Продажа недвижимости по ипотеке / Кредит - 5470 советов адвокатов и юристов

Квартира в ипотеке втб банка, просрочка по платежам 230 тыс р. Скажите, можно ли продать квартиру? Работники банка на днях позвонили и уведомили, что собираются подавать в суд.

Возможно ли признать через суд акт сдачи-приемки оказанных услуг риэлтором по подбору недвижимого имущества, если покупатель подписал с продавцом предварительный договор купли-продажи, а с риэлтором договор возмездного оказания услуг, где чётко сказано, что риэлтор оказывает услугу по подбору недвижимого имущества по заданию заказчика с его параметрами запаса. После подписания предварительного договора, покупатель, с которым подписан договор риэлтором, подписал акт сдачи-приемки услуг, в котором признает услугу оказанной в полном объёме и претензий в будущем не имеет к риэлтору по оказанной услуге. В последствии покупатель не смог получить кредит для завершения своей сделки по купли-продажи недвижимого имущества и пытается через суд признать акт сдачи-приемки ничтожным, якобы купля-продажа не совершена. Это при том, что риэлтор оказывал услугу по подбору варианта недвижимого имущества. Как вы оцениваете перспективу такого судебного дела?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, после заключения предварительного договора и передачи части денег продавцам, они погашают ипотеку, банк снимает обременение и мы заключаем основной договор купли-продажи. Но насколько мне стало известно у одного из продавцов есть долги перед другими банками, переданные в коллекторское агенство. Возможно ли что на квартиру наложен запрет на ее продажу или что такой запрет наложат после сделки купли-продажи и я не смогу зарегистрировать право собственности на неё? Где проверить наличие запретов на продажу данной недвижимости?

Купили дом с привлечением ипотечных средств 1 год назад в городе, где мы не проживаем. Дом новыйт. Делаем хороший ремонт. Сейчас есть возможность купить новый дом большей прощади в нашем городе. Подскажите,

1. Возможно ли снять обременение ипотекой с купленного дома с целью продажи и перевод ипотечного долга и залога на покупаемый новый дом?

2. Как производится уплата налога, если продается имущество менее 3 лет в собственности?

Для справок: купили дом за 3500 тыс. Руб.

Желаемая цена продажи 7000-8000 тыс. Руб.

Стоимость дома в нашем городе 6500 тыс. Руб.

Так же есть огромное желание при покупке нового дома использовать средства мат. Капитала (ребенку 1'8 лет)

Вопрос связан с покупкой недвижимости по ипотечному кредиту. Я покупатель. Объект недвижимости найден. Продавец является риелтором и квартиру продает по доверенности, говорит что квартира получена на её мать-ветеран ВОВ. Квартира в новом сданном доме, так как квартира еще не была в собственности три года Продавец хочет указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи.

Стоит ли идти на сделку если у продавца только доверенность?

Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника, то есть какие последствия могут быть для меня?

Помогите, пожалуйста!

Была квартира в ипотеке в Ивантеевке,50/50 с бывшем мужем, брали за 3400000 в ноябре 2016, продали в 21 году в марте за 5200000 кажется,150000 комиссия риэлтору была,57,5 кВ.м,из них закрыли ипотеку 2900000, в июне этого же года покупаю квартиру 57 кВ.м, в ипотеку за 4666000, я многодетная мама, трое детей, сейчас вылез долг от налоговой 107000 за доход от имущества, как понять, освобождаюсь ли я от него или нет, еще есть 1/8 доли в квартире, в Астрахани, родительская квартира. На сайте налоговой доля в родительской квартире стоит 1/1,кадастровая стоимость квартиры в Ивантеевке больше, чем квартира в Щёлково, хотя она дороже была и закрытый квартал, охраняемая территория, живут там совсем небедные люди, рядом заповедник лосиный остров, природа…

Должна ли я платить этот налог?

В браке куплена недвижимость, которая оформлена на меня одну. В 2015 году был развод через ЗАГС. Имущественных споров не было. В 2015 году бывший супруг умер. У нас есть общий сын, других наследников у него нет. После смерти бывшего супруга наследственное дело не открывалось, так как ни имущества, ни вкладов у него не было. Сын не претендует на долю. Могу я сейчас продавать имущество?

Утро доброе, такой вопрос: я купить хочу квартиру онамв ипотеке и еще заказав выписку узнаю сто она в аресте и что по комплатежам там долги 90 тысяч, и собственник продавец не прредоставляет справок об остатке ипотеке о долгах и о снятие с ареста, а требукт выходить на сделку, взяла у меня 100 тысяч задатка обманула что погасит комуслуги, теперь говорит что я ей срываю сделку, а я не хочу покупать такую квартиру тем более она по довененности от мамы, продает квартиру, договор до 30 го, она меня заблокировала, и сказала уведомляйте письменно, что мне делать, и как вернуть леньги.

Здравствуйте! Я прописана в неприватизированной квартире. Сейчас мы хотим эту квартиру приватизировать с мамой на двоих. Но у меня ипотека на квартиру в строящемся доме. После постройки я планирую через некоторое время её продать. Вопрос: смогу ли я это сделать, если буду иметь долю в другой квартире?

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

Могут ли мне продать квартиру если она в ипотеки, у меня материнский капитал, а остальной долг пересчитать на меня, или нужно обязательно вносить все сумму долга, что бы он смог продать.

Моя дочь в 2006 году купила в кредит 1 ком. квартиру за 750 тыс. руб. и вернула налог. В 2015 году продала и взяла ипотечный кредит на 15 лет 2500 тыс. руб.на покупку 2 ком. квартиры. Стоимость квартиры 4300 тыс. руб плюс расходы по отделке. Может ли она что-то вернуть? Спасибо заранее.

У меня такая ситуация. Я продала долю в квартире за 5 млн. рублей будучи в браке. Квартира приобретена за 10 лет до заключения брака. На деньги от продажи доли мы купили квартиру взяв дополнительно ипотечный кредит на 2 млн. руб. который оформлен на мужа. В свидетельстве о собственности на квартиру у нас совместная собственность без выделения долей. Затем 500 тыс. руб. из суммы ипотечного кредита мы погасили материнским капиталом. У меня такой вопрос в случае развода что будет с квартирой? В ситуации когда мы еще не выплатили ипотеку и в ситуации когда мы выплатим ипотеку. Все документы на первоначальный взнос (5 млн. руб.) я сохранила договор купли-продажи, расписки - это все на мое имя без участия мужа.

Стоит ли выделять долю в жилой недвижимости детям? Как это может отразиться в дальнейшем, при разводе родителей или продаже недвижимости? Стоит ли заключить брачный договор при взятии ипотеки на жильё, если второй супруг отказывается от кредитных обязательств, не хочет участвовать в сделке?

Куплен дом с участком в ипотеку. В последующем выяснилось что дом построен из отработанных шпал, дом был обшит снаружи и сразу этого заметить было нельзя. Перед покупкой продавец уверял что дом из бруса, по тех паспорту также указан брус.

Провели Экспертизу согласно которой дом не пригоден для проживания.

Хочу подавать иск на аннулирование сделки купли-продажи.

Т.к. дом в залоге у банка, обратилась в банк по вопросу что будет с кредитным договором, мне сказали что я должна погасить ипотеку даже если договор купли-продажи будет аннулирован.

В связи с чем вопрос - на сколько правомерно что у меня останутся кредитные обязательства в этом случае?

Ведь недвижимость в залоге у банка, и в случае аннулирования договора купли-продажи объект вернётся продавцу.

Есть ли налоговые льготы при продаже недвижимости владения менее 3 лет ветерану боевых действий или имеющий двух малолетних детей?

Вопрос по оплате налога за продажу квартиры. В 2021 году я продала квартиру находяющуюсь в ипотеке банка сбербанк. В ипотечную квартиру был вложен материнский капитал. Доли двум детям дбыли выделины за месяц до продажи. Теперь налоговой огран требует оплатить налог на доход с продажи недвижимости. Квартира была продана за 4830 000 руб из этих денег 4720000 был погашен ипотечный кредит. 110000 р была оплочена задолженность за коммунальные услуги. Дохода от продажи квартиры ни я не мои дети не получили за исключением 110000 р но документы есть подтверждающие платежи задолженности по комунальным услугам. Вопрос должна ли я оплачивать налог?

Продаю квартиру, покупатель собираетсяприобрести через ипотеку сбербанка, а у меня в сбербанкедолг по потребительскому кредиту, был суд, было открыто производство у приставов, но с того момента прошло уже полтора года и никаких особых движений со стороны ни приставов ни банка не было. И вот хотел узнать при перечисление банком денег за квартиру и при рассмотрение моих документов на квартиру банком, не возникнут ли моменты когда банк сможет просто взять и застопорить весь процесс из-за того что у меня есть задолженность по потр-ому кредиту или из суммы которую покупатель квартиры будет оплачивать взять и автоматом вычесть мою к ним задолженность? Спасибо.

Нужно расторгнуть договор купли продажи недвижимости. Покупатель ООО "2" не оплатило договор, в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ как недействующее ООО, преемников нет. Деньги взыскать не получается. Имущество в наличии, зарегистрировано на ООО "2". Кто будет ответчиком по иску о расторжении?

При продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов, даже если один из супругов уже начал получать с уплаченных ипотечных процентов вычет?

Как правильно оформить сделку продажи недвижимости с использованием мат. капитала, если доли еще не выделены! И в ближайшее время будет приобретаться новая недвижимость с использованием ипотечного кредита. Квартира которая есть и та что будем покупать находятся в разных городах! Спасибо за помощь!

Продается недвижимость, к примеру, за 700 тыс. рублей. Юрист агентства недвижимости составляет договор купли-продажи на 250 тыс. руб. по просьбе продавца, т.к. сделка совершается до истечения даже года со дня её приобретения продавцом, чтобы не платить налог государству. Вопрос: какую ответственность в этом случае несут продавец, покупатель и юрист агентства недвижимости?

Хочу купить квартиру у юридического лица. Где искать предложения о продаже недвижимости (жилой) юридическими лицами? Может где-то есть какой-то реестр? Спасибо зарание!

В счет погашения ипотеки был использован мат капитал. Выделили доли в квартире согласно сумме материнского капитала (по 1/33). Сейчас квартиру продаем и покупаем сразу другую, планируя выделить доли согласно сумме мат. кап. (1/28). Вроде права ребенка не ущемлены. Продаю трехкомнатную-60 м, покупаю однокомнатную 35 м. В каких случаях органы опеки могут отказать в продаже? Куда следует обращаться дальше? И можно ли в моем случае деньги положить на блокированный счет ребенка при продаже недвижимости?

У меня такой вопрос До брака была взята ипотека в браке родилось два ребенка потом я развелся если я сейчас буду продавать недвижимость то сколько я должен выделить детям и бывшей супруге?

Исходные данные: квартира в ипотеке, единственная совместная недвижимость, в собственности ПОЧТИ 5 лет, собственники-2 супругов, прописаны 2 взрослых и ребенок. Планируем покупать недвижимость больше, в ипотеку. Скажите, каким образом проходит сделка? Платится ли налог от продажи? Нужно ли дополнительно куда то обращаться из-за наличия несовершеннолетнего ребенка?

Добрый день) сколько процентов от суммы договора можно поставить ответственность за неуплату по договору купли продажи недвижимости после гос регистраци договора (случай с ипотекой) ?

Есть недвижимость в доле мама двое несовершеннолетних детей. Есть покупатель, который хочет купить недвижимость. Скажите смогу ли я продать недвижимость, если у меня есть долги у приставов? Покупатель хочет купить недвиж. В ипотеку. В сбербанке сказали что перевод пойдёт на мой счет. Я кстати продаю и покупаю недвижимость чуть больше квадратов. Как мне продать недвижимость чтобы деньги не ушли к пристовым?

Мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием мат. кап в 2014 г.Долевая с мужем по 1/2;а после обязательство что после погашения и снятия обременения мы обязаны выделить доли детям (хотим по 1/14 каждому ребенку-2 детей).

Сейчас мы собираемся продавать и расширятся. Квартиру брали за 1050000 а продавать за 2100000. Будет ли облагаться налогом доход с детей и в каком размере? И возможно ли вообще выделить доли детям в новой квартире, а не в этой в которой живем?

Добрый день!

Продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку в банке и в договоре указано что платеж будет перечислен ПРОДАВЦУ при предоставлении ПОКУПАТЕЛЕМ документов Банку (зарегистрированный ДКП, акт приема-передачи и т.д.). Насколько это безопасно, ведь по определению при применении аккредитива после регистрации договора от Покупателя ничего не должно зависеть? Получается что если что то случится с Покупателем или он мошенник, то я могу не получить свои деньги, а квартира будет перерегистрирована.

Как произвести раздел имущества при разводе. Если будучи в браке, супруги построили дом. В строительства дома вложили деньги с продажи квартиры в ипотеке (3 комнатная). Но покупка 3 комнатной была на основании продажи 1 комнатной квартиры жены. Юридически 1 комнатная была оформлена на ее мать. Теперь жена требует купить ей однокомнатную и предоставить долю в Доме на неё и ребенка (она беременна).

Заключен предварительный договор купли-подажи недвижимости, одна из сторон: Агенство, а вторая ЧЛ. На договоре стоит подпись и печать не Агенства А ИП., кроме того, предложенная квартира находиться под обрименением (ипотека), о чем второй стороне известно не было. Первой стороне было уплачено вознаграждение. В связи с тем, что Агенство не исполнело обязательств по проверки частоты сделки (обременения) , второе лицо потребовало возврат денег за ЯКОБЫ исполненные услуги, на что получило отказ в непристойной форме. Как поступить в данной ситуации.

Покупаю недвижимость в ипотеку, выбранная квартира обременена ипотекой, кроме того при покупке прежним хозяином использовался материнский капитал. Продавец предложил следующую схему: в нотариальнойога форме составляем предварительный договор на два месяца, прописываем в нем аванс в размере 50 тыс рублей, который уплачивается покупателем и в случае его отказа от сделки остается продавцу. За это время продавец находит деньги на досрочное погашение остатка по кредиту, снимает обременение, получает согласие органов опеки и через 2 мес подписывается договор купли продажи... Чем рискует при такой схеме покупатель?

Купили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?

Был составлен договор на оказание услуг по купле-продоже недвижимости в В В октябре 2014 года. Была внесена предоплата в сумме 50%. Но услуги не были оказаны. В договоре прописаны ИНН, свидетельство о регистрации, телефоны и подпись исполнителя, но нет печати! Действителен ли этот договор? И возможно ли взыскать деньги с исполнителя через суд? Спасибо, с уважением, Игорь, г.Барнаул.

Я являюсь представителем от как как третье лицо в сделке под залог недвижимости на ипотеку. У меня рег. палате требуют оригинал доверенности по каждому делу, ссылаясь на то что заверенная копия и отсканированный оригинал при приеме документов в МФЦ не подходят?

В типовом договоре купли-продажи квартиры по ипотеки Сбербанка, в разделе Заявления и гарантии о подтверждениях и гарантиях продавца включён пункт: Продавец подтверждает и гарантирует, что квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. Возникает вопрос какие свойства имеются ввиду? Подписав договор, как я могу обеспечить выполнение данного пункта в течении срока ипотеки?

Как в предварительном договоре оговорить возможность отказа Продавца от продажи квартиры в случае скачков цен на недвижимость. Квартира продается Покупателю с военной ипотекой, сроки соответственно, большие...

В июне 2020 года выкупила часть квартиры у племянницы родной, (второй частью собственником являюсь я)... Сама она приехать не смогла, оформила доверенность на нашего знакомого. Срок доверенности с 1 июня (на 6 месяцев) заключили сделку купли продажи, через нотариуса. Остались с племяницей в плохих отношениях. Сможет ли она как то отозвать доверенность? Грозиться её отозвать. Но 1 декабря получается истекает уже срок доверенности... Помогите пожалуйста грамотным советом.

Вопрос по договору задатка и последующих выполнений обязательств. Я продаю квартиру в обременении. Схема сделки такая: покупатель сперва гасит мою ипотеку, мы дожидаемся закладной с москвы в регион, и далее уже оформляем сделку в мфц. Остаток суммы хотят заплатить в течении 5 дней после регистрации договора купли-продажи. Меня это немного смущает, так ли делается. Покупатель предлагает мне такой договор, касаемо его задатка и последующих действий https://yadi.sk/i/h3R4p55B3GxHXu

Меня смущает ожидание денег после договора купли-продажи и какие у меня гарантии. Спасибо.

Купил дом по военной ипотеке в марте. Потом вернул назад хозяевам. Деньги вернул в росвоенипотеку. Обременение сняли. Осталось оформить куплю продажу с меня на прежних хозяев. Какие документы нужно предоставить в росреестр. Сказали с супруги какое то соглашение у нотариуса.

У нас с мужем 2-х комнатная квартира, которая находится в ипотеке и оформлена на нас двоих. Так же у нас двое детей. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, а перед детьми у нотариуса написали обязательство (когда квартира будет полностью выкуплена у банка, то оформим её на четверых). Сейчас собираемся погасить полностью ипотеку. Муж хочет продать квартиру, купить участок и строить дом, а детей просто прописать у своей мамы. Скажите пожалуйста, когда квартира будет оформлена на четверых её можно продать или нет? Разрешат ли органы опеки? Дети маленькие: старшему 6,5 лет, младшей 1,5 года. Нужно ли моё согласие на продажу? Детей же непросто надо прописать, где должна быть часть имущества детей, пока будет идти строительство?

Квартира приватизирована в 1991 г. по справке через БТИ (тогда еще не было регистрационной палаты)! А дата выдачи свидетельства о регистрации прав собст-ти 2012 г., но с указанием в тексте номера и даты договора от 1991 г. Сколько лет, в этом случае недвижимость находится в собственности. Можно ли такую квартиру продать по ипотеке?

В договоре купли продажи недвижимости указаны два объекта не отделимые друг от друга, могу ли я как физическое лицо разделить эти объекты на разные договора при этом не меняя собственника.

Только что банк вернул деньги в пенсионный фонд, аргументируя что должен быть открыт текущий расчетный счет на физическое лицо (продавец), мы заключили сделку с ИП (есть вид деятельности продажа квартир), на каком основании? ИП с продажи заплатит 3% налог государству (крым), а физ. лицо 13%, продавец теперь требует компенсации налога, почему пенсионный и банк такое творят, есть закон что нельзя ИП деньги перечислять по мат. капиталу?

Подала заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Покупаю дачный участок, расплачиваюсь частями. Позвонили и попросили еще написать заявление о Заявление ипотека в силу Закона ЧТО это и обязана ли я это делать, ведь ни каких денежных средств я не занимала в банках и прочих организациях. И кто должен писать это заявление, обе стороны и покупающий и продающий. Почему в момент принятия документов и моего заявления, сразу не потребовали написать такое заявление?

Спасибо.

С Уважением, Светлана.

Мы хотим приобрести квартиру по ипотеке, сегодня продавец сказал что все необходимые документы на продажу собираем мы сами. Можем мы сами собрать необходимый пакет документов или это делает сам продавец?

Хотим купить дом в ипотеку... Есть квартира с несовершеннолетним ребенком в доле... Хотим ее продать... Могу ли я когда мы купим дом в ипотеку предоставить в органы опеки документы на дом и нотариальное согласие что я обязуюсь выделить долю ребенку в этом доме когда погашу ипотеку? Что бы они разрешили продать квартиру.

Разводимся с женой, квартира в ипотеке часть гасили мат капиталом, хотим продать квартиру и сумму от мат капитала вернуть пенсионному фонду, так-как нет возможности предоставить доли детям по другому месту жительства. Это возможно?