Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 1169 советов адвокатов и юристов

В 2019 году приобретала студию в строящемся доме, был подписан договор о намерении, срок сдачи 4 квартал 2019 года, дом по настоящее время не сдан. Обратились к застройщику с требованием о возврате денежных средств с учётом неустойки по статья 395 часть 1. Застройщик составил договор о расторжении сегодняшним числом. В беседе сообщил что деньги готов выплачивать частями в течение 3 месяцев, уменьшить срок возврата денег застройщик категорически отказывается. Такой договор подписывать отказалась. Кроме того на покупку недвижимости был взят кредит, возможен ли расчёт неустойки по статья 395 часть 2? Какие действия предпринять для урегулирования в до судебном порядке, может обратиться в прокуратуру или обэп? И стоит ли подписывать договор о расторжении, если деньги будут возвращены позже?

Жилье в новостройке приобретено через корпоротив далее договор через полгода должен был переофорится в ДДУ срок сдачи 15 год. сроки все вышли. Новый срок сдачи дома 18 год третий квартал. Вопрос: возможно ли компенсация? Хотя бы в форме учёта добавочных 2 кв.метра. Которые при оформлен. Документов на ДДУ. просят внести доп. деньги за доп. квадраты.

Мы купили по долевому участию квартиру в новостройке, приняли ее. В ДДУ указакано что лоджия 5 м рассчитывается по коэффициенту 1. можем ли мы вернуть деньги и правомерны ли их действия брать с нас по такому коэффициенту 1? есть ли статья закона что они должны рассчитывать стоимость по пониженному коэффициенту.

Мы участники долевого строительства по Договору, основанному на ФЗ-214. Компания застройщик задерживает передачу квартиры в собственность. За выплатой неустойки отправляют в суд.

Порекомендуйте, пожалуйста, порядок действий и комплект документов для суда. Действительно ли мы можем запросить двойной размер неустойки?

Спасибо! С уважением, Мария.

Купили новую однокомнатную квартиру, но в подъезде 5 ступеней, лифт с боковой дверью открытия, кресло-коляска не вписывается в проем, дверные проемы в квартире на балкон, в совмещенный санузел 600 мм, а кресло-коляски шириной 650 мм, скобы открытия окон и форточек на недостежимой для сидящего колясочника высоте, в совмещенном санузле ванна куда инвалиду не забраться не выбраться, а лучше иметь трап в полу, чтобы принимать душ в колямске с санитарным оснащением. Анатолий Иванович, Екатеринбург.

В договоре долевого строительства указан предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома 30 июня 2019 г. В п 3.1.3 прописано: передать квартиру дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Нарушены ли условия договора, и вправе ли мы требовать неустойку?

В регистрационную палату поданы документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Но оформление приостановили сославшись на то, что дома или квартиры нет госреестре. Кто должен эт оформлять и в какие сроки?

Я купил квартиру в новостройке на этапе строительства, в договоре она была одной площади и с балконом, а после обмера якобы ПИБом застройщик представил мою квартиру на два с лишним метра больше и с лоджией и предлагает мне доплатить разницу. А так же застройщик задержал сроки ввода дома в эксплуатацию на 2 с лишним года.

Скажите пожалуйста, что делать и с чего начинать, если дом не могут ввести в эксплуатацию уже 8 месяцев... Сказали, что через неделю будут подписывать акт приема передачи... Как сделать так, что бы мне выплатили неуспойку.

Кто прав в данной ситуации: дом новый, на гарантии. Полетел счетчик холодной воды, по гарантии застройщик поменял. Приходил мастер от застройщика. Через 13 дней после замены лопнул фильтр стояка холодной воды, в итоге затопили квартиру снизу. Квартира та застрахована, страховая насчитали ущерб 18000. Заплатили. Но ведь дом на гарантии, сейчас суд с застройщиком. Застройщик говорит, что виноваты мы и что после замены прошло много времени. Но для чего тогжа гарантия? Кто прав?

Могу по 214 фз взыскать неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в двойном размере, если покупала нежилое помещение как физлицо, хотя имею статус ИП.

После передачи денег Застройщику им не был заключен со мной договор долевого участия в строительстве, квитанцию о внесении денег на счет организации не отлает. Что делать?

После того, как я нашел объект, побегав по банкам, ипотека была выделена. Договор подписан в банке.

Во время регистрации регистратор приостановил сделку т.к. не хватило двухсправок от застройщика. Продавец говорит что донес справку, реестр говорит ничего не было. Опись есть.

На данный момент продавец передумал продавать т.к. жилье подорожало. Требует доплатить или расторгнуть. Расходы возмещать не планирует. Ипотеку плачу. Продавец ничего на руки не получал. Деньги в ячейке.

Есть ли смысл отстаивать свои права？

Реализована недвижимость в жилом доме с нарушением использования земельного участка (ЗУ под садовод. Участки). Администрация города подала иск на собственников жилья. Что можно сделать собственникам? Судебная практика по встречным искам однозначна: снос дома. Можно ли подать иск на застройщика, который не сообщил о нарушениях использования ЗУ? Когда 5 лет назад приобреталась квартира, договор прошел все возможные юридические проверки и все дали добро. Что можно сделать?

По договору дду площадь квартиры 30 кв м, в договоре указано что Квартира сдаётся с предчистовой отделкой. При получении ключей самостоятельно измерили площадь, она изменилась на 1 кв м, составила 29 кв м, согласно договору если разница составляет более 2%, то стоимость подлежит перерасчёту/возврату. Написана претензия застройщику, однако представитель застройщика уверяет, что площадь измерялась с черновой отделкой, а предчистовая это дополнительная опция, и мирно решать вопрос не собирается.

Как должно быть на самом деле и что предпринять?

Скажите, я правильно понимаю, что 214 ФЗ, обязывает все компании выплачивать всю сумму за жильё,в случаи не исполнения своих обязательств?

Покупаю квартиру, которая менее 3-х лет в собственности, в договоре будет одна сумма, буду платить сумму больше, как оформить, что я отдала продавцу разницу? Распиской? Что там написать? Продавец не хочет, чтобы там звучало, что это за квартиру.

У нас оформлена ипотека в строящемся доме, срок по договору указан 30,03,2014, сегодня уже 26,03,2014, но ключи мы еще не получили, завтра нас приглашают на осмотр квартир, но там нет воды света и отопления, мы сегодня съездили в отдел продаж нашего застройщика, там говорят, что все будет на следующей неделе, а мы позвонили в управляющую компанию нашего дома, там сказали, что у них документ о вводе нашего дома в эксплуатацию от 13,03,2014 и они по закону могут подключать все коммуникации в течении месяца, а нам то что делать? Подписывать передаточный акт или нет? И если мы подпишем, а нам так ни чего и не подключат, то кто будет за это в ответственности? И вообще какие наши последующие действия? И так уже 2 года ждем квартиру, хочется по быстрее заехать)))

Застройщик в ДДУ в проектной документации в планировке однокомнатной квартиры указал наличие межкомнатных перегородок но так же прописал в ДДУ что стены возводятся покупателем лично по установленным ГОСТам сроки сдачи сдвинулись на год как решить вопрос чтобы квартиру получить с перегородками а не студию и по срокам сдачи стоит ли с ними судится есть вариант что они после сдачи дома переименуют свое ООО в очередной раз.

Приобрел квартиру по ДДУ (уступка). В договоре одна дата - срок сдачи 30.04.2017. Застройщик за неделю до указанного срока разослал письма, что дом сдан в эксплуатацию и надо приехать в офис для сверки документов. По телефону же сказал что никуда ехать не надо, а нужно записаться на осмотр квартиры и выдачу ключей, но кдючи будут выдавать не ранее 10.05.17. Далее он перенес срок записи на очередь по выдаче ключей "на после июня июля". Таким образом я уже пропустил пятидневный срок для официального письма застройщику о готовности принять квартиру. А 30.07.17 как я понимаю он в одностороннем порядке по закону сможет считать свои обязательства по договору выполненными, не предоставив мне ни возможности осмотра квартиры ни выдав ключи. Далее наверное и навязанные услуги по ЖКХ от УК пойдут. Реально в доме еще идут работы по МОПам. Что делать? Заранее спасибо.

Вопрос такой: по договору ДУ ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 12.2015, выдача ключей в течении 3-х месяцев (I квартал 2016) застройщик приглашает на подписание ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО акта приема-передачи имея на руках только этот самый акт! Кадастровые документы у него отсутствуют на момент предварительной приемки. А так же застройщик юридически находится в воронеже, а объект сдаёт в липецке, со своей стороны они акт подписывают не сразу и ключи сразу не выдают, а говорят мол вы подпишите, потом мы на подпись директору в воронеж отправим, после подписания акта со стороны застройщика мы вам отдадим ключи. Как поступить? Письмо с уведомлением об окончании строительства объекта компания-застройщик не присылала. По фз 214 мы дольщики должны его получить не позднее 29 февраля, так? т.е. за месяц до окончания срока выдачи ключей. Какие действия предпринять а такой ситуации, если до 29 февраля застройщик не пришлет заказное письмо с уведомлением? Заранее благодарю.

Дом готов к сдаче, но администрация города не подписывает документы из-за отсутствия земли для парковочных мест в строящихся рядом домах, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2015 году. Для наших домов, которые готовы к заселению, парковочных мест достаточно. Застройщик нас кормит обещаниями и рекомендует узнавать о результате каждый день, т.к. начальник отдела строительства просиживает в городской администрации с утра и до вечера. Что делать, в какие двери стучать? Люди устали ждать. Социальная напряженность нарастает.

Объясните попонятнее. В ДДУ указано: срок передачи застройщиком объекта не позднее 31 дек 2015. Подать то можно, но мне непонятно, сколько и за какой период можно отсудить деньги. Сейчас март, я так понимаю, что пока 3 месяца просрочки, именно эти деньги и имеются ввиду, или подождать, пока еще накопяться (типа?)

Купила квартиру в новостройке. Дом сдан, разрешение на ввод получено, ключи выдали.

С сентября застройщик оформляет кадастровые паспорта на квартиры, и все никак. Есть ли какие сроки. В которые застройщик обязан сделать кадастровые паспорта или сроки, в которые гос. орган должен их изготовить? Или это бесконечно все может быть? Как понять, в чем причина задержки.

Дольщику дома, в котором у меня также заключен ДДУ, на уведомление об одностороннем расторжении договора пришел такой ответ: расторжение договора дольщик сначала должен зарегистрировать в рег. палате, потом застройщик вернет деньги. Приведите, пожалуйста, ссылку на статью закона, где написано, кто должен регистрировать расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке.

Хочу получить неустойку за задержку выдачи ключей, можно ли подписывать акт приема передачи до подачи претензии? Или сначала нужно подать претензию, а потом ключи уже получать?

В июне 2013 г. приобрела таунхаусв Мос. обл у RDI Group, срок сдачи был обещан 31 мая 2015. Реально дом был введен в эксплуатацию в августе 2016 пр отсутствующем газе, ввиду чего я не подписывала акт приема-передачи. В апреле 2017 года застройщик подписал акт в одностороннем порядке при отсутствии подключения газа. Газ, вроде как, был подключен в июле 2017 г., но никаких письменных уведомлений об этом я не получила. Площадь таунхауса со 101 по договору уменьшилась и фактически составляет 94 м 2. Многочисленные проблемы и недоделки озвучивала письменно, отправляла письма почтой РФ. Часть из них устранили, часть осталась - например, под замену 4 стеклопакета панорамных окон в пол. Думаю о расторжении договора ДДУ. Есть ли у меня шанс пр и расторжении в данной ситуации получить стоимость таунхауса +50% штраф за недобровольное расторжение? Как лучше всего провести этот процесс, чтоб не срезали штраф?

Хочу взыскать неустойку за период после моратория по закону о защите прав потребителей отдельным иском, так как из за моратория в неустойках суд отказал. Нужно ли платить госпошлину.?

У меня ДДУ, срок сдачи дома по договору март 2015 года. На сегодняшний день застройщик уже два раза по почте присылал приглашение на подписание доп соглашение о продлении срока сдачи дома, мы не ходили и не подписывали. Хотим написать претензию, имеем ли мы право и на что обратить внимание в договоре и можем ли рассчитывать на неустойку.

Пж на сколько велики мои шансы в деле по неустойки сдачи жилья в эксплуатацию от застройщика и передачи по акту приёмка - передачи дольщику. Сроки сдачи в договоре были обозначены декабрь 2013 года. В настоящий момент за окном октябрь 2014 года, а дома (квартиры) по сей день не переданы от застройщика к дольщикам. Каковы мои шансы в суде (местная инстанция)? спасибо.

При покупке квартиры в новостройке, в квартире не были установлены водо-счетчики. И было дано письмо, в котором сказано, что они выдадут счетчики без установке. Пришли квитанции на уплату воды по среднему. Обязан ли я платить, если я не живу там и нет прописки, а живу по регистрации? Как требовать установки водо-счетчиков?

Я столкнулась с тем, что в пн и чт у меня случилась протечки радиаторов сначала в зале, потом на кухне. Образовались большие трещины на радиаторах, через которых лилась вода. До этого проблем с радиаторами не было. Они были установлены застройщиком (дом был сдан в июня 2018, квартире принята в октябре 2018). На трубах, ведущих к радиаторам, есть перекрывающие краны (правда, которые смогли закрыть только сантехники). Подскажите пожалуйста, кто в таком случае должен менять радиаторы - управляющая компания или я. В обоих случаях акты не были составлены

Мы с мужем являемся участниками долевого строительства (в договоре прописаны вдвоём). Согласно пункту 2.3 Застройщик обязан передать объект строительства по передаточному Акту в течение 90 календарных дней, исчисляемых с 28 марта 2016 года., при условии подписания Сторонами Акта сверки финансирования настоящего объекта долевого строительства. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.

Согласно пункту 2.8. Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 3 месяцев.

Подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла или нет, что выплата неустойки будет примерно с 28.09.2016 (т.к. сдвинулись сроки 90 дней + 3 месяца) по н.в.?

Строю дом через строительную организацию в коттеджном поселке. По договору срок 9 месяцев, реально же осенью будет 2 года, как идет стройка. Только возвели крышу. Сегодня пригласила знакомых строителей для предварительной оценки строительства, они нашли грубые недостатки-просевшую в некоторых местах крышу, "ходящую" плиту перекрытия второго этажа. Рекомендуют нанять независимую экспертизу, которая даст заключение, что дом непригоден для жилья. Есть вероятность, что строительная организация предложит устранить эти недостатки (так как в договоре прописано, что все вопросы должны решаться в досудебном порядке), но я не согласна ждать еще и снова жить с двумя детьми у родственников в 12 метровой комнате. Могу ли я претендовать на расторжение договора, возврат всех уплаченных сумм (по договору оплата поэтапная) , плюс компенсацию за задержки, моральный вред?

Застройщик у которого я покупала квартиру по ДДУ ввёл дом в эксплуотацию с нарушение сроков сдачи. Оказалось, что квартира на 1,5 кв.м. больше, требуют доплаты. Скажите, могу ли я по закону не платить или подать на них в суд? Доплатить я не могу, т.к. сейчас не работаю. Подскажите как в рамках закона я могу поступить? Спасибо.

Можно ли оспорить право собственности на квартиру купленную по переуступке. Оплата состоялась наличными и никаких бумаг о передаче денежных средств нет. В договоре на переуступку указано, что претензий стороны не имеют. Право собственности оформлено. Одна сторона утверждает, что деньги не поступали.

Дом практически готов к сдаче, после обмера квартир БТИ сообщили, что фактическая площадь моей однокомнатной квартиры уменьшилась на 1,21 кв.м. и предложили написать заявление на компенсацию в размере 8631 рубля при стоимости кв.м. по договору - 41104 рубля. На запрос по расчету компенсации, написали, что компенсируют только то, что больше 1 кв.м., т.е. 0,21 кв.м. У меня возникли сомнения в правильности такого расчета. К сожалению, не могу прикрепить скан договора к сообщению. Спасибо за консультацию заранее!

Помогите составить письмо на имя застройщика о том чтобы они отправили мне документ подтверждающий ввод в эксплуатацию дома? Заранее спасибо!

10 лет после сделки.

Приобретал квартиру в Новокосино-2 по предварительному договору купли-продажи с ООО "ЭкоПрестиж" (именуемым в договоре как продавец). В договоре есть пункт от том, что он имеет право в одностороннем порядке изменить срок сдачи на основании решений органов власти, суда, или внесением изменений в проектную документацию. В январе-феврале дом сдается, и они предлагают заключить с ними ДДУ. Каковы шансы взыскать неустойку за задержку сдачи дома на 2,5 года в первом и втором случае?

Договор о приобретении цокольного (нежилого) помещения заключен в соответствии с 214-фз. Дата передачи дома по договору до 23.06.16. Застройщик предлагает заключить доп соглашение по тексту: читать в следующей редакции - до 23.10.2016. На конверте дать штамп почты от 04.06.16, то есть нарушен двухмесячный срок уведомления о переносе сроков. Каковы последствия не заключения данного доп. соглашения? В какой срок и каким способом необходимо выразить несогласие с предлагаемыми условиями? Полагается ли компенсация, предусмотренная законом и в каком порядке она может быть истребована от застройкщика? Заранее благодарю за помощь.

Ситуация следующая: год назад решили приобрести в ГК "Европея" две однокомнатные квартиры в ЖК "Италия", выбрали объекты, нам предоставили на подписание предварительные договоры, по которым мы с супругом являемся Займодавцами. А договор долевого участия обещали с нами заключить через полгода, Оплату объектов мы провели в полном объеме. В итоге прошёл уже год, ДДУ так с нами до сих пор не заключили и заявили, что строительство объекта отменено.

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации, чтобы вернуть свои вложенные деньги?

Спасибо!

Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.

Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?

Заключил договор с риэлторской компанией для регистрации квартиры в собственность.

Через 2-а месяца они сказали что больше такой деятельностью не занимаются и нужно расторгать договор.

Документы же потеряли и будут восстанавливать.

Вопрос: может ли агенство или другой злоумышленник получивший эти документы на руки осуществить мощеннические действия? Стоит ли написать в прокуратуру или подать на агентство в суд.

Что было в документах:

Оригинал ДДУ, акт приема-передачи квартиры, доверенность.

Краткое содержание доверенности:

(доверяю зарегистрировать в УФС... мое право собственности..., для этого уполномачиваю их быть представителями во всех компетентных организациях, в том числе БТИ, эксплуатирующей организации, в орг. осуществляющих гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним...)

В новостройке после подписания акта приема-передачи обнаружена трещина в пластике ПВХ балконной двери. Трещина была под лентой-скотчем (которой обклеена вся дверь и окна, чтоб царапин не было), т.е. ее не было видно пока скотч не удалили.

В акте приема написано что я не имею претензий по качеству и монтажу окон и балконного остекления.

Как заменить балконную дверь с трещиной через Застройщика?

Я являюсь обманутым дольщиком, при строительстве многоквартирного дома. КАк рассчитать размер пени? С какой даты? Есть кака-то формула?

Как обязать застройщика выплатить неустойку по ФЗ-214, а заниженной ставке прописанной в договоре ДУ?

У меня вопрос: может ли застройщик передать квартиру, которая не соответствует проектной документации на момент заключения и регистрации договора, а именно: остекление лоджии вместо двухкамерного стеклопакета поставлено одно стекло, окна тоже застеклены однокамерным стеклопакетом, вместо двухкамерного. Вместо чугунных батарей стоят конвекторы. Этим самым он снизил качество и удешевил квартиру. Могу ли я требовать все это, за что заплатила. У застройщика есть согласование на изменения документации. Спасибо.