Росреестр - 111368 советов адвокатов и юристов

При проведении межевания сосед подал возражение о несогласии с границами.

Росреестр приостановил постановку на учет.

Сосед - не собственник. Собственник умер 30 лет назад. В наследство никто не вступил (начали оформлять вступление в наследство только после наших действий по проведению межевания).

Сосед действует на основании доверенности от жены покойного собственника.

Правомерно ли со стороны Росреестра принимать претензию от соседа к рассмотрению?

Спасибо.

Я обманутый дольщик с 9-тилетним "стажем".

Застройщик растратил наши деньги и объявил себя банкротом (сейчас возбуждено уголовное дело), однако дом все же достроили под внешним управлением. На всякий случай я подал в суд на получение права собственности на свою квартиру и его выиграл.

Однако, когда я подал в Росреестр на регистрацию права собственности, несмотря на то что дом был официально принят в эксплуатацию, Росреестр приостановил мою регистрацию на несколько месяцев, ссылаясь на то, что дом не зарегистрирован в Росреестре, несмотря на то, что у меня есть судебное решение.

Имеет ли право Росреестр не выполнять решение суда, и если нет, то как можно восстановить свои права? Я слишком долго ждал и не хочу ждать еще несколько месяцев.

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Сдали ДДУ на регистрацию в Росреестр. Согласно условиям договора, оплата по договору осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации ДДУ. Росреестр сделку приостановил, указывая на то, что оплата по договору осуществляется в рассрочку и ссылаясь на 335,336, 454 п. 4, 488 п.5 ГК, утверждает, что данном случае должен возникать залог прав требования на основании закона в пользу застройщика. (Заявление на регистрацию залога прав требования при подаче документов не подавалось.) Вопрос: правомерны ли действия Росреестра? Является ли ДДУ по своей природе договором купли-продажи и применимы ли к нему нормы п.5 ст. 488?

Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Неужели залог имущественных правд должен регистрироваться по каждому ДДУ?!

Суд принял решение о снятии обременения с земельного участка. Я подал заявление в Росреестр о погашении записи об обременении, приложив копию решения, заверенного судом и с отметкой суда о вступлении решения в законную силу. Росреестр в оказании услуги отказал, мотивируя тем, что ожидает этого документа от суда. А так как суд на запрос Росреестра в месячный срок ничего не представил, то мне в регистрации погашения записи об обременении прав собственности отказано. Что делать?

ОАО реорганизовано путем преобразования в ООО. В период преобразования вступило в силу решение арбитражного суда об изменении площади нежилого объекта, принадлежащего ОАО. Кадастровый паспорт на указанный объект получили после преобразования. Обратились в Росреестр с целью замены свидетельства о праве собственности с одновременным изменением площади согласно решению суда. Росреестр отказывает в замене по причине того, что решение вынесено в адрес ненадлежащего заявителя, т.е. ООО.

Родственники мужа по доверенности пытались переоформить квартиру, росреестр отказал (сделка была не законной, без моего согласия). Эти данные где-то хранится? Чтобы доказать факт мошеничества.

При межевании моего земельного участка по фактическим точкам и границам образовался разрыв между границей моего участка и соседнего. Росреестр не хочет регистрировать, говорят так не может быть. Так ли это?

Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутсвием в заявлении кадастрового номера. Заявление составлял сотрудник МФЦ. Новый объект регистрируется впервые - есть номер ПИБ и регистрация в администрации. Гараж - построен и сдан в эксплуатацию в 1992 г (ГСК). Ранее получены свидетельства о собственности на соседние гаражи - имеется на руках оригиналы. Предположительно - сотрудник МФЦ непрвильно заполнил форму заявления.

Мы заплатили собственнику земельного участка деньги за передачу права аренды земельного участка. Росреестр приостановил сделку на 3 месяца, так как на участке находится дом, на котором есть арест. Дом сгорел. Росреестр откажется снять с кадастрового учета сгоревший дом, на который был наложен арест (запрещение регистрации). Дом арестован из-за долгов. Денег у бывшего собственника нет. Что делать?

Кто сталкивался с тем, что Росреестр не выполняет решение суда? Суд определил: аннулировать сведения о местоположении границ участка; истец подал заявление в Росреестр о снятии с учета, приложив решение суда. В ответ пришло уведомление о приостановке с указанием, что участок "не является преобразуемым" и рекомендацией... исправить сведения о границах! Но мы же в суд и обращались, чтобы их убрать! Заранее благодарю.

Росреестр приостановил на три месяца договор аренды муниципального земельного участка мотивируя это тем что не был проведён аукцион согласно 218-ФЗ п.3 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

Так же Росреестр ссылается ГК РФ п.1 ст. 621 на ЗК РФ

Дословно — п.3 ч.1 ст.26 218-ФЗ: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами…

Хотя в 2016 году договор аренды был продлён и зарегистрирован в Росреестре и действовал по май 2019.

Спрашивается куда они ранее смотрели и что теперь делать.

Спасибо.

В октябре 2018 года мы сдали в Росреестр на регистрацию документы на жилой дом по упрощенке (по дачной асмнистии). Земельный участок для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов находится в

нашей собственности. Жилой дом был построен в 1917 году, на учете не стоит в Росреестре. Мы сдали технический план, декларацию (составленные кадастровыми инженерами) на дом. Росреестр приостановил регистрацию регистрацию жилого дома. Росреестр затребовал у нас уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилищного строительства или садового участка. Правомерны ли их требования об этом уведомлении. Ведь дом старый и мы не планируем строительство или реконструцию этого дома.

При входе на Росреестр через Госуслуги, Росреестр просит доступ ко вскм моим персональным данным. Для чего Росреестр должен иметь обо мне полную информацию?

Росреестр дает отказ о внесении изменений в ЕГРН по решению суда. В первичном документе были ошибки в фамилии, отчестве и номере гаража на данный земельный участок. По решению суда вынесено признать прпво собственности с учетом исправлений. Что делать?

В 2018 году была спорная ситуация за квартиру. Суд вынес определение на арест квартиры. Арест не снимали. Сейчас при оформлении договора купли продажи другой моей недвижимости, оказалось, что РОСРЕЕСТР внёс данные о аресте всей моей недвижимости с постановлением с одним числом. Хотя судебный пристав арестовал только квартиру. РОСРЕЕСТР говорит, что идите до приставов. Пристава говорят, это РОСРЕЕСТР напутал. Что делать?

Росреестр вернул документы без регистрации недвижимости, мотивируя это тем, что в иностранной доверенности отсутствует отчество доверителя и его подпись. Доверенность заверена нотариусом Чехии. Правомерно ли это?

Росреестр земли больше, чем в додокументах. Надо составить заявление в суд. Потому что мне не оформление прикротили росреестре.

Есть двухквартирный дом, две части которого принадлежат разным людям на праве собственности.

При этом в Россеестре допущена ошибка:

Часть дома, условно А, стоит на учете как здание под номером АА.

Часть дома Б, так же стоит на учете как здание - ББ.

Итого: по факту 1 дом и 2 части, а по Росреестру 2 разных здания.

Дом располоен на перекрестке поэтому адреса частей разные (разные улицы, одиночные номера домов без кв. и /) скажите чем это чревато?

На основании свидетельства о праве на наследство от 1981 г. мне принадлежит 1/5 дома, которую росреестр отказывается регистрировать,. не смотря на то. что мною представлены документы:

свидетельство. О праве на наследство; письмо департамента о том. что дом муниципалитету не принадлежит.; решение суда. Где установлено, что я являюсь владелицей 1/5 дома. Выписка из похозяйственной книги на землю; постановление главы города и выписка из МВК об узакон. Самов построе кадастровый паспорт на дом.

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

Являюсь собственником двух квартир (В двух квартирном одноэтажном доме). Росреестр на просьбу перевести в частный дом предлагает только вариант перевода в два частных дома. Как быть в данной ситуации.

Обратился в Росреестр за выпиской ЕГРН на соседский проблемный участок. Оплатил за услуги, но получил ответ, что данных на этот участок у них нет (даннве отсутствует так как владельцы никогда не обращались) и нет никаких кадастровых номеров! А на сайте росреестра-выписка рф имеется следующий кадастровый номер 61:59:0020124:450 как понимать?

Существует земельный участок сельскохозяйственного назначения, в который входит пять дольщиков. Доля одного из них находится под арестом у приставов. Росреестр отказал сделать переуступку прав на весь участок. Правомерно ли это?

Росреестр признал, что неправомерно разделили участки и дом (без моего согласия), только по заявлению мужа (мы в браке). Разговор был по телефону. Сказали, что теперь исправят это как техническую ошибку. Можно ли верить? И что предпринять?

Росреестр отказывается наносить координаты участка на публичную кадастровую карту и вносить сведения о них в ЕГРП. Мотивация: нет данных о местоположении участка 15 и более лет назад. Получены справки из фонда пространственных данных о том, что такие карты/планы/ ортофотопланы отсутствуют, из графических документов есть только старый кадастровый план 10-летней давности. Апелляционная комиссия не смогла ничего решить и послала в суд. Конфликта с соседями нет, прирезки территории нет, за границы старого плана мы не вышли. Все документы по земельным изысканиям имеются. Прошу уточнить, при заявлении в суд, на какие нормы законодательства опираться?

Должник выполнил все обязательства по кредитному договору (в качестве поручителя и залогодателя) перед банком. После чего стороны направили в РосРеестр документы для погашения записи об ипотеке на заложенное имущество. Позже я узнал о том, что ФРС приостановило все действия по снятию обременения по причине того, что был подан иск от другого частного лица, и наложен арест судом на все действия. Законны ли действия Росреестра? На сколько я понимаю, запись об ипотеке и арест на отчуждение имущества это разные вещи.

Может ли росреестр приостановить сделку купли продажи комнаты в коммунальной квартире, если соседям разосланы уведомления о продаже комнаты заказным письмом с уведомлением о вручении, но без описи?

Один из соседей письмо получил, соответственно нам вернулось только уведомление о вручении, и росреестр ставит под сомнение содержимое отправленного письма и планирует приостановить сделку, правомерно ли это?

Продаю комнату в коммунальной квартире соседу-собственнику, Росреестр приостановил регистрацию из-за отсутствия уведомлений другим соседям о продаже комнаты, говоря о равных правах с моим покупателем. Разве закон такое требует? Продавец должен выполнить требование закона об извещении сособственников в случае продаже комнаты постороннему лицу. Мой покупатель - собственник комнаты в этой же квартире. Или что-то изменилось в законодательстве? С уважением, Надежда Николаевна.

Я приватизирую в 3 комнатной квартире 2 комнаты, все документы на месте, но росреестр приостановили приватизацию, не понимаю в чем причина отказа от приватизации.

Росреестр отказывается регестрировать дду по решению суда, трактует результативную часть в удобном для себя смысле, "зарегистрировать без застройщика" (Застройщик арестован) и требует доки на общих основаниях, игнорируя ст 48 ФЗ 218 на которую указывает суд. Куда обратиться?

Росреестр не выполнил определение суда об ограничительных мерах и запрете на приватизацию квартиры. Продолжил оформление приватизации и выдачу свидетельства о праве собственности. Есть все документальные доказательства. События происходили в сентябре 2012 г. О таком подлоге стало известно лишь в начале 2014 г., в ходе судебного заседания-принудительная расприватизация. Вопрос, в течение какого срока и от какой даты отталкиваться при этом, чтобы обратиться к приставам о возбуждении дела в порядке ст.315 УК РФ в отношении сотрудников росреестра.. Велика вероятность, что в 2012 г их просто подкупили, чтобы они потеряли определение суда об ограничительных мерах.

Спасибо.

Дом снят с кадастрового учета в 2016 году (полностью сгорел, документы есть, в т.ч. и акт обследования; земля принадлежит другому собственнику), но право собственности на него не было прекращено (умер собственник дома).

Росреестр в этом году осуществил передачу прав на этот несуществующий объект (наследнику). Законно ли это?

Росреестр при регистрации жилья проверяет содержание договора перехода права собственности на предмет соответствия гражданскому или иному законодательству или регистрация осуществляется чисто формально?

Россреестр отказал в регистрации зем. уч-ка, мотивируя свое решение тем. что в правоудостоверящем док-те выделена площадь 1020 кв.м., а факт. Площ., согласно тех. паспорта из БТИ составила 1038 кв.м На 18 кв.м. правоустанавл. Док. найти не возможно. Что делать.

Росреестр отказывает мне в регистрации права собственности на нежилое помещение (перевела квартиру в нежилое еще в 2012, но не зарегистрировала) по причине того, что администрация ввела в эксплуатацию мой объект не актом ввода в эксплуатацию, а документом такой же формы, только названным Протокол работы комиссии по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта. Мне отказывают по причине, что план переустройства (который мне сделала кадастровый инженер) составлен на основании ненадлежащего документа. Что делать?

Росреестр приостановил переоформление имущества посредством договора дарения по доверенности, так как собственние квартиры является гражданином Украины и проживает на её территории. Причина приостановления - сомнения в подлинности доверенности, хотя одновременно с ней была подана выписка из государственного реестра доверенностей Украины. Доверенность была оформлена на территории Украины. В уведомлении о приостановлении ни слова не сказано о выписке, которая подтверждает доверенность. Владелец квартиры не может выехать из Украины для переоформления документов а Россию. Как доказать подлинность доверенности или что делать в сложившейся ситуации?

Может ли Росреестр отменить уже проведённую регистрацию, если обнаружил, что зарегистрировал неправомерно.

Судом установлено наличие реестровой ошибки, постановлено Росреестру внести изменения в части местоположения границ. Росреестр отказался выполнять решение суда, поскольку на соседнем участке (ответчика) приставами за наложен арест и ограничение рег. действий за долги по другому делу. Реестр приостановил кадастровый учет на основании п.37 ч.1 ст.26 218-ФЗ до снятия ареста уполномоченным органом. Подскажите, как быть? Соседи - профессиональные должники, много ИП, долги не погасят.

Росреестр приостановил оформление перехода права собственности на землю, так как в последний 10 день, был получен арест на землю от судебных приставов. На продавце 18 исполнительных производств, были закрыты, за невозможностью взыскать? Странно земля в его собственности была с 2009 г. на момент проверки в выписке из Росреестра ограничений и арестов не было. Посоветуйте, что же мне делать. Продавец на контакт не идет, на звонки и СМС не отвечает. Я осталась без земли и без денег. Помогите советом, пожалуйста. Ответить.

Росреестр составил протокол по документарной внеплановой проверке (без нашего участия) о снесении части нашей самовольной постройки на соседней земле. КОАП 7.1.Также в протоколе указано, что проводилась топографическая съемка в масштабе 1:500, какой кадастр. Инженер проводил-не указано. Самовольную пристройку поставил арендатор в 2003 г. за свой счет, с нашего разрешения. Кто решает, что постройка самовольная? Должно ли быть протоколе отражено какую часть пристройки сносить?

Росреестр вынес отказ в регистрации прав собственности на дом игнорируя решения городского суда и материалы экспертизы, пишет в отказе доводы не соответсвующие действительности! Применима ли в данном случае статья 325 УК.РФ ч.2?

Нежилое здание после реконструкции должно было стать многоквартирным домом, но Росреестр отказал в постановке на кадастровый учёт, ссылаясь, что не доказан переход договора земли о. ОАО к ооо. Дольщики - собственники квартир хотят обратиться в суд с иском о признании квартиры - жилой, постановке на кадастровый учёт, признаёт. Права собственности.

Хотела свой участок с домом поставить кадастровый учёт с получением в собственность чтобы в дальнеёшем продать дом. но я получила уведомление о приостановке регистрации в связи с тем что у меня участок 3 сотки а надо не меньше 5 соток как под индивидуальное строительство. Участку и дому уже 60 лет. ввели какие то нормы не меньше 5 соток. Это в Крыму выходит что я не могу не продать. Не подарить свою недвиж. В праве ли Росреестр так поступать. И что мне делать. Спасибо.

У меня росреестр отжал обе копии акта приема передачи. И нет основной бумаги свидетельства собственности. Что делать?

Россреестр отказывает приставу (есть долги у должника и наследство соответственно принято) в регистрации права собственности на недвиж. Им. ввиду отсутствия свидетельства о наследстве. Взыскатель пошел в суд принудить россреестр зарег. Право собственности за недвижкой.

Вопрос: Можно ли как то принудить нотариуса выдать это свидетельство как то? и можно на основании этого решения зарег. Право собственности или россреестр опять откажет?