Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 1169 советов адвокатов и юристов

Я купила квартиру в строящемся доме и не давно мне пришло письмо о том что окончание строящегося дома переносится на полгода. Могу ли я требовать неустойку от застройщика?

Участник ДДУ.

Квартира должна сдаваться по бумагам в 2 квартал 2016 г.

Сдана в январе 2016 г.

Но очень много дефектов (начиная от того что промерзает стена и прочие, которые без спец приборов явны). Устраняют уже полгода почти!

С моей стороны возможно ли расторгнуть ДДУ?

Если нет, то интересует размер неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения выявленных недостатков в квартире (будет это 3% по ЗЗПП и 2* 1/300 ст рефинансирования ЦБ в двойном размере, т.к. я гражданин ст 6 ФЗ ДУ) и от какой суммы она рассчитывается.

Спасибо!

День добрый! Обязательно ли предъявлять претензию застройщику о взыскании неустойки по договору ДДУ, дом не сдан, застройщик подал заявление на банкротство. Спасибо.

В ДДУ и приложении к нему указано, что квартира с лоджией, а по факту построен балкон, как расторгнуть договор с застройщиком?

Как выгоднее (правильнее) расторгнуть ДДУ, если застройщик не имел право на строительство объекта и построил не то,что должен был: расторгнуть по ст.179 (обман) или за не выполнения договорных обязательств? Как проще будет действовать в суде?

Вопрос по Закону 214-ФЗ. Мой брат решил взять ипотеку, банк одобрил ипотеку, объект выбрал. Подписал договор ДУ с Застройщиком и Кредитный Договор. Банк перечислил средства на его акредитивныйсчет, после государственной регистрации ДДУ банк должен был перечислить все средства с акредитивного счета Застройщику в счет погашения оплаты по договору ДДУ. С момента перечисления денежных средств на акредитивный счет, заемщик обязан уже платить проценты банку и ежемесячно вносить ипотечный платеж. В регистрации ДДУ Росреестр отказал, так как предоставленные документы Застройщиком были не достоверные (Вступило в силу решение суда, в соответствии с которым были внесены изменения в ЕГКН о виде разрешенного использования земельного участка на "для ИЖС") Решение вступило в силу ранее подписания ДДУ. Возможно ли с Застройщика взыскать убытки, так как банку оплачивались проценты, в итоге квартиру так и не получил, а ДДУ так и не вступил в законную силу.

Мы купили квартиру по ДДУ в новостройках. Дом ввели в эксплуатацию, приглашают на подписание акта. Дом с автономной системой т.е на газу, от газа зависит отопление и горячая вода, а также приготовление пищи. Сейчас в доме газа нет, только установлен газовый котел и сделана разводка, плюс стоят радиаторы и отсутствует вода. Застройщик требует принять квартиру в таком виде, ссылаясь на то, что газ и воду дадут позже. Фактически я не могу проверить работу радиаторов, горячей воды и делать ремонт или жить, тоже не могу в таких условиях. Правомерно ли требование застройщика? Обязана ли я принять квартиру без газа и воды. Спасибо.

У нас заключен ДДУ. По договору дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 30.06., но повторная комиссия должна быть 15.07. Могу ли я потребовать с застройщика неустойку, моральный вред и возмещение оплаты стоимости съемного жилья за это время? И когда: после подписания акта приема-передачи или после после регистрации права собственности?

Составляли ДДУ. Теперь будем судиться с застройщиком. 1. Подписывали договор 3 человека (3 равные доли-я, муж, младенец). В суд теперь тоже обязательно вдвоём подавать или можно одной? 2. В договоре сказано, что сначала (до суда) мы должны вести переговоры с застройщиком. Мы ДОЛЖНЫ это делать? 3. В договоре написано, что мы должны подавать в суд по адресу застройщика (и мы это подписали). Но в этом суде всё куплено! Можем ли мы, не смотря на этот пункт подать в суд по своей прописке? Ещё мы имеем временную регистрацию как раз в доме застройщика, могут ли они оспорить и потребовать перенести суд? Или это наше право?

Принимаем квартиру по договору ДДУ, в санузле не работает вентиляция. Акт приёма передачи мы не подписали. Написали претензию застройщику на устранение недостатка. Застройщик ответил по телефону, что во всём доме не работает и заработает только когда более 50% квартир будут заселены (имеется ввиду, что будут жить люди, и вентиляция сама должна заработать). Действительно ли это так? И стоит ли нам подписывать акт?

Застройщик должен был сдать дом третий квартал 2014 г. Квартира строящаяся в ипотеке. На дворе кризис. Как взыскать неустойку? Порядок действий...? На днях застройщик обзванивал и проговорил что дом сдается и т п. Вообще, каковы шансы?

Застройщик скопа г железнодорожный.

19 ноября мной была осмотрена квартира, купленная по ДДУ. Обнаружены были серьезные недостатки - нарушена гидроизоляция фасадной стены. Недостатки я указал в акте осмотра, но сам акт не подписывал. Все переговоры с застройщиком на данный момент были в устной форме. Обещали устранить все до 20.12.18. Следует ли мне все же написать претензию и подписать акт осмотра с указаными недостатками до устранения недочетов? Какие действия предпринять?

Как стребовать ключи от квартиры с застройщика! ? дом уже давно сдан в эксплуатацию, сроки по дду нарушены на 1 месяц! Ключи по из графику я получу не раньше конца августа!

День добрый! Подскажите, пжл) мне прислали письмо с предложением подписать доп. согл. К договору долевого участия в строительстве о переносе срока передачи объекта. В ДДУ прописан пункт: По настоящему договору доля участника долевого строительства в виде квартиры подлежит передаче последнему в 3 м квартале 2016 года. А в доп соглашении предлагают прописать: застройщик обеспечивает передачу доли участнику долев. Строительства в виде квартиры в 4 квартале, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Я за квартиру все деньги отдала. И я так понимаю, что подписывать доп. Соглашение не обязана. Могу ли я потребовать с застройщиков неустойку? И если я не подпишу доп. Соглашение, то передача квартиры будет только через суд? А если я сейчас ещё заключу договор о снятии жилья на то время, пока не сдают квартиру, эти средства можно потребовать с застройщика? Спасибо)

СПб МКД жители имеют кадастр на квартиры и нет кадастра на землю под домом. Земля пятно выделено на застройщика и потом был договор аренды с управляющей и Застройщиком, потом Застройщик закрыл фирму и всё Администрация не оформляет, хотя платим налоги земельный и комитет земеленый подтвердил границы участка.

Мы получили в новом доме квартиру. Застройщик сдал подъезды в строительной грязи, в клею, цементе, и в растворе При этом обещал все убрать. Уборщица у нас убирается Но строительную грязь не может от мыть Писали, звонили застройщику он молчит Куда мы только не писали Все молчат. Как заставить застройщика отмыть подъезды.

По договору ДДУ прописан класс энергоэффективности, как А. По факту на доме висит таблица с указанием В+ Акт приемки не подписан, ключи не получены. Что можно получить от застройщика за данное нарушение.

Купили квартиру в стройке, заключили ДДУ и заплатили по доп. договору застройщику деньги за регистрацию ДДУ в регпалате. Прошло 4 месяца, застройщик так и не подал договор на регистрацию. И пока не собираются подавать. Объясняют это тем, что земля в залоге у банка, у них какие-то проблемы по расчетам с этим банком и банк не дает согласие на регистрацию ДДУ.

Но мы к этому банку отношения не имеем, непонятно причем тут мы? Оплату за квартиру мы сразу перечислили по договору обеспечения обязательств (такое было требование застройщика), без рассрочек, кредитов и т.п.

Скажите, правомерны ли такие задержки в регистрации ДДУ? чем нам это грозит? Мы очень волнуемся, ведь по сути деньги отданы, а распорядиться этой долей мы не можем, а также боимся двойных продаж. Что делать в этой ситуации и как можно воздействовать на застройщика, чтобы он все-таки подал документы в регпалату?

В феврале 2018 г вступили в ДДУ, оплатили сразу стоимость одно комнатной квартиры 1200000. К моменту сдачи, 2 кв.2019, застройщик, внес изменение в проект, увеличил на 1 этаж этажность здания, не согласовав и не подписав дополнительное соглашение с частью Заказчиков. Срок сдачи, естественно отодвинулся на год. Если мы не подписали допник, сможем ли мы зарегистрировать право собственности на квартиру при сдаче дома. Или будут проблемы. Сможем подать на застройщика в суд за увеличение срока. Как нам лучше действовать.

ДДУ срок сдачи 31.12.2015 г. проходит месяц, а дом не сдан. Соглашение к дду о переносе сроков сдачи дома не получал. О компенсации за просрочку в дду не чего не указана. Вопрос: а) могу ли я получить компенсацию?, б) как действовать?. Спасибо.

Застройщик, несколько раз после подписания ДДУ по 214 ФЗ, внёс изменения в проектную документацию, а именно:

1.вместо отделки цоколя исскуственным камнем оштукатурил и покрасил.

2.вместо благоустроенной дворовой площадки включающей спортивные, гимнастические и детские сооружения, зону барбекю, площадку для тениса, скамьи и теневые навесы, беседки, ограничился только двумя детскими площадками.

3. в каждом подъезде должен быть двухуровневый потолок, на полу керамогранит, вместо этого обычный потолок и плитка керамическая на полу.

4. лестничный пролёт в подъездах должен был быть покрыт специальным полимерным покрытием, обеспечивающим противоскольжение и снижение уровня шума от шагов, этого не сделано.

Могу ли я потребовать от застройщика соразмерное уменьшение цены объекта (квартиры), и на какую статью закона лучше сослаться?

Мною, по переуступке ДДУ, была приобретена квартира с отделкой под ключ. Позднее было подписано доп. соглашение к ДДУ об отказе от отделки под ключ с выплатой компенсации в течении 30 дней с момента регистрации этого доп. соглашения в юстиции. С даты регистрации допника прошло 3 месяца, а деньги мне не выплатили. Хочу требовать неустойку. Подскажите, ее расчитывать исходя из 214-ФЗ или здесь действует другой закон? В договоре и соглашении ничего не сказано о выплате и размере неустойки за просрочку возврата денег.

Какие документы нужны для искового заявления в СУД на Застройщика по просрочке срока передачи квартиры по ДДУ, какие из документов необходимо нотариально заверять. Дольщиками являемся я и жена. Необходимо ли наше присутствие в суде, или нет, или можно только мне?

У меня заключен ДДУ по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома на 1 год. Я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги и проценты за использование моих денежных средств. Согласно 214 ФЗ мне нужно направить застройщику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием вернуть сумму договора и проценты. Застройщик, скорей всего, данное письмо просто проигнарирует. Далее мне придется обратиться в суд для взыскания денег с застройщика. Судебное разбирательство, в лучшем случае, будет длиться полгода, а ДДУ считается расторгнутым с момента отправки мною письма о расторжении застройщику. В связи с этим вопрос: не могу ли я остаться в такой ситуации, что права на квартиру я потеряю, а деньги с застройщика не смогу получить (если он обанкротиться с пустыми счетами)?

Я собираюсь подписать акт приема передачи квартиры по договору ДДУ. Мною был произведен предварительный осмотр квартиры и выявлены некоторые замечания. На следующем осмотре все замечания устранили, кроме одного, на мой взгляд очень существенного: дует из розеток торцевой части стены. Мною был подписан акт осмотра с указанием этого замечания. Сейчас приглашают на очередной осмотр, но у меня есть сомнения: застройщик может устранить видимые (ощущаемые) замечания, но останутся скрытые причины (пустоты в стене, нарушение герметизации и теплоизоляции), проверить которые не представляется возможным в теплое время года. Как зафиксировать это при подписании АПП, чтобы в дальнейшем была возможность обязать застройщика исправить этот недостаток?

Застройщик не исполнил свои обязательства по срокам сдачи дома в эксплуатацию (по ДДУ). Планирую написать им претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Так как не известна фактическая дата передачи объекта долевого строительство, какую сумму необходимо указывать в претензии?

Так как фактический размер претензии станет известен только после подписания передаточного акта, то соответственно и деньги застройщик должен будет перечислить уже после подписания данного акта. В акте скорее всего будет пункт, что претензий по срокам и качеству не имею. Если я подпишу данный акт, а застройщик так и не выплатит неустойку, правомерно ли будет мое обращение в суд на основании ранее отправленной застройщику претензии?

Заранее большее спасибо!

Добрый день. Приобрела квартиру по ДДУ. По ДДУ площадь 33,3;по замерам БТИ 33,6. Вызвала инженера, замер составил 32,7. По договору ДДУ площадь превышающая по замерам БТИ на 0,25 см оплачивается согласно стоимости кв.м. Застройщик требует доплаты, а по факту застройщик должен доплатить. На претензии отвечает отказам-аргументирую, что в договоре указано, что расчёт площади будет осуществляться исходя из замерла БТИ. Как оспорить замеры БТИ и урегулировать вопрос с застройщиком?

Приобрели квартиру по ДДУ с использованием средств маткапитала, застройщик должен был сдать её в 2016 году, до сегодняшнего дня квартира не сдана, не оформлено право собственности на земельный участок под дом. Могу ли я расторгнуть договор и получить деньги или квартиру построенную взамен? Куда обращаться?

Заключен договор ДДУ, в котром сказано, что объктом долевого строительства является цитирую жилое помещение - трехкомнатная квартира, сторительный номер такой-то, общей предварительной площадью 98,0 кв.м, по Техническому паспорту 101,1 кв.м (в том числе три жилых комнеаты, кухня-столовая, коридоры, ванная, санузел, балконы и пр.). ... Сумма договора, определяется исходя из договорной стоимости одного квадратного метра Объекта и общей площади объекта. Цена 1 кв.м всей площади объекта на момент заключения настоящего договора составляет 39 500, 00 рублей 00 коп. Цена настоящего договора на момент заключения составляет 3 993 450,00 руб. 00 коп. Площадь увеличилась за счет балконов (площадь балконов составляети почти 16 кв..м). Вопрос имеет ли смысл обращаться в суд, чтоб застройщик вернул разницу за стоимость балконов, понижающий коэффициент приминен не был?

По ДДУ я приобрела квартиру без межкомнатные перегородок, установка отопительных приборов включена. Проектом планировки предусмотрена лоджия с понижающим коэффициентом - 1.

Объект ещё не сдан, но выяснилось, что застройщик не возводит перегородку лоджии, выставляет один ряд блоков, а батарею устанавливает на проектную лоджию.

Законно ли это? Как в таком случае будет происходить расчёт коммунальной платы? Будет ли площадь данной лоджии включена в общую площадь квартиры, если по договору в общую площадь лоджия не включена? Потребуется ли производить согласование при переносе батареи в комнату, как и предполагается? Возможно ли не возводить в таком случае перегородку лождии, иначе смежная с ней комната не будет отапливаться?

Срок рассмотрения претензии по выплате неустойки (ДДУ) застройщиком может ли быть 10 дней? Если договором ДДУ указан 20 рабочих дней, не ущемляет ли это меня как потребителя.

Каким образом я могу расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить обратно те средства, которые я затратил на покупку строящейся квартиры.

Был подписан ДДУ на покупку квартиры. Покупка была в рассрочку: был уплачен первый взнос+ ежемес. Выплаты. Теперь застройщик почти признан банкротом, стройка уже 8 мес. стоит на месте. Как вернуть деньги?

В новом доме (через месяц после заселения) треснуло пластиковое окно (внутр). Поменяют ли его по гарантии? К кому обратится к застройщику или к управляющей компании? И как писать претензию?

Дом по договору ДДУ должен был быть В класса, а при сдаче на доме уже висит табличка С класс. Что делать и что писать при приемке квартиры.

По договору ДДУ оплата Застройщику с даты регистрации (в течении 1 мес.) , регистрировал Девелопер (по договору возмездного оказания услуг). На договоре в печати не виден срок регистрации, регистратор и рег. надпись смазаны.

Как отсрочить срок платежа-подскажите текст претезии.

Татьяна.

ДДУ (214 ФЗ) (строится квартира в Московской обл), сужусь с застройщиком, просрочка 1,5 года. Дом построен в эксплуатацию не введен, не доделан фасад и придомовая территория + строится новая секция, которой изначально оговаривалась как отдельный объект сейчас оказалось, что это наш дом, но в ДДУ дом указан как многосекционный, т.о. пока не достроят новую секцию собственности не видать (. Застройщик только кормит обещаниями.

В какие инстанции и госорганы я могу подать жалобу, чтобы хоть как-то сдвинуть с мертвой точки ситуацию? На данный момент подала только в администрацию МО.

Спасибо!

По ДДУ мы оплатили площадь кварт иры 38,46 кв.метров, по кадастровому паспорту 36,3 кв.м. Разница составила 2,16 (равна площади лоджии). Могу ли я претендовать на возврат мне финансовых средств за переплату 2,16...в ДДУ оговаривается если разница составляет более метра и площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5...

Ожидаем выдачи ключей в новостройке, застройщик по дду должен был передать квартиру в 3 м квартале 2014 г. По почте получили письмо о необходимости подписать доп соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Законны ли такии действия с их стороны? Что делать нам в таком случае?

В договоре ДДУ предусмотрено дополнительное соглашение, в котором указано техническое состояние квартиры, вплоть до того в каком состоянии должны передаваться потолки, пол. окна и т.д. Согласно подписанного доп. соглашения квартира должна передаваться с чистовой отделкой, по факту черновая отделка и срок передачи объекта тоже не выполнен. Застройщик предлагает к подписанию акт "задним числом" и как-будто все выполнено. Как оформить протокол разногласий?

Являюсь дольщиком по ФЗ-214. Наступил момент приемки квартиры. Застройщик просрочил сдачу на год + выставил счет за доп. метры, выявленные при замерах в БТИ. Хочу уладить вопрос в досудебном порядке так: застройщик аннулирует счет за доп. метры и, к примеру, застекляет балкон, а я аннулирую претензии по пене за просрочку. В каком виде оформить такое соглашение?

Подписала агентский договор с НДВ-недвижимость (подписан был 31.05.2016), в котором они взяли на себя ответственность зарегистрировать ДДУ. 16.06.2016 получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.17.06.2016-пописала ДДУ. 11.07.2016 НДВ-недвижимость сообщила мне, что мой ДДУ не подавался на регистрацию так, как только 11.07.2016 состоялась регистрация расторжения предыдущего ДДУ. Теперь НДВ-недвижимость предлагает зарегистрировать ДДУ, но дом введен уже в эксплуатацию. Застройщик не хочет заключать предварительный договор купли-продажи. Что делать, чтобы в итоге получить эту квартиру?

Если в претензии для застройщика при расчете неустойки за просрочку сдачи объекта по ДДУ была допущена ошибка, нужно ли писать еще одну претензию с верным расчетом?

Изначально в претензии посчитали и получилось 250 тысяч, а при верном расчете должно быть 170 тысяч. (Со ставками рефинансирования напутали)

Планирую купить квартиру по договору уступки прав. Квартира по ДДУ дольщиком оплачена полностью (на свои средства, без ипотеки). Но! В ДДУ дольщик - одно лицо (физическое), а платеж по ДДУ осуществлен от имени другого лица (юридического), что отражено в копии платежного поручения. Т.е. в платежном поручении указано Плательщик ООО Ромашка за Иванова И.И. по договору номер такой-то.

Вопрос: Является ли это обстоятельство существенным для заключения договора цессии (уступки прав)? Какие риски? Как обезопасить себя?

Скажите, пожалуйста, могу ли я самостоятельно зарегистрировать договор дду в уфрс? Застройщик утверждает, что этим они занимаются сами и без обсуждений и стоит это 10 000 руб. спасибо.

В ДДУ в приложении к нему на схеме есть проем между кухней и комнатой, а по факту его нет. Хотя покупали эту квартиру, только из-за этого проема. Сейчас застройщик говорит, что произошла неточность в первичной проект ной документации и предлагает ее исправить, подписав с ним допник без проема. Мы не соглашаемся, и настаиваем на предоставлении нам этого проема. Договор зарегистрирован в рег палате и там ведь тоже проем есть, и это не наша вина, а проектировщиков. Как нам быть? Подскажите, пожалуйста!

На сколько правомерен отказ застройщика от бесплатного заключения доп. соглашения по изменению участников ДДУ в связи с разводом?

В 2021 году приобретали квартиру в ипотеку в общую долевую собственность с супругой. На данный момент официально находимся в разводе, раздел имущества нотариально оформлен, согласие банка так же получено и все изменения в ипотечный договор так же внесены. Квартира находится в данный момент на этапе строительства, а на вопрос о заключении доп. соглашения для изменения состава участников ДДУ застройщик отвечает, что это делается только на коммерческой основе.

Вопрос следующий: Договор долевого участия от 06.11.2015 г. Уже зарегистрирован в юстиции но не возвращен мне, как будущему владельцу квартиры. Первый взнос еще не оплачен, и к сожалению на семейном совете пришло решение о том, что в данном ЖК квартира приобретаться не будет. Могу ли я разорвать ДДУ, с учетом того, что деньги еще не поступили на счет застройщика, ну и собственником естественно я еще не являюсь.

Заранее спасибо.

Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома и предлагает оформить дополнение к ДДУ. Если я его подпишу, вправе ли потом требовать неустойку и пр. за просрочку?