Арендатор жилья / Жилищное право - 3094 советов адвокатов и юристов

ТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду, по договору аренды при нарушении отдельных пунктов, ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора, предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение.

Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельностьи покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме?

Применим ли закон о защите прав потребителей к наймодателю жилого помещения (квартиры), как исполнителю работ/оказанию услуг (в данном случае услуга аренды квартиры)? Наймодатель физ. лицо. Могу ли я при обнаружении недостатков жилого помещения (в данном случае сантехника, а именно зловещаа вонь из унитаза) отказаться от выполнения договора найма и потребовать вернуть все уплаченные денежные средства и другие понесённые мной убытки, вытекающие из аренды данной квартиры?

Имею 1/2 доли в двушке. Совместно с владельцем второй половины нашли арендатора (все - физич. Лица). Заключили с ним Договор найма на 6 месяцев. Договор нигде не регистрировали. После 5 месяца арендатор перестал платить и при этом живёт в квартире и обещает каждый день заплатить. Как его грамотно выселить и, по возможности, забрать деньги за прожитый в долг период?

Может ли ТСЖ колясочную переделанную в квартиру сдавать в аренду и при этом отключить отопление в целях экономии только в этой квартире?

Спортивный клуб арендует муниципальное нежилое помещение. Домом управляет ТСЖ, которому не нравится, что помещение не принадлежит ТСЖ. Поэтому для арендаторов создаются невыносимые условия для работы: анонимки в пожарную инспекцию, энергосбыт, налоговую инспекцию и т.д. (Сведения по анонимкам не подтверждаются). Как можно воздействовать или противодействовать ТСЖ? Какие рычаги и инструменты в законодательстве существуют? Куда жаловаться? Где искать защиты? Арендодатель - администрация города в эту ситуацию не вмешивается. Заранее благодарю.

Исчерпывающий ли в ст.687 ГК РФ список случаев, в которых допускается расторжение / прекращение договора найма жилого помещения?

Если список исчерпывающий, то получается, что я не могу добавить в договор условие типа: Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за Х месяцев. То есть, если я кому-то сдаю квартиру, и мне вдруг понадобилась она самому, а наниматель съезжать не хочет и ничего не нарушает, то я могу въехать только после окончания срока договора. Действительно ли это так.

Если мы арендуем квартиру и нет стали перегорать разетки. Просили хозяйку проводку заменить а она все обесчала. Мы перестали платить за аренду а она говорит или деньги или съезжайте а в чернянке трудно с жильем. Может ли он сейчас нас выгнать?

Должен ли обратиться арендодатель, и арендатор в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества,

если такая регистрация необходима в силу закона?

Пришло уведомление с о необходимости предоставления налоговой декларации 3-НДФЛ за 2022 г в связи с арендой (я сдаю квартиру в аренду военнослужащему), на данный момент зарегистрирован, как самозанятый. Могу ли я оплатить налог, за сдачу квартиры в 2022, как сомозанятый, и как правильно в этом случае подать 3 НДФЛ?

1. В каком случае подается налоговая декларация на доходы физ. лиц от сдачи имущества в найм (сдача жилья) и уплачивается налог, а в каком нет?

2. Какие должны быть условия договора, сроки и т.п., между наймодателем и съемщиком жилья?

3. Какой размер налога в %?

Сложилась неприятная ситуация и без помощи юриста не обойтись. Суть истории: компания несовершеннолетних подростков и один совершеннолетний арендовали на сутки квартиру. Арендодатель сфотографировал паспорт совершеннолетнего, но аренду квартиры оформили на несовершеннолетнего. Все было прилично, до момента ухода совершеннолетнего. После ухода несовершеннолетние учинили беспорядок с порчей имущества. Арендодатели предъявили счёт и грозят обращением в полицию. Кто должен платить ущерб и каковы риски для совершеннолетнего, который в этой ситуации оказался крайним, так как только его фото паспорта есть у арендодателей?

День добрый. Являюсь нанимателем муниципального жилья, квартиры доставшейся от родителей. ЖК РФ не изучал.

Увидел на сайте вопрос: Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества?

И ваш ответ на этот вопрос - Это расходы собственника жилого помещения. Это ст.154 и 158 ЖК РФ.

Следовательно всё должен оплачивать муниципалитет управляющей компании?

Просто несколько лет оплачивал в УК ЖЭУ 8 за содержание и ремонт и за НАЙМ жилого помещения.

Вопрос: 1. Являются ли действия УК мошенничеством, превышением служебного положения или должностным преступлением ответственных лиц?

2. Могу ли я подать в суд на возврат средств за незаконно начисленных УК и уплаченных мной и за какой период?

Заранее спасибо за ответ. Челябинск.

Моя соседка сдает квартиру женщине. Цена явно завышена, но дело не в этом... Был составлен рукописный в свободной форме договор найма. Обязана ли хозяйка квартиры уплачивать налоги за сдачу жилья в гос. казну?

Являюсь собственным в многоквартирном жилом помещении, дом признан аварийным и подлежащим сносу. На днях пришло предостережение о недопустимости нарушения от жилинспекции якобы я содержу жилье в не надлежащем состоянии, вследствие чего ухудшаются жил. условия соседки сверху (ей холодно). Чтобы внести ясность к ней приходили сотрудники замеряли температуру, составив акт, температура в помещении +21.В квартире не проживаю, отключено отопление и эл.энергия. Подскажите обязан ли собственник отапливать жилое помещение?

Помогите решить проблему. Заключил договор аренды жилья сроком на 12 месяцев, внес обеспечительный платеж в размере 14 тысяч рублей. По стечению объстоятельств был вынужден съехать спустя 2 месяца проживания, о чем предупредил хозяйку квартиры заранее. На просьбу вернуть обеспечительный платеж, получил отказ. Хозяйка квартиры ссылается на пункт 4.4 договора (в случае досрочного рассторжения договора по инициативе нанимателя, авансируемая арендная плата не возвращается). К слову договор подписан только между нами, нигде не заверен. Есть ли у меня шанс вернуть деньги? Если да, то как это лучше сделать?

Я сдала квартиру на год человеку, с 31 марта у нас подписан договор, неделю назад, человек мне позвонил и сказал что съезжает. У меня в договоре написано, уведомить меня о досрочном расторжении договора аренды за 30 дней, так же написано живёте меньше года депозит не возвращается. Далее этот самый человек без моего ведома сдавал койко-место посторонним людям и брал с них плату, которые не прописаны в договоре. Сейчас ноябрь он не платит, говорит что будет жить пока я не отдам депозит. Подскажите пожалуйста при всех нарушений договора, я должна отдать депозит? Насколько я знаю, что депозит это гарантия сохранности имущества.

Здравствуйте! Может ли председателем ТСЖ нашего дома быть человек, который не проживает в нашем доме, но имеет два офиса. Спасибо.

Я снимаю квартиру у собственника. Должен ли я платить за содержание жилья и кап. ремонт? Если нет, то на основании каких статей закона?

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ ЗАКЛЮЧЕННОГО НА 11 МЕС ДОГОВОР ЗАКОГЧИЛСЯ 10 АПРЕЛЯ 2016 г.

Права ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ И АРЕНДАТОРА НА ДАННЫЙ МОМЕНТ?

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Прошу помочь не компетентна в данном вопросе, мой родственник собственник квартиры которую сдаёт ежемесячно в организацию где работает, договор оформлен на меня и счет на который приходит оплата, вопрос в том что налог на сдачу жилья на кого будет приходить? Заранее спасибо.

Арендаторы просят временную регистрацию в Москве, девушка на седьмом месяце беременности. Какие негативные последствия для меня возможны после рождения ребёнка, смогу ли я их выписать по истечении срока договора аренды?

Мы снимаем квартиру, задолжал хозяину квартиры за 2 мес. Живем по договору найма, регистрация есть все до 27.07.20 В семье 2 ребенка. В силу нынешней ситуации в стране остались без работы. Хозяин сейчас пытается заселить других квартирантов. Как нам быть, какие у нас права?

У меня в договоре аренды жилья прописано, что я оплачиваю за воду и свет, а третья квитанция приходит под названием "за содержание жилого помещения и коммунальных услуг" должна ли я их оплачивать и могу ли при выезде из квартиры как то компенсировать свои затраты за эти квитанции?

Сдавала квартиру по договору аренды, арендатор после досрочного расторжения по своей инициативе и освобождения квартиры, выяснилось, что квартире нанесен значительный ущерб и вся мебель переданная по акту передачи вывезена в неизвестном направлении. Могу ли я рассчитывать на возбуждение уголовного дела в отношении арендатора по факту кражи им моего имущества?

На несовершеннолетнего (не было еще 14 лет) подавалось заявление на выдачу судебного приказа за долги ЖКХ, в лице его представителя матери, отец умер и оставил ему в наследство долю в нежилом помещении. Судебный приказ ними был отменен. Сейчас ТСЖ готовит иск в районный суд. 6 февраля 2020 г. несовершеннолетнему исполнится 14 лет.

Вопрос: В иске также писать, как и в заявлении мировому судье: "Должник - законный представитель несовершеннолетнего..."

И в чем разница, если она есть, когда ответчик - до 14 лет и после 14 лет.

Интересует вопрос по поводу повышения стоимости аренды жилья. Сдали несколько лет назад дом в аренду с последующим выкупом. Договор нотариально не заверяли, просто распечатали образец из интернета и поставили в нем росписи. Сейчас рынок недвижимости взлетел в цене как и в принципе всё остальное, дом получается продаём очень дешево, не хочется. Есть ли какие-то варианты изменить условия договора в связи с тем, что рынок недвижимости очень сильно изменился в цене. Изменить стоимость дома или возможно, можно расторгнуть договор и вернуть деньги обратно? Спасибо заранее за помочь!

Я приехала на крайний север по приглашению, для работы участковым терапевтом, в декабре 2017 г мне была выделена 2 х комнатная квартира, так как я была замужем, договор на квартиру подписан с жил фондом не был, по причине того, что квартира очень холодная, на плинтусах 0 градусов, швы утеплили только в июле 2019 г, а развелась я в январе 2019 г, обращалась в жилфонд с просьбой уменьшить жил площадь, безрезультатно, подскажите может ли жилфонд потребовать оплату за ком услуги, за все время проживания? Потому как сейчас я хочу обратиться уже в администрацию, с заявлением на уменьшение жилья.

Я снимаю квартиру с соседом, выяснилось, что он уже давно не перечисляет собственнице жилья свою часть и должен ей около 50 тысяч. Договор на мне, но сосед прописан в договоре. Я планирую съезжать. Какие у меня права? Имеет ли право собственница потребовать с меня деньги?

Можно ли не платить налоги за сдачу собственного жилья в аренду, если договор между арендодателем и арендатором нигде не зарегистрирован (Налоговая, УФРС)?

Мы арендуем нежилые помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход. Есть коридор, которым пользуемся только мы в силу обстоятельств. Жильцы дома этим коридором не пользуются. И вот, ТСЖ решило взимать с нас аренду за этот коридор. Насколько это правомерно?

Могу ли я сдавать в субаренду жилье по согласию владельца как физ. лицо?

Как лучше сдавать посуточно жилье, если оно не принадлежит мне: могу ли я заключить с собственником договор аренды и по его согласию сдавать посуточно? Нужно ли для этого открывать ИП? И какая система налогообложения действует в таком случае? А также будут ли учитываться траты на ремонт, аренду, приобретение мебели и другие расходы в налогообложении? В налоговой мне предложили сдавать по доверенности как физ лицо, но остались большие сомнения.

Взял в аренду помещение, в бильярдном клубе, под кафе. Клуб находится на первом этаже многоквартирного дома. Форма правления в доме ТСЖ. На кухне потребовалось установить множество розеток и для этого был установлен электрошкаф с автоматами защиты. Этот шкаф необходимо было подключить к электрощитовой. Электрощитовая, в клубе, находится в одном углу, а кухня в противоположном. Удобнее было проложить кабель через подвал, что и было сделано по устному согласованию с инженером ТСЖ. Но вот теперь, через месяц эксплуатации, Председатель ТСЖ просит узаконить данное подключение. А по сути это сервитут, ведь мы просто проложили кабель по их территории. Подскажите как это узаконить?

Существует долг по квартплате 120000 р. Платим в данный момент ежемесячно. Не платили поскольку в кризис были трудности с зарплатой. Сейчас зарплата собственника 13000 р., а квартплата 4400 р. При неоплате долга председатель ТСЖ грозится приостановить электроснабжение, канализацию, антенну. Правомерно ли это? Если решать вопрос в судебном порядке, какое решение мог бы вынести суд? (если председатель требует погашение всей суммы долга).

Агент предлагает заключить договор о найме жилого помещения без физического присутствия собственника. Какие требования к процедуре мне (нанимателю) следует предъявить для того, чтобы убедиться в том, что это не мошенничество?

Я живу в муниципальном жилье в селе. Земля около дома у меня в аренде. Двор огорожен штакетником, я хочу заменить штакетник на сплошной забор высотой 180 см. Должна ли я спрашивать разрешение?

ТСЖ отключило телевизионную антенну за долг по квартплате на сумму 4000 руб. (Пропустила оплату за один месяц + 500 руб. долг, за какой-то другой месяц - как утверждает тсж). В ходе общения с бухгалтером ТСЖ она мне сообщила, что включение антены возможно только после оплаты долга и не бесплатно, а за 200 руб. Я долг оплатила и потребовала включить антенну, но платить за ее подключение 200 руб. отказалась. В свою очередь ТСЖ мне сообщило, что бесплатно они мне подключать отключенную ими же услугу не будут и я могу сидеть без телевидения. Я считаю, что действия ТСЖ не правомерны и взимание платы в данном случае является вымогательством. Прошу подсказать как действовать и куда можно обратиться с жалобой на действия ТСЖ. Спасибо.

Квартира дана как служебное жильё до 2005 г, стаж работы в МО, больше 10 лет, причём с момента сокращения прошло около 10 лет. Как поменять одно служебное жильё на другое (в соседнем доме) с ведома наймодателя, чтобы не прервался срок найма и не попасть под жк от 2005 г?

просит возможность платить половину, либо за коммунальные платежи, как быть?

Кто проплачивает установку общедомового счетчика на горячую воду, если в доме часть квартир в собственности, а часть по договору соцнайма. Управляющая компания утверждает что все платит только собственники жилья.

Мой муж заключил до брака со мной договор соц. найма жилья, после регистрации брака меня и мою дочь несовершеннолетнюю прописали постоянно в этом жилье. Два годе назад мы развелись и муж выписался и выехал из жилья, администрация со мной договор не перезаключила. А в настоящее время меня уведомили, что я должна выехать из жилья, так как у мужа 2 года назад расторгнут трудовой договор и 17 марта закончился срок договора найма спец. Жилья (мой бывший муж врач), У меня на руках договор соц. найма жилья бывшего мужа от 27 февраля 2007 года, и решение администрации об отнесение этого жилья к спец. Жилью для врачей от 19 марта 2007. года. Могут ли меня выселить в судебном порядке? Подлежит ли приватизации это жилье В моем Случае?

Может ли ТСЖ требовать оплаты задолженности через суд, если само ТСЖ еще не оплатило задолженность перед электроснабжающей организацией?

Как выглядит моя ситуация с юридической точки зрения? В 2020 году заключали договор аренды жилья, после истечения срока новый не заключали. В мае этого года съехали с арендованной квартиры. Возник конфликт с собственниками по поводу компенсации ущерба (поцарапанные котами обои). Они отказываются от денежной компенсации. Требуют, чтобы я сделала им ремонт во всей квартире. Я предложила им взыскивать с меня ущерб в судебном порядке.

ИП на УСН "доходы" 6% .Считается ли доходом арендодателя коммунальные платежи арендатора поступающие на счет арендодателя. Будет ли налоговая требовать с них уплату налога. Как грамотно оформить?

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду собственное жилье сроком на 5 месяцев юридической организации для проживания там коминдированных специалистов? При этом междусторонами заключен договор аренды.

На общем собрании ТСЖ, на которое забыли пригласить собственников коммерческих помещений, сослались на то что звонили-не дозвонились, писали, но не пришло, это уже наши проблемы, решили снимать деньги за вывески над нашими помещениями по цене 300 рублей с кв. метра. Моя вывеска практически весит над верхней части окна, закрывая часть окна. Правомощно ли ТСЖ брать деньги с вывесок, расположенных на территории стен и окон находящихся в границах собственного помещения?

Моя квитанция по оплате коммунальных услуг содержит пункты 1)горячее водоснабжение;2)ГВС: Подогрев, в договоре с ТСЖ нет;3)ГВС: ХВ для ГВ,в договоре с ТСЖ не прописан;4)Холодное водоснабжение;5)Водоснабжение ОДН, в договоре с ТСЖ нет;6)Водоотведение ХВ,в договоре с ТСЖ не прописан;7)Водоотведение ОДН, в договоре с ТСЖ нет.

Прямого толкования из вышеперечисленного в договоре с тсж нет. Иных договоров с поставщиками ЖКУ не составлялось. Обязана ли я оплачивать эти виды услуг?

Я снимала жильё арендодатель грозится подать в суд за порчу имущества хотя я ничего не портила, квартиру у меня не приняла сказала брось ключи в почтовый.

Ещё раз добрый вечер! У меня вопрос по новому проекту закона об изъятии жилья у должника. Первое, у меня нет своего жилья. Я снимаю квартиру, то есть живу в чужой квартире по договору найма с приложением акта на пользование имуществом Наймодателя. У меня долги перед 4 банками по двум уже имеется исполнительное производство и судебные приставы удерживают с моей пенсии 30 %. Что мне ждать от этого Закона или он меня не коснётся? Квартиру я снимаю не у муниципалитета а у физического лица. =Спасибо=

, поэтому арендатор ссылаясь на это не желает съезжать с квартиры.