Регистрация недвижимости документы

Добрый вечер

ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

На бумажном носителе ,на основании которых вы это ограничение устанавливаете.

Если речь идет об ограничении сделок без вашего личного участия - то это заявление .

Заявление и основания

Заявление о регистрации права Росреестр примет.

Доброе утро.

Из своей практики, при присоединении Крыма нужно было, самое простое спросить в мФЦ, с уважением

При подаче документов на регистрацию перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, должностное лицо, принявшее документы, выдает расписку в принятии документов.

Да, нужно

Для продажи гостинки нужно будет согласно ст 37 ГК РФ получить письменное разрешение от органа опеки.

Какое условие вам поставит опека для продажи гостинки-нужно об этом узнавать в самой опеке

Коме этого ещё требуется согласие органов опеки и попечительства, Вы лишаете детей жилой площади.

Продажа возможна только с согласия опеки, а согласие будет только при условии, если вы купите детям другое жилье, либо положите деньги за их доли на их именной счет в банке.

Можно. Вам предоставят официальную опись принятых документов.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

Статья 16. Функции, права, обязанности и ответственность многофункционального центра.

Здравствуйте. Не можно, а нужно подавать документы (оригиналы). МФЦ - представитель Росреестра - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В ч. 3 ст. 61 ФЗ 218-ФЗ от 13.07.2015 указано, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Далее перечислены исключающие случаи.

У вас ошибка исправлена, право собственности не затронуто, т.е.право собственности должно быть оставлено без изменения.

Обращайтесь в Реестр.

Конечно является технической ошибкой. Посмотрите в личном кабинете налогоплательщика, какая дата у вас стоит. Например, если обратитесь за налоговым вычетом, то по документам получается возникает право на вычет с 23 г, а не 22 как по факту. Желательно исправить конечно. Таким же путем как исправляли ошибку в номере дома.

Странно. Как собственнику Вам должны были предоставить эти данные.

Здравствуйте. Во-первых вы имеете право знать такую информацию, а во-вторых правопритязания могут быть в виде ограничений и арестов

Может быть поздно, но не помешает подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Добрый день.

Ничего страшного нет.

Вы ранее не обращались ни с каими запросами, заявлениями по квартире?

Доверенность может оформить немецкий нотариус (с апостилем) и переводом на русский язык или в консульстве/посольстве Украины.

Вам придётся сообщить дочери точное наименование учреждений и организаций, где вы собираетесь представлять её интересы.

Добрый день!

Нужно оформить доверенность в консульстве РФ.

Здравствуйте. Договор вы заключите, но сделку не зарегистрируете, следовательно право собственности не возникнет. Да и покупатель не найдется с таким обременением

Договор вы заключителе но сделку не зарегистрировать следовательно право собственности не возникнет.

Юрий в росреестре не пройдёт сделка гос регистрацию

Если сделка не нотариальная, то подавать документы должны обе стороны. Со стороны дарителя должен быть сам даритель, либо третье лицо по доверенности.

Вместо дарителя по нотариальной доверенности д.б. третье лицо, если сам даритель не может присутствовать на сдаче документов. Одаряемый не может заменить дарителя.

Здравствуйте, это возможно техническая ошибка, обратитесь с заявление об исправлении в МФЦ.

Все верно, это регистрация перехода права на основании совершенной сторонами сделки, в которой принимали участие два физических лица, к примеру, продавец и покупатель.

Я бесплатно приватизировал квартиру у администрации, через госуслуги. Почему 2 физлица? Или это данные представителя администрации?

Здравствуйте Stas

Если вы не желаете, что бы кто-либо обращался за вас с заявлением о регистрации, проведения электронной регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщении об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесении изменений в ЕГРН, внесении изменений в документы, с правом подачи заявлений об исправлении технических ошибок с правом получения свидетельства выписки о государственной регистрации права и всех необходимых документов, не выдавайте доверенность с такими полномочиями и самостоятельно обращайтесь с заявлением о регистрации, проведения электронной регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщении об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесении изменений в ЕГРН, внесении изменений в документы, с правом подачи заявлений об исправлении технических ошибок с правом получения свидетельства выписки о государственной регистрации права и всех необходимых документов.

Сам договор в трех экземплярах, справку о составе семьи, гос. пошлина.

Если у вас есть гражданство РФ, то можете приобретать недвижимость.

Да, вы вправе приобретать недвижимость в россии, деже если бы не имели российского гражланства (за некоторым исключением в приграничных зонах).

Выполните предложение суда... Ответ из Росреестра с отказом имеется? ДКП где?

Здравствуйте, Наталья!

Это значит, что кто-то действительно представил документы на государственную регистрацию права. Делать другие выводы исходя из представленных Вами данных сложно, дарение ли это или иное основание регистрации права непонятно.

Рекомендую Вам обратиться к регистратору.

С уважением, Б.М.

Да, кто-то подал документы и " притязает" т.е. пытается зарегистрировать право собственности на долю.

Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

2. В случаях, если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.

3. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии заявленного в судебном порядке права требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении, если иное не установлено федеральным законом.

Дарение на долю оформить можно, законом не запрещено, согласия собственников не требуется. Если только вы в браке и свою долю решил кому-то подарить ваш супруг, тогда да, ваше согласие требуется, а так нет.

Документы сейчас бумажные не важны, сейчас все сведения есть в электронном виде, т.е. можно заказать выписку ЕГРН, в которой будут указаны все собственники. Эта выписка подтверждает наличие прав собственности у всех долевых собственников. По ипотеке: если человек решил оформить дарение доли, ему потребуется, чтобы кредитор дал свое согласие (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Т.е. необходимо согласие Банка. Ипотечная квартира принадлежит банку до тех пор, пока ипотека не выплачена, поэтому ваше согласие и не спрашивают. Пока вы не выплатили ипотеку квартира вам не принадлежит. Хотя по документам вы и собственник, так как платите ипотеку.

Но как может мфц принять документы, если в документах ясно указано, что ипотека в силу закона, документы-основания оригиналы находятся у меня, согласие моё не бралось.

Здравствуйте, Александр! Часть 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорит о том, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Т.е. нужно представить в Росреестр правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. И если есть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, но ранее объект на учет в Росреестр не ставился, то запрашивайте недостающие документы в БТИ, т.к. раньше сделки проходили через этот орган.

Александр, поскольку вы приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования, то указанный земельный участок вы имеете право оформить в собственность бесплатно согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Здравствуйте Александр

В соответствии со ст.49 Гр К

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Согласно п.2 ст.49 Гр К экспертизе не подлежат строения высотой не более 2 этажа

Акт о вводе в эксплуатацию выдаётся администрацией местного самоуправления на основании уведомления об окончании строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии с выше изложенным:

У вас есть дкп, свидетельство о праве на наследство, но в силу того, что далее было осуществлено реконструкция объекта капитального строительства то вам нужно обратиться в администрацию местного самоуправления для получения акта ввода в эксплуатацию данного объекта для осуществления регистрации в Росреестре.

Представить документы: дкп, свидетельство о праве на наследство, техплан на объект (готовит кадастровый инженер), документы о праве бессрочного пользования земельным участком.

Судя по вашему вопросу дом продает наследник лица, которое получило этот дом в далеком 1951 году. Но в то время земля находилась исключительно в государственной собственности на землю и при продаже домов, в договорах, естественно, такая земля не указывалась. Однако, возможно, сохранились документы в архиве БТИ о передачи земельного участка для строительства дома, поэтому можно попробовать обратиться туда с соответствующим запросом. Если же никаких документов нет, то придется обращаться в местную Администрацию с заявлением о предоставлении данного участка в собственность в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Скорее всего, земельный участок учтенный, имеет кадастровый номер, но межевые работы по установлению его границ не проводились и участок находится в муниципальной собственности.

Нет, без собственника у вас не примут документы на регистрацию.

Не во всех случаях договор требует нотариального удостоверения, договор через мфц регистрируется в росреестре, вам должны были выдать выписку и егрн, если да право зарегистрировано.

Если продажа прошла через МФЦ, значит продавец и покупатель уже сдали договор вместе, так получается.

Причем тут тогда доверенность и всё иное?

Доброе утро Александр! Эта запись означает что в Росреестр на регистрацию, а значит и на обременение поступил договор ипотеки 05.07.2021 г. Поросто его не уеще не спели зарегистриовать, в процессе так сказать. (в среднем две недели регистрируется) после регистрации будет обременение на объекте. ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Покупать как понимаете нельзя. С уважением!

Это значит, что на регистрацию в Росреестр передан договор ипотеки согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и покупать такую квартиру нельзя, т.к. распоряжаться ей без согласия залогодержателя залогодатель не вправе: согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Так что от такой сделки лучше отказаться.

Александр, доброго дня Вам!

Данная запись означает, что по данному объекту недвижимости поданы документы на регистрацию - договор об ипотеке, от 05 июля 2021 года.

Не покупайте этот объект недвижимого имущества, поскольку согласно пункта 2 ст.346 ГК РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога

С уважением!

Принесите платежку в МФЦ.

Подайте заявление о регистрации заново, приложите квиток об оплате ГП.

Здравствуйте! Ищите другой вариант. Судебная тяжба может продлиться более 3 месяцев и результат может быть отрицательным.