Риэлтор перевод / Жилищное право - 265 советов адвокатов и юристов

Я хочу продать свою долю в квартире. Второй собственник извещен еще в прошлом году, цену знает. Письменный отказ не дает, долю не выкупает. Я обратилась к риэлтору. Риэлтор настаивает. Что бы я сделала дарственную. Открыла счет. Открыла аккредитив. Мне переведут деньги на счет аккредитив. Счет блокируется и как только я ставлю подпись на дарственную счет раз блокируется автоматически и я получаю деньги. Возможно ли такое и не противоречит ли закону?

Перечислила деньги на л/с риэлтору, они меня до последнего убеждали что квартира есть, а вечером говорят что она сдана, деньги естественно не возвращают, трубку не берут.

Мы с мужем покупаем загородный дом, уже готовы провести сделку, но нас смущает один момент. Риэлтор предлагает указать в договоре гораздо меньшую сумму, чем есть на самом деле, чтобы избежать большого налога, а на остальную сумму выдать расписку. Насколько для нас рискованна данная процедура? Какие подводные течения? Или так делают все?

Здравствуйте! Отдали риэлтору задаток за квартру и договорились через неделю отдать всю сумму, а через неделю риэлтор говорит что не может дозвонится до продавца и готов вернуть задаток должен ли он вернуть двойной аванс? Спасибо!

Можно ли анулировать доверенность у нотариуса. Офрмил доверенность перед новым годом на риэлтора чтоб тот занималлся оформлением документов потом выяснилось что черный риэлтор. Как быть не хочу анулировать все?

Есть возможность купить нежилое помещение в цокольном этаже.

Риэлтер заверяет, что относительно несложно его перевести в жилое.

Есть ли у Вас примеры из судебной практики, когда было отказано переводу нежилого помещения в жилое? И каковы были в этом случае причины?

Помогите разобраться! Недавно покупали квартиру, воспользовавшись услугами АН, которое предоставило нам риэлтора. Сделку проводила полностью она, я приехал только за ключами. Имеется договор с АН, в котором указана четкая сумма вознаграждения за проведение сделки, которую я оплатил. Риэлтор говорила, склько и за что платить, и я переводил средства. Спустя несколько месяцев после покупки квартиры, пересматривая документы и переписку с риэлтором, увидел следующее сообщение от нее, на которое раньше не обращал внимание: ... в договоре 3650000 р плюс 100000 р агентские-их не включали в договор из-за налога. На них есть расписка. Заложена в ячейку. Потом вышлю вместе с общей распиской на всю сумму договора Вопрос: Какие агентские в размере 100000, если я оплатил агентству полную стоимость услуг?

Выплатила аванс риэлторскому агентству, за покупку квартиры, риэлтор, которая занималась данной квартирой, сказала что после того как будет заключён договор купли-продажи, передача права собственности может состояться в течении дву недель, то есть передача ключей, вопрос первый есть ли такой закон, поскольку у меня нет жилья, я снимаю посуточно в договоре указала она скрок три дня, это законно и правильно? И главное, мне навязывают банк в котром совершать передачу денег через аккредитив и регистратора в гос службах частного, за 12 т иначе мол заволокиться на неопределённый срок, это я понимаю.. откаты распилы.. но что мне делать мне страшно... почему собственник не может передать сразу ключи после перечисления денежных средств на счёст с аккредитива, если он там вообще не проживает и квартира не предпологает там жить по состоянию.

Первый этаж жилого дома выкупила риэлторская компания с целью сдачи в аренду под магазины и т.п. На примере соседних домов, первые этажи которых они перекупили год назад, видно, что у первых этажей они строят веранды и мостят газоны брусчаткой. Как бороться с такими риэлторами, чтобы недопустить веранд и отдельных входов? ТСЖ у нас в доме нет.

1) Можем ли мы препятствовать переводу квартир в нежилой фонд?

2) Как можно защитить первый этаж от расширения верандами и придомовой газон от устройство тропинок?

Спасибо!

Риелтор предлагает для поднятия стоимости участка перевести его из категории ЛПХ в ИЖС, повлияет ли это на увеличение цены? И на самом ли деле это необходимо?

Хочу, продать комнату через риэлтора, т.к сама живу в другом регионе. Нужно передать ключи и составить договор, на показ комнаты. Подскажите, как это сделать правильно. Боюсь, чтоб не обманули.

Купила нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Можно-ли перевести его в жилое и прописаться? Как это сделать, через риэлторов или через "Мои документы"?

Заплатили деньги риэлтору, сделка не состоялась.

Деньги оплачивали переводом на карту, сумма 15 тысяч рублей.

Какой порядок действий для того чтобы вернуть?

Здравствуйте, квартира долевая у меня 3/5,а у моей родственницы 2/5. Мы не общаемся и она решила продать свою долю, обратилась к риэлторам и они предложили, как располагает закон купить долю у них, так как я собственник и в первую очередь должна решить покупаю или соглашаюсь на продажу 3 лицу, но проблема в том, что они просят высокую сумму (выше рыночной) сказав о том, что у них есть покупатель и тоже риэлтор, который готов купить за высокую сумму. Вот переживаю, чтоб доля не попала к черным риэлторам, так как очень сомнительный покупатель. Как обезопасить себя.?

, и тут началось, по двое суток, не писали, мы начали переживать, звонить, писать на что наш риэлтор сказал, что он к командировке, он говорил что поедет в командировку, но что на дистанционке будет заниматься нашим вопросом, по итогу он нас передал другому человеку, своей помошнице, которая не чего не могла сказать, вообще, за все время мы её не видели ни разу, она не приезжала ни на просмотры с нами, ни куда, сказали какой вариант квартиры мы хотим, начали присылать не понятно что, нам естественно это не понравилось, мы позвонили, и сказали что их качество не оказанных услуг, нас не устраивает, и попросили расторгнуть договор, и вернуть наши деньги, на что нам сказали что работа с вами была проведена и что деньги они не вернут, как нам быть в этом случае.

1. Налог на перевод денег из-за границы.

Жена (гражданка США) пересылает мужу (гражданину России) деньги из США на покупку недвижимости. Около 100.000 долл. На счет в Сбере.

Нужно ли будет платить какие-либо налоги?

2. Службы поддержки Сбера, ВТБ 24 не раскрывают информацию о точном списке документов, необходимых для подтверждения законного происхождения денег. Просят идти в конкретное отделение и уточнять там.

Чтобы идти в отделение уже подготовленным: какие обычно должны быть предоставлены документы при крупных переводах из-за границы? Достаточно ли bank statement с распечаткой дат и сумм прихода от фирмы-работодателя жены или нужно что-то еще?

Заранее спасибо за ответ.

Продал часть квартиры по доверенности, в доверенности написано перевести деньги на счет и он указан, но реэлтор сделку совершил а денег на счет так и нет. Хотя покупатель расчетался и взял расписку. Натариус должен был проверить перевод? И что делать?

Взяли задаток за дом 100 000 рыблей, передцмали продавать, вернуть задаток просто переводом на карту (нам потом ничего больше не предьявят)? Или нужно брать с них расписку, что вернули, остальную сумму договорились отдать частично.

Так же риэлтор требует за свои услуги 50 000 рублей. За что должны отдать, ведь сделка ни состоялась, это законно?

Я буду продавать только с разрешения органов опеки просто хочу купить кв, но чтобы без обналички просто зачем продавцу перечислять нам если он перечислит сразу на счет кв. мы боимся остаться и без денег и без кв-вдруг он не переведет мат капитал и кому он должен его перевести? Все будем делать законно.

Моих 4 сособственника продали свои доли в нашей 2 х комнатной квартире! У них было по 1/8 доли! Покупатель не приходил, квартиру не смотрел, как оказалось покупатель является риэлтором! Купил по 250 000 рублей за каждую долю! Договор купли продажи скрывает, в действительности столько доли не стоят! Узнала в 2 х разных риэлторских компаниях! Могу ли признать эту сделку сомнительной? Выкупать за эти деньги для меня дорого! Как мне сказали скорее всего они надеяться на то, что я подам в суд на то, что о продаже доли меня не оповестили и соответственно на основании этого я имею право на первоочередной выкуп! Но за эти деньги я не хочу покупать! Тем более риэлтор так дорого не купит!

Продаётся квартира, деньги покупатель переводит со своего счёта на счёт покупателя в сбербанк. Поступление денег проверится риелтором и покупателем и выдаётся на руки приходный счёт (назовём это так). Есть тут какие-либо подводные камни с переводом, чтобы не "кинули" покупателя? Типа ошибочная транзакция и деньги вернутся обратно и т.д.

С риэлтором заключили устный договор на продажу. Он нашёл покупателя, но просит 100 000 р только за эту услугу. Остальное всё выполняем сами. Как поступить, чтобы не обидеть риэлтора? Спасибо.

Риелтор, предлагающий мне земельный участок, уверенно утверждал, что это земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование которой - дачное строительство. Но в выписке из Росреестра четко сказано - разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

А мы там собираемся построить дом. Не очень большой, но для круглогодичного проживания (регистрация не нужна).

Теперь я в сомнении - годится ли для такой цели данный участок?

(Несколько домов размером 7 х 7 там уже есть и они зарегистрированы в Росреестре, но это не слишком сильный аргумент. В законах я четко ничего не нашел. Есть ли судебная практика?)

Арендодатель квартиры в Москве (собственник) проживает в Санкт-Петербурге, в связи с чем переговоры ведутся по эл.почте. В качестве гарантии закрепления за нами квартиры он просит перечислить залог в размере 10 000 на его банковскую карту. Он приложил к письму сканы своего паспорта (первая страница и прописка), свидетельства о собственности квартиры, а также жд билеты, подтверждающие тот факт, что он приезжает в Москву на 5 часов с целью лишь сдать квартиру. Как должна быть составлена расписка, чтобы она имела юридическую силу: какие данные арендодателя и арендаторов необходимо указать, банковские реквизиты? Признается ли действительной расписка в электронном виде (фото или скан)? Безопасен ли такой перевод средств?

, что я должна вернуть кредитный займ на погашение ипотеки риэлтору, оказывается у нее не было лицензии на работу с материнским капиталом и пенсионный фонд не пропускает выплату, как вернуть деньги риэлтору?

Хотели снять квартиру, в итоге отправили деньги риэлтору. Реквизиты, чеки и номера есть. Соответственно телефон выключен. Как можно решить данный вопрос?

У сестры муж военный пошел на пенсию получил квартиру. На себя. Жену и двоих детей У каждого своя доля то есть в квартире 4 доли. Дочь у них не очень порядочная продала свою долю черным риэлторам за свои долги. Сестра узнала об этом случайно только вчера. Риэлторы пока не предъявляют на нее свое право. Как правильно можно поступить в этой ситуации? С уважением к вам.

Хотим продать 1/4 моей доли в 3-х комн. Кв., предложили матери и сестре право о преимущественной покупке. Мать наняла риэлтора на продажу всей квартиры, спросить моё согласие на продажу, я согласился, риэлтор быстро всё составила, дала прочитать, и подписать, я подписал. Сегодня риэлтор позвонила, сказала что сделка 9 ноября, чтобы я срочно выписался, и открыл счет в Сельхозбанке за 3000 руб. Вопрос:" Я ведь продавец, у меня есть карта Сбербанка, зачем Мне надо открывать карту СельхозБанка для перевода денег от покупателя, они не могут просто перевести деньги на мою карту?" И стоит ли мне выписываться до сделки?

Я продаю комнату в общежитии. Все документы на руках, выжидаю с момента разосланных уведомлений соседям. Но тут мою комнату нашла риэлтор по объявлению и предложила так, что ее юрист напишет так договор, что выжидать месяц по этим уведомлениям не нужно и что в ФРС их не потребуют. Она сказала, что все законно. Так ли это? Можно ли так совершить сделку? Риэлтор говорит, что все будет легально. Чего здесь можно опасаться и мне, как продавцу и покупателю? Надеюсь не вашу помощь. Спасибо!

Мой муж попал на уловку риэлторов-мошенников и перевел им разными переводами сумму в размере 47000. все чеки на руках имеются. Можно ли как нибудь вернуть деньги?

Квартира А в собственности по 1/2: на мать (бабушку) Ольгу и её сына Игоря,

Квартира Б в собственности по 1/2: на дочь Инну и её несовершеннолетнего сына Влада. Квартиры равной площадью.

Вопрос: квартиру А необходимо перевести в собственность на дочь и её несовершеннолетнего сына., квартиру Б продать.

Заранее благодарю.

Риэлтор полгода назад как предоплату взял 10 т рублей. За это время нашшли покупателя. Но так как риэлтор не смог найти квартиру, куда я должна была переехать, сделка сорвалась.. сейчас в период самоизоляции он вообще убрал с сайта обьявление о продаже моей квартиры. Стал общаться очень грубо. Кидает трубки. Договор с ним не составляла, есть только расписка, что он взял у меня деньги и остальные получит после сделки, но у меня нет уже доверия к нему. Как вернуть свои деньги? Он отдавать не хочет, говорит это за его работу.

Я внесла первоначальную стоимость при при покупке квартиры 30%. Квартиру показали риэлторы. Потом я передумала покупать квартиру и потребовала деньги назад. Какую то часть застройщик вернул, а часть сказал отдали риэлторам. Риэлторы официально ничего не говорят, я с ними официально ничего не подписывала. Как я могу вернуть средства.

Можно ли вернуть деньги, отданные за комиссию риэлтору, если после подписания договора хозяйка квартиры на следующий передумала насчет моего заселения?

Не можем до конца оформить квартиру. Перевели денежные средства (маткапитал) риэлторам, на следующий день фирма закрылась, а нам нужна от них справка что они деньги получили. Как быть? Справка из пенсионного о переводи имеется.

Квартира в долевой собственности на 3 человек по 1/3 каждому, дядя хочет нанять риэлтора по продаже квартиры, я против. Имею ли я право не платить и не подписывать договор на оказание услуг с риэлтором.

Хочу продать квартиру в Москве, которая находится в долей собственности 1/2. Второй собственник нашёл риэлтора, который хочет работать только по устной договорённости (заключать официальный договор, риэлтор не хочет) . Чем мне может грозить в случае, если он будет работать по устной договорённости. Спасибо за будущие ответы.

У нас такая ситуация, мы живём в коммуналке. Соседка по комнате, продаёт комнату. Мы хотим купить её в ипотеку. Она наняла риэлтора, чтоб она продала комнату и нашла ей квартиру. Риэлтор за наличку нашла ей клиента. И теперь она просит от нас отказ, а мы не хотим писать отказ. У меня вопрос смогут ли они обойти нас.? заранее спасибо.

2 года назад я продал 25/30 доли своей квартиры одному человеку, 4 мес. назад этот человек продал свою долю чёрным риэлторам, сейчас через суд оформляют вселение покупателя. Как мне защититься от чёрных риэлторов?

Я и мой дядя наследники 2 х комнатной квартиры, его доля 1/2 остальное мне и ему пополам, значит моя доля 1/4,т.к он алкоголик им занялись чёрные риэлторы, и до вступления в наследство они его заставили написать у нотариуса доверенность на продажу квартиры. Что мне делать, не потеряю ли я свою долю. С дядей связаться не могу они его скрывают и угрожают ему., он алкоголик и деградировал уже.

Доброго дня. В апреле 2015 года наш родственник продал 1/2 долю квартиры, совладельцами которой мы являемся так же в праве 1/2 доли " черным риэлторам". Мы как совладельцы, согласно ст 250 имеем преимущественное право покупки. Нас надлежащим образом об этом наш родственник не уведомил. Вот почти 3 года мы с ними боремся в различных инстанциях: полиция, прокуратура (просим возбудить по ст. 159 УК РФ, так как это группа в городе этими делами занимается и не одни мы такие), суды на чинение препятствий и т.д. Хотелось бы узнать мнения адвокатов, стоит ли нам в нашем случае сейчас подавать иск о признании сделки незаконной ссылаясь на ст. 250. Не прошли ли у нас сроки подачи искового (3 года сделки исполнится через месяц). И в случае удовлетворения нашего иска, нам необходимо будет предоставить сумму сделки сразу в полном объеме или даже предъявить документы в суд, о том что мы этой суммой располагаем. Ведь в случае нехватки хотя бы некоторой части суммы иск в суд подавать не имеет смысла?

Ка будет делиться купленная мною квартира, если она приобретена в браке, но на средства, предоставленные мне по госпрограмме (от моей работы). Все расходы на оплату услуг риэлтора и прочее несла я и мои родители. Заранее спасибо за ответ.

Продаю квартиру через риелторскую фирму, предлагают покупателю внести деньги наличкой, а после регистрации в ЕГРН деньги переведут мне на счет! Это законно? Что надо прописать в договоре купли-продажи?

Перевела деньги на карту сбербанк риелтору, для бронирования квартиры на определенный срок. В выходные не могла дозвониться до него, в воскресенье вечером номер стал доступен, но трубку не брали и не перезванивали, в понедельник дозвонилась с 3-4 раза, договорились что скинут ещё варианты квартир. После этого опять не могу дозвониться. Если это окажутся мошенники, что мне можно сделать в такой ситуации?

Вопрос о получении денежной суммы со вклада в другом городе: Вклад находится в филиале Екатеринбурга у моей родственницы. Я должна, по её поручению, заплатить за покупку квартиры в г. Челябинске. Как нам поступить, чтобы не перевозить наличные деньги в сумке.

Планируем покупку квартиры, есть материнский капитал, хотим им воспользоваться. В ПФР мне сообщили, что можно погашать либо ипотеку, либо кредит на приобретение жилья. Ипотеку брать не хотим, т. к не хватает как раз таки небольшой суммы мат. Капитала. Подскажите, пожалуйста:

1) какой кредит нужно взять в банке, чтобы пфр одобрил сделку? (это потребительский кредит с указанием в договоре, что средства идут на приобретение жилья или это именно ипотека)

2) кому поступают средства мат. Капитала при одобрении пфр? Нам как покупателям или продавцу по договору купли-продажи?

3) сможем ли мы после покупки получить 13% налога с покупки жилья (если продавец 13% с продажи не будет платить?)

Вопрос: Я,сестра и отчим вступили в наследство оставленное моей Мамой, дом,машина, каждому наследнику досталось по 1/3 доли дома,1/3 доли машины, нам с сестрой земля досталась по 1/6,отчиму 4/6,после смерти Мамы совместное проживание с отчимом в доме стало не выносимо, имеем ли мы право без его согласия продать своё наследство в доме?

Ответ: Т.к. это ваша совместная долевая собственность То вам необходимо сначала предложить отчиму выкупить ваши доли. Т.к.он имеет право преимущественной покупки. И только если он откажется или не даст никакого ответа в течении 30 дней. То вы можете продать свои доли любым третьим лицам.

Как правильно предложить отчиму выкуп своих долей, в письменной форме или через реэлторов?

Продажа квартиры через ртс-тендер, риэлтором. Риэлтор говорит продажа осуществляется через доверенность, и деньги за продажу, приходят на её счет. На мой говорит не возможно сделать через этот РТС. Подозрительно

Покупаем дом под материнский капитал, договор оформил, домовая книга у нас на руках, сдали документы в пенсионный фонд, ждем когда продавец получит деньги. Вопрос такой: риэлтор запретила нам покупателям заходить в дом до перечисления денег на счет продавца, а продавец тем самым туда приезжает без проблем, правильно ли это? Вдруг к нашему заезду продавец разберет полдома, где есть уверенность что такое нет произойдет, и по заезду мы полностью получим дом в целости сохранности?

Такая ситуация. Продаем однокомнатную квартиру. Взяли задаток у покупателя. Срок сделки по договорю до 25 февраля. Риэлтор тянет время, говорит, что деньги еще не перевели. Уже 1 марта. Можно было бы забрать задаток и искать нового покупателя, но время поджимает и с нашей стороны, плюс ситуация в стране ухудшается. Как поступить?