Изменение разрешенного использования / Законы и прочие темы - 907 советов адвокатов и юристов
Чтобы поменять теперь ВРИ, нужно понять, из-за чего ПК-1. Может и причины для него давно отпали. А может наоборот только недавно появились. Нужно знакомиться с документами. Тогда будут понятны перспективы изменения ВРИ.
А можно оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной. Купили земельный участок. По документам категория земли: земли населеных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС. Во всех свидетельствах прошлых хозяев написано ИЖС с 2006 года. На сайте росреестра ИЖС. Но при оформлении разрешения на строительство жилого дома выяснилось, что участок находиться в зоне ПК-1.Какие мои дальнейшие действия? Менять зону ПК-1 на Ж-1?Возможно ли это? Возможно ли это через суд? Заранее спасибо.
Чтобы поменять теперь ВРИ, нужно понять, из-за чего ПК-1. Может и причины для него давно отпали. А может наоборот только недавно появились. Нужно знакомиться с документами. Тогда будут понятны перспективы изменения ВРИ.
А можно оспорить сделку купли-продажи и признать ее недействительной.
СпроситьДобрый день.
Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.
Например, нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)
1.19. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше. Какие дома считаются малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными, здания повышенной этажности и высотки. Классифицируйте по этажам.
Добрый день.
Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.
Например, нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)
1.19. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.
СпроситьДобрый день
Изменение вида разрешенного использования без согласия собственника быть не может!
Основание - Определение Верховного суда РФ №305-ЭС 14-2292//Бюллетень ВС РФ №5 за 2015 год.
Необходимо написать юридически грамотную жалобу в Прокуратуру, причем сделать это можно в электронном виде в целях ускорения решения вопроса. Моим участок, на котором стоит построенный, зарегистрированный дом, граничит с землями сельхоз назначения, там ведется фермерская деятельность. С недавнего времени определили санитарно-защитную зону (СЗЗ) от земель сельхоз назначения и половина моего участка попала в эту зону. И когда я захотел построить новый дом на своём участке который попал в зону СЗЗ, мне отказали в разрешении на строительство. Получается я теперь свой участок не могу использовать полноценно.
Добрый день
Изменение вида разрешенного использования без согласия собственника быть не может!
Основание - Определение Верховного суда РФ №305-ЭС 14-2292//Бюллетень ВС РФ №5 за 2015 год.
Необходимо написать юридически грамотную жалобу в Прокуратуру, причем сделать это можно в электронном виде в целях ускорения решения вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с письмом. Добрый день!
Вам с этим письмом необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. У меня жараж переформирован для оказания услуг автострахования. На днях с администрации пришло письмо о использонании земли не по назначинию. На данный момент земля под ЛПХ, в сведениях из исогд вспомагательные виды "бытовое обслуживание" есть. Вопрос: как можно передделать назначение земли из лпх в лпх, бытовое обслуживание, или есть другие варианты работаю как физ лицо по договору.
Добрый день!
Вам с этим письмом необходимо обратиться в местную администрацию и подать заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
СпроситьНельзя. Прежде учитывается терииториальная зона и какие виды разрешенного использования в ней предусмотрены. Потом уже определяется назначение здания. Тем более если менять вид назначения с жилого на нежилой, это с участием администрации, там все не так просто, как кажется. Зона соответствует, как жилой так и коммерческой застройке. Какие шаги нужно предпринять чтобы использовать построенный индивидуальный дом под магазин?
Возможно ли изменение назначение земельного участка с уже построенным на нем зданием ижс? Нужно ли разрабатывать дополнительную проектную документацию для магазина?
Если нет, то это получается лазейка для всех предпринимателей. Строишь типа ижс, а затем переводишь в магазин. Ведь требования по градостроительным разрешительным документам разные к этим строениям. И получается их можно избежать вот таким способом.
Нельзя. Прежде учитывается терииториальная зона и какие виды разрешенного использования в ней предусмотрены. Потом уже определяется назначение здания. Тем более если менять вид назначения с жилого на нежилой, это с участием администрации, там все не так просто, как кажется.
Спросить
Добрый день! Признание объекта недвижимости самовольной постройкой может повлечь его снос. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации):
- на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке;
- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускало ее возведения;
- без необходимых согласований и (или) разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.
СпроситьНа данном ресурсе зарегистрированы юристы со всех регионов. Вам дают очень общий ответ. Ваш вопрос индивидуальный и сами вы его не решите, тут нужна квалифицированная работа инженера. Рекомендую данный вопрос адресовать администрации поселения, где находится дом, либо кадастровому инженеру, работающем в вашем регионе, а лучше районе. А так же прошу уважительно относиться к тем, на чьи ответы рассчитываете. В противном случае нет желания вас консультировать.
СпроситьЗдравствуйте, назначение земельного участка возможно изменить, чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте. Как на землях с х назначения предназначена для садоводства и огородничества узаконить построенный дом Свет вода отопление есть.
Здравствуйте, назначение земельного участка возможно изменить, чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.
СпроситьИзменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Это означает, что выбрать нужно из тех видов, что предусмотрены градрегламентом вашей территориальной зоны (смотрите ПЗЗ). Хочу перевести з/у под садоводство, подскажите, пожалуйста. В заявлении о внесении в сведения государственного кадастра объектов недвижимости изменения по виду разрешенного использования з/у, какой из вариантов надо писать:
1)Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества;
2)По документу: Садоводство. (Пункты взяты из ПКК, когда нажимаешь на участок, вписывать буду то, что после двоеточия)
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Это означает, что выбрать нужно из тех видов, что предусмотрены градрегламентом вашей территориальной зоны (смотрите ПЗЗ).
СпроситьДобрый день, для перераспределения земельного участка и земель муниципалитета, как раз и нужен такой вид разрешенного использования, что касается изменения вида разрешенного использования на часть участка, то нет, должен быть отдельный участок. Виды разрешенного использования могут быть выбраны самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки. У меня участок: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы присоединить еще 2,99 сотки земли под строительство дома, надо изменить вид разрешенного использования под строительство. Будет ли увеличение налоговых начислений? И можно ли потом, после межевания, вернуть вид разрешенного использования на одну часть участка?
Добрый день, для перераспределения земельного участка и земель муниципалитета, как раз и нужен такой вид разрешенного использования, что касается изменения вида разрешенного использования на часть участка, то нет, должен быть отдельный участок. Виды разрешенного использования могут быть выбраны самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки.
СпроситьИзменение разрешенного вида использования весьма многотрудная операция, которая далеко не всегда завершается желаемым результатом. Поэтому я и рекомендую Вам сначала подойти в земкомитет и выяснить возможен ли вообще перевод. Можно ли перевести гараж в гаражном кооперативе в коммерческую недвижимость если категория участка категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) размещение и эксплуатация гаражных боксов.
Изменение разрешенного вида использования весьма многотрудная операция, которая далеко не всегда завершается желаемым результатом. Поэтому я и рекомендую Вам сначала подойти в земкомитет и выяснить возможен ли вообще перевод.
СпроситьЮлия, доброго дня!
Вначале необходимо поменять назначения земельного участка.
Сделать это возможно путем подачи заявления в Администрацию города Архангельска.
Затем необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.
В противном случае может наступить ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Владелец земли с кадастровым назначением "административные здания" хочет сдать в аренду этот участок для точки мобильного питания. Это реально?
Юлия, доброго дня!
Вначале необходимо поменять назначения земельного участка.
Сделать это возможно путем подачи заявления в Администрацию города Архангельска.
Затем необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.
В противном случае может наступить ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
СпроситьВид разрешенного использования участков определен классификатором, который был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году, с изменениями и дополнениями от 4 февраля 2019 года.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***-1.12,
Описание вида разрешенного использования земельного участка** -
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
[b]Подразумевается использование сельскохозяйственных угодий.[/b] ВРИ: пчеловодсво, для иных видов сельскохозяйственного использования. Что это значит?
Вид разрешенного использования участков определен классификатором, который был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году, с изменениями и дополнениями от 4 февраля 2019 года.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***-1.12,
Описание вида разрешенного использования земельного участка** -
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;
размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.
Подразумевается использование сельскохозяйственных угодий.
СпроситьЗдравствуйте. Для Новосибирска: Предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный - [b]0,045 га[/b], поэтому разделить на 2 самостоятельных участка не получится. (О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (с изменениями на 12 февраля 2018 года) от 02 декабря 2015 года N 94. Участок находится в Новосибирске участок ижс и составляет 8,2 соток. Могули я его поделить на 2 части?
Здравствуйте. Для Новосибирска: Предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный - 0,045 га, поэтому разделить на 2 самостоятельных участка не получится. (О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 N 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (с изменениями на 12 февраля 2018 года) от 02 декабря 2015 года N 94.
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, какое назначение дома и вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом? Изначально нежилой был. Вызвали инженера из администрации, осмотрел, выдали документы чтобы поменять статус с нежилого на жилое. Отнесли документы в мфц на смену статуса дома, а они вернулись без изменений. Хотим купить дом за маткапитал. Администрация выдала документы, что дом признан жилым, но без права регистрации. Отдали документы в мфц, чтобы они передали в росреестр и изменили статус дома. Но нам выдали опять старую выписку, что дом нежилой. Мы что то не так делаем? И почему без права регистрации?
Здравствуйте, Надежда. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, какое назначение дома и вид разрешенного использования земельного участка на котором расположен дом?
Спросить
Изначально нежилой был. Вызвали инженера из администрации, осмотрел, выдали документы чтобы поменять статус с нежилого на жилое. Отнесли документы в мфц на смену статуса дома, а они вернулись без изменений.
Спросить
Росреестр выдает уведомление об отказе или приостановлении, при этом указывает основания.
В нежилых помещениях регистрироваться по месту жительства нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Да,возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. Если за эти изменения будут не против большинство общего собрания СНТ. Дачный участок снт в собственности хочу перевести в комерчискую недвижимость. Возможно?
Здравствуйте. Да,возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью.
Спросить
А что за вид деятельности? Я индивидуальный предприниматель и осуществляю свою деятельность в жилом доме с разрешённым использованием ИЖС. Могу я работать в жилом доме не меняя разрешённое использование?
Добрый день! Чтобы понять насколько обосновано изменение вида разрешённого использования, надо понимать на каком основании он изменён. Земельный участок в собственности, после смены вида разрешенного использования, с ИЖС на предпринимательскую деятельность, налог на землю значительно вырос. Законно ли поднят налог, если на участке еще нет даже построек, не говоря уже о какой-то продаже?
Добрый день! Чтобы понять насколько обосновано изменение вида разрешённого использования, надо понимать на каком основании он изменён.
СпроситьДобрый день! Для ответа на ваш запрос, необходимо ознакомиться с отказом Росреестра. Пришлите его. Участок ЛПХ полевой, хочу изменить вид разрешённого использования в ИЖС есть постановление администрации, но при подаче документов в россриестр поступил отказ. Подскажите пожалуйста какие ещё документы или мероприятия необходимы?
Добрый день! Для ответа на ваш запрос, необходимо ознакомиться с отказом Росреестра. Пришлите его.
Спросить
Собственник частного земельного участка в Москве организовал парковку рядом с МКД - легально ли это?
Добрый день, Роман Александрович! Это не правомерно, поэтому Вам необходимо написать жалобу (лучше коллективную) в прокуратуру и в ад-цию мо.
неправомерность в силу нормы ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и скорее всего, отсутствия ВРИ--разрешенное использование «под строительство автостоянки», необходимого для обустройства частной парковки. Вблизи многоквартирного дома (далее МКД) в г. Москве расположен частный земельный участок и собственник организовал небольшую парковку (15-20 м/м). Расстояние от МКД 7,5 метров. Правомерно ли это?
Добрый день, Роман Александрович! Это не правомерно, поэтому Вам необходимо написать жалобу (лучше коллективную) в прокуратуру и в ад-цию мо.
неправомерность в силу нормы ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и скорее всего, отсутствия ВРИ--разрешенное использование «под строительство автостоянки», необходимого для обустройства частной парковки.
СпроситьИзменить вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного на торгах, нельзя. Хотим взять участок в аренду через торги и потом построить дом на этом участке. Категория земли: Земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование по документу: под пруд. Пруд на этом участке давно превратился в болото и весь участок зарос кустарниками и деревьями. Посоветуйте пожалуйста как лучше подать заявку, чтобы не отказали в аренде: взять в аренду под пруд или сразу под ИЖС. И вообще можно ли потом под пруд перевести в ИЖС?
Изменить вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного на торгах, нельзя.
СпроситьЗдание можно перевести, если ври земли предполагает данное использование. Сначала с землёй решайте вопрос, потом со зданием через кадастрового инженера. Только если есть лазейка на условно-разрешённым виде, пробуйте так, но условно разрешённые через администрацию, депутатов или общественность. Слушания в общем. На праве собственности имеется здание управления (нежилое) которое мы хотим переоформить в Общежитие (жилое) Здание находится на ЗУ, категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: под административно бытовой корпус, территориальная зона: ОД (К), ПЗЗ среди основных ВРИ предусматривает размещение общежитий. В администрации утверждают, что всё равно необходимо изменять территориальную зону на Ж 2 Малоэтажная многоквартирная застройка и делать многоквартирный дом так как такого понятия как Общежитие сейчас нет. Возможно ли при данных условиях сразу перевести здание в общежитие.
Здание можно перевести, если ври земли предполагает данное использование. Сначала с землёй решайте вопрос, потом со зданием через кадастрового инженера. Только если есть лазейка на условно-разрешённым виде, пробуйте так, но условно разрешённые через администрацию, депутатов или общественность. Слушания в общем.
СпроситьДобрый день!
Вам следует обратиться в местную администрацию, поскольку, возможно, потребуется изменение вида разрешённого использования земельного участка. Хочу использовать часть фасада (вместо части забора), выходящего на улицу, для постановки модульного сборного торгового помещения (выполненного на заказ у фирмы размером 4×5). Частный сектор, земля в собственности. Какие документы нужны?
Добрый день!
Вам следует обратиться в местную администрацию, поскольку, возможно, потребуется изменение вида разрешённого использования земельного участка.
СпроситьВполне может отказать.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования [b]осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.[/b] Хочу приобрести земельный участок в собственность но передо мной встал вопрос о назначении земли садоводство, если я построю дом на этом участке смогу я его зарегистрировать или сначала продавцу нужно написать заявление в местную администрацию на изменение категории земли? Как поступить если местная администрация откажет?
Вполне может отказать.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
СпроситьРахим, получит водительские прав, с одним глазом возможно. Необходимо пройти медицинскую комиссию, где есть ряд дополнительных требований по зрению:
- острота второго глаза не должна быть ниже 0,8 баллов;
- не должно быть изменений в цветоощущении и в широте полях зрения.
Данные ограничения по зрению дают право только на получение прав категории «А», «В» и «М», и запрещают использовать транспортное средство как источник заработка, разрешено только личное использование. Т.е. работать таксистом нельзя.
Дополнительно, транспортное средство должно быть оборудовано акустической парковочной системой, а в водительском удостоверении должна стоять отметка APS. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Удачи. У меня один глаз не видит. По закону я могу получить права на вождения авто.
Рахим, получит водительские прав, с одним глазом возможно. Необходимо пройти медицинскую комиссию, где есть ряд дополнительных требований по зрению:
- острота второго глаза не должна быть ниже 0,8 баллов;
- не должно быть изменений в цветоощущении и в широте полях зрения.
Данные ограничения по зрению дают право только на получение прав категории «А», «В» и «М», и запрещают использовать транспортное средство как источник заработка, разрешено только личное использование. Т.е. работать таксистом нельзя.
Дополнительно, транспортное средство должно быть оборудовано акустической парковочной системой, а в водительском удостоверении должна стоять отметка APS. Не забываете, пожалуйста оценивать полученный ответ.
Делайте выводы.
Удачи.
СпроситьМОжно сделать такую процедуру, если позволяет категория: земли населенных пунктов; Здравствуйте!
Это возможно только при соблюдении условий ПЗЗ, если позволяет, то сможете поменять, если не позволяет, то ничего не сделаете.
Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ.
порядок действий будет следующий:
Открываем раздел градостроительных регламентов;
Находим пункт для огородничества или Для ИЖС (Ж-4);
Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории. Можно ли после покупки земельного участка у муниципального образования, изменить целевое использование с огородничества на ИЖС или предпринимательство?
МОжно сделать такую процедуру, если позволяет категория: земли населенных пунктов;
Спросить
Здравствуйте!
Это возможно только при соблюдении условий ПЗЗ, если позволяет, то сможете поменять, если не позволяет, то ничего не сделаете.
Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ.
порядок действий будет следующий:
Открываем раздел градостроительных регламентов;
Находим пункт для огородничества или Для ИЖС (Ж-4);
Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории.
Спросить
