Плата за услуги консьержа - 128 советов адвокатов и юристов

Я отказался подписывать договор на услуги консьержа. Может ли управляющая компания взымать с меня плату за это без моего согласия (законно ли это) Квартира приватизирована. Говорят что если 2/3 квартир согласны, то придётся платить. А как тогда 16 ст. закон защиты прав потребителей? Консьерж это услуга по охране?

Взимание равной платы за услуги консьержа с разных по площади квартир законно? Если да, то законно ли при голосовании на собрании МКД голос учитывать пропорционально площади?

У нас небольшой дом, 1-подьездный, всего 50 квартир (10 этажей). Хотим официально на собрании утвердить, чтобы у нас были вахтеры (консьержи), но не знаем как подсчитать тариф и как их оформить в УК.

Нашли что согласно Решению Кемеровского городского совета народных депутатов №107 от 24.06.2022 года, который устанавливает тарифы ЖКУ, есть такое:

"Дополнительно для домов, имеющих вахтеров, размер платы увеличивается на кв.м. 7,13"

Но ни мы, ни наша УК не понимаем как это можно применить для нас. А самое главное как УК оформить потом вахтеров, ведь если официально оформлять то будет очень много налогов, да и многие пенсионеры не готовы работать официально из-да отсутствия индексации пенсии.

Думаем что оптимальным будет вариант с 3 вахтерами с 8 до 22, в графике 1/2.

В нашем подъезде есть консьерж. Каждый месяц жильцы платят ему за его услуги. С квартирантов он берет в 2 раза большую сумму, чем с собственников.

Законна ли такая разница в оплате? Какими нормами права это регулируется?

В нашем МКД 4 подъезда, в каждом работают два консьержа. В нашем подъезде уже в течении трех месяцев консьержки отсутствуют, т.к помещение консьержей организовано под офис нашего ТСЖ. Оплата консьержей состоит из целевого сбора каждой квартиры (указывается отдельной строкой в квитанции) и доплаты ТСЖ из статьи,, содержание и текущий ремонт жилья,,. В нашем подъезде из квитанций консьержей сбор убрали, эту сумму с нас не взимают, а по статье содержание жилья мы платим без изменений. Вправе ли мы потребовать перерасчет по статье,, содержание и текущий ремонт жилья,, , исключить оплату консьержей? Спасибо!

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Есть квартира в собственности купленная на стадии строительства, в ней никто не живёт с момента сдачи в эксплуатацию дома, все установленные счётчики показания по нолям, в квартире не кто не прописан, обязан ли я оплачивать услуги консьержа.

Как себя защитить, если ТСЖ требует оплачивать навязанные услуги консьержа (не включенные в квитанцию по квартплате) и угрожает подачей иска в суд о взыскании платы за услуги консьержа. Квартира находится в найме и задолженностей по квартплате нет. Какие мои действия на присланное мне исковое заявление?

Может ли Председатель СД (совет дома) подать в мировой суд на получение судебного приказа по принудительному взысканию с собственника (-ов) задолжённости по услуге "дежурный по подьезду-консьерж"?

Услуга утверждена осс.

Тариф с кв/м, согласно ЖК РФ, т.к. это обеспечение сохранности общего имущества.

Бремя содержания жилья ложится на собственника.

Выполнение решений осс обязательно для всех собственников.

Оплата безналичная, через Яндекс-деньги на верифицированный кошелёк председателя.

Но есть несколько квартир, которые не хотят оплачивать.

Как получить судебные приказы по непоательщикам.

Отказываюсь оплачивать услуги консьержа в доме, где являюсь собственником, но не прописана. Отказываюсь оплачивать на основании отсутствия договора с ними, не понятных мне тарифов, отсутствия документов подтверждающих оплату, что бы обратиться в комитет ЗПП, поскольку услуги меня не устраивают. В свою очередь консьерж не пропускает ко мне гостей, угрожает, тем что не откроет нам дверь, настроит жителей дома против нас и т.д. , пока не будут произведены оплаты за их якобы услуги. Прошу сообщите что делать?

Управляющая компания отказывается предоставлять услугу консьержа. Начальник юр.отдела утверждает, что эта услуга не входить в перечень и даже собрание собственников не может их обязать это сделать. Хотелось бы понять, насколько это верно, и если нет - нужны убедительные доказательства обратного.

Должна ли управляющая компания предоставить калькуляцию (расшифровку тарифа) на дополнительную услугу (например услуга консьержа)? Размер платы утвержден общим собранием собственников.

Объясните пожалуйста нашу ситуацию. На общем собрании собственников квартир было принято решение о содержании консьержа и оплате услуг в размере 404 руб.

Всего 60 собственников "за" 18 "против" 13. Мы проголосовали "против" т.к. предложили оплату с квадратного метра жилья (у нас квартиры меньшей площадью). Оплату мы не производим т.к. считаем это не справедливо. Они в свою очередь грозятся, что взыскают задолженность через суд. По данному вопросу мы обратились в суд, суд состоится 28 сентября. Прошу Вас подсказать как вести себя на суде и возможно ли нам выиграть на суде, т.е установить размер услуг консьержа с кв.метра жилья согласно ЖК.

с ув.Наталья.

У нас сейчас есть консьерж в доме на основании прошлого решения ОСС. Оплата идёт по квадратно. Сейчас проходит другое ОСС, на котором, хотят принять изменение стоимости по квартирно. В доме много трёхкомнатных и двухкомнатных квартир, которые могут набрать кворум, для них будет снижение оплаты. Для всех остальных - повышение.

Можно ли оспорить этот вопрос. На основании. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

На основании Главы 3. Пункта 35, который говорит о том, что размер платы должен быть соразмерен объёмам и качеству услуг и работ.

В данном случае, происходит изменение стоимости услуг, но сама услуга будет выполняться на том же уровне. А для части жильцов произойдёт снижение оплаты за счёт других.

Если управляющая компания не может найти консьержей на установленный тариф собственниками. На новые тарифы собственники не согласны, требуют оказать услугу по тарифу 2018 года. Ук не оказывает услугу но делает перерасчет. Является ли это нарушением по договору?

Подписал акт приема-передачи квартиры в новосторойке. Обязан ли я платить за вывоз крупногабаритных отходов и консьержа? И на сколько правомерно предложение управляющей компании заплатить за отопление, содержание и кап ремонт вперед за 4 мес.? Спасибо!

ТСЖ проводит собрание собственников по организации парковочных мест. Имеет ли ТСЖ право взымать плату со всех жителей дома за охрану двора, и отдельно за дневную и ночную парковку?

В школе раздали бланки заявлений для оформления пропуска школьника Контроль доступа. Ребёнка с 1 по 4 класс приводят в школу и забирают из школы родители. Всегда. Каждый день. За охрану платим 150 руб. Каждый месяц. А добавочно 170 руб. ежемесячно за вход в школу платить не хотим. Не видим смысла и нужды в этой услуге. Подскажите, как грамотно аргументировать свой отказ, чтобы у ребёнка не было проблем со входом в школу.

В нашем подъезде давно проводилось собрание по поводу организации дежурства консьержей по инициативе старшей по подъезду. Со временем институт старшего по подъезду был упразднен, а вот консьержы остались. Причем те, с кем в свое время заключался договор уже не работают, а новые консьержы приходят сами, так сказать "подтаскивают" друг друга по дружбе. Взымают самоустановленную сумму с жильцов, должников вывешивают позорными листами. УК никакого отношения к ним не имеет. Они работают сами по себе по установленному собой графику и порядку. Пользы от них никакой, к тому же грубят. Как их изгнать?

Проживаю и прописан в многоквартирном доме. Поставили консьерж, я сразу отказался платить за нее! И консьерж меня теперь не пускает домой, там где я прописан и проживаю, так же гостей которые ко мне приходят не пускает и отвечает, что человек не платит и вам отказано зайти в гости!

В нашем новом доме срочно требуется КОНСЬЕРЖ. НО, у нас нет и не будет кворума достаточно долго, для того, чтобы по всем правилам включить эту услугу в квитанцию по оплате. А есть около 35 квартир, готовых любым способом скидываться на консьержа, лишь бы он у нас был.

Каким образом мы можем решить этот вопрос? УК у нас есть. Но нет Совета дома. Только Инициативная группа пока...

Консьержа хотим нанять с 13 часов дня до 8 вечера...

У меня в собственности есть квартира-студия 28 м 2. в многоквартирном доме. Предоставлением услуг занимается УК. Квартира была сдана с черновой отделкой, поэтому там в настоящее время никто не проживает, т.к. нет ремонта. В МКД кроме услуг, которые есть в каждом доме, еще есть видеонаблюдение, консьерж, огороженная территория.

Есть ли у меня право не оплачивать какие-нибудь ЖК-услуги, если я не проживаю в данном МКД и не пользуюсь вообще ни какими услугами?

В многоквартирном доме в подъезде есть батареи только на первом этаже и они неисправны (не греют), но теплоснабжающая организация начисляет плату за отопление МОП. Правомерны ли начисления и как доказать что батареи не греют?

Правильно ли я рассуждаю?

Статья 39. ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это касается оплаты за жилое помещение? (указывается в квитанциях об оплате коммунальных платежей). У нас ТСЖ, я в нем не состою. Какое отношение имеет этот пункт статьи к оплате (отдельно в квитанциях) за консьержку? Обязат. Платежи делятся на 2 - плата за жилое помещ., и плата за коммунальные услуги Консьерж (на сколько я понимаю) к коммуналь. Услугам не относится, что тогда он попадает в плату за жилое помещение? Если да, тогда платить за консьержа сверх платы за жилое помещение (куда уже входят все услуги) - НЕ правильно! Получается, что плата за консьержа идет как дополнение к плате за жилое помещение!. Я правильно рассуждаю? Или я ошибаюсь-к какой тогда статье относится консьерж

Заранее благодарю за помощь!

Проживаем в поселке городского типа, дом старый, 2-х этажный, всего 8 квартир. Все квартиры приватизированы. Не принадлежим ни одной управляющей компании, ни ТСЖ. У нас каждая квартира имеет прямые договора с поставщиками услуг. Весь ремонт всегда проводился силами жильцов. Пришли счета за электроэнергию, в которых повторно выставили суммы за ОДН. Но у нас всего одна лампа в одном подъезде, горит ночью. Подвальные помещения - электричество - у всех запитаны напрямую к счетчикам, да ими почти и не пользуются. Правомерно ли начисление данных сумм? Только с одной нашей квартиры получается 370 рублей за месяц. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, есть общедомовой прибор учета. Никаких домофонов, электрических замков на воротах, освещения придомовой территории, лифтов и всего прочего нет.

В МКД несколько квартир на индивидуальном газовом отоплении, до января не получали никаких квитанций от теплоснабжающих организаций. С января, согласно новому закону, стали получать квитанции и их оплачивать, но в апреле получили в квитанциях сумму за перерасчет за 2018 год. Законно ли начисление перерасчета за 2018 год собственникам квартир с индивидуальным отоплением?

Особенность многоквартирного дома такова что один подъезд из 3 х находится на противоположной стороне дома и имеет квартиры маленького метража. При голосовании на осс - голоса собственников этого подъезда всегда в меньшинстве, поэтому два других подъезда навязывают дополнительные услуги исходя из своих пожеланий-например как наличие конъсъержа в подъезде! Плата за услуги консъержа решением ОСС внесена в квитанцию коммунальных услуг, причем оплата не по метражу а по-квартирно! Как избавиться от услуг консъержа в одном взятом подъезде? Или какие поэтапные действия нужно проделать чтобы дополнительные услуги по использованию общего домового имущества возлагались конкретно на собственников того или иного подъезда, в котором эти услуги планируюется примениить?

Меня интересует вопрос о консьерже. Управляющая компания и консьержи терроризируют с требованием оплаты-я никакого договора на эти услуги не заключала. Кварплату платим воворемя. Получается требуют деньги отдельно за консьержа и отдельно за уборку-с каждого человека, прописанного в квартире. Вобщем я против ночного консьержа, который фактически приходит поспать. В кварплату услуги не включают-т.к. это не законно я так понимаю. Вобщем и налоги не платят, а сумма ежемес. Составляет одну четвертую от кварплаты. На собрании жильцов меня не было-протокола тоже нет. Помогите пожалуйста разобраться и что можно сделать в моем случае-я считаю услуги навязаны и слишком дороги.

В нашем доме проходит общее собрание собственников и голосование на котором решается вопрос нужен ли нам в дом консьерж. Один из Собственников живет на 2-М этаже и сообщает что ему консьерж не нужен и он за него платить не будет даже если и это решение примет 51%. Правомерно ли это? Или если решение примется более чем 50% Собственников, то обязаны все оплачивать? На что ссылаться?

У меня отключён домофон несколько лет назад за не уплату, сейчас требуют оплатить долг полностью, как за работающий домофон, я обращалась в фирму в устной форме, чтоб сделали перерасчёт, , ответ нет! Оплачивайте полностью. Что мне делать?

В многоквартирном доме в подвале нежилые помещения (типа бывшие заброшенные бомбоубежища, статус бомбоубежищ снят давно), собственник администрация города не платит, ни плату за содержание и ремонт ОИ, ни коммунальные услуги на ОДН. Говорят, что это защитные сооружения 5 класса и эти помещения не входят в общую площадь дома. В техпаспорт на дом они включены, в помещениях есть батареи и общедомовые трубы отопления. БТИ их включает в общую площадь нежилых помещений. В доме управляющая компания.

Вопрос: должна ли администрация города как и остальные собственники платить "техобслуживание" и коммунальные услуги на ОДН? на что сослаться?

Я купил квартиру в новостройке и подписал договор с Управляющей организацией. В договоре указано, что в качестве согласованных услуг, ежемесячно оказываемых Управляющей организацией по содержанию Многоквартирного дома, предусматриваются: обслуживание домофонов, охрана подъездов; оплата за указанные услуги взимается ежемесячно в объеме экономически обоснованных затрат. Точный размер оплаты за охрану подъездов нигде не указан. Под охраной подъездов УО имеет в виду консьержей.

Вопросы:

1. Имеет ли законную силу пункт договора об оказании услуг охраны без точного указания размера оплаты?

2. Могу ли я в индивидуальном порядке (в отсутствии решения общего собрания собственников) отказаться от услуг охраны подъездов? Как это сделать?

3. Законно ли оказание Управляющей организацией услуг по охране подъездов в отсутствие лицензии на осуществление услуг охраны? Может ли деятельность консьержей считаться оказанием услуг охраны?

Как рассматривать вопрос с юридической точки зрения. В 2011 году было проведено ОСС по ряду вопросов, в том числе по-подъездно вопрос о наеме консьержей. 2 подъезда из четырех не набрали голосов, но решение почему-то посчитали принятым. Даже если посчитать общий процент по дому, то не выходит больше 50%. Но я думаю это не очень важно, т.к. вопрос консьержа решается по-подъездно. Я купил в этом доме квартиру в 2018 году, и с тех пор вижу, что консьерж ничего не делает. Почитал ее должностную инструкцию и понял, что там ничего и не прописано. Но опять же не в этом дело. Мне говорят прошло полгода с решения собрания и сейчас ничего изменить не возможно. Вопрос в этом. Причем здесь полгода, если решение не было принято? Как на это смотрит юриспруденция? Я считаю, что раз решение не было принято, то и обжаловать его нечего, просто потребовать от управляющей компании перестать удерживать с меня деньги. У нас позиция консьержи идет в общем квитке. Как быть?

Доп услуги такие как Консьерж, относятся к компетенции общего собрания членов ТСН? И как правильно установить плату за эту доп услугу с 1 м кВ или определенную сумму с квартиры?.. Спасибо!

ОСС 2/3 приняло решение об организации охраны. Я не согласен с этим решением и не хочу оплачивать охрану и консьержей. Могу ли я отказаться от оплаты?

В подъезде существует недействующая уже много лет, закрытая на ключ будка консъержа. Построена силами жителей дома в 92 г. ,т.е. никакого отношения к московской программе по консъержам не имеет.

Большинство жителей подъезда за ее снос.

Является ли такая будка общедомовым имуществом и могут ли жители подъезда снести ее своими силами

(без проведения общего собрания собственников)?

В какие органы можно пожаловаться на нарушение ТСЖ. Именно проблема заключается в том, что ТСЖ не желает обращаться в суд за взысканием неоплаченных, по их мнению обоснованных. А по моему мнению нет счетов за коммунальные услуги, планирует отключить антенну. Домофон. И запереть водоотведение из туалета. Собственно коммунальные услуги (отопление, вода, водоотведение при этом оплачиваются, разногласия по таким статьям, как консъерж.

Имеет ли право консьерж размещать в помещение МОПа и подъезда размещать товар (выставку) и портить общедомовое имущество дома.

Такой вопрос: "Оплата за консьержа как правильно рассчитывается, от кв м или делится поровну от количества квартир" и можно ссылку на закон! Заранее спасибо.

В квартире никто не прописан и не живет. Счётчик не установлен. Пришла квитанция за воду по нормативу за троих человек. Это законно? На какой документ ссылаться при обращении в УК?

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

В нашем доме 6 подъездов. Только в нашем подъезде правление нашего ТСЖ приняло на работу консьержек Мне эта услуга не нужна. .Как следует из Постановления 354. п.156 Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Вопрос. Консьержки это дополнительная работа? Где об этом сказано?

Запрашиваю документы о проведенных работах по МКД у УК. В Управляющей компании мне письменно ответили, что "Подпункт "г" пункта 5 Стандарта раскрытия информации предусматривающий предоставление информации на основании запросов поданных в письменном виде отменен постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 г. № 331. То есть УК не обязана предоставлять интересующую меня информацию в письменном виде. Права ли УК?

В 2012 году купила квартиру, в МКД, в которой было установлено электрическое отопление. Центральное отопление отсутствует, по полу труба проходит от одних соседей через меня к другим. Меня заставляют платить за центральное отопление, хотя я договор с ними не заключала. Что мне делать?

Разъясните, пожалуйста: имеет ли право УК рассчитать потребленную электроэнергию в квартире пропорционально площади, при отсутствии ИПУ и зарегистрированных граждан, как ОДН? Сразу поясню, что потребление электроэнергии идет.

В подъезде повесили в очередной раз списки неплательщиков за услуги консьержа. Около 40% жильцов не подписывали никаких договоров об оплате. Но их номера квартир постоянно публикуют в позорных листах. Подскажите куда можно жаловаться на подобные действия?

Такая ситуация, живу в многоквартирном деревянном доме, в моей квартире предыдущий собственник в 2011 году установил газовый котёл, т. е. отопление в квартире газовое, а от центрального отопления отказался. Но сейчас жэк заявляет о незаконной установке данного газового котла и насчитывает плату за центральное отопление, которым я не пользуюсь ссылаясь на письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 15. 10.2014 года. И требует, чтобы я убрала газовое отопление и снова подключила центральное. Как мне быть в данной ситуации? Ведь в 2011 году данного письма не было.

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепла (счетчиков в квартирах нет), правление ТСЖ расчитывается с ресурсоснабжающей организацией по счетчику (сколько дом потребил тепла - столько заплатили), нам же, жильцам выставляет счет в квитанции на оплату по тарифу соответственно метража квартиры. За последний квартал прошлого года таким образом правление сэкономило на нас, жильцах более 250 тыс. руб. Эту сумму экономии озвучили на общем собрании собственников и общим собранием проголосовали за "оставление" этой суммы на счете ТСЖ, председатель мотивировал тем, что эта сумма пойдет на так называемые "нужды" дома. Я была против, так как считаю незаконным то, что правление выставляет счет по тарифу, а не по счетчику имея общедомовой прибор учета тепла. Прошу ответить, насколько законны действия правления ТСЖ в плане оплаты тепла и законно ли это?