Смена вида разрешенного использования / Законы и прочие темы - 455 советов адвокатов и юристов

У меня земельный участок в долгосрочной аренде (49 лет) используется более 5 лет, вид разрешенного использования од-1 (общественно-деловые) под капитальное строительство, администрация города хочет без моего согласия на публичных слушаниях сменить вид разрешенного использования на зону р (реакриация). будет ли это законно с их стороны?

Зем. участок принадлежит институту, который хочет его часть передать церкви под стртительство храма. Но для этого надо изменить вид разиешенного использования земельного участка. Может ли институт сам подать заявление в администрацию на смену вида разрешенного использования или это должна делать только Епархия?

Можно ли собственнику участка сменить вид разрешенного использования с ЛПХ на Аптеки в жилой зоне без слушаний (по заявлению в Росеестр или в

Кадастровую палату)?

Есть земельный участок 55 м 2, поставлено на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: Для размещения и обслуживания магазина, з/у в собственности.

На этом з/у построено нежилое здание, с названием "магазин", площадь 30 м 2 (есть тех паспорт и техплан, выписка ЕГРН), в 2008 введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учёт, но права собственности, по ряду причин, получено не было. Здание с 2013 года простаивало.

Сейчас, чтобы оформить в собственность Росреестр требует акт ввода в эксплуатацию, который в 2008 не требовался для ввода в эксплуатацию - документ утерян, в архивах не сохранился.

Намереваюсь изменить вид разрешённого использования з/у с "для размещения и обслуживания магазина" на "Для ведения личного подсобного хозяйства", а "магазин" поменять на "складское помещение".

Вопрос 1: Какие документы потребуются для регистрации права собственности на здание в этом случае?

У меня земля с/ х для ведения сельского хозяйства, сегодня ходила в администрацию подать заявление на смену разрешенного использования под земли КФХ.

В администрации произошел конфуз, они сказали, что вначале надо оформить официально КФХ, и только потом писать заявление на смену разрешенного использования., при этом уточнили, что они сами не знают правильной процедуры..

Подскажите пожалуйста, вначале надо переоформить разрешенное использование и потом открыть КФХ? Если возможно, то дайте пожалуйста ссылку на закон.

Спасибо, Елена.

Как измениться кадастровая стоимость земельного участка, если поменять вид разрешенного использования? Земельный участок находится в московской области, Сергиево-Посадкский район.

Купил участок

- категория земель: ЗНП

разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?

У меня в собственности земельный участок, был сделан запрос о территориальной принадлежности на карте зонирования показывает зону Ж 1.1,на карте такая имеется но в правилах землепользования и застройки её нет? Имеется лишь зона ж 1.Администрация цитирую дословно дала вот такой ответ. В соответствии с правилами застройки з.уч.расположен в тер. зоне Ж 1.1 Разноэтажная, с регламентами тер. зоны Ж 1.ВОПРОС. Хочу поменять вид разрешённого использования? Откажет ли кадасровая в изменении разрешённого использования земельного участка? На какие карты она ссылается? По словам одного знакомого который был у начальницы кадастра, яко бы она сказала, что у них такой зоны нет?

По договору аренды с администрацией вид разрешенного использования зем. уч-ка: обслуживание автотранспорта. Наименование объекта, которое зарегистрировала на уч-ке "Склад".Из-за этого несоответствия не могу выкупить земельный участок, изменение вида разрешенного использования по времени занимает от 6 мес до полугода. А у меня аренда заканчивается через 9 мес. Можно ли поменять наименование построенного нежилого здания, чтобы подходил для разрешенного использования.

Хотим купить участок категория земли населённых пунктов, а разрешенное использование для дачного строительства. Что это значит? Можно строить дом?

Собираемся купить участок в ДНП.

И заметили, что у нас разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

По документу: для ведения садоводства

А у части: использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

По документу: для ведения садоводства

Подскажите, чем может грозить покупка такого участка. Можно ли там строить будет капитальный дом и можно ли участок перевести в использование для ведения садоводства?

Принадлежащая мне на праве собственности земля с/х назначения является территорией заказника. Как можно сменить разрешенное использование (внести возможность дачного строительства)?

Приобрели дачу. Земли сельхозназначения вид использования для садоводства. Хотим построить на нем хозпостройки. Территория ж 1. Подали документы на смену вида использования на ижс. Пришёл отказ из росреестра.

Подскажите какими способами можно начать строительство на участке?

Как правильно объединить два земельных участка с разным разрешенным использованием (один собственник) и расположенные рядом (имеют общую границу)? Один участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, другой для садоводства. Каждый участок имеет свой адрес. Общий участок должен иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и иметь один адрес.

Земли населенных пунктов Разрешенное использование-Для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком (ЛПХ), Стоит старый дом на участке (все в собственности без обременений и ограничений). При запросе ГПЗУ администрация указала разрешенное использование - многоэтажная застройка Ж-4, и выдала официальный отказ в РнС. Мотивируя - На основании: Правил землепользования и застройки г. Бердска утвержденных решением Совета депутатов г. Бердска от 08.11.2007 №322. Разрешенное использование ЗУ территориальной зоны Ж-4, зона средне-этажной жилой застройки 5-9 этажей.

Правомерно ли такое решение? И в праве они отказывать в РнС?

Имею в собственности производственное здание площадью 540 кв. м.. Земельный участок площадью около 700 кв. м. находится в аренде. Здание выкуплено как гараж, в нем я занимаюсь предпринимательской деятельность-ремонтом автомобилей. Для определения размера арендной платы земли, КУГИ приглашало независимую организацию, которая согласно среднему размеру стоимости от данного вида деятельности по городу, определила арендную плату. В ближайшее время намерен прекратить предпринимательскую деятельнотсь и использовать здание по первоначальному назначению-просто гараж для стоянки автомобилей. Могу ли я потребовать изменения арендной платы за земельный участок, ведь там будет осуществлять не ремонт автомобилей, стоянка и хранение.

ИП на патенте арендует 49 м 2 у ООО. Работает с кассовым аппаратом. ООО продает магазин. У ИП остается достаточно много товара, который перевозится домой. Товар нужно распродать, но арендовать снова торговый зал нет возможности. Есть покупатели на данный товар по безналу. Но у ИП нет УСН. Что же дальше делать? Перейти на УСН в середине года нельзя. Или можно, если меняется вид деятельности. То был зал, теперь зала нет. И можно ли вообще работать без зала и без кассового аппарата? Или нужно закрыть ИП, и допустим через месяц открыть уже ИП на УСН? Откроют ли без торгового зала и кассы? Что лучше сделать?

Изменение ВРИ и суд. В 2018 г при оформлении дома Росреестр прислал отказ так как ВРИ "для приусадебного землепользования" в классификаторе нет, кадастровый инженер сказала что надо поменять ВРИ. Через МФЦ написала заявление о смене, всё поменяли, дом внесли в реестр, и через год мне пришло письмо что за смену ВРИ я должна 49911 р. Сегодня был суд я сказала что пришлось поменять (уточнять) из за отсутствия "моего" ври в классификаторе. Получается дом стоит, а ВРИ отсутствует. Но суд встал на сторону министерства имущественных отношений МО и обязал оплатить в течения месяца всю сумму. Смена ВРи всё-таки платная или нет? Что делать платить или подавать апелляцию?

У нас нежилое строение на участке с разрешённым использованием - под оздоровительно-профилактический центр, зона РК. Могу ли я открыть там пивное кафе?

Имею в аренде участок земли полученный от администрации по акту выбора под производство изделий из бетона. Есть договор аренды. Был разработан и утверждён градостроительный план, но оказалось что строить цех под такое производство не могу тк специалист администрации при выделении земли допустил ошибку. Санитарные нормы не позволяют, тк нет необходимой зоны 300 метров до жилых домов. Была произведена смена назначения участка под строительство складов. Нужно ли делать новый градостроительный план если в нём поменяется тольлько название зданий. Вместо цех будет склад, остальное останется в том же виде?

Кроме того договор аренды кончается в феврале 2015 г. На участке произведены только планировочные земляные работы. Если я не успею начать строительство имеет ли право администрация района не продлить договор аренды на новый срок?

Приобрёл в собственность земельный участок в населенном пункте категория-земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования - для ведения ЛПХ. При заключении договора энергоснабжения специалисты энергоснабжающей организации категорически стали настаивать на смене статуса земельного участка с ЛПХ под ИЖС, так как в дальнейшем планирую строительство частного дома на участке. Мотивируют тем, что в случае заключения договора энергоснабжения со статусом земельного участка под ЛПХ, тариф на электроэнергию больше, оплачивать обязательно 2 раза в месяц и только лично в кассе в другом населённом пункте. (расстояние долее 35 км) Правомерны ли требования ресурсоснабжающей организации касаемые порядка оплаты? Каки е у меня варианты? Спасибо.

10 лет назад на территории бывшей турбазы построили 23 дачных дома, проживаем круглый год. В этом году перевели земли из промышленных в сельхоз и через публичные слушания сменили разрешенное использование земли на садоводство. Администрация г.Гай к которой мы относимся установили номера домов и названия улиц. Но по старым документам наши дома имеют статус нежилых, так как раньше были земли промышленности. Как можно сменить статус на жилой? В администрации говорят что проблема в том, что мы находимся не в городской черте, хотя и прикреплены к Гайскому городскому округу по документам. Жилой статус нужен и для возможной прописки и для соответствующих тарифов на электричество.

Из кадастровой выписке по документу: объекты торговли (магазины, торговые комплексы, ярмарки, открытые и крытые рынки и иные) но хочу построить мастерскую сварочный цех, тюнинг автомобилей. Подходит этот вид строительства, если нет то как сделать?

С уважением Евгений.

Отдельно стоящее нежилое здание, в здании 50 собственников. У каждого свое свидетельство на помещение. Здание стоит на земле города в аренде. Назначение земли офисное, а в здании первый и цокольный этаж торговые. Куми подает на нас в суд с требованием о прекращении торговой деятельности. Как сменить назначение с офисной на торгово - офисное если из 50 собственников 2 против. Зона позволяет менять на торгово офисную.

Такой вопрос:

При смене собственника дома, при котором имеется земельный участок, находящийся в пользовании предшествующего собственника дома (вид права не определен), должны ли в похозяйственную книгу внести изменения о смене пользователя, т.е. внести мои данные?

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться.

Я являюсь собственником нежилого здания «наименование административное» так же собственником земли на котором расположено это здание где категория земли ЗНП для размещения административного здания. Имею ли я право сдавать помещения в аренду под разные виды деятельности в том числе и магазины. Если да то в праве ли Администрация города отказать моим арендаторам на регистрацию информационной вывески. Расположенной над входом в арендуемые помещения? Ссылаясь на то что земли используются не по назначению.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Есть база отдыха "9111", принадлежит на праве собственности физлицу. На территории базы отдыха имеются несколько участков недвижимости. Во всех свидетествах о государстенной регистрации права собственности указано, что адрес: область такая, района такой-то, такая-то сельская администрация, б/о "9111".

Как поменять название? Например на гостиницу "777", или гостиничный копмплекс такой-то? То есть нужно не просто сменить база отдыха на гостиницу например или миниотель иили еще что-то. Но и само название. В сельской администрации развели руками.

Есть земельный участок (ЛПХ) и земельный участок (Садоводство) стоящие вплотную друг к другу (полностью, без зазоров). На участке ЛПХ стоит дом (жилой). Данный жилой дом используется много лет под гостиницу. При недавней проверке контролирующими ораганми вынесено предписание о приостановке деятельности в связи с нецелевым использованием участков и жилого дома. В основных ВРИ обоих участков имеется пункт "Гостиница". То есть сменить теоретически возможно. Вопрос к практикующим земельным юристам, насколько это реально?

Заключен договор с городом на размещение НТО по оказанию юридических услуг. Как возможно сменить назначение объекта и вид деятельности?

Отказали в ИСПОЛКОМЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ! НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! В Договоре; Предмете договора значится административное здание, в п,1,2 вид РАЗРЕШЁННОГО использования-Офисное здание! Проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, свидетельство о собственности, везде прошло как Административное здание! Зем комитет написал отказ в принятие заявления на продление договора аренды в связи с несоответствием РАЗРЕШЁННОГО вида использования согласно договора! На приеме озвучили свою позицию:-поменяйте наименование объекта на Офисное здание и пишите новое заявление! Как быть, и какие действия мы должны сделать! У Юристов наших неоднозначное мнение!

Меня зовут Сергей! Планирую оформиться самозанятым и производить мебель и др. изделия из древесины по индивидуальным заказам клиентов в сарае площадью 25 м 2 на земле под ИЖС в городе. Могу ли я этим заниматься, не получая доп. разрешений? Вроде бы ни Налоговый кодекс, ни Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков этому не противоречат.

Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.

Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?

Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?

Я сегодня получила Договор безвозмездного пользования земельным участком 1 га. категория земель сельскохозяйственного назначения сроком 5 лет, но изначально подавала вид разрешенного использования индивидуальное строительство. Который можно изменить в течение года. Вопрос на какой вид деятельности можно изменить, чтоб после 5 лет, можно было его оформить в собственность и взять разрешение на строительство дома?

Покупаю участок с частью дома - квартира. В выписке ФГИС ЕГРН:

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: при домовладении.

Статус записи об объекте недвижимости:

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

В базе Росреестра:

Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование (ВРИ).

Для индивидуальной жилой застройки.

Особые отметки.

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].

?Очень беспокоит последняя запись: с/х назначения, хотя участок в центре поселка. Можно ли построить дом?

Земля в собственности. В свидетельстве для эксплуатации военизированной пожарной части. Использую под автосервис, офисы, склады. Выписали протокол о нецелевом использования и обязали сменить назначение. Правомерно ли?

Нам предлагают приобрести красивый участок большой площади (более 50 Га)на берегу реки, категория сельхоз, ври сельхозпроизводство, участок в собственности продавца со всеми документами. Возможно ли без смены ври строительство усадьбы с регистрацией, занятие пчеловодством, личным подсобным хозяйством, разведением скота для личных нужд, строительство гостевых домиков для приема гостей, в тч за плату?

Участок ИЖС в собственности, зарегистрирован в росреестре отмежеван и тд. Адм. не дает разрешение под строительство по причине, что данная территория сельхоз назначения. (В администрации поменялось руководство с момента перевода земли под ИЖС).

И как я должен начинать строится и при этом быть уверенным, что не будет с этим проблем.?

Существует СНТ. В период с 2018 по 2019 год территория вошла в состав поселения и многие сменили категорию земель на ИЖС. Из 36 участков 34 стали ИЖС. Председатель - тоже владелец участка с ИЖС. Насколько это законно, что за это полагается?

Сегодня получил уведомление о проведении обследования моего нежилого помещения (расположенного на первом этаже МКД) в целях установления вида его фактического использования (размещение офисов, торговых объектов и т.д.) Обследование будет проводить департамент имущ. Отношений Краснодарского края. Общая площадь помещения - 90 кв. Из них торговая-25. Остальное под офис-склад. Назначение по выписке из егрн - нежилое помещение. В адресе написано: обособленное нежилое помещение 25-офис 22.

Вопрос: как вид фактического использования нежилого помещения может повлиять на его кадастровую стоимость и может ли департамент имущ. Отношений изменить назначение моего помещения? Например с нежилого на торговое.

Земли населенных пунктов, для садоводства. Жилой дом, на кадастре.

Узнал, что участок попал в рекреационную зону Р-2. Что запрещает реконструкцию и новое строительство. А вот поменять назначение земли я смогу, выбрав ВРИ новой рекреационной зоны? Придется ли при этом переводить дом в нежилое?

В выписке на землю: Категория земли не установлена, вид использования - товарное сельскохозяйственное производство. Продавец на этой земле размежевал и установил капитальный забор на 30 участков. Уверяет, что можно изменить вид использования и строить жилой дом. Так ли это?

, и можно ли устанавливать газовое оборудование на скорые?

Получала рвп по квоте с сыном в сентябре 2019 г в г. Симферополь, прописка была временная закончилась в октябре 2020. В апреле 2020 выхожу замуж за гражданина РФ, и переезжаю в Москву, сейчас беременна 4 мес. есть недвижимость в собственности в г. Москва, Вопрос: хочу оформлять ВНЖ, как мне лучше поступить? Оформлять внж там в Симферополе, или тут в Москве... Начинать когда сейчас или после родов? Но как же тогда быть, что рвп привязан к региону? Официально не трудоустроена.

Получен вид на жительство в Иркутской обл.

При переезде в Новгородскую обл на пмж, можно будет подать на гражданство по новому месту регистрации.

Около девяти месяцев я проработал по графику 5/2 в первую смену, теперь мене составили график 5/2 по вторым сменам из которых на февраль месяц я подписал. На март и апрель график вторых смен я неподписал. Об изменении смен меня никто не уведомлял. Никаких производственных или технологических изменений на предприятии не произошло, работают в прежнем режиме. За график смен мы расписываемся только в журнале графиков. Законно ли работодатель изменил мне график смен? Что делать если я с этим не согласен?

Скажите пожалуйста у нас шестидневная рабочая неделя, график работы два через два, но воскресенье всегда является выходным днем. Работаем на 0.75 ставки. В феврале 24 число выпадает у одного из нас смена 12 часов. В обычные дни работаем с 11 часов до 21 часа. Как этот день должен быть оплачен отдельно от нашей ставки или же входить.