ООО сеть

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 500-1000 р..

Желаете сэкономить? - задайте вопрос чату gpt и иным нейросетям, как и многие "юристы" делают. Копируют вам ответы из нейросети и отвечают.

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.

**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**

Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.

Процесс:

- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136

- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП

- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ

- Дублирует на своем сайте (при наличии)

**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**

Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках

Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу

Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками

Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)

Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах

**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**

Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).

Проверяют:

- Соответствие требованиям 214-ФЗ

- Достоверность информации

- Своевременность обновления

При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.

**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**

**В течение 3 рабочих дней** при:

- Смене гендиректора или главбуха

- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН

- Изменении данных о разрешениях на строительство

- Внесении изменений в ИРД

- Изменении сроков строительства

- Изменении прав на земельный участок

**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности

**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ

**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**

**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**

Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)

Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков

**Ошибка 2: Неполнота сведений**

Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ

Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу

**Ошибка 3: Недостоверная информация**

Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков

Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных

**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**

Последствия: штраф, предписание

Решение: Контроль всех изменений в проектной документации

**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.

С уважением, юрист Грачёв Г.В.

Здраствуйте!

Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)

Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Эдуард

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике

___

Исполнительный орган в

срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.4 данного ФЗ:

При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся

не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,

подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями

___

Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день! Это очень обьемная консультация. Рекомендую выбрать юриста и обратится для оказания юридической помощи в порядке ст. 779 ГК РФ.

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ), и стоит она не как ВИП вопрос точно! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка на закон: ivo.garant.ru

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.

Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.

Ссылка на приказ: ivo.garant.ru

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).

Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).

Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.

Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.

Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.

Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).

Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):

общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.

Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).

Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).

Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).

В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.

Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).

Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).

Основные возможные ошибки:

Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.

Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.

Анализ документов - услуга платная, можете заказать выбранному юристу, статья 779 ГК.

Правовой анализ документов - платная услуга. Стоит явно более 200-1000 р..

Здравствуйте уважаемый Юрий!

В рассматриваемом году арендодатель вправе пересмотреть постоянной части арендной платы.

И вкачестве отправной точки возможно обратиться к Постановлению Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204, согласно которому исполнение положения договора аренды, определяющего порядок изменения размера арендной платы, не противоречит ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

Такде это допустимо и согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г. № 11487/09, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Таким образом с юридической точки зрения не правомерен отказ арендатора, так как договор долгосрочный и повышения (пересмотр) арендной платы в стороны увеличения, допускается.

В противном случае возможно расторгнуть договор как по обоюдному соглашению, либо в судебном порядке (ст.124 АПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Смотрите, на основании договора аренды и норм ГК РФ, собственник может повысить стоимость аренды один раз в год.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Для этого арендатору необходимо направить заранее уведомление, обычно за месяц (см. условия договора).

Если арендатор не согласен, в таком случае есть смысл расторжения договора аренды. Направляете уведомление, если отказ, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Если отношения между юрлицами - обращайтесь в арбитраж, если собственник физлицо, тогда в районный суд по месту нахождения (проживания) ответчика.

- см. ст. 450-453, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ или 125-126 АПК РФ

Здравствуйте

Прочитав Ваш прикреплённый документ:

1 Вы имеете право на повышение платы по закону.

2 пункт в договоре соответствует законодательству.

3 здравствуйте у вас неправильно сформулировать письмо.

Не прошу, а Уведомляю Вас о повышении с ..месяца, и приложить дополнительное соглашение.

При отказе договор расторгается и подписывается акт приёма- передачи.

4 в данной ситуации вы арендатор и вы устанавливаете , правила игры,,

5 Так что можете им ещё раз направить уведомление, претензию.

Давайте им срок, если срок выйдет то расторгайте.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

И

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

Исполнение положения договора аренды, определяющего порядок изменения размера арендной платы, не противоречит ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

Право увеличения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы за владение и пользование арендованным имуществом в связи с изменением рыночной стоимости права пользования и владения арендованными объектами предусмотрено п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Существует общее правило об одностороннем изменении цены договора аренды без привязки его к каким-либо объективным факторам, находящимся вне сферы контроля заинтересованной стороны (динамика индекса инфляции; текущая рыночная конъюнктура и т. п.).

При этом в случае, если размер арендной платы в результате одностороннего волеизъявления арендодателя увеличился настолько непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысил, то суд на основании п. 2 ст.10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Таким образом, любая договорная модель призвана на основе принципов диспозитивности и автономии воли (при неукоснительном соблюдении запрета на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) обеспечивать разумный баланс между правами и законными интересами обеих сторон сделки.

- см. Постановление Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204, Решение Арбитражного суда Красноярского края от 4 мая 2021 г. по делу № А33-1530/2021, п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды»

Порядок расторжения рассмотрите ст. 451-452 ГК

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юрий! Из представленных условий пункта 3.2 Договора аренды (ст.606 ГК РФ) следует, что арендная плата (ст.614 ГК РФ) может быть пересмотрена (об этом свидетельствует фраза "пересмотр... возможен") не чаще 1 раза в год. Причем происходит это по соглашению сторон (ст.450-453 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Т.е. пункт 3.2 Договора в общем и целом дублирует положения пункта 3 статьи 614 ГК РФ, т.е. необходимо обоюдное согласие сторон договора, и если оно не достигнуто, то дальше нужно руководствоваться положениями о расторжении договора, если неувеличение арендной платы против интересов арендодателя и он полагает, что может сдать помещение по более высокой ставке арендной платы.

В силу пункта 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если договором предусмотрено его расторжение в случае незаключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, то после соблюдения положений пункта 2 статьи 452 ГК РФ арендодатель вправе подать исковое заявление в суд (ст.125-132 АПК РФ). Если же это не предусмотрено, то остается ожидать окончания срока действия договора аренды.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Пункт 3.2 вашего договора аренды ( ст 606 ГК РФ) дает вам право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

Такое право закреплено и в пункте 3 статьи 614 ГК РФ-Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Отказ же по основанию : некого анализа о том , что примерная среднерыночная цена аренды за кв.м. может составлять от 600 до 900 руб. за 1 кв.м Таким образом, существующая ставка по Договору соответствует среднерыночной является неправомерным. Соответственно отказ не имеет правового значения.

Вы же действовали строго в рамках пункта 3 статьи 614 ГК РФ и в рамках пункта 3.2 вашего договора.

К примеру , согласно Решению Арбитражного суда Красноярского края от 4 мая 2021 г. по делу № А33-1530/2021,суд провозгласил общее правило об одностороннем изменении цены договора аренды без привязки его к каким-либо объективным факторам, находящимся вне сферы контроля заинтересованной стороны (динамика индекса инфляции; текущая рыночная конъюнктура и т. п.).

Если Вам поступил отказ то обращайтесь в суд и через суд добивайтесь изменение размера арендной платы В суде у вас на этот счет будут хорошие шансы

Если в вашем договоре аренды предусмотрена возможность повышения арендной платы (например, ежегодно или по истечении определенного срока) и эти условия четко указаны, то отказ арендатора на основании такого повышения может быть неправомерным.

Вы привели данные о среднерыночной стоимости аренды в вашем районе. Если текущая ставка в договоре не соответствует рыночным условиям, это может служить дополнительным аргументом в пользу вашего запроса на повышение.

- Постановление Президиума ВАС РФ от 11 мая 2010 г. № 2015/10: В если в договоре зафиксирован порядок изменения размера арендной платы, то это не противоречит гражданскому законодательству. Это подтверждает право арендодателя пересматривать плату в установленные сроки.

- Постановление Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г. № 11487/09: Данное разъяснение также акцентирует внимание на том, что изменение размера арендной платы в связи с принятием нормативных актов может быть осуществлено в одностороннем порядке, если это отражено в договоре.

Если в договоре четко указана возможность пересмотра арендной платы и при этом ваша просьба основана на условиях договора и на анализе рыночных цен, то отказ арендатора может быть расценен как неправомерный.

Здравствуйте, Юрий!

Отказ правомерен.

Потому что изменять условия договора можно только по соглашению сторон.

А они не согласны (ст. 606, 450 ГК РФ).

Вариантов одностороннего изменения Ваш договор по всей видимости не предусматривает.

Если его проанализировать может быть можно какие-то механизмы найти.

Но Вы его не прикрепили.

Если механизмов повышения нет, то надо думать над расторжением.

А как это сделать и можно ли - это тоже надо смотреть в договоре.

Бывают и "нестандартные" механизмы.

Здравствуйте Юрий

Если по условиям договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Такая же позиция подтверждена

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 4 мая 2021 г. по делу № А33-1530/2021.

___

Из вопроса и прикрепленного файла п.3.2 договора усматривается, что в вашем договоре аренды такое условие как изменение арендной платы 1 раз в год предусмотрено. То изменение арендной платы осуществляется путем заключения дополнительного соглашения по соглашению сторон или через суд в соответствии со ст.450 ГК РФ.

___

На отказ в рассмотрении вопроса урегулирования спора по условию повышения платы за аренду вы вправе обратиться в суд

Уважаемый Юрий, добрый день!

Как я поняла, Ваша ситуация связана с вопросом о правомерности отказа арендатора в повышении арендной платы и возможностью арендодателя расторгнуть договор аренды в случае отказа.

1) Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ и условиям вашего договора, арендная плата может быть пересмотрена не чаще одного раза в год и только по соглашению сторон. Это означает, что для изменения арендной платы необходимо обоюдное согласие арендодателя и арендатора. Если арендатор отказывается от повышения, то арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия договора.

______

2) В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения его условий другой стороной или в иных случаях, предусмотренных договором или законом. Если в вашем договоре предусмотрено, что его можно расторгнуть в случае отказа от пересмотра арендной платы, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.

______

3) Для расторжения договора по причине существенного нарушения необходимо доказать, что отказ арендатора от повышения арендной платы наносит вам значительный ущерб, который лишает вас того, на что вы рассчитывали при заключении договора.

______

5) Если договором не предусмотрено право на расторжение в случае отказа от пересмотра арендной платы, то вам остается ждать окончания срока действия договора. Если такое право предусмотрено, то вы можете направить арендаторам требование о расторжении договора, а в случае отказа — обратиться в суд.

_______

Указание арендатора на соответствие текущей арендной платы среднерыночной может быть аргументом в его пользу, однако это не отменяет необходимости соблюдения условий договора и законодательства.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Если договор предусматривает возможность одностороннего изменения арендной ставки арендодателем, то такая возможность должна быть четко прописана в договоре. Обычно это делается путем указания на право арендодателя изменять ставку в определенные сроки (например, ежегодно) при соблюдении определенных условий (уведомление арендатора, обоснование роста цен и пр.).

Важно понимать, какие основания предусмотрены договором для изменения арендной стоимости. Например, если договор содержит условие об индексации арендной платы в зависимости от инфляции или рыночных ставок, то арендодатель вправе увеличить плату на основании этих факторов.

Некоторые договоры предусматривают необходимость получения согласия арендатора на изменение арендной платы. Если такое положение есть, то без согласия арендатор имеет полное право отказаться от предложенного увеличения.

Если в договоре установлен срок, в течение которого арендодатель обязан уведомить арендатора о предстоящем изменении арендной платы, важно проверить, соблюден ли этот срок.

1. Статьи 450–453 ГК РФ: Изменение и расторжение договора возможны либо по соглашению сторон, либо по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором. Одностороннее изменение условий договора возможно лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон.

2. Статья 614 ГК РФ:

- Арендная плата может изменяться по соглашению сторон (пункт 3);

- По общему правилу, если стороны не договорились об ином, размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год (абзац второй пункта 3 статьи 614).

Исходя из вышеизложенных норм, отказ арендатора может считаться правомерным в следующих случаях:

1. Если договор не предусматривает возможности одностороннего увеличения арендной ставки со стороны арендодателя.

2. Если условия договора требуют согласования изменений с арендатором, но он отказался.

3. Если предусмотренный договором порядок уведомления был нарушен (например, уведомление было направлено позже установленного срока).

4. Если предлагаемое увеличение арендной платы превышает допустимые пределы, установленные договором или законодательством (если применимо).

Вам нужно писать письмо не с просьбой пересмотреть арендную плату, а оформить его как уведомление о повышении арендной платы с такого-то числа в пределах суммы, установленной договором.

Если Арендатор с того числа, которое указано в Вашем уведомлении, не платит по новой стоимости в течение 2 месяцев, у Вас есть основания для расторжения договора аренды в связи с неуплатой на основании ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В уведомлении прописываете последствия неуплаты. А также пишите о том, что в случае несогласия с новой стоимостью аренды, арендатор может уведомить вас о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Ответ отключен модератором

Ваша ситуация требует анализа условий договора аренды и действующего законодательства. Рассмотрим основные аспекты, касающиеся повышения арендной платы и правомерности отказа со стороны арендатора.

1. Условия договора:

- Долгосрочный договор: Если у вас долгосрочный договор, в нем должны быть четко прописаны условия, при которых возможны изменения арендной платы, включая периодичность и размер повышения.

- Пункт о повышении: Если в контракте указаны правила повышения арендной платы (например, раз в год на определенный процент), и вы действуете в соответствии с этими правилами, то ваше требование обосновано.

2. Правомерность отказа:

- Обоснование отказа: Если арендатор отказался на основании того, что вы не предоставили достаточные основания для повышения (например, оценка рынка), это может быть неправомерно, если ваши ссылки на рыночные цены обоснованы.

- Проверка рыночных цен: Если вы получили данные о ставках аренды в вашем регионе и они действительно показывают, что ваша ставка ниже рыночной, это может служить весомым аргументом.

3. Действия после отказа:

- Переговоры: Попробуйте провести с арендатором дополнительные переговоры, возможно, предложив компромиссный вариант, чтобы избежать конфликта.

- Составление документации: Подготовьте документы, подтверждающие вашу позицию (например, отчеты о рыночных ценах, заявления других арендаторов и т.д.).

- Юридическая консультация: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы выяснить, как лучше действовать в данной ситуации. Если у вас есть возможность, представьте подготовленный план действий в случае юридических разбирательств.

4. Судебный процесс: В крайнем случае, если ваши усилия не приведут к желаемым результатам и вы уверены в своих основаниях, можно рассмотреть возможность обращения в суд с иском о пересмотре арендной платы.

Таким образом , отказ арендатора может быть неправомерным, если ваши запросы соответствуют условиям договора. Убедитесь, что все ваши действия документально подтверждены, и, при необходимости, обратитесь за юридической помощью для дальнейших шагов.

Выбирайте любого - ГК РФ Статья 779, анкеты в общем доступе (сами юристы не все и не всегда бывают на сайте - Ваше обращение может остаться незамеченным, Юрий).

Здравствуйте

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Увеличение арендной платы зависит от условий вашего договора с арендатором.

Лист подавать арбитражному управляющему.

Добрый день

Вам следует подать заявление в АС о включении вас(долговых обязательств в отношении вас ) в реестр кредиторов в банкротное дело.

Московский арбитражный суд признал несостоятельным ретейлера «Связной», сообщает «Интерфакс». В отношении компании открыли конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Филипп Ангилевский, отчет которого запланирован на 4 июня 2024 года. Временным управляющим стал Антон Сычев.

Кирилл,, на сколько известно, что правоприемником является ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ

Доброе утро!

Вам надо обращаться в арбитражный суд, где ведётся банкротное дело с заявлением о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Обязанность собственника содержать общее имущество возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с УО или ТСЖ (п. 12 постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22).

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вам не обязательно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Подавайте требование о взыскании задолженности.

Собственники помещений платят общие расходы.

Их и нужно взыскать

Если собственник нежилого помещения отказывается заключать договор на компенсацию затрат на содержание дома, вы можете обратиться в суд на принуждение заключения такого договора.

Прежде всего, попробуйте повторно отправить письмо с требованием заключить договор на компенсацию затрат на содержание дома собственнику нежилого помещения или представителю ООО. Если письмо вернулось, попробуйте узнать причину возврата и попытайтесь еще раз отправить письмо, удостоверившись в правильности указанного адреса.

В случае, если собственник нежилого помещения или представитель ООО продолжают отказываться заключать договор, обратитесь к юристу или адвокату для оказания правовой помощи и подготовки иска в суд. В иске будет необходимо указать все обстоятельства, доказывающие ваше право на заключение договора на компенсацию затрат на содержание дома и требование о принуждении собственника к заключению такого договора.

А с кем он должен его заключить? Затраты он должен компенсировать в силу Закона, заключение договора тут не обязательно

Какой размер пошлины надо заплатить для подачи искового заявления в суд

Добрый день!

Вам необходимо включить данный долг в реестр требований кредиторов должника.

Встать в реестр кредиторов в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Добрый день!

Направляйте в арбитражный суд с заявление о включении требования реестр требований кредиторов должника.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Взыакивайте все, что можно. Можете ООО передать лист на исполнение, но это уже сами решайте. Либо в ФССП передайте

Обратитесь с заявлением в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве ООО "Сеть Связной" о включении Вас в реестр требований кредиторов должника.

Многое зависит от того, к какой очереди кредиторов вы относитесь.

Добрый вечер. Если все действительно обстоит так и долг после вашего прихода снизился, вероятность привлечения к субсидиарной ответственности отсутствует. Но это все обобщенно, необходимо рассматривать все в совокупности: на сколько снизился, за какой период, почему вы вошли директором в долговую организацию, не усугубили ли вы ситуацию и т.д.

Из описанной ситуации не видно, чтобы вас можно было бы привлечь к субсидиарной ответственности. Кроме того, первоочередное доказательство при привлечении к субсидиарной ответственности - умысел руководителя, корыстные действия. Повлекшие утрату имущества.

Ничего не грозит, если Вашими умышленными и неправомерными действиями не были долги созданы.

Даром? Значит договор дарения

Здравствуйте

Обращайтесь в ФСС напрямую. Они скажут какие документы нужно собрать

Все то же самое, что и ранее делалось - заниматься их обслуживанием и содержанием.

В течение пяти дней пристав должен вынести постановления.

Так что обращайтесь к приставу и выясняйте этот вопрос.

С уважением.

Должны вынести постановление.

⁣Здравствуйте!⠀

⠀

Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится в трехдневный срок со дня поступления исполнительного документа к судебному приставу-исполнителю (указанный срок не всегда соблюдается).⠀⠀

⠀

Информация о возбужденном исполнительном производстве размещается на официальном сайте ФССП РФ (https://fssp.gov.ru/), если указанный сайт не содержит сведений по Вашему должнику, свяжитесь с соответствующим отделом судебных приставов и уточните судьбу заявления о возбуждении исполнительного производства.⠀

⠀

В случае если не удастся связаться с отделом судебных приставов по телефону, напишите обращение на их электронную почту (можно найти в интернете) о предоставлении информации по ранее поданному Вами заявлению.

Здравствуйте!

Ваш работодатель вводит Вас в заблуждение.

Согласно ст. 254 Трудового кодекса РФ:

До предоставления беременной женщине другой работы, исключающей воздействие неблагоприятных производственных факторов, она подлежит освобождению от работы с сохранением среднего заработка за все пропущенные вследствие этого рабочие дни за счет средств работодателя.

Трудовой кодекс РФ распространяется на всех работодателей, в том числе, и частников, включая Сеть Связной.

Напишите заявление работодателю о переводе на легкий труд и вручите официально. Вопрос разрешится.

Антонина, Добрый день! На адрес судебных приставов: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56, корп. 8

Савеловский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве

Официальный сайт:

r77.fssp.gov.ru

Телефоны:

+7 (499) 558-32-71 телефон справочной службы

+7 (495) 665-72-84 центр информирования граждан

Адрес ООО Сеть Связной: 123007, город Москва, 2-Й Хорошёвский пр-д, д. 9 к. 2, этаж 5 комн 4.

Удачи!

Здравствуйте!

ООО "Сеть Связной" - ИНН 7714617793, ОГРН 1057748288850. Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес ООО "Сеть Связной": 123007, город Москва, 2-й Хорошёвский пр-д, д. 9 к. 2, этаж 5 комн 4.

Данный адрес относится к юрисдикции Савеловского ОСП[u][/u]: 127083, г. Москва, ул. Мишина, д. 56, корп. 8.

Антонина! Я Вам же не просто так скинул в сообщении адреса, но и телефоны.

Поверьте моему опыту и, выдержке нервной системы, дозвонится до приставов - это адский-ад! А по-поводу Вашей догадки про бухгалтерию, это совсем смех. Уж поверьте мне, многое повидал в юриспруденции, экономике и всё то, что рядом с этим.

Я работаю на 2 города, но, что в Питере, что в Москве - неотличимо! Всем на всё... Очереди - безумные на прием, когда прием всего 2 раза в неделю ВТ и ЧТ по половине дня. Поэтому, электроника. То есть, нужно создать электронную цифровую подпись - это на сайте госуслуг можно сделать.

Но, в начале этих постижений безумств нашей дорогой ох... какой столицы,

Напишите мне в личку.

Соглашением это можно оформить, ну или договором. Тут уж как вам удобнее.

Заключите договор о предоставлении в пользование сетей.

Добрый день!

Вам нужно отправлять досудебную претензию в ООО "Сеть связной" .

Наталья, предъявить вам нужно претензию, ссылаться нужно на Закон о защите прав потребителей.

Нужноьвидеть чек об оплате и скрин с интернет магазина.

Добрый день, конечно, увольнение в связи с ликвидацией - уведомление за 2 месяца (либо деньги за 2 месяца) + выходное пособие на период отсутствия трудоустройства до 3 месяцев. Итого до 5 окладов. См. ст.178 и 180 ТК РФ и пост по теме

www.9111.ru

Вопрос не решен, основное место работы работодатель решил сменить (нам по собственному желанию)

На основании ч. 2 ст. 33 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ если должником является организация, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются по ее юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала.

Здравствуйте, Гоар! Если сама компания из Москвы (что следует из Вашего комментария под ответом), то согласно ч.2 ст.33 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Вы имеете полное право направить исполнительный лист по месту нахождения самой организации - ее юридическому адресу. А где у нее филиалы Вас не должно волновать, хотя у Вас есть право подать и по месту нахождения филиала (юр.адресу). Если ФССП посчитают, что ответчика по этому адресу нет, то Вам об этом сообщат.

Если должником является организация, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются по ее юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала.

По данным ЕГРЮЛ адрес ответчика 123007, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 2-Й ХОРОШЁВСКИЙ, ДОМ 9, КОРПУС 2, ЭТАЖ 5 КОМН 4, ОГРН: 1057748288850, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2005, ИНН: 7714617793, КПП: 771401001, вот и подавайте в ФССП именного этого района по подведомственности. Ну а там пусть проводят исполнительные действия.

Приветствую. В соответствии со ст. 30 и ст. 33 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный документ и заявление о возбуждении исполнительного производства подаются взыскателем по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Подается в общем по месту нахождения юридического лица - юридический адрес.

Если заявитель не знает, куда подается исполнительный лист, закон 229-ФЗ в ч. 4 ст. 30 предусмотрел возможность передачи документа в региональное подразделение ФССП РФ. В этом случае главный судебный пристав по субъекту передает его в соответствующий отдел.

Но если знаете в каком банке расчетный счёт у них - можно в банк подать (хотя я думаю вряд ли знаете, раз они мигрируют постоянно).

Удачи вам.

Здравствуйте, Гоар!

Юридический адрес ООО "Сеть Связной":

ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 2-Й ХОРОШЁВСКИЙ, ДОМ 9, КОРПУС 2

Адрес филиала:

ФИЛИАЛ "СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ СВЯЗНОЙ"

ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА БОЛЬШАЯ КОНЮШЕННАЯ, ДОМ 27

Таким образом, вы можете направить исполнительный лист как по юридическому адресу организации, так и по адресу филиала.

Данные сведения актуальны на 04.11.2020 г., согласно проверке на официальном сайте nalog.ru в разделе "Проверь себя и контрагента".

ст. 33 Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Если должником является организация, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются по ее юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала.

Подавайте по месту нахождения филиала:

Адрес относится к Отделу судебных приставов по Центральному району г. Санкт-Петербурга,

191028, Санкт-Петербург, ул. Кирочная, д.10

тел. 318-21-60

Всех благ Вам!

Если Вы - потребитель, то суд не снизит. Снижение потребительской неустойки не предусмотрено, что бы там не просили.

Необходимо суду обосновать каждую сумму (штраф и неустойку). Пояснить суду, что ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, найти судебную практику приблизительно подходящую по сумме. Про моральный вред-описать каких нравственных переживаний стоило Вам нарушение Ответчиком обязательств, подкрепив их судебной практикой.

Здравствуйте, Михаил!

Нужно в письменной форме представить дополнение к исковому заявлению о защите прав потребителей, в котором более четко обосновать ранее заявленные исковые требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ).

Рекомендую обратиться за помощью к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ)

Непосредственно в банк, который обслуживает данную организацию. Информацию об этом получить можно в любом офисе организации. С уважением, Колесникова Е.А.

Добрый день.

Вы можете обратиться за личной консультацией к любому юристу сайте предоставив документы для изучения и подготовки правовой оценки.

Добрый день! Ответ на Ваш вопрос требует временных затрат юриста для проведения правовой экспертизы договора. Консультация платная. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.

Обращайтесь к юристу за платной консультацией.

Здравствуйте Константин

Решение суда должно быть исполнено, если должник в добровольном порядке не исполняет решение суда, судебные приставы исполняют решение суда в принудительном порядке, исполнительный лист следует отдать не должнику, а в ФССП.

Пишите официальное письмо в ФССП о том, что такое лицо в организации не работало.

К судебным приставам для исполнения решения суда.

Напишите заявление в труд инспекцию, изложите ваши доводы. Главное чтобы они установили что работодатель лишил вас возможности исполнять трудовую функцию и трудовые отношения не прекратились. Далее в суд.