Закон о государственной регистрации прав

8 800 505-92-64
Бесплатно

Советы юристов:

1. Если у умершей есть свидетельство о праве на наследство по закону квартиры, но нет свидетельства о государственной регистрации права.

1.1. Более подробно изложите свой вопрос. Если вступили в наследство в установленном порядке, следует обратиться в органы росреестра. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Новгород!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

При этом, Свидетельство о праве наследования по закону на квартиру НЕ является документом подтверждающим Право собственности на квартиру.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я председатель в ТСЖ. У меня просят выписку из лицевого счета на квартиру для ее продажи. В свидетельстве о гос. регистрации права написано: Существующие ограничения (обременения)права: ипотека в силу закона.
Должна ли я выдать выписку? Если должна то надо ли указывать в справке что квартира в ипотеке?

2.1. Вы можете выдать такую справку, но об обременении (то есть ипотеке) писать не нужно. Обычно в такой выписке пишут, кто собственник квартиры и кто прописан в ней.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Выписку Вы дать обязаны. При этом установлена официальная унифицированная форма 36, включающая:

- Ф.И.О. владельца или нанимателя жилого помещения.
- Адрес проживания.
- Общая и жилая площадь, число комнат.
- Основание права владения недвижимостью с указанием документа и его номера.
- Имеющиеся удобства (свет, отопление, газ, вода).
- Число зарегистрированных лиц с Ф.И.О. и датой рождения, дата и срок их регистрации.
Основное назначение выписки из финансово-лицевого счета – подтвердить факт регистрации человека по конкретному адресу.
Поэтому указывать или нет сведения об ипотеке - это на Ваше усмотрение, поскольку цель запрошенной выписки иная.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет
3. Светлана: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли прописаться в квартиру, на которую есть свидетельство о наследстве по закону. Но нет пока свидетельства о государственной регистрации права?

3.1. Для прописки нужно предоставить ряд документов. Список документов Вы можете найти в соответствующем законе или просто уточнить в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Утеряно свидетельство о праве на наследство по закону, но есть свидетельство о государственной регистрации права. Как получить копию свидетельства о праве на наследство?

4.1. Обратитесь к нотариусу с просьбой о выдаче дубликата.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Обратиться к нотариусу, который вам выдал свидетельство о вступлении в наследство.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У нашей семьи в общей долевой собственности находится жилой дом. Доли распределены по 1/4 на всех членов семьи: двух несовершеннолетних детей, меня и мужа. Муж хочет сделать договор дарения своей доли в пользу обоих детей. В свидетельствах о гос. регистрации права стоит обременение: ипотека в силу закона. Как мужу провести сделку дарения?

5.1. Сделку дарения он может сделать только с согласия залогодержателя, которое крайне тяжело получить из-за наличия несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Пришло письмо: "В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем Вас о том, что в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об ограничении права в виде запрета на совершение действий по государственной регистрации "такого то лица". Что это вообще все значит? Спасибо!

6.1. Это означает, что есть судебное или уже исполнительное производство, в соответствии с которым приняты меры по обеспечению иска или по обеспечению взыскания. Вам надо навести справки в Росреесте, затем в суде или в службе судебных приставов.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. наложен запрет на распоряжение Вашим недвижимым имуществом пока не выплатите долги.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мама купила квартиру ещё в 13 году за наличку а в свидетельстве о государственной регистрации права написали существующие ограничения (обременения (права: ипотека в силу закона, как можно исправить?

7.1. Свидетельство о государственной регистрации теперь не выдают, уточните в мфц если такая ошибка у них в базе, если есть то должны быть обременяющие документы, например договор ипотеки. Ошибку должны устранять бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Раиса.
В вашей ситуации следует выяснять на каком основании имеются обременения. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В Росреестре мне выдали свидетельство о государственной регистрации права на частный дом, и отдали копию а не оригинал свидетельство о праве на наследство по закону на этот дом. Должны ли они были мне отдать оригинал свидетельства о праве на наследство или только копию как и отдали? Это все происходило в 2004 году.

8.1. Основанием государственной регистрации права на частный дом является свидетельство о праве на наследство по закону на этот дом.
Поэтому было оставлено в деле это свидетельство.
НО по Вашему заявлению возможно получить этот документ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Такой вопрос? Мы взяли в кредит квартиру и ещё выплачиваем. При покупки квартиры все от дети вписаны в долю и как это узнать? Если в свидетельстве о Государственной регистрации права в строке. В строке существующие ограничения (обременения)права: Ипотека в силу закона, как это понять?

9.1. Из представленного вами свидетельства следует, что право собственности принадлежит указанному лицу в 1/2 доле. Ипотека в силу закона - это залог вашей квартиры в пользу банка.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотелось бы узнать, что означает:"В соответствии с частью 13, ст.32 ФЗ"О гос. регистРации недвижимости"произведена гос. регистРация обременений пРава (запрета на совершение регистРационных действий) на основании Выписки о наложении запрета (кв-Ра находится в собственности) - значит ли это, что я не могу продать квартиру? Или какие возможные последствия ждать. Спасибо.

10.1. Евгения Анатольевна.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Распорядится квартирой (Продать, подарить и пр.) Вы не можете. Выясните причину и основания обременения (ареста), далее - принимайте меры по отмене обременения.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Можно так...
Я на руках имею СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ... на своё имя..
Можно подарить свою долю дома на основании этого свидетельства своему сыну.
Или же только после регистрации в управлении Фед. службы государственной регистрации.
Надеюсь, что изложила понятно..
Спасибо за понимание и ответ..

11.1. К большому сожалению, Вам сначала необходимо зарегистрировать своё право в установленном законом порядке, а уже после этого Вы можете заключить договор дарения с сыном.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. сначала вам необходимо зарегистрировать ваше право, а далее вы уже сможете им распорядиться, например, подарить. Если будете дарить долю-необходимо нотариальное заверение договора дарения доли в праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
12. При наследовании недвижимости по закону кроме Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права нужны ли ещё какие либо документы?

12.1. Нет, если получили свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировали его в установленном порядке, то с момента государственной регистрации Вы становите собственником жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Если гараж зарегистрирован на праве собственности моей на основании тех. плана (ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" могу ли продать гараж без согласия супруга.

13.1. А каким образом приобретался гараж? В браке?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Снимаю квартиру, хозяин отказывается дать копию свидетельства о государственной регистрации права, для того, чтобы я получил поднаем согласно приказу мо № 909, где указано, что требуется свидетельство о гос. регистрации права собственности. Хозяин говорит, что у него нет свидетельства и что я сам могу его запросить в росреестре, и что сейчас по закону не выдают свидетельства о гос. регистрации права. Прошу внимательно прочитать вопрос и прошу ответить на него, как мне быть? Заранее спасибо!

14.1. Сейчас больше не выдают свидетельство о праве собственности, вместо него выдают выписку из ЕГРН, которую вы вправе получить на основании пункта 4 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Покупали квартиру в ипотеку, сейчас полностью закрыли ипотечный кредит перед банком и хотим продать эту квартиру, ждем пока привезут закладную из архива. В свидетельстве о гос. регистрации права собственности указано обременение: ипотека в силу закона. При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.

15.1. При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли - продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.

Не надо ничего получать.
Получить надо выписку из ЕГРН, где уже обременение снимут и его не будет.
В договоре старое свидетельство.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Подаю иск о о выделении супружеской доли из общего имущества после смерти супруга на земельный участок, признании свидетельства о праве собственности по закону не действительным. Ответчик уже зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Подскажите пожалуйста, надо ли мне в иске также указывать требование о признании свидетельства о гос. регистрации права собственности на участок не действительным, привлекать ответчиком или третьим лицом Росреестр?

16.1. Да, вам обязательно надо в иске также указывать требование о признании свидетельства о гос. регистрации права собственности на участок не действительным, и привлекать ответчиком или третьим лицом Росреестр.

Ст.43 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да, можете указать требование об аннулировании записи регистрации.
Росреестр привлекать не обязательно, можете на основании решения суда, когда оно вступит в силу обратиться туда самостоятельно.
Желательно ходатайствовать в суде о наложении запрета на регистрационные действия до решения суда, чтобы новый собственник не продал участок до вынесения решения.
ГПК РФ Статья 139
1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Потеряла свидетельство о праве на наследство по закону по которому оформляла свидетельство о государственной регистрации права, которое у меня в наличии. Как восстановить свидетельство о праве на наследство по закону? Просьба ответить письменно.

17.1. Обратитесь к нотариусу с заявлением в письменной форме.
Законом предусмотрено, что в случае утраты документа заинтересованным лицом, от имени которого совершалось нотариальное действие, ему выдается дубликат.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. По существу оно Вам не нужно.
Его копия есть в Росреестре.
При желании всегда можно получить повторное свидетельство, будет стоить 3000 рублей у того же нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Межевание садового участка было сделано в 1999 году. Границы участка проставлены. Все документы имеются (межевой план, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права).
По новым законам, должны ли мы заново делать межевание? Если не сделаем, какие могут быть последствия?

18.1. Приветствую.
Вы ничего не должны менять. Межевание проведено, границы участка установлены.
Все. Если только будут выявлены ошибки.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мне пришло уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения права, на основании ФЗ 218, с адресом квартиры и так далее, что это означает?

19.1. Это означает, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия с имуществом. Скорее всего в рамках возбужденного исполнительного производства на основании решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Будьте добры проконсультируйте пожалуйста могу ли я получить справку о правах на недвижимое имущество третьих лиц по адресу объекта недвижимости в БТИ (о правах на недвижимое имущество до вступления в законную силу Закона РФ "О государственной регистрации прав а недвижимое имущество и сделок с ним"

20.1. Доброго времени суток

Безусловно Вам надо для получения справки обратиться в Росреестр, в БТИ только до 1998 года сведения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Если Вам нужна информация до 1998 года, то такую справку Вы можете получить в БТИ, если после 1998 года, то в росреестре.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственник. Ипотечное агентство забрала квартиру за не уплату ипотеки. Говорят что квартира принадлежит полностью им и в торгах она не участвует, а также в свидетельстве указанно ограничения: Ипотека в силу закона. Подскажите с какими самыми серьезными могу проблемами могу столкнуться и какой период может занять переоформление квартиры при покупке.

21.1. Не понятен вопрос про период при покупке.
А проблемы у Вас должны возникнуть в плане погашения ипотеки. Квартиру банк забрал, а долг он погасил?
При предъявлении к Вам иска о взыскании долга - обратитесь в суд с встречным иском о расторжении договора ипотеки и признании обязательств исполненными.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Вам помог ответ? Да Нет
22. В 2001 году купил дом на земле, но не оформил право собственности свидетельством о регистрации. Сейчас написал заявление в Росреестр, но получил уведомление о прекращении " Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета " на основании статьи 31 Закона о государственной регистрации недвижимости. Теперь мне идти в суд?

22.1. Да 2001 уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 03.07.2016)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вы должны были переоформить. У продавца есть свидетельство? Возможно вы пошли без продавца. Попробуйте составит договор купли продажи дома (в случае если права продавца было зарегистрировано с периода с 1998 по 2001 в ЕГРП). Но заявление необходимо подавать совместно (покупатель+продавец)+ согласие супруга, если необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Государственный регистратор приостановил регистрацию права на земельный участок в связи с тем, что решение суда АРК Украины о выделении земельного участка из совместной собственности не соответствует нормам ФЗ. Обязательны ли к исполнению Решения суда АРК Украины в Крыму на сегодняшний день?

23.1. Если до проведения референдума решение суда вступило в законную силу по законодательству Украины, то оно имеет юридическую. Силу. Если откажут в регистрации, то отказ имеете право обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Я хотела бы узнать где, кому мне обратиться по вопросу отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьёй 2 Закона о регистрации.

24.1. По вопросу отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество эффективнее всего обращаться с соответствующим административным исковым заявлением В районный суд, если для этого есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Объясните пожалуйста На основании закона о межевании 2018 года нужно ли мне вновь оформлять границы земельного участка если я в 2008 году я получил свидетельство о государственной регистрации права.

25.1. С 1 января 2018 года невозможно будет провести любую сделку с землей, не определив ее границ. Проблемы возникнут при вступлении в права наследования, если участок не имеет координат и точно не определено его расположение на местности. Поэтому если вы планируете какие-то сделки после указанной даты, то нужно будет делать межевание. Если ничего не планируете, можно с межеванием повременить.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я хотела бы узнать принадлежит ли часть квартиры Биль В.А.,если в свидетельстве о государственной регистрации права, она написана субъектом права с существующим ограничением (обременением)права: ипотека в силу закона? Что означает обременения права: ипотека в силу закона?

26.1. Обратитесь в отделение Росреестра, получите выписку по адресу объекта недвижимости. В ней будут указаны все собственники. Если написано" ипотека в силу закона",значит квартира приобретена за счет кредитных средств, находится в залоге у банка.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Это означает, что Ваша квартира обременена залогом в силу закона в пользу продавца, а именно один из способов обеспечения обязательства. То есть пока Вы не отдадите полностью сумму покупателю, данное ограничение будет содержатся в ЕГРН. Вы не вправе совершать действия по распоряжению данным имуществом без согласия лица, в чью пользу установлены ограничения.
488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вам помог ответ? Да Нет
27. "Можно ли продать квартиру на которой существует ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "04" марта 2013 года сделана запись регистрации № 24-24-06/001/2013-658. " Квартиру брали по военному сертификату!

27.1. Нет, нельзя продать в квартиру, если имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона. Скорее всего ипотека установлена в пользу продавца и не была снята участниками сделки. Нужно снимать обременение.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Скажите пожалуйста, может ли государственное бюджетное учреждение зарегистрировать право оперативного управления (получить свидетельство о государственной регистрации права) если объект недвижимого имущества, не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»? 112 ФЗ сейчас редакция не действующая а в 361 ФЗ не сказано о возможных причинах отказа в государственной регистрации права?

28.1. Обратитесь к юристу данного ГБУ, не зря же он зарплату получает. Либо можете записаться на прием к специалистам управления Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если у Вас есть отказ в регистрации, можете отправить его мне на электронную почту, я посмотрю насколько он правомерен
Или Вы еще на обращались в Росреестр?

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я являюсь поручителем по кредитному договору. На основании решения суда провожу оплату в соответствии с ИП судебных приставов уже год ежемесячно со своей пенсии. Вдруг приходит уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права единственного жилья. Обременение наложено на основании ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ.по постановлению судебного пристава-исполнителя. Что я должен делать в этом случае? Квартира не в залоге у кредитной организации.

29.1. Единственное жилье забрать у Вас не могут, но наложить запрет на регистрационные действия вполне правомерно, т.е. вы не можете совершать с этой недвижимостью никаких сделок.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Ничего не делать. Судебный пристав вправе вынести постановление о запрете регистрационных действий. Когда долг будет выплачен, тогда и арест снимут.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как единственный наследник получил от матери земельный участок, есть свидетельство о праве на наследство по закону.
Вопрос: нужно ли получать мне свидетельство государственной регистрации права собственности на этот участок для продажи этого участка.

30.1. Если Вы собрались продавать земельный участок, то отдельно право собственности на него не нужно регистрировать. При заключении договора купли-продажи, будет зарегистрировано право собственности по свидетельству о праве на наследство и переход права собственности по договору купли-продажи в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. ВАМ необходимо право собственности на земельный участок зарегичстрировать в РОССРЕЕСТРЕ - можете продавать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Вам необходимо после получения свидетельства о праве на наследование обратиться в Росреестр зарегистрировать свое право. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских