ТСЖ / Жилищное право - 47612 советов адвокатов и юристов

Такой вопрос. У нас ТСЖ, территория в собственности ТСЖ. Машины паркуем во дворе, на дороге, которая идет вдоль дома, не перекрывая проезд. Председатель собирает собрание членов тсж с вопросом о сносе деревьев (за счет автовладельцев - членов тсж), которые растут на обочине дворовой дороги, и создании платной парковки (c финансовой поддержкой администрации района) . Председатель ссылается на запрет паркования машин ближе десяти метров к дому. (Дорога идет вдоль стены и подъездов). Прошу вразумить - существует ли такой запрет на парковку и правомерны ли действия председателя?

Спасибо.

Личное заявление, решение Правления, решение собрания Собственников?

Может ли быть нанят управляющим не член ТСЖ или в правление избираются только члены ТСЖ? И есть ли должность управляющнго в ТСЖ, кроме председателя?

Бухгалтер в ТСЖ регулярно, почти постоянно, начисляет завышенные платежи по КУ бОльшей части собственников квартир. Использует форму квитанции не соответствующую требованиям жилищного законодательства. На требования перерасчета не реагирует, если и пересчитывает, то сумма в платежке все равно остается завышенной, просто на меньшую величину. За 7 месяцев работы в ТСЖ никаких отчетов не предоставлено. Председателя ТСЖ работа этого бухгалтера устраивает. Коллективное письмо собственников ТСЖ с требованием отказаться от услуг такого бухгалтера председателем ТСЖ проигнорировано. Вопрос: какой алгоритм действий собственников помещений ТСЖ по принуждению председателя ТСЖ к выполнению требования собственников помещений ТСЖ по увольнению скомпрометировавшего себя бухгалтера. Какое количество в процентном отношении от общего числа собственников ТСЖ должно проголосовать за такое решение.

Ситуация такая. Квартира в ТСЖ. Два собственника, по 1/2 доли у каждого. Председатель ТСЖ отказывает в разделе счетов до полного погашения долга, который имеется за этой квартирой. На этом же основании отказывает в выдаче справки о том, что один из собственников фактически не проживает в данной квартире и не использует такие ресурсы и услуги, как вода, газ, электричество, вывоз мусора.

Вопрос:

-- Законен ли отказ раздела счетов до погашения задолженности?

-- Законна ли не выдача выше упомянутой справки?

-- Можно ли, на законных основаниях, оплачивать одному собственнику только половину суммы долга, согласно размеру доли в данной квартире?

В нашем ТСЖ председатель правления заключил трудовой договор на свою работу председателем правления. От имени ТСЖ трудовой договор подписал член правления. Может ли председатель правления работать по трудовому договору?

Этот же председатель правления при уходе в отпуск приказом по ТСЖ возлагает свои обязанности на своего родственника (мужа).

Эту операцию они подкрепляют решением правления ТСЖ. Законны ли данные действия председателя правления?

Обращаюсь к вам за помощью по вопросу тсж. Дом из 79 квартир, провел собрание, инициированное группой на предмет смены правления. Кворум 60 процентов, за смену правления-53 процента. Старое правление не признаёт наше собрание и всячески препятствует смене правления. Имеем на руках бюллетени и протокол и не знаем что делать дальше. Нам нужна юридическая помощь по дальнейшим действиям-регистрация нашего протокола по инстанциям-гис, налоговая, жилищный комитет или может что то ещё? Как получить все документы по ТСЖ у старого правления-устав, бухгалтерские отчеты, договора, и все остальное. Собрание закончилось 12 декабря. Сроки в ЖК прописаны 10 дней. Помогите, пожалуйста, определиться с дальнейшими действиями. Что делать дальше и куда бежать? Спасибо.

Каким образом выплатить вознаграждение членам ревизионной комиссии ТСЖ и перечислить НДФЛ, если с ними не заключены никакие договора. Ревизионная комиссия выбрана общим собранием.

Возможна ли ликвидация тсж, когда подобное решение принимают учредители товарищества? На данный момент по постаноалению прокуратуры возбуждено уголовное дело статья 160 часть 3 на председателя товарищества. По данным из налоговой зафиксировано три учредителя тсж (одна уже в старческом маразме, кстати бывшая председательша), остаётся два учредителя. Могут ли они по своей инициативе ликвидировать тсж?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Председатель правления ТСЖ под роспись выдает бюллетени для голосования и сама же их собирает и хранит в своем кабинете. Голосование согласно уведомления об ОС будет проходить до 28 февраля. Члены правления на очной части общего собрания членов ТСЖ сообщили присутствующим, что заседание правления по утверждению повестки дня собрания и текста бюллетеней для голосования ими не обсуждались и не утверждались. В правление были направлены заявления членов ТСЖ о включении их в состав счетной комиссии, но по факту председателем включены в бюллетень для голосования совсем другие фамилии. Все принято единолично председателем правления ТСЖ.

Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

У нас в доме ТСЖ.

Была председатель (небольшого ума мадам) и управляющая (пенсионерка).

На сегодняшний день: через некоторое время после истечения гарантийного срока на дом, практически сбежала председатель ТСЖ (продав квартиру), передав дела (на сколько я знаю) одной из членов правления, которая в данный момент является и.о. председателя. Всё это время, председатель была лишь формально, а всем заправляла управляющая. На сегодняшний день наконец таки! Жители дома решили всё поменять.. (Из серии Лучше поздно, чем никогда!) Управляющая поняла, что больше развернуться ей не дадут и подала заявление об увольнении и потребовала, чтобы её как пенсионерку уволили за 24 часа..

Вопросы:

Как она должна передать свои полномочия? Обязательна ли в данном случае аудиторская проверка? Может ли она требовать быстрого увольнения, в связи с тем, что пенсионерка?

МЕНЯ ПРАВЛЕНИЕ ПРОСИТ СТАТЬ НОВЫМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ ДЕЛА?

Имеет ли право генеральный директор ТСЖ взымать деньги через суд у членов правления этого же ТСЖ в пользу третьего лица (отопительные системы)?

Председатель ТСЖ отказывает в согласовании подключения нежилого помещения через ЭРЩ дома. Помещение встроенно-прстроенное. Законно ли это?

У меня есть нежилое помещение в 110 кв. м. Из-за ошибки кадастровиков в кадастровом паспорте площадь числится 77 кв. Тсж отсудило разницу в 33 кв.м.

У меня нет возможности контролировать, что происходит с помещением. Может ли ТСЖ без меня взломать двери использовать часть моего помещения в мое отсутствие?

В моем доме более 10 лет не проводился косметический ремонт подъезда. С соседями коллективно хотим добиться ремонта но не знаем с чего начинать. Наш председатель бездействует. Как правильно составить коллективное заявление с просьбой устранить проблему к представителю тсж.

Правление ТСЖ проводит встречу и хотят меня избрать председателем ТСЖ, но я этого не хочу. Если они большинством проголосуют за меня, я могу отказаться? Спасибо.

В нашем многоквартирном доме собираются создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Большинство против. Накануне был получен пакет документов о созыве собрания собственников жилья и заочном голосовании о создании ТСЖ, где в практически приказном порядке нам предлагается проглосовать ЗА или Против ТСЖ, а также указать свои паспортные данные и данные свидетельства о праве собственности. В случае нашего молчания нам "угрожают" принятием решения о создании ТСЖ без нашего на то согласия. Что нам делать в данной ситуации? Имеют ли право с нас требовать персональные данные в данном? Как нам действовать, чтобы не стать участниками ТСЖ насильно?

ТСЖ было создано в 2009 г. для получения субсидии от государства на капитальный ремонт, заявления о вступлении в ТСЖ никто не писал. Половина собственников платит взносы в ТСЖ, половина - нет. Собрания проводятся без наличия кворума, без протоколов, однако принимаются решения, о которых узнаем спустя месяцы. Требуем документы у председателя - отказ. Что делать?

Уволился председатель ТСЖ, написав заявление в налоговой инспекции, что данные о нем недостоверны. Никто из собственников не согласился быть руководителем ТСЖ. Жильцы дома заключили договор управления домом с УК, договор подписан одним из членов Правления. Налоговая инспекция закрывает ТСЖ, УК направляет жильцам письмо о прекращении обязательств, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом в связи с ликвидацией юридического лица. Как оформляется расторжение договора управления домом между ТСЖ и УК, если ТСЖ уже нет?

ТСЖ создано в 2009 году, ни каких заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников не было, но был составлен Домкомом реестр и туда включил всех собственников и приложен к протоколу. Сейчас жители не хотят подписывать решения голосования и говорят что я не писал заявление вхождения в ТСЖ и подписывать ни чего не буду. Являются ли ранее подписанные протокола тогда действительными, так же у нас и был переизбран Председатель ТСЖ и подписан протокол? Правомерно ли тогда работает Председатель и получает зарплату? Нужно ли сейчас собирать заявления от собственников о вступлении в ТСЖ?

В нашем доме 638 квартир из них 100 с небольшим приватизировани. Один из собственников хочет сделать ТСЖ в нашем доме. Уже было общее собрание с представителем ГУИС. Все высказались против ТСЖ. Мы инцеативная группа, решили собрать подписи жильцов собственников квартир, против ТСЖ. Куда нам обратиться с этими подписями? Как правельно составить заявление и на чьё имя? Все хотят остаться в ДЕЗЕ.

Имеет ли право наниматель помещния требовать от ТСЖ предоставление расчетов по начислениям одн, перерасчета тарифа и предоставление бухгалтерской отчетности?

Соседи предъявляют претензии по поводу, того что у нас перенесены батарей. Считают что это препятствует движению теплоносителя Жалуются в в ТСЖ. После чего ТСЖ перекрыло стояк всему подъезду, пока мы не вернем батареи в изначальное состояние.

1)Могу ли я изменять тепловые коммуникации в своей квартире?

2) Если да на какой документ ссылаться?

3) Как оспорить действия ТСЖ?

Для проседания собрания Тсж в очно заочной форме, членам тсж предоставлен в том числе отчёт ревизионной комиссии. Оригинал с подписями находится в офисе правления. Надо ли каждый распечатанный отчёт для ознакомления подписывать?

Председателя ТСЖ избирают на общем собрании. Значит, он избран, а не принят на работу. Чья подпись в трудовой после этой записи? Основание - решение общего собрания. Ваше мнение?

И что об этом говорит сам закон.

Здравствуйте! На основании каких нормативных документов я могу просить (или требовать) от ТСЖ Коттеджного поселка Акт сверки платежей за коммунальные услуги (вода, водоотведение и пр.)? Спасибо.

У нас ТСЖ мы управляем сами без управляющей организации обязательно ли нам вести сайт и какое наказание может быть если мы не будем его вести?

Кто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.

, возможно такое?

Жилой Дом находится в стадии проведения собрания по смене формы управления с УК в ТСЖ. Дата вступления в права у вновь создаваемой ТСЖ с 01.11.2020, а УК скорее всего будет признана банкротом с первых чисел октября. Подскажите пожалуйста, при таких обстоятельствах сможет ли новое ТСЖ претендовать на получение накопленных денежных средств по статье текущий ремонт? Какова процедура по получению данных средств с УК в случае их банкротства?

Мне с таким вопросом: существует ТСЖ (несколько домов в одном поселке). Остальные дома изъявили желание (пока устное) вступить в это ТСЖ. Как это правильно сделать? Меня интересует процедура: с чего начать? Какие документы необходимы?

Заранее благодарю.

В нашем ТСЖ сложилась ситуция что перед проведением ОСС рассылаются бюллетени для голосования и Председатель тсж не дает возможность собственникам внести дополнения или изменения в опроснике, ссылаясь на то что если кому то что то не нравится пусть сам инициирует собрание и составляет свой список вопросов и формулировок для голосования. Какие аргументы можно привести чтобы принудить председателя прислушиваться к мнению собственников? Ведь не каждый может проводить и инициировать собрания самостоятельно.

Написала заявление о выходе из ТСЖ. Как мне оплачивать за обслуживание дома? Я попросила услуги, которые я должна оплатить и расчетный счёт. Председатель отказывается мне предоставить эту информацию, ссылаясь на то, что не имею право выходить из ТСЖ и что я обязана все оплачивать, как все. Грозится судом. Что должен оплачивать человек, не состоящий а ТСЖ.

Нашей компании принадлежат офисные помещения (1 этаж) жилого дома с отдельными входами:

1. Можем ли мы являться членами ТСЖ, наш представитель выбран в Правление ТСЖ, выбран членами Правления Председателем ТСЖ?

2. У нас отдельные входы поэтому мы не пользуемся подъездом жилого дома вообще. Правомерно ли ТСЖ выставлять нам счета за лифты, уборку лестничных площадок и консьержа.

3. Через наши офисы проходят трубы жилого дома, некоторые проходят в центре комнат. Можем ли мы предьявить ТСЖ аренду мест за размещение труб которые проходят в офисе? Ведь они предъявляют нам расходы п.2 (которыми мы не пользуемся)

Являюсь председателем ТСЖ с 16.08.2021. формально на данный момент прошло 2 года. Я пока не переизбраа. Хотела встать на учёт по безработице, но мне отказывают, говорят, что я числюсь председателем и получаю за это деньги. Но ведь прошло 2 года. Что я должна сделать, чтобы встать на учёт по безработице

Собственник отсуствовал 3 месяца за это время затопило его квартиру найти егоне смогли не оставил своих координат для поиска вэкстренных случаях по приезде предьявил претензии тсж кто виноват.

В нашем доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ. 40% жильцов нашего дома также не члены ТСЖ. Членами ТСЖ было утверждено ОГРОМНОЕ ежемесячное вознаграждение председателю правления. В связи с чем, квартоплата значительно выросла по сравнению с обслуживанием предыдущей Управляющей компанией. Председатель правления хамит жильцам, не выполняем свои прямые обязанности начиная от отсутствия у председателя документации на дом и заканчивая грязью в доме и придомовой территории. В счетах на квартоплату стали появляться непонятные суммы к оплате (без законодательного объяснения). Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное членами ТСЖ? каким образом можно платить по городским тарифам за услуги обслуживания? Убедительная просьба дать ответ, ссылаясь на законодательную базу и судебную практику!

Я председатель мкд. Подскажите пожалуйста счего начать. Хочу попробовать отказаться от Управляющей компании и организовать своё ТСЖ. Какие и куда нужны документы? Какие лицензии нужны? Можно ли совмещать с основной работой?

У нас ТСЖ 3 года. После проведенного очередного общего собрания, на котором присутствовали жители 8 квартир (всего 16) было принято решение о строительстве гаража во дворе дома. Сколько членов ТСЖ должны быть согласны - все или большенство? Если не согласны 4 квартиры, то куда им обратиться за помощью? Спасибо.

При регистрации в налоговой ТСН (ТСЖ) возник вопрос по количеству заявителей. Надо ли отражать в Протоколе общего собрания количество и ФИО заявителей? Кто такой уполномоченный?

Ситуация следующая. ТСЖ поставило шлакбаум на въезд на территорию коттеджного посёлка. Наняли охрану. Всех приезжающих и входящих спрашивают к кому и в какую квартиру люди едут или идут. А теперь дополнили правила тем, что приходящий к кому либо в гости должен называть фамилию, которую вносят в журнал... Я с этими правилами не была ознакомлена, подписи, согласия не давала. Более того, я живу в многоэтажном доме, который находится на этой территории и у нас вообще свой ТСЖ. Я 15 лет живу в этом коттеджном посёлке, ссориться ни с кем не хочу. Но мне не нравится, что посягают на тайну моей личной жизни. Люди, которые ко мне приходят, возмущены тем, что им приходится говорить свою фамилию. Ведь это персональные данные. Да и номер квартиры называть тоже не слишком бы хотелось. Правомерны ли требования ТСЖ, которое ввело такие правила... называть номер квартиры, куда идёшь, к кому и свою фамилию под запись в журнал учёта. Спасибо.

Пред. тсж незаконно избралься на повторный срок путем подлога документов в очередное собрание, узнав подали жалобу в прокуратуру, он теперь ктверждает, что потерял докуметы этого собрания, теперь вызодит ничего не доказать?

У меня следующий вопрос. Рядом с моей квартирой есть небольшое нежилое помещение, оно расположено в одном крыле с моей квартирой, и мне хотелось бы его перевести в свою собственность. ТСЖ не против, но они назначают за него неподъемную сумму (в три раза выше кадастровой), поэтому приобрести его за эти деньги я не могу. Конкуренции за это помещение нет, и кроме меня оно никому не интересно. Имеют ли право ТСЖ "продавливать" свою цену, и как я могу повлиять на это ценообразование?

Кто знает. Каким нормативным актом регламентируется, что реестр членов, в частности ТСЖ, должен быть сшит и пронумерован? Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО!