Аренда оквэд / Жилищное право - 383 советов адвокатов и юристов
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП. Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты? Договор аренды заключен между ИП и ИП. Я как ИП какие должна делать налоговые выплаты?
Добрый. Систематическая сдача в аренду имущества-это предпринимательская деятельность. Необходимо добавить соответствующий ОКВЭД и производить уплату налога от ИП.
Спросить
Заключен договор аренды на нежилое помещение между ИП и ИП. Я ИП арендатор какие должна делать налоговые выплаты?
Спросить
Нет, поскольку в данном случае получателем доходов в виде арендной платы является ИП-арендодатель. Он и производит исчисление и уплату НФДЛ за себя.
СпроситьАлександр, надо уточнить, что за школа танцев, кого она там учит и т.д. Есть помещение, в котором предполагается открытие школы танцев (дети и взрослые) (82.99, 93.29.2 оквэд), но рядом находится магазин с лицензией на продажу алкоголя. Мы как арендодатели не хотим терять магазин с лицензией на продажу алкоголя. Как оформить договор аренды со школой танцев и при этом не потерять магазин? Ведь лицензия на алкоголь не продлят? Есть помещение, в котором предполагается открытие школы танцев (82.99
93.29.2 оквэд), но рядом находится магазин с лицензией на продажу алкоголя. Мы как арендодатели не хотим терять магазин с лицензией на продажу алкоголя. Как оформить договор аренды со школой танцев и при этом не потерять магазин? Ведь лицензия на алкоголь не продлят?
Есть помещение, в котором предполагается открытие школы танцев (дети и взрослые) (82.99, 93.29.2 оквэд), но рядом находится магазин с лицензией на продажу алкоголя. Мы как арендодатели не хотим терять магазин с лицензией на продажу алкоголя. Как оформить договор аренды со школой танцев и при этом не потерять магазин? Ведь лицензия на алкоголь не продлят?
СпроситьВам нужно внести изменения в договор аренды указав там продажу общепита, добавить в свой ОГРНИП (если вы ип) ОКВЭД по реализации продуктов, и получить разрешения в гос. органах. Как из пивного магазина в здании временного сооружения, сделать общепит, но чтоб пиво можно было продавать.
Вам нужно внести изменения в договор аренды указав там продажу общепита, добавить в свой ОГРНИП (если вы ип) ОКВЭД по реализации продуктов, и получить разрешения в гос. органах.
СпроситьПатентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ) Может ли ИП оквэд 55.20 быть на псн в 2021 г. с видом деятельности сдача в аренду наём нежилого недвижимого имущества?
Патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (п.2 ст. 346.43. НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - [i]Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом[/i]. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС. Как оформляется договор аренды жилья с арендодателем (физлицом) и арендатором (ветеран боевых действий)? Арендодатель должен вставать на учет в налоговый орган? Или это необязательно? Договор на 11 месяцев не обязательно же регистрируется в Росреестре?
Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.
СпроситьОКВЭДы вообще являются рекомендательными, а не обязательными. Да, так как ОКВЭД указывается не менее 4-х цифровых знаков кода. При сдаче в аренду нежилое помещение можно ли применить оквэд 68.20 или нужно обязательно указать подгруппу 68.20.2
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.buxprofi.ru/nabory-okved/arenda-nedvizhimosti ТСЖ во дворе своего дома обустроило парковочные места. Надо найти ОКВЭД по сдаче в аренду парковочных мест для собственников дома. Спасибо.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьДА, можем конечно--обращайтесь. У меня есть возможность взять в аренду мини-домик, мануальную зону, летнюю беседку, большую закрытую беседку и баню в аренду, я хочу зарегистрировать Ип,но мне нужно правильно подобрать оквед для того что бы не было проблем, какие коды необходимо указать, вы можете помочь?
Здравствуйте, Юрий.
Под каким ОКВЭД можно открыть бордель? Интересный вопрос. Занятие проституцией и организация притонов в России запрещена, предусмотрена административная ответственности. А для незаконной предпринимательской деятельности ОКВЭД нет. Вопрос таков, можно ли сдавать секс кукол в аренду? Т.е развозить по адресам. В Москве открыт бордель, там сдают куклу в номерах и с выездом на дом. Хотелось бы узнать под каким оквэдам можно открыться? И можно ли вообще, но раз они открылись, значит все законно.. верно?)
Здравствуйте, Юрий.
Под каким ОКВЭД можно открыть бордель? Интересный вопрос. Занятие проституцией и организация притонов в России запрещена, предусмотрена административная ответственности. А для незаконной предпринимательской деятельности ОКВЭД нет.
СпроситьНикто этого не запрещает если предусмотрено договором аренды, но могут возникнуть вопросы у контролирующих органов если нет соответствующего ОКВЭД. Хотя как показывает практика, УСН (доходы) проверяют редко. Предприятия юр лицо находится на усн доходы может ли сдавать в субаренду нежилое помещения самозанятым.
МОжете, но для этого по правилам эта машина должна быть у Вас в аренде или на праве собственности. Вопрос: У меня есть ИП ОКВЭД под деятельность такси. Могу ли я регистрировать лицензии для водителей, которые на своих машинах (на праве собственности или лизинга) будут работать? То есть с меня только лицензия.
МОжете, но для этого по правилам эта машина должна быть у Вас в аренде или на праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Открывать или нет ОКВЭД по сдаче в ареду - это на собственное усмотрение, обязательного требования в этой части закон не содержит. В любом случае доход от сдачи имущества в аренду будет подлежать налогообложению в рамках УСН. ИП на УСН (производство мебели) сдает в аренду часть собст. Помещения и станок другому ИП на УСН (производство мебели). Составили договор аренды за определенную сумму. Оплату произвели с р/с на р/с. Нужно ли 1 ИП (получателю) открывать оквэд аренды и где и как показать выручку? Налоги?
Здравствуйте! Открывать или нет ОКВЭД по сдаче в ареду - это на собственное усмотрение, обязательного требования в этой части закон не содержит. В любом случае доход от сдачи имущества в аренду будет подлежать налогообложению в рамках УСН.
СпроситьСамозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
[b]-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.[/b] Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо. Могут ли самозанятые сдавать в аренду рабочие места в нежилом помещении? Говорят что нежилое помещение самозанятые не могут сдавать только ип.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может Самозанятый:
- продавать товары, которые произвел не сам,
- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывать и продавать полезные ископаемые,
- заниматься доставкой товаров для других компаний,
- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,
-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.
Спросить
Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.
СпроситьСамозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может стать самозанятым по виду деятельности тот, кто:
- продает товары, которые произвел не сам,
- продает подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывает и продает полезные ископаемые,
- занимается доставкой товаров для других компаний,
- работает по договорам поручения, комиссии и агентским,
- сдает в аренду офисные или нежилые помещения. Может ли владелец сайта по услугам массажа работать по нпд.
То есть на сайте размещаются мастера массажа и массажные салоны на платной основе.
Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.
Не может стать самозанятым по виду деятельности тот, кто:
- продает товары, которые произвел не сам,
- продает подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,
- добывает и продает полезные ископаемые,
- занимается доставкой товаров для других компаний,
- работает по договорам поручения, комиссии и агентским,
- сдает в аренду офисные или нежилые помещения.
СпроситьДобрый день! С 01.01.2021 на патенте можно будет осуществлять такой вид деятельности: сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений. Вам целесообразно заключать договора аренды с проживающими в домиках. И патент, видимо, надо взять на весь год, точнее на период, включающий месяцы с того, когда получили предоплату и вплоть по тот месяц, когда еще сдаете. И обратите внимание, что в Закон республики Крым от 06.06.2014 № 19-ЗРК "О патентной системе налогообложения на территории Республики Крым" тоже должны быть внесены изменения (внесен этот вид деятельности), он пока действует в старой редакции. В договоре аренды указывайте, что это именно аренда жилого помещения с целью кратковременного проживания. Я ИП Работала на ЕНВД код ОКВЭД 55.20 Х оказание услуг по временному размещению). Домики отдельно стоящие. Могу я рабатать на патенте. Если в январе согласно договору на оказаниее услуг получать предоплату. Домики в Крыму.
Добрый день! С 01.01.2021 на патенте можно будет осуществлять такой вид деятельности: сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений. Вам целесообразно заключать договора аренды с проживающими в домиках. И патент, видимо, надо взять на весь год, точнее на период, включающий месяцы с того, когда получили предоплату и вплоть по тот месяц, когда еще сдаете. И обратите внимание, что в Закон республики Крым от 06.06.2014 № 19-ЗРК "О патентной системе налогообложения на территории Республики Крым" тоже должны быть внесены изменения (внесен этот вид деятельности), он пока действует в старой редакции. В договоре аренды указывайте, что это именно аренда жилого помещения с целью кратковременного проживания.
СпроситьЗдравствуйте, да возможно работать по патенту, код ОКВЭД 92.51 - деятельность учреждений клубного типа, и дополнительно 85.32 - присмотр и уход за детьми. В помещении 130 кв.м (в аренде) хочу открыть игровую студию для детей до 7 лет под аренду для праздников и почасовое посещение с детьми. Также в аренду будут предлагаться посуда, оформление меловой стены. Присмотр за детьми по правилам посещения осуществояется родителями. Работать буду я сама (ИП) +1 рвботник. Подскажите, какой код деятельности выбрать? И возможна ли патентная система налогообложения?
Здравствуйте. Если основной вид деятельности ИП, приносящий прибыль, связан с арендой, то его и надо указывать в качестве основного и соответствующий данной деятельности код. Татьяна, отталкиваться от налоговой придётся.
Производственные, торговые и складские площади отличаются приминением налогового режима. У меня ИП по аренде, я хочу добавить коды оквэд, но там условие, что нужно сделатьодин из кодов основным, какой именно, я пока не понимаю. От чего нужно отталкиваться, чтобы определиться с выбором основного кода? Спасибо.
Здравствуйте. Если основной вид деятельности ИП, приносящий прибыль, связан с арендой, то его и надо указывать в качестве основного и соответствующий данной деятельности код.
СпроситьПроходить классификацию для гостиниц, если основной ОКВЭД "Предоставление в аренду мебелезированных комнат" не нужно. А подскажите еще, если основной ОКВЭД 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, то нужно ли будет сертификацию гостиницы получать? Назначение здания Жилое. Нужно ли проходить классификацию для гостиниц, если основной ОКВЭД "Предоставление в аренду мебелезированных комнат", а назначение здания "Жилое".
Проходить классификацию для гостиниц, если основной ОКВЭД "Предоставление в аренду мебелезированных комнат" не нужно.
Спросить
А подскажите еще, если основной ОКВЭД 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания, то нужно ли будет сертификацию гостиницы получать? Назначение здания Жилое.
СпроситьДа.
Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, а также использование в рекламе, названии гостиницы и деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование в рекламе, названии горнолыжной трассы или пляжа и деятельности, связанной с использованием горнолыжной трассы или пляжа, категории в отсутствие свидетельства о присвоении горнолыжной трассе или пляжу определенной категории, а также категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, запрещается и влечет за собой административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Действие настоящей статьи не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также на кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.";
СпроситьНе обязательно, за это нет санкций и разрешено. Зарегистрировано ИП, но ОКВЭД который предполагает сдачу в аренду своего недвижимого имущества не внесён. Нужно ли дополнять необходимый код в выписку ЕГРИП?
Добрый вечер!
Вам наиболее подойдет УСН (упрощенная система налогообложения). При этом, необходимо выбрать платить 6% с выручки или 15% с чистой прибыли. Под какой вид налогообложения попадает - ОКВЭД 68.2. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Добрый вечер!
Вам наиболее подойдет УСН (упрощенная система налогообложения). При этом, необходимо выбрать платить 6% с выручки или 15% с чистой прибыли.
СпроситьКак вариант:
14.12.2
Пошив производственной одежды по индивидуальному заказу населения
(введено Изменением 6/2016 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 14.04.2016 N 260-ст)
Никаких последствий негативных. Касаемо субсидии, надо разбирать детально, а именно основания и условия субсидирования.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Т.е. по этому коду ОКВЭД не нужно оформляться как полноценное производство, со всеми вытекающими (аренда помещения, СЭС и т.д.)? Все же уточню, первое предложение - касаемо ИП или самозанятых все же? Самозанятость не рассматривается в силу того, что не будет возможности сотрудничать с wildberries Открытие ИП для швеи без оформления производства (цеха). Шью, Хочу открыть ИП для сотрудничества с wildberries. Пока нет возможности оформляться как производство (цех). Возможно ли открыться под другим углом ОКВЭД? Какие будут последствия? Возможно ли при этом рассчитывать на получение субсидии?
Как вариант:
14.12.2
Пошив производственной одежды по индивидуальному заказу населения
(введено Изменением 6/2016 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 14.04.2016 N 260-ст)
Никаких последствий негативных. Касаемо субсидии, надо разбирать детально, а именно основания и условия субсидирования.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Т.е. по этому коду ОКВЭД не нужно оформляться как полноценное производство, со всеми вытекающими (аренда помещения, СЭС и т.д.)?
СпроситьЕсли у Вас нет наемного персонала и Вы работаете на дому, то не нужно. Вы можете оформиться как самозанятый.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВсе же уточню, первое предложение - касаемо ИП или самозанятых все же? Самозанятость не рассматривается в силу того, что не будет возможности сотрудничать с wildberries
СпроситьДа, можно без цеха и дома шить, если нет шумных работ и ничьи права не нарушаются.
Жилищный кодекс Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи. Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов. Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами. Вот я Ип самозанятая, снимаю офис под маникюр и брови, могу я сдавать рабочие места за ежемесячную оплату и работать сама?
Возможно ли составить Такой договор, чтобы я не несла никакой ответственности?
Доброго времени суток. Да, такое возможно. Договор субаренды называется. Отдельный трудовой договор можете с ними заключить как работник. Пропишите грамотно договор, основываясь на судебной практике. Хорошего Вам дня и удачи.
Спросить
Добрый день! Если в Вашем договоре аренды с арендодателем предусмотрено право арендатора на передачу рабочих мест в нежилом помещении в субаренду третьим лицам, то можете. Вы будете нести ответственность в любом случае перед арендодателем за действия суюарендаторов.
Спросить
Можете, если внесете еще дополнительный ОКВЭД в вашу выписку. В остальном, соглашусь с коллегами.
СпроситьДобрый день Елена!
Ваши коды в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности 77.29 или 77.29.9. Какой оквэд открыть для сдачи в аренду оборудования для заправки и ремонта картриджей, оборудования для дизенфекции помещений.
Добрый день Елена!
Ваши коды в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности 77.29 или 77.29.9.
СпроситьДоброго дня, это очень хорошо))) Здравствуйте! Вы можете указывать любые виды деятельности и воспользоваться ими, кроме деятельности, которая требует наличия лицензии. В моем ОКВЭД есть сдача недвижимости в аренду.
Здравствуйте! Вы можете указывать любые виды деятельности и воспользоваться ими, кроме деятельности, которая требует наличия лицензии.
СпроситьРегистрируете ИП или ООО согласно 52.48.32 ОКВЭД «Розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями». Предстоит выбрать систему налогообложения (ЕНВД или УСН).
После регистрации предприятия необходимо приобрести кассовый аппарат, а также поставить ККМ на учет в налоговой инспекции.
Получать разрешение СЭС, пожарников, разрешение на торговлю не нужно. Здравствуйте. Не нужно. Я хочу снять магазин в аренду и начать заниматься цветочным бизнесом. Обязана ли я получить разрешение на торговлю и заключение из СЭС?
Регистрируете ИП или ООО согласно 52.48.32 ОКВЭД «Розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями». Предстоит выбрать систему налогообложения (ЕНВД или УСН).
После регистрации предприятия необходимо приобрести кассовый аппарат, а также поставить ККМ на учет в налоговой инспекции.
Получать разрешение СЭС, пожарников, разрешение на торговлю не нужно.
Спросить
