Субаренда / Жилищное право - 5600 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Было проведено внеочередное собрание акционеров по инициативе директора совета директоров по избранию нового состава совета директоров. Оповещены о собрании были не все акционеры, но присутствовало более 50% и решение было принято единогласно. На следующий день прежний совет директоров тремя голосами против двух объявил это собрание нелигитимным ввиду того, что были оповещены не все акционеры. Прежний совет директоров этим же составом тремя голосами переизбрал совет директоров и генерального директора и пытается получить управление обществом. Есть ли у них для этого возможности и как оставить решение собрания акционеров в силе? Какое наказание может быть за проведение собрания без оповещения всех акционеров? Благодарю за ответ.

Имеется в аренде участок 4 сотки без выхода к земле общего пользования (внутри другого участка). Аренда оформлена на отца. Можно ли переоформить аренду на себя или перевести в собственность. Кадастрового паспорта на участок нет.

Я получил грант на развитие бизнеса-купил киоск на колесах. Дело не пошло-пришлось закрыть киоск. Могу ли я сдавать его в аренду?

Как правильно составить доп. соглашение к договору аренды. У нас аренда нежилого помещения-кафе. На летний период мы бы хотели выставлять столы на улицу. У арендодателя есть аренда земли на участок.

Мы арендодатели.

У нас умер арендатор. Что нам делать?

Наследники не объявились (прошло 2 месяца после смерти) , на арендуемой площади товар.

Как правильно сделать:

- расторгнуть договор аренды?

- вывести (отдать) товар?

- сдать в аренду данную площадь?

Арбитражный суд г.Москвы рассматривает дело двух юридических лиц касательно расторжения Договора по аренде земли. Может ли вступить в дело третье (физическое) лицо не заявляющее самостоятельных требований?

Одним зданием владеют три организации (Здание 3-х этажное на каждом из этажей свой собственник). Но с "Мосэнерго" договор заключен только у одной из этих организаций. Т.е. две другие организации должны возмещать расходы на электроэнергию. Какой договор нужно заключить между этими организациями, чтобы были соблюдены все правовые нормы? Можно ли заключить агентский договор?

Имеет ли человек пожизненное право на проживание в квартире если, отказался от приватизаций, но в дальнейшем снялся с регистрационного учета добровольно не проживал 7 лет. а после чего его опять зарегистрировали в данную квартиру.

С уважением Александр.

Физическое лицо является арендатором земельного участка. Строения на участке принадлежат этому физическому лицу. Право аренды было передано другим физлицом. Собственником земельного участка было ООО, которое впоследствии было ликвидировано (произошло банкротство). Участок в конкурсную массу не включался, при этом учредитель ООО также не принял на себя право собственности. Какова судьба земли и кто будет являться собственником земли?

Здравствуйте! Возле муниципального учреждения культуры центра культуры построена стоянка со шлагбаумом. Стоянка принадлежит частному лицу ИП. В адрес администрации МКУК поступило письмо от владельца стоянки об ограничении подъезда к центру культуры. Другого подъезда нет. Правомерны ли действия владельца стоянки?

Мной, Арендатором, заключён устный договор с субарендатором, с письменного согласия собственника нежилого помещения-офиса 12 м 2. В данный момент я хочу расторгнуть данный договор. Субарендатор специально не получает заказные письма с уведомлением о расторжении договора, более того он дает ключи своим работникам, без моего согласия, где храняться персональные данные моих клиентов. Что мне делать в этой ситуации?

Может ли мэрия расторгнуть договор аренды зем участка под павильон остановку?

Могу ли я переуступить другому если они уведомили о демонтаже п.о.

Наткнулась на объявление о продаже земельного участка, участок береговой линии - пляж общего пользования, в аренде на 49 лет. Что обозначает аренда на 19 лет, после 49 лет что будет?

У меня бизнес, фитнес-бар. Сам бар,2 холодильника, морозилка, кофемашина в аренде, помещение тоже в аренде. Мелкая техника моя, посуда, вывески, бренд. Могу ли продать это, как готовый бизнес? Вся работа налажена, всё функционирует.

Здравствуйте! В помещении ДК проходит выставка-продажа, кому и куда в таком случае платятся деньги за аренду?

Что означает под таким пунктом? Участник долевого строительства дает свое согласие на объединение, раздел, выдел, последующий залог, замену указанного земельного, а также на строительство других многоквартирных домов на указанном земельном участке.

Купил гараж по членской книжки в 2000 г.

В 2019 приватизировал, в 2022 хочу продать. Надо ли уплачивать налоги с продажи? Кадастровая 2600000 р а по факту продаю за 1100000

Вопрос:

Был ВРИ садоводство, через публичные слушания получили условно-разрешенный вид использования 4.7 гостиничное обслуживание.

Т.е. сейчас ВРИ: Для садоводства, гостиничное обслуживание.

На участке жилой дом. Используется как для моего постоянного проживания, так и для сдачи комнат в летний сезон по договорам найма.

Является ли такая деятельность нецелевым использованием ОКС? Ответственность?

Имеет ли право физичиское лицо сдать в безвозмездное пользование здание нежилого назначения юридическому лицу?

Я продаю бизнес. Торговое место в аренде. Я хочу продать торговое оборудование и товар. Как мне оформить договор купли продажи. Необходимо составлять 2 договора на оборудование и товар? Или это можно прописать в одном договоре? Необходимо ли покупателю давать расписку о получении денег или достаточно договора?

В виду изменений с 2017 г. 214 ФЗ, прошу разъяснить:

Застройщик ведет строительство коттеджного поселка состоящего из коттеджей и блок-секций на землях населенных пунктов вид использования малоэтажное строительство, земли размежованы на участки, но не переведены в статус ИЖС. На сегодня людям в собственность передается недострой но оформляется это все как готовое жилье.

Существует ли вероятность, что с 2017 г. застройщику придется переходить на работу по 2014 фз по блок-секциям, которые не переданы еще в собственность.

Пожайлуста куда обращаться. В магазине установлены автоматы с игрушками, положили в автомат дважды деньги, но игрушку не получили. На самих аппаратах контактной информации нет, продавцы магазина где установлен аппарат не знают чьи они. Заранее благодарин за ответ. Боюсь, потребнадзор откажет в жалобе, так как отсутствует информация о владельце аппаратов.

Участок под ИЖС в аренде. Право аренды приобреталось по возмездной сделке переуступка прав до брака. Во время брака началось строительство. Развод. Суд присудил по 1/2 незавершенного строительства, в разделе участка отказано. Как дальше будет разделен участок? Что можно предпринять, чтобы оставить участок за собой (я арендатор).

У меня есть нестационарный торговый павильон, землю отдали под строительство храма, но строить его не собираются. В сельсовете более не дают договор на аренду земли, т.к. она им теперь не принадлежит. Что надо сделать и какие документы нужны, чтобы арендовать эту землю у русской православной церкви. На словах они не против,

Я хочу снять помещение, как самозанятая, и сдавать это помещение посуточно и на часы как гостиницу. Какое помещение снять для этой цели-свободного назначения?

Если застройщик продаст землю другому, те могут установить арендную плату за пользование землей?

Из мфц звонили и просят оформить приватизацию земли, хотелось бы узнать плюсы и минусы, нужно ли вообще это делать.

Мы ООО у нас есть земельный участок в долгосрочной аренде арендуем у города. На данном участке построили торговые павильоны один из павильонов сдавали ИП которого теперь приняли в учредители. Павильоны у нас в легких конструкциях, на них нет свидетельства о собственности. Теперь вновь принятый учредитель от себя лично стал оплачивать аренду за земельный участок, ранее мы всегда оплачивали от ООО, на мои замечания прекратить оплаты от себя лично он не реагирует. В земельном управлении мне сказали что им все равно от кого поступают платежи. Как прекратить платежи от нового учредителя у меня есть подозрения что он делает это специально для каких то своих целей, для каких не пойму. Подскажите чем это грозит нам как ООО, хочет забрать земельный участок? Или павильон? Или еще что?

Сдаю помещение организации как индивидуальный предприниматель. Счет на арендную плату выставляю в месяце, следующим за текущим. Т.е. за январь в феврале и т.д. организация, которой я выставляла счет передала свои права и обязанности новой в связи с 01.04.2020 г.. мой счет от 30.04.2020 г. за аренду в марте не был оплачен новой организацией. Требование о выплате составлено в форме предсудебной претензии. Подскажите, пожалуйста, на кого мне нужно подавать в суд? на старую организацию или все-таки новую?

Очень срочно нужна помощь! Суд через 3 дня. Я сдала автомобиль в аренду (договор аренды транспортного средства), арендатор выплатил арендную плату за 1 месяц при подписании договора аренды (в договоре есть пункт, что он является актом приёма передачи) и после этого пропал. Спустя 6 месяцев я отправила на адрес его регистрации претензию, которую мне вернули с почты в связи с тем, что вышел срок и письмо никто не забрал. Я подала исковое заявление в суд о взыскании арендной платы за весь период и о возврате автомобиля собственнику. На суде адвокат ответчика заявил встречное требование о признании договора не заключённым в связи с тем, что в качестве арендатора указано физическое лицо, а услуги такси может осуществлять только юр.лицо или ип. (в договоре указаны обязанности арендатора нанести шашечки и установить фонарь и таксометр, что подразумевает цель взятие авто для такси). Как быть?

Застройщик продлил сроки строительства и предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков. Если подписать ДС я лишаю себя права требовать компенсацию. Если не подписывать-застройщик не продлевает договор страхования гражданской ответственности застройщика. Чем чревато отсутствие данной страховки. И как можно выйти из подобной ситуации.

Я имею магазин на первом этаже жилого дома. Планирую повесить вывеску на фасад. В дома процессом рулит Управляющая компания. Готова платить ей и/или собственникам через нее. УК предоставила договор на пользование, но меня смутил один момент: оплату осуществлять предлагается не УК (или собственникам) а какой сторонней ООО "Реклама на фасаде", по договору она еще какие то консультанц. Услуги оказывает (мне точно не нужные никакие услуги, мне только за пользование платить бы. И желательно УК или собственникам, чтобы потом не было претензий, что плачу не понятно кому. 1) справедливы ли мои опасения? 2) Что можно попросить у УК, чтобы убедиться, что я заключаю договор с надлежащей стороной (а то что взяли сомнения даже с УК заключать)?

Работали с партнером по договору совместной деятельности. Партнер отправлял мне деньги на карту от своего имени. Сейчас партнер просит вернуть все деньги за 3 года ссылаясь на то что подпись в договоре не ее.В паспорте стоит другая подпись у нее.. Сумма получается не малая. Что делать.. Ждать когда присудят долг и банкротиться?

Снимаем с женой квартиру. До недавнего времени двор огородили забором с воротами и отродуовали местами пол парковку. Теперь нам запрещают парковаться. Или плати 4000, или не паркуюйся. Правомерны ли их действия?

Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности. Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.

Хочу купить дом. Дом оформлен, а земля в аренде у города на 49 лет. разрешение на строительство у хозяина нет, ссылается на то,что когда строил не требовалось 2014 год. Говорит мол дом оформлен значит все законно. Верно ли это, или будут проблемы в дальнейшем?

Пож-та, куда жаловаться на соседа, кот. построил вплотную к нашему забору курятник (ИЖС)? И еще устроил возле своего дома склад старых, поддержанных авто (утиль)кот. не эксплуатирует?

Я гражданин Армении, я хочу купить квартиру в новастройке, но здания ещё не готова, только договор купля и продажи достаточно, какие риски могут быть?

У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.

Снимала комнату без договора. Вчера выезжал. Хозяйка не отдаёт вещи, так как говорит, что я должна за коммуналку. Что в данной ситуации делать?

Получил квартиру на 2 этаже по договору социального найма от МО РФ. На моем балконе висит вывеска Цветы. Вопросы:

1. является ли это название магазина на 1 этаже рекламой.

2. Могу ли я требовать убрать эту вывеску как наниматель квартиры или заключить договор с директором магазина о пользовании вывеской на балконе.

Заключается договор аренды помещения между юрлицом и собственником (физлицо). Собственник как ИП не зарегистрирован, поэтому в договоре предусматривается выплата НДФЛ за него как налоговым агентом. Арендатор (юрлицо) планирует вести расчет путем безналичного перевода на расчетный счет арендодателя (банковскую карту), однако последний её не имеет и хочет чтобы данные средства поступали на карту супруги.

Вопрос: как документально нужно оформить данную возможность во избежание проблем?

Такой вопрос хочу открыть нко в области физ. культуры и спорта. Разрешения на преподавательскую деятельность в министерстве мне надо брать после регистраций в минюсте?

Такой момент-субарендатор снял помещение в январе, но обеспечительный платёж не внесён до сих пор. Просрочек по аренде и другим платежам с его стороны нет. Могу ли я закрыть доступ субарендатору в помещение, если до сих пор не внесён обеспечительный платёж?

Может ли арендатор сменить замок в офисе без уведомления арендатора? Обязан ли арендатор предоставить запасной ключ от помещения, которое ониарендует?

Я прописан в муниципальной квартире с племянницей (ей 14 лет). Требутся ли согласие племянницы на прописку моей жены. Могу ли я сдавать квартиру в поднаём, так же без согласия племянницы. Спасибо заранее.

Есть инвентаризационная опись на земельный участок от 2005 года, на основании которой мой отец внесен в справку Росеестра как правообладатель. Но постановление или решение администрации о том, что ему был выделен земельный участок у нас нет. Является ли запись в инвентаризационной описи от 2005 года основанием для подачи иска в суд о восстановлении прав собственности моего отца на этот земельный участок. Какими правовыми актами это подтверждается?

Спасибо!