Неделимость земельных участков / Земельное право - 58 советов адвокатов и юристов

Отдельно стоящее одноэтажное здание. Здание находилось в полосе отвода РЖД, но земельный участок ранее был в полосе отвода и право собственности есть только на здание. Участок через несколько лет после покупки помещения был выведен из полосы отвода по инициативе РЖД.

Половина здания переведено в нежилое, во второй половине были две квартиры, которые выкупили, но используются в качестве небольшого магазина, но не переведены в нежилые помещения.

Собственников три: один собственник нежилого помещения и по одному собственнику каждой квартиры.

Необходимо получить в собственность участок земли (выкупить также устраивает). В администрации поселения сказали, что если бы помещение было бы жилое целиком, то можно было бы бесплатно получить, если все помещение является нежилым, то можно выкупить, а в нашем случае (когда половина здания жилое, половина нежилое, это невозможно.

Разъясните пожалуйста ситуацию. Земельный участок оформлен в обще долевой собственности у меня 1/3 и у второго собственника 2/3 всего 6 соток. Второй собственник хочет оформить свои 2/3 с получением отдельного кадастрового номера и выйти из долевой собственности. Меня интересует я тоже должна переоформлять свою 1/3 долю или у меня будет действителен первый кадастровый номер который был на 6-ти сотках. Или мне заново надо будет всё переоформлять и регистрировать участок с новым кадастровым номером?

Что можно предпринять собственнику земли: подать иск о взыскании с собственника помещения неосновательного обогащения за использование земельного участка или иск о недействительности договора аренды собственника помещения с 3-м лицом? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Однако, договора аренды участка земли, на котором стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. А сдавать в аренду помещение без земли не имеет права. Спасибо. С уважением, Леонид.

У меня умер отец. Остались кредитные долги в разных банках. По факту остался земельный участок - право собственности по 1/3 у меня, сестры и отца. Решаем с сестрой вопрос вступать или нет в права наследования. Насколько я понимаю - долги наследуются в пределах стоимости наследуемого имущества. Кем и как определяется эта стоимость? Что будет с 1/3 отца, если мы откажемся от наследства?

В собственности жены: 2-х комнатная квартира в Москве, общая площадь - 45 кв. м., жилая площадь - 29 кв. м. В собственности мужа - 1-комнатная квартира в Москве, общая площадь - 17 кв. м., жилая площадь - 14 кв. м., по ипотечному кредиту, на 10 лет, выплачивается с декабря 2005 г., а также земельный участок 8 соток в Солнечногорском районе Подмосковья. Ребёнок (15 лет) воспитывается женой и её родителями и находится на их содержании. Муж требует раздела имущества в случае развода.

Участок неделимый, два собственника, как определить границы пользования участком, чтобы все было официально, куда обращаться?

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

У меня есть офис в одноэтажном двухквартирном доме (за стеной соседка) участок неделимый! Соседка хочет продать свой дом, но ее покупатель поставил условие разделить участок из неделимого сделать делимый! Как быть в этом случае с общей стеной? Кто должен отступать и кто будет утеплять мою стену? При отступе соседки? И вообще возможно ли это (отступление) кто несет расходы по переделыванию тех паспорта? Заранее спасибо!

По устной договоренности нам передала бабушка участок под строительство. Дом мы построили, имеются свидетели, чеки и т.д. Теперь бабушка нас выгоняет, и хочет переписать наш участок с нашим домом на третье лицо. Как нам быть? Предлагали выкупить участок-не соглашается. На дом вложили больше 500 000 руб. Кадастровая стоимость участка 30000.

Участок ИЖС. На участке построен дом более подходящий под понятие многоквартирный. Строил не я, в общем я только получил жилплощадь. В доме 25 собственников Договор аренды оформлен на меня. Пришли квитанции на оплату аренды участка - там с перерасчетами за прошлые года всего 75000 руб. Сумму собрал с собственников, но как обычно - кто-то переплатил, а кто-то, как всегда, не заплатил вообще. Я заплатил ровно столько сколько мы рассчитали. Для восстановления справедливости кто должен подавать в суд, я, так как договор на меня? Или те кто переплатил?

Квартира куплена в 1996 г за 125 мил. руб до брака продана за 4800000 в 2013 эа эти деньги куплен зем. участок и построен дом при разделе имущества какая будет моя сумма которая не подлежит делению. Муж претендует на половину от продаже дома. Как мне ему доказать что добрачное имущество не делиться. Зарание благодарна Н.С.

Есть 1 участок площадью 13 соток на нем жилой дом и хоз. постройка, расстояние между зданиями около 2 метров, возможно ли поделить участок на два, так чтобы эти здания оказались на разных участках.

Квартира куплена в браке, три года назад муж умер. Между его детьми от первого брака и мной поделён земельный участок. Квартира не делилась, связи с детьми потеряна. Как быть и могу ли я ее продать?

Автокооператив ВОСХОД земля в аренде я председатель 2 года меня через суд штрафуют за то что я не оформил землю на кооператив какие нужны документы для оформления и куда обратится для оформления.

Кто опишет разные варианты развития событий при проведении судебной кадастровой экспертизы.

У меня в основу решения легла абсолютно безграмотная кадастровая экспертиза. Несмотря на ходатайство о дополнительной экспертизе, суд ее не назначил. Рецензию с указанием на ошибки отказались принять в первой инстанции и в апелляции. Неграмотная экспертиза оказалась непроверяема и неподконтрольна. Обращение на сайт Президента не ставило целью обратиться НЕ ПО АДРЕСУ. Обжаловать продолжу в Кассации. Из приемной прислали, что ОБОЗНАЧЕННУЮ ПРОБЛЕМУ НЕПОДКОНТРОЛЬНОСТИ КАДАСТРОВЫХ ЭКСПЕРТИЗ переслали в МинЭкономРазвития.

Хотел зафиксировать ошибки и обратиться "по вновь открывшимся"...Никто не хочет, поскольку решение суда "неприкасаемо"... Люди! А как же быть, если изначально "экспертиза - лажа" и легла в основу решения? С одной стороны - нельзя, НО ВСЁ же как-то НАДО? Что делать? Какие мысли?

Добрый день! Подскажите пожалуйста кто в теме. Если в договоре ипотеки (квартира оформляется на обоих супругов) есть условия про солидарную ответственность, то обоим супругам можно получить налоговый вычет (т.е. максимально 520000) ? какие риски риски существуют солидарной ответственности.

После строительства гаражей получено общее свидетельство на имя ГСК, в котором прописаны все боксы. Какова процедура оформления св-ва на каждого члена ГСК? Если каждый член имеет ордер на право занятия бокса, членскую книжку, в которой прописано, что пай выплачен полностью, а Росреестре каждый гараж имеет свой кадастровый номер.

ЗАДАМ ВОПРОС ПО-ИНОМУ.

1) ОБЯЗАНА ЛИ АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ЧТО ЗАЯВЛЕННОЕ ХОДАТАЙСТВО О НАЗНАЧЕНИИ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ НЕ УДОВЛЕТВОРЕНО.

2) ОБЯЗАНА ЛИ АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ УВИДЕТЬ, ЧТО ИСТЕЦ ХОДАТАЙСТВОВАЛ О ДОПРОСЕ ЭКСПЕРТА - И НЕ ДОПРОСИЛИ

3) Обязана ли 1 ая инстанция отложить заседание, если оветчик. ФГБУ Кадастровая палаты просила перенести заседание в связи с болезнью юриста?

Я заявил: прошу разрешить приобщить Рецензию на экспертизу. Судья ответил: "Надумали какие-то рецензии?! "

Удалился и Вынес решение.

Ну и как?

Есть договор аренды земли между ДГМИ и Арендатором - множественность лиц на стороне Арендатора: 4 физ. лица. ГИН по постановлению назначила административное наказание в виде штрафа из расчёта 0,5% от ПОЛНОЙ кадастровой стоимости земельного участка каждому соарендатору. Можно ли считать, что обязательства всех соарендаторов носят долевой характер? Постановление о нарушении должно быть выписано Арендатору, и расчёт штрафа произведён исходя из долевого участия каждого соарендатора?

У нас в ТСЖ на общем собрании было принято решении об установке на детской площадке качелей, каруселей, детской горки и беседки. Все это хорошо но это было изготовлено на коленке нанятыми людьми совместно с председателем, ни о какой безопасности наших детей и сертификатах безопасности не может быть и речи. Подскажите в какие государственные органы (и как) можно написать чтобы они провели проверку данных сооружений и вынесли соответствующее решение. Уж очень не хочется чтобы кто нибудь из детей пострадал.

6 месяцев даётся для подачи двух кассаций. Если первую, подавать по истечении 5 месяцев, то какие перспективы пропуска второй кассации.

Ипотека. 3 доли: я, сын и бывшая жена. Бывшая жена не платит больше 2,5 лет. В этом году подала на алименты. Мне на неё подать сейчас в суд, что не платит ипотеку (созаёмщик, она), или после того как полностью будет погашена ипотека? Правда что, если подать потом после погашения ипотеки, суд может только взыскать за 3 последних года? Или уже сейчас взыскивать за каждые 3 года (ещё платить 13 лет)?

Такая ситуация, мы с мужем берём ипотеку, через 3 месяца мы с ним расходимся, квартиру оставила ему и ипотеку тоже, так как все деньги что были вложены это его, прошло 2 месяца он перестал, платить, банк начал звонить и угрожать мне что вскроют мою квартиру и вынесут все вещи, на что я им ответила забирать ипотечную квартиру, вопрос вот в чем, как можно выйти с ипотеки, я готова отказаться от квартиры полностью, и можно ли это сделать вообще и что для этого нужно, бывший муж её сдаёт, деньгами не делится! Я созаемщик, шли как молодая семья!

Здравстуйте, могут ли арестовать имущество жены, если у мужа арестовано, в браке 15 лет.

Мой сосед смог продать только земельный участок, а долю в доме оставил себе, так как в выписке на ЗУ не было указано сведений что на нём расположена часть жилого дома (дом по документам привязан к земельному участку из которого выделялись два ЗУ). Возможно ли признать сделку ничтожной, так как не учелся принцип неделимости жилого дома с земельным участком?

Нам с сестрой достался дом с земельным участком в наследство. Мы оформили дом в собственность по 1/2 доле, а также земельный участок в собственность по 1/2 доле. Сейчас мы хотим разделить земельный участок (13 соток), чтобы у каждого была отдельно земля, а в дальнейшем и построить дома на этих разделенных участках.

Есть свидетельство о собственности на капитальный гараж. Но про землю в нём ни чего ни указано. Гараж состоит в ГСК. Как оформить землю?

Есть п.3 ст. 36 ЗК в нем сказано если ЗДАНИЕ (ПОМЕЩЕНИЯ В НЕМ) находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве соб-ти, эти лица имеют право... в аренду с множест-ю лиц.

Я хочу оформить такую аренду. НО у меня ВСЁ ЗДАНИЕ (корпус) В СОБСТВЕННОСТИ, а рядом другие здания другого соб-ка. При этом участок неделимый.

Получается этот пункт 3 ст. 36 нам не подходит?

Чем руковод-ся при вступлении в договор аренды зем участка, если его ранееоформили на одного соб-ка здания, а я потом приобрела недвижимость?

После смерти женщины в наследство получен земельный участок стоимость 450 т.р. 4/5 достались мужу и 1/5 ребенку. По решения суда с мужа и ребенка была солидарно взыскана задолженность женщины по кредитному договору в размере 450 т.р. Муж продал свою долю в участке и умер, наследников у него нет. Имеет право банк требовать с ребенка выплаты полной стоимости задолженности или только в пределах стоимость 1/5 доли?

Оформлена долевая собственность на частный дом. Но дом сгорел частично. Земельный участок в аренде с множественностью лиц. Как я могу оформить землю в собственность, если сособственники против этого.

Любые заявления и обращения, касаемые земельного участка, принадлежащего нескольким арендаторам, необходимо подавать от всех арендаторов или может подать только один?

Администрация утверждает, что участок под гаражами является неделимым, но документально это отказывается подтвердить. Где, в каком документе, я сам могу найти эту информацию о неделимости?

Можно расписать алгоритм действия при разделе неделимого участка (в выделенной для каждого хозяина своей долей) если еще и есть обще долевая собственность! У меня офис, у соседки частный дом! Как правильно себя защитить при разделе? И как это зафиксировать? Меня все на данный момент устраивает - соседка хочет разделиться - она продает дом. Подскажите кто в этом случае несет расходы? Заранее спасибо!

Как я могу разделить участок 50 соток на 5 по 10 соток. Собственник участка - юр.лицо, делятся участки с целью последующего строительства и продажи.

По дарственной мой муж и его дядя получили участок общей площадью 589 кв.м они теперь совладельцы каждый имеет 1/2 доли земли и 1/2 доли дома. Мы хотим разделить участок с одного участка на два самостоятельных но участок оказался в зоне неделимый. Мы отказываемся от 1/2 дома так как построили себе дом на этом участке с разрешения на строительство. Какие способы есть разделить участок на 2 самостоятельных?

Прошу совета. Я проживаю в Казахстане, есть дачный участок который оформлен на маму (она три года назад умерла). Участок не приватизирован, наследство никто не оформлял. Сейчас на руках есть только дачная книжка. За участок ежегодно плачу деньги и навожу порядок хотя и ничего не сажаю на участке. Думаю продать участок за ненадобностью. Как мне сделать приватизацию, нужна ли она. Смогу ли я вообще претендовать на этот участок?

С/у Константин.

На участке стоит здание, отдельного тех паспорта на это здание нет, оно (здание) находится в общем плане тех паспорта с фермой. Участок был выделен под строительство кумысного цеха. Ферму выкупило ООО, естественно и кумысный цех отошел им. А вот земля под зданием кумысного могла остаться не выкупленной или нет? На публичной кадастровой карте есть стоимость этого участка. Можно ли взять в аренду этот участок.

После смерти бабушки, моей маме и её сёстрам достался садовый участок. Родственники хотят его поделить, но участок не приватизирован. Какие действия и документы нужны, что бы провести приватизацию и распределить доли?

Заранее спасибо!

Есть ЗУ 752 кв.м находящийся в общей долевой собственности: 3/10; 3/10; 1/5 и 1/5. На участке стоит два дома, каждый на два хозяина. Моя доля 3/10. Могу ли я приватизировать весь участок?

?

После образования нового Наурызбайского района нас перевели в него из Ауэзовского. Потребовалось переоформление госакта, для этого я уплатил госпошлину в размере 11 240 тенге, при получении госакта пришлось заплатить ещё 4 218 тенге. Правомерны ли такие платы?

Есть 2 х этажное коммерч здание. Два владельца. Первого этажа 1 владелец. Второго-другой владелец. Земля под зданием в собственность не оформлена. Входы у собственников разные. Может ли владелец 1 го этажа оформить в собственность прилегающую территорию рядом с его входом?

В нашем ГСК все боксы приватизированы. Земля находится у ГСК в аренде. Являясь номинальным председателем, уже устал собирать взносы на уплату аренды земли и на оплату ежеквартальной нулевой отчетности ГСК (ни какой деятельности не ведем, в штате никого нет, от света давно отказались из-за воровства, должность председателя не оплачивается). Было бы проще оформить землю каждому владельцу и пусть каждый платит свои налоги.

Но в администрации мне сказали, что при ликвидации кооператива землю могут не предоставить не только в собственность, но ив аренду? Как быть?

Гараж построен в 1993 г. право собственности по решению суда зарегистрировано в 2014 г. Как оформить право собственности на землю если администрация отдаёт только в аренду. Спасибо.

У меня квартира приватизированная пятый этаж я там не живу некоторое время там делаю ремонт в прошлом году весной когда начало все таять потекла крыша протекла до четвертого этажа все было мокро подставляли ведра позвонили в наше домоуправление они сказали приедут счистят снег ну что то сделают чтоб не текло потом я летом позвонила и попросила записать заявку чтоб они пришли и сделали крышу чтоб не текла больше так как мы собрались сделать потолок из гипсокартона и вообще поклеить полностью ремонт чтоб не было потом таких проишествий мне сказали хорошо мы вас запишем приедем и посмотрим, а вообще она сказала что может не справляются стоки на крыше так что значит я должна зимой залезать и чистить крышу? И вот итог мы сделали потолок пришли и все затоплено потолок из гипсокартона теперь снимать кому я могу что то предъявить чтоб самой не тратить деньги чтоб все переделать ведь они виноваты они ничего не сделали сейчас все капает с потолка? Подскажите пожалуйста?

В соответствии с постановлением Администрации, в оперативное управление Управления Образования района, было передано недвижимое имущество, про землю в постановлении ни слова. Считается ли, что земля тоже состоит в оперативном управлении и может ли вообще земля быть в оперативном управлении.

Вопрос такой:

Мне принадлежит 2/3 дома (уже приватизированного) и 2/3 от общего участка земли. 1/3 дома и 1/3 земли - принадлежит соседям. Я хочу приватизировать свою часть земли, соседи не хотят участвовать в приватизации. Общая площадь участка 12 соток. Но землевладение является общим, подскажите что можно сделать? Куда обратиться?

Заранее, спасибо.

Помогите пожалуйста советом: как правильно начать процес раздела иммущества и какие для этого нужны документы, справки.

За ранее благодарю.

С уважением Коврижин Станислав Васильевич.