комментирует неким указом по Московской области, ссылку на который мы никак не можем от УК заполучить. Прошу Вас дать цитату из занодательного акта о правомерности такой схемы оплаты или ссылку на постановление по МО, если оно существует. Спасибо!

В моей квартире стоят счетчики на отопление. ТСЖ не принимает показания, объясняя это тем, что пока 100 % жильцов не поставят счетчики, начисления будут производиться по среднему. Законно ли это.

Заранее спасибо за ответ.

В доме центральное отопление, причем в подъездах нет радиаторов и не предусмотрены, в подвале трубы заизолированы для предотвращения теплопотерь. В моей квартире установлено на законных основаниях индивидуальное отопление (двухконтурный котел) уже 10 лет. С января текущего года стали приходить счета на оплату так называемого отопления общедомового имущества МКД, рассчитанные по формуле 2 (3) из ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354. Причем эти начисления сделаны и на май (когда отопительный сезон официально закрыт 15 апреля). Законно ли сделаны начисления и почему, если в доме кроме как в квартирах, отапливаемых от центральной теплосети, нигде больше радиаторов и прочих труб (не изолированных) нет?

Вопрос по ОДН. Если собрание жильцов не собиралось УК насчитывает ОДН по нормативу. В Пермском край крайне высокий по э/энергии. Если собрание решило, что оплачиваем по по показаниям прибора, может ли быть начисление выше норматива? Или же все выше норматива нельзя?

Ежемесячно управляющая компания начисляет ОДН на холодное водоснабжение в размере 2.5 м 3 При нашем высоком тарифе 76 р за м 3 сумма ежемесячно приличная. Обязан ли я платить если чётко понимаю что это не мои расходы.

Здравствуйте. Интересует такой вопрос.

Согласно поправкам в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""

Теперь возвращаются отдельные графы в квитках за ОДН ГВС, ХВС и электроэнергии. Но в поправках говорится, что жители МЖД сами выбирают способ начисления - по нормам или по приборам учета.

Но, если не было собрания собственников, как должны начисляться ОДН после данной поправки? Это решают УК или если дом (как в моем случае) оснащен ОД приборами учета автоматом переходят на оплату по счетчикам?

Меня зовут Сергей. Вопрос мой заключается в том, что мне управляющая компания стала начислять ОДН за ГВС и подогрев горячей воды, хотя у меня индивидуальное отопление единственное во всём доме, дом 93 кв. У меня нет ни счётчика ни труб на ГВС ни труб центрального отопления. Более 10 лет теплосети обо мне и не вспоминали, а как ОДН передали управляющей компании те стали включать в квитанцию подогрев ГВС и стоки ГВС. Подскажите пожалуйста это правомерно если я подогреваю себе воду газовым котлом и плачу за газ?

Здравствуйте! В нежилом помещении ранее мы оплачивали только содердание технического помещения. С января 2017 г. Стали к содержанию техничнского помещения стали начислять следующие графы: содержание жилого дома и отопление, общую Эл. Энергию и хвс. В помещении нет радиаторов отопления. Проходят только инженерные домовые сети. Помещение имеет свои вход не пересекается с входом в подъезд. Правомерно ли начисляется оплата за отопление и содержание жилого дома? Т.к. до 2017 года оплата составляла 890 р. А с этими строками оплата увеличилась до 4000 руб в месяц.

В квартире в Крыму ещё во времена Украины было отрезано центральное отопление, установленном автономное. На тот момент разрешений не требовалось. Ежегодно составлялись акты об отсутствии отопления. Теперь новая энергетическая компания начисляет плату за отопление ежимесячно (долг 21000), хотя ежегодно составляются акты об отсутствии центрального отопления, подписанные представителем ЖКХ. Копии актов и письма с просьбой не начислять оплату ежегодно направляются в энергетическую компанию. Начисления продолжаются. Подали в суд на собственника за неуплату. Договор с энергитической компанией не заключался. Имеем ли мы законное право не платить за центральное отопление? И чем можно это аргументировать?

Заранее благодарна за ответ!

Плачу ежемесячно за отопление и обращение с ТКО. В сентябре 2020 года зачисление произошло всей суммы на обращение с ТКО, а за отопление в минус. Я плачу такую же сумму как и раньше ту в квитанции которую начисляют. Энергосбыт просит чтоб я платила сумму которая итого. И каждый месяц посылает мне уведомление о задолженности. Почему я должна им переплачивать и что то доказывать если у них сумма зачислелась не правильно. Просят меня написать заявление о переводе суммы с одной коммунальной услуги на другую и приложить документы сканы о собственности, паспорт и т д.

Как выяснить и куда обратиться, чтобы уточнить каким образом начисляют за отопление? В декабре сумма была 5000, январь 6000, и за февраль самый короткий месяц начислено 7000, причем в квартире из всех перечисленных месяцев в феврале было прохладнее всего, холодно точнее. Как быть? Откуда вообще такие суммы.

Вопрос касательно начислений за отопление. В новом МКД оборудованном ОДПУ и ИПУ УК отказывается выполнять начисление на основании показаний ИПУ, ссылаясь на ПП 354, в соответствии с которым, расчет платы за отопление в первый год начислений при отсутствии средних данных прошлого года, производится по нормативу. Объясните правомерность таких начислений.

В МКД несколько квартир на индивидуальном газовом отоплении, до января не получали никаких квитанций от теплоснабжающих организаций. С января, согласно новому закону, стали получать квитанции и их оплачивать, но в апреле получили в квитанциях сумму за перерасчет за 2018 год. Законно ли начисление перерасчета за 2018 год собственникам квартир с индивидуальным отоплением?

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Мы в 2014 году отключились от центрального отопления и центрального горячего водоснабжения и сделали себе своё автономное индивидуальное отопление, а в 2015 году нам с ноября месяца начали начислять за горячее водоснабжение одн. имеют ли они право? И как мне быть.

Правомерно ли начисление УК за воду и водоотведение по разнице между общедомовыми показателями водосчетчиков и индивидуальными на жильцов дома на данный момент в г. Томске. УК было выдвинуто судом оплатить водоканалу за воду.. в связи с этим УК распределяет за 2012 год за воду и водоотведению жильцам и уже за 2013 год выставила за воду и водоотведение! Правомерно ли?

Начисление платы за отопления населению осуществляется исходя из среднемесячного объёма потребления за предыдущий год. При этом среднемесячный показатель определяется из расчета 1/12 величины потребления тепловой энергии по показания общедомового счетчика за прошлый год. Каким образом осуществляются взаимоотношения РСО и Управляющей организации по расчетам? И что делать если дом в течении года несколько раз менял управляющую организацию.

Я являюсь собственником комнаты в общежитии, зарегистрированных и фактически проживающих жильцов нет. Поставка услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению осуществляется в места общего пользования, дом оборудован приборами учета хвс и гвс.

Правомерно ли начисление платежей по хвс, гвс и водоотведению?

Правомерно ли начисление в многоквартироном доме оплаты как за общедомовые нужды (ОДН) за воду, при условии, что водоснабжение исключительно поквартироное и ее использование для ОДН ничем не подтверждено. Я понимаю освещение и отопление мест общего пользования, но водоснабжение? К тому же, я наниматель муниц. Жилья, а собственник не торопится устанавлиать индивидуальные счетчики, установив общедомовой. Таким образом плачу не по факту, а за более высокую установленную норму и плюс ко всему появилось ОДН. Спасибо.

Дом в городе Архангельске деревянный старый (2-х этажный, не ветхий и не аварийный) 8-ми квартирный муниципальный, есть квартиры в собственности, есть в найме. Должен ли быть в тепловом узле (встроен внутрь дома, отопление централизованное от городской ТЭЦ) счетчик на отопление общедомовое. Если да, то приведите документ на этот счет и кто должен провести и оплатить эти работы по покупке и монтажу счетчика, сроки выполнения этих работ. Кто дает разрешение на все эти работы по обустройству и привязке счетчика к ГУ ТГК-2 по АО (Организация, поставляющая отопление). Какие юридические меры можем принять мы собственники и наемщики квартир к тем кто не исполняет установку счетчика, если такова предусмотрена законодательно? Спасибо.

Как должно начисляться отопление в октябре, если у ОПУ/теплосчетчика с 01.08.2017 закончился срок поверки. До этого показания передавались в срок, ежемесячно. ИПУ нет. Отопительный сезон закончился в июне, начался в сентябре.

Живу на первом этаже, батареи подключены в подвале. Так было уже лет 10, но в этом году что-то в доме с отоплением не так и жэу отключила мои батареи якобы это поможет причем не уведомив меня, что делать, уже неделю мерзнем. В квартире сделана перепланировка утвержденная судом.

Общая площадь квартиры 88,4 кв. м,из них 2,7 кв. м болкон и лоджия, а 85,7 квартира, за отопление берут с 88,4 кв. м,по свидетельству, но балконы же не отапливаются, правомерно ли это, и можно ли это трактовать законом или положением,

Такой вопрос. Гражданин является собственником дома и там же зарегистрирован. Но живет по другому адресу в другом районе. По адресу регистрации начислятся ТКО за 1 человека. Там дом пустой. Правомерно ли начисление за ТКО?

Пени по коммунальным услугам начислили на квартиру которая по наследству пренадлежит 3 людям, в наследство еще не вступили, хотя прошло более 6 месяцев, проблема с документами. Законно начислять вообще пени? И если она еще не унаследованна? Ипотека который так же остался по наследству штрафы по просроченому платежу не начисляют.

Квартира досталась по наследству. Я проживаю в другом городе. Оплачивать коммунальные услуги я могу раз в год, когда приезжаю в отпуск. Правомерно ли начисление пени? Есть справка, что я проживаю в другом городе и оплачиваю коммунальные услуги по месту жительства. On lain услуги в этом городке нет.

Вопрос правомерно ли начислять на собственника комнаты в общежитии-ЖКХ за воду, электричество, и мусор если у него прописка и проживание в другом городе? Документы все предоставили сначала начисляли на прописанного, а после выписки стали начислять на собственника, хотя она там не живёт,и комната пустует. Сразу причём после подачи документов, горводоканал и сибэко, писали что начисление на прописанного, потом тут же начали писать что на собственника? Комната с мая по ноябрь стоит пустая, в паспорте у собственника другой адрес, она оплачивает всё там. Правомерно ли это?

Проживая в многоквартирном доме имеющим централизованое отопление я не являюсь потребителем данной услуги т.к в моей квартире удалена система централизованного отопления, у меня в квартире установлено автономное индивидуальное отопление. Но с 01 января 2018 года мне стали начислять плату за тепловую энергию централизованного отопления которую я не и использую. Являются ли правомерными такие начисления..?

В доме 15 квартир,10 квартир платят по индивидуальному счетчику тепла, 5 квартир по тарифу общедомового счетчика. Весь дом израсходывал 12.8 г.кал за месяц по общедомовому счетчику,10 кв израсзодывали 7.8 г кал по индиаидуальному счетчику разница в израсходованого тепла это что?

Наша управляющая компания столкнулась с проблемой начисления отрицательного ОДН. Если я правильно поняла, то перерасчет по ОДН не делается и отрицательный ОДН не начисляется и приравнивается к нулю. Правильно ли это? По договору начисления производит ЕРКЦ. Они отрицательный ОДН распределяют по лицевым счетам. Как правильно и на какую букву закона я могу ссылаться, чтобы они не начисляли отрицательный ОДН.

В нашем доме в каждую квартиру отдельный ввод отопления, имеются счётчики, регулируются температуры на батареях, помимо индивидуальных счётчиков есть и общедомовые. Отопление отдельный вопрос. В моей квартире отопление я пока не включала, тумблер перекрыт, на улице пока плюсовая температура, мне достаточно конвектора, причём включён на минимальной температуре. Мне тепло. Однако начисление идёт по общедомового счётчику, за октябрь около 2 х тысяч (это только отопление). Я вчера звонила в надзор, ответ:,, общедомовые счётчики никто не отменял, неважно будете вы пользоваться отоплением или нет, платить вы обязаны. Очень интересная ситуация, В однокомнатный квартирах вообще предпочитают платить по тарифу, без счётчиков, обходится гораздо дешевле, гоняй на полную и отопление и воду, а излишки сосед заплатит.

При перерасчете отопления за год по ОДПУ, появилась строка перерасчет ОДН с 01.01.2019 по 29.02.2020, при том, что ОДН в течении данного времени не начислялся. Правомерно ли это?

УК взымает плату за общедомовые нужды по отоплению, в доме где нет отопления (труб и радиаторов) в подъезде, на лестничных клетках, парковке. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета.

Правомерны их действия?

При расчёте ОДН электроэнергии ни где не сказано как округлять. Т.е. к киловатт/часу или с дробными значениями? Ведь получается что кому-то начисляется по дому больше кому-то меньше, возникают споры из-за одного рубля. Как правильно?

Проживаем в 8-ми кв. жилом доме. Правомерно ли предъявление счетов за воду на общедомовые нужды, если места отбора воды для общедомовых нужд в нашем доме отсутствуют.

Я с таким, возможно необычным, вопросом. Являюсь собственником квартиры, прописан один. Квартира однокомнатная, новая (6-ти этажный дом). Дело в том, что я плачу в теплогенерирующую компанию (ТГК-9) около 550 рублей/мес за отопление. Но дело в том, что у меня в квартире хороший ремонт, подогрев полов (электро) и в централизованном отоплении я не нуждаюсь. Мне выгодней использовать экономичный электроподогрев. Батареи у меня перекрыты (перекрывал сам-стоят регуляторы) уже года 3. Перекрыты совсем. Для примера: при температуре на улице в-40 градусов, у меня дома +25. ТГК-9 является продавцом тепла (услуги), я - покупатель. Имею ли я право отказаться официально от предоставления отопления моей квартиры? Тем более это очень хорошо возможно технически (сам энергетик по специальности) - просто опломбировать краны отопления на вводе в квартиру. Зачем мне зря платить по 6600 рублей в год? Ведь это вроде называется "навязывание платных услуг".

1. В нашем доме часть жильцов не предоставляют данные и не оплачивают счета за тепло по индивидуальным приборам учета установленных в каждой квартире. Управляющая компания в связи с этим стала выставлять счета за тепло по обще домовому счетчику. Правомерно ли это? 2. Управляющая компания считает что если теплосчетчик в отдельной квартире не прошел очередную проверку то такая квартира считается как не оборудованная прибором учета и весь дом переводится на оплату по обще домовому счетчику. Правомерно ли это?

Получил квартиру по переселению, в квартире есть все счетчики: в доме есть общедомовой счетчик на отопление и в квартире, но нет, как говорят, никаких законов или нормативов насчет счетчика по отоплению. Говорят, что правительство только в раздумьях по этому вопросу.

У меня автономное отопление с января 2009 года, в тех. паспорте на квартиру указано, что отопление автономное, а с октября 2016 года, стали приходить квитанции на оплату услуг за отопление, а у меня нет даже радиаторов отопления и стояки заизолированы в доме нет общедомового прибора учёта тепла, на момент переделки отопления был собран весь пакет разрешающих документов и переделку производила ООО"Городская Управляющая Компания",а теперь получается надо опять всё возвращать на место и опять за всё платить (так объясняют в администрации города). Правомерно ли поступает администрация присылая мне квитанции за тепло долг то растёт?

В многоквартирном доме наша квартира отрезана от центрального отопления и горячего водоснабжения, поставлен газовый котел 12 лет назад. В этом месяце выставили счет за отопление, обосновывая это 354-м Постановлением и расхождениям по общедомовому счетчику тепла и оплатой. Разницу раскидали на все квартиры. В подъездах и подвалах батарей нет. Правомочно ли выставление счета?

Наш дом является МКД. Один из собственников не подавал показания счетчиков на воду с 2021 года, но все начисления платил исправно. Сейчас он сходил, подал действующие показания ИПУ и ему сделали перерасчет за все это время. По холодной воде он оказался в плюсе на 568 куб. м. Сейчас все эти куб м. Распределили на все квартиры в доме и включили в ОДН для оплаты. Правомерно ли включение данных куб. м. в ОДН? И почему мы их должны оплачивать?