Арендатор жилья / Жилищное право - 3094 советов адвокатов и юристов

Заключили договор аренды жилья 11 января, внесли арендную плату за месяц вперёд. Привезли дочь из Казахстана 20 января, оставили в этой квартире её вещи-2 сумки и 2 коробки.29 января вернули ключи хозяйке, тк дочь отказалась туда заезжать. То есть фактически вещи там побыли 9 дней и никто не жил. Вправе ли собственник не ворачивать деньги, если в договоре подобные ситуации не прописаны?

Я сдавал жилье по договору аренды сотруднику полиции, который уверял, что его организация дает ему деньги на компенсацию жилья и платит за него налог, соответственно, мне платить его не надо. Я регулярно давал расписки для его бухгалтерии, есть е-переписка. Через два года пришло требование от налоговой оплатить налог плюс огромные пени, а я выгляжу, как злостный неплательщик. Правомерно ли требовать с меня налог, и как поступить в такой ситуации?

Как грамотно дейстовать:

Являюсь собственником жилья. Заселил квартирантов в квартуру в начале месяца они заплатили 2000 руб. остальное пообещали 15 числа. (Поверил на слово). Договорились об встрече - на вечер - к вечеру телефон у них был отключен. Поехал на квартиру. В неё я попасть не смог - либо из нутри кто то закрылся и сидел там тихо, либо они так дверь закрыли на прощание.

Как теперь поступить ломать дверь? - а вдруг там их вещи и они предьявят что - то пропало и т.п.

Сдавая жилье в наем, несет ли арендодатель за жильцов ответственность? Например, если они затопили соседей или совершили какое-либо правонарушение? Спасибо.

Снимаю квартиру, в договоре прописано, что арендатор должен оплачивать все работы, поломки водоснабжения, газового оборудования и т.п, правильно ли это вообще по закону или что написано в договоре, то и правильно

Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?

Некоммерческая общественная организация арендует у колледжа помещение (собственность муниципальная). Помещение находится на первом этаже - внизу подвал колледжа с коммуникациями, вверху этаж с кабинетами колледжа. Колледж второй год подряд включает в договор о возмещении коммунальных платежей пункт о возмещении земельного налога и предъявляет организации-арендатору возмещение земельного налога за участок равный площади арендуемого помещения. Правомерны ли действия колледжа?

Я сдаю квартиру по договору (ежегодно плачу налог). В квартире произошел разрыв батареи. В момент происшествия в квартире находился жилец, который не открывал дверь возмущенным соседям, сам не перекрыл доступ воды к батарее. Когда собственник и соседи вошли в квартиру, воду перекрыли за минуту, но было упущено время. Вправе ли я, как собственник, предъявить претензию своему арендатору, если понятие бездействие арендатора зафиксировано в договоре? Как нужно действовать? На данный момент арендатор считает разрыв батареи ответственностью собственника и разделить расходы по ликвидации последствий не желает ни в каком объёме. Спасибо.

Предприятие арендует у меня квартиру для своих работников. Договор заключен на 11 месяцев. Оплачивают ежемесячно за минусом подоходного налога. Должны ли с меня удерживать подоходный налог, если договор заключен на 11 месяцев?

Добрый день.

Прошу дать консультацию по следующему вопросу:

Открываю закусочную (без спиртных напитков) в помещении переведенном в нежилое в многоквартирном доме. Буду выпекать пирожки и прочую продукцию.

Нужно провести вытяжную трубу вентиляции по стене многоквартирного дома на крышу по пожарным нормам.

Вопрос: Нужно ли получать согласие всех жильцов дома или только жильцов тех квартир по стене которых будет прокладываться труба?

Не маловажный ньюанс. Дом состоит из четырех корпусов между которыми расстояние 40-50 см. и эти корпуса не имеют общих стен, тем не менее эти четыре корпуса имеют один адрес дома №34 а каждый корпус назван как 1, 2, 3, 4 подъезд. Всего квартир в доме 288. Что естестввенно усложняет задачу получить согласие всех собственников. Вытяжная труба будет проходить по наружной стене семи квартир. Может быть будет достаточно получить согласие собственников этих семи квартир?

Имеет ли право собственник приватизированного жилого помещения при условии что я в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещения с ним, сдавать его в аренду без моего согласия и препятствовать проживанию, как бывшему члену семьи?

Добрый день,

Снимаем офис 140 м 2 в жилом доме (цоколь), работаем без выходных с 8 до 20 часов. На территории охраняемая парковка со шлагбаумом. Исправно платим аренду и все коммунальные платежи.

В один день собрание собственников жилья постановило - не пускать на территорию (через шлагбаум) автомобили арендаторов по выходным и в праздничные дни. Теперь охрана нас не пускает. В ТСЖ отказываются пропускать наши автомобили, ссылаясь на это постановление.

Законно ли такое постановление? Что можно сделать, чтобы добиться пропуска наших автомобилей в выходные и праздничные дни?

У меня сняли жильё заплотили мне за месяц я отдала ключи в итоге через три недели пришли квартиранты отдали ключи и попросили назад деньги причём с угрозами того что со мной будет если я неверну. Они там не жили. Договора не было. Что делать. Должна ли я возрощать деньги.

Ситуация следующая: юридическое лицо арендует нежилое помещение под магазин одежды. Не так давно произошел залив помещения от соседей сверху. Вопрос следующий: имеет ли право ООО через суд требовать возмещения убытков от виновника залива помещения или это должен делать собственник помещения (арендодатель)

Нас затопили, Квартира непригодна для проживания. Это является форс-мажором или действием непреодолимой силы? Мой арендатор съезжает (прожил 2 недели) и требует вернуть деньги за оставшиеся дни. Как правильно себя вести в подобной ситуации? Ни моей, ни его вины здесь нет, затопило 2 этажа.

С 1 июля 2021 вступает в силу закон о регистрации в жилье через мфц. Вопрос, если человек сдает муниципальную квартиру в наем, и не хочет регистрировать ни кого на этот адрес, то арендатор сможет зарегистрироваться с помощью этого закона и без согласия арендодателя.? 2)Другими словами - какие проблемы могут возникнуть у арендодателя из за этого нововведения.?

Арендаторы съехали с квартиры не уведомив арендодателя о расторжении бессрочного договора аренды, после этого неустановленное лицо проникло в квартиру и совершило поджог.

Могу ли я взыскать с арендаторов материальный ущерб?

Жена у меня встала на очередь на получение земли многодетным, выдали постановление с номером очереди и что будет предоставляться в собственность, землю сказали что дадут уже в июле 2017 года, после получения хотим продать с разрешением органов опеки, что бы купить детям жилье и выделить всем доли, землю дают в Московской области, сможем ли мы ее продать для покупки жилья.

Господа юристы. Заключен договор на аренду квартиры и он заканчивается в этом месяце, была договоренность что мы его продлим, но без оговоренных условий я хотел поднять арендную плату, но арендатор уехал меня не предупредив до 3 его числа следящего месяца. То есть договор уже потерял силу и не продлен. Какие я могу наложить штрафные санкции на арендатора и что делать если он переведет оплату по тем же условиям что были в устаревшем договоре

Охраняемый котеджный поселок. У меня там куплено несколько объектов недвижимости. Один из коттеджей поделен на квартиры и сдается другим людям в аренду. Вся деятельность оформлена, с жильцами оформлены договора, открыто ИП, есть патент, налоги уплачены.

Один из членов правления ТСЖ против того, чтобы я сдавал в аренду квартиры к котедже, обосновывая это ухудшением качества жилья для остальных жителей (хотя никаких жалоб от других жителей на моих арендодателей не поступало). Этот член правления отдал распоряжение охране поселка не пускать автомобили моих арендодателей на территорию поселка, ссылаясь на принятое решение правления ТСЖ о усилении давления на арендный бизнес.

Вопрос, законно ли такое решение? Что с этим можно сделать и как это сделать эффективно? Вызывать участкового каждый раз?

Все коммунальные платежи я плачу исправно в том числе и за охрану, но охрана не слушает меня, а ссылается на распоряжение правления. Можно ли с этим как-то справиться?

Мы являемся арендаторами квартиры в Москве, с нового года ТСЖ запретило нам въезд во двор, мотивируя тем, что подобное решение было принято общим собранием ТСЖ, то есть все арендаторы не имеют права парковаться во дворе. Во двор не въехать, всех арендаторов внесли в черный список, стоят ворота и охрана. Слбственник квартиры все взносы за парковку ежемесячно платит, правомочно данное решение? И можно как-нибудь добиться разрешения на парковку во дворе, я мать двух грудных детей и это очень осложнило мне жизнь.

Мы живем на 2 эт 25-ти эт дома. Первый этаж не жилой. Прямо под нашей квартирой открыли пекарню с производством. Теперь ежедневно в нашей квартире стоит запах, уже пропахли вещи и особенно полотенца в ванной комнате. Живем с открытыми окнами, что немного облегчает жизнь, но на улице осень и мы уже просто мёрзнем. Подскажите куда обращаться и какие-то согласования с ТСЖ должны были быть у пекарни?

Помогите, пожалуйста. Я являюсь арендодателем жилого помещения. Заключила договор не проверив документы с гражданином Черногории 5.07, Срок договора 1 год. Рассторжение-предупреждение за 1 месяц. У него туристическая виза на 1 мес до 7.07. Могу ли я рассторгнуть договор на основании окончания визы, уведомив его об этом письменно

Заранее благодарна за ответ, Ольга.

Смогу ли я, реально ли взыскать с бывшей жены деньги которые я плачу за аренду жилья, какую претензия ей написать чтобы в дальнейшем можно было это сделать, : на данный момент происходит раздел имущества после развода, квартира (однушка) по договору купли-продажи оформлена на неё , проживает её родственница, Я понял что выселить её смогу после окончания суда по разделу, также в разделе участок и дом оформленные на меня, участок и дом сдаётся в аренду с согласия бывшей супруги, бывшая супруга также снимает квартиру, в квартиру оформленную на неё и приобретённую в браке, меня не пускает, она её либо сдаёт или бесплатно там проживает её родственница,-не знаю.

Взяла в аренду помещение под бизнес. Ип. Теперь ТСЖ - управляющий создаёт проблемы на ровном месте. Дал бумажку с указанием собрать подписи со всех жильцов подъезда - что они не против рекламы (которая висит на помещении, мне ее утвердили в администрации) , потом пришёл и начал требовать эту бумажку дабы проверить кто подписал, якобы ему нужно заверить ее, так как он юридическое лицо. Все переросло в скандал. Обещал проблемы. Какие у него права в отношении действий по отношению меня (моей деятельности, если я арендую помещение в этом доме) ?

Снимаю квартиру и во время моего отсутствия лопнул шланг подводящий воду на унитаз. Затопило 3 квартиры. В акте управляющая компания указала причину затопления прорыв гибкого шланга. Т.е моей прямой вины нет, (краны закрыты, трубы самолично не рвал).

Вопрос сможет ли собственник обратиться в суд о взыскании ущерба с арендатора (меня)? И какие еще действия необходимо выполнить для подстраховки (экспертиза и т.д.)

Наменя написал заявление арендатор, что я не выполнил договор аренды, и не остался жить оставшиеся пол года, предепредил за месяц, что я выезжаю, все оплатил залог отдал, может ли он потребовать возместить всю сумму за оставшиеся пол года?

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

Сдал в аренду парню жильё, он съехал, не оплатив часть оговорённой платы. Договор не составлялся, есть переписки, в которых он обещает оплатить 20 го числа + есть видео, на котором он съезжает 19 го + двое свидетелей, которые все видели и смогут подтвердить. Смогу ли забрать своё в таком случае? Спасибо.

Вдоль дороги, недалеко от многоквартирнго дома много лет стоял мой металлический гараж. Был заключен договор аренды с администрацией. В этом году землю переоформили в собственность ТСЖ многоквартирного дома. Председатель просит убрать гараж. На месте моего гаража хотят построить мусорную площадку. С собственниками других, соседних гаражей, заключили договор аренды. Законны ли требования председателя о сносе, что можно сделать?

Получен ордер на новую квартиру социального найма по программе сноса ветхого жилья. В ордер вписаны три человека, ответственный квартиросъемщик в настоящий момент под следствием в СИЗО. Какая предусмотрена процедура регистрации всем вписанным в ордер (включая квартиросъемщика без его присутствия) по новому адресу? Фактическое проживание уже по новому адресу (на основании ордера).

Сменили замки в арендованной квартире из-за того что замок сломался, арендатора не предупредила, в договоре аренды не прописан пункт про смену замка, какое за это может быть наказание со стороны закона

Я с мамой заключил Договор найма жилого помещения в частном жилом фонде для получения субсидий по пенсионному возрасту, в квартире она прописана одна. Теперь возник вопрос, с какой суммы мне платить налоги? В договоре, мы указали: Плата за пользование квартирой составляет 300 рублей в месяц. Оплата платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по ЕПД в размере 100% (сумма разная в зависимости от месяца, начисляет ЕРЦ, электричество тоже нагорает по разному).

Добрый ночи у меня такой вопрос. Я физ лицо сдавал жилье в аренду организации, организация неудерживала с меня ндфл по незнанке и перечисляла всю сумму мне. Обязан ли я декларировать доход и платить налог или все же организация должна была делать это как налоговый агент и как теперь быть если они неснимали с меня ндфл.

Магазин занимает помещение во встроенно-пристроенном первом этаже жилого дома. Должен ли магазин (как юр.лицо) делать опрессовку самостоятельно или соответствующая организация (ТСЖ) делает опрессовку дома целиком и от нас ничего не требуется?

Я снимаю квартиру длительный срок, в дальнейшем хочу выкупить ее. В договоре найма прописано, что квартплату оплачиваю я, но в настоящее время испытываю финансовые трудности и по этой причине накопились долги. Скажите, на кого ложатся долги, на меня как в договоре оговорено или на собственника жилья?

Добрый вечер. С февраля 2016 по февраль 2017 сдавал квартиру... контролировать квартплату небыло возможности.. накопился большой долг... ждал когда вернёт..есть договор аренды. Можно ли подать в суд что бы долг по квартплате повесили на того кто арендовал жильё？

Дело обстоит так. Мой брат сдал комнату девушке, написал ей росписку что будет в течении двух лет сдавать ей жилье и указал в росписке сумму за каждый месяц, эта девушка не плотит вот уже 2 месяца. Мой брат уехал в камандировку, и она ему денег не переводит, имеет ли данная росписка на сдачу жилья от руки юрид силу свыше 2 года? И ктому же посоветуйте как мне их выселить с данной комнаты? Может брату доверенность на меня или еще как?

Знакомый купил себе 3 комн, а старую 2-шку в деревне вот уже год продать не может и предлагает очень удобный вариант: первый взнос 50 тыс. руб и далее ежемесячная аренда с последующим выкупом. Как не дать себя обмануть, какие тонкостм учесть, что нужно требовать от хозяина на самых первых этапах сделки, как правильно составить договор и как потом доказать что я платила за аренду и производила выкупные взносы, как их вообще фиксируют и где?

Сдача квартиры в аренду.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь.

Мой сын и я приватизировали квартиру в равных долях. Потом сын женился. Родился внук. Я прописала внука в квартиру. Потом сын с семьей переехали жить к невестке. Внезапно умирает сын. Его доля достается в наследство мне, невестке и внуку. Невестка отказывается от своей доли в пользу внука. Я уезжаю жить за границу и сдаю квартиру в аренду. Сейчас внуку 17 лет.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь. В случае, если я не соглашусь с его поставленными условиями, грозится заключить договор с внуком и арендовать комнату (в квартире 2 комнаты).

Договора с арендатором я никакого не заключала.

Увольняюсь с выслугой 25+ лет стою на субсидию. Возможно сдать по увольнению служебное жилое помещение и получить поднаем в г.Москве? На себя и членов семьи 3 человека. И как будет стоять условие по прописке, дети несовершеннолетние. Можно ли так сделать?

Живу в арендованном частном доме. В связи с тем, что 2 недели болела и не работала, вышла на задолженность. Собственник настаивает на освобождении дома в течении суток. Правомерно ли это и как решить этот вопрос?

Ситуация: Я владелец квартиры, отдал в управление квартиру фирме своей супруги, фирма заключила договор (акт приёма-передачи при вселении) с арендатором, арендатор причинил ущерб и не соблюдал условия договора, выселился (сбежал, отказываясь возместить ущерб, отказался писать расписку, на контакт не идёт) ущерб оценен независимой оценкой, нарушение договорных обязательств и ущерб зафиксирован полицией, всё движимое имущество принадлежит супруге (договор с фирмой, о безвозмездном пользовании, с ответственностью) , недвижимое имущество в долях 2/3 принадлежит мне, 1/3 дочери. Ущерб движимого имущества (с учётом износа) - 82000 (47000) рублей, внутренняя отделка - 77000 рублей, услуги оценки - 15000 рублей оплачены фирмой. У ответчика имеется дачный участок 6 соток (кадастровая стоимость 200000 рублей), на участке построен дом, нет ввода в эксплуатацию, не признан жилым, но ответчик через почту сделала регистрацию на участке.

Каковы наши дальнейшие действия? Для подачи иска в суд.

Здравтсвуйте!

Семья снимала квартиру 1 год. В это время родился ребёнок, сейчас ему 8 месяцев. Договор найма изначально составлен не был, хозяйка, видимо не захотела платить налоги. Две недели назад хозяйка потребовала выехать. В нашем городе найти подходящий вариант сложно и арендаторы не выселяются. Хозяйка требует выселения срочно, пугает, что поселится в квартире вместе с ними. На уговоры ни в какую не идёт. Какие права у арендаторов и хозяйки квартиры в данной ситуации.

Как лучше всего решить жилищный вопрос? Есть 3 х комнатная квартира, приватизирована на папу. В ней прописаны он с мамой, я и брат. Брат имеет свою квартиру и живет отдельно, у них двое детей. У меня своего жилья нет. На что могу рассчитывать я и как корректно дать понять, что мне нужно своё жилье.

Муж военный сдает жилье в другом регионе. От его имени работает риэлтор. Бывший арендодатель съехала и не заплатила коммуналку, оставив вещи. Затем приехала и настоящие арендодатели выдали ей вещи. Снимают по договору. Вопрос такой, как через суд взыскать с бывшего арендодателя за коммунальные услуги, если по месту прописки она не проживает и мы соответственно не проживаем по ее месту прописки. На суде будут ли разбираться о должности моего мужа и имеет ли он право сдавать жилье и платит ли он налоги от сдачи жилья? Интересуют четные правдивые ответы от юристов у которых была практика?

В 2005 году в г.Севастополе был составлен договор найма жилого помещения ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ. как новому владельцу жилья расторгнуть этот договор?