ТСЖ и Управляющая компания / Жилищное право - 8126 советов адвокатов и юристов

На собрании собственников жилья избран председатель правления ТСЖ, в налоговой новый председатель не перерегистрировался, получает зарплату. Дом обслуживает управляющая компания. В Уставе прописано что председатель ТСЖ избирается сроком на 2 года. По истечении срока Председетель ТСЖ не переизбрался и продолжает получать зарплату. Законно ли Председатель получает зарплату по истечении срока полномочий? Имеет ли право председатель работать без переизбрания?

Многоквартирный жилой дом находится под управлением ТСЖ. Собственник одной из квартир в данном доме скончался в прошлом году. Наследники не спешат оформлять наследство: по данным Росреестра, собственником жилого помещения до сих пор продолжает числиться покойный. За услуги ЖКХ, понятно, никто не платит, сумма задолженности скопилась уже приличная. Подскажите, какие действия в данной ситуации следует принять руководству ТСЖ, чтобы взыскать сумму задолженности: ФИО наследников, равно как их адреса, неизвестны.

Председатель ТСЖ нежилого здания заключил договор о совместном владении и обслуживании с собственником 3 этажа примыкающего к нам 3 х этажного здания м 18 имеющего свой адрес (у нас 4 этажа, м 18 к 1). Весной он за свой счёт без претензий сбросил снег с крыши 3 х этажного примыкающего к нам здания м 18. Теперь он требует возмещения понесённых затрат. На момент подписания договора председатель был дисквалифицирован, но скрыл факт. Все коммуникации подключены к нашим узлам и установкам. Оплату ТСЖ он производит с метров своего помещения.

Я собственник квартиры в многоподъездном доме. В доме установлены двери в межэтажных нишах на правах самозахвата жильцами. Управляющая компания - тсж. Я имею право для решения вопроса подать в суд на тсж или на жильцов?

Странная ситуация сложилась в доме а именно. В доме было создано ТСЖ. Председатель имел право выписывать и прописывать жильцов. Затем выбрали стороннюю управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировали и Председатель как был так и остался. Имеет ли он право как и раньше заниматься пропиской. Пожалуйста дайте ответ поконкретнее.

Оплатил по квитанции услуги ЖКХ через интернет-банк. Банк с меня комиссию за перевод не взял. А бухгалтер ТСЖ предупредил меня, что сумму комиссии включат в следующую квитанцию. Это законно?

Как председатель ТСЖ должен действовать в случае обнаружения неузаконенного переустройства в квартире собственника (изменение местоположения стояков, изменение канализационной системы) которое по факту приводит к нарушениям в работе коммуникаций? Может ли руководитель дома не сообщать о переустройства в администрацию если собственни.

Приходят квитанции за капитальный ремонт от ТСЖ и регионального оператора, у ТСЖ нет специального счета Куда оплачивать за капитальный ремонт.

Соседи предъявляют претензии по поводу, того что у нас перенесены батарей. Считают что это препятствует движению теплоносителя Жалуются в в ТСЖ. После чего ТСЖ перекрыло стояк всему подъезду, пока мы не вернем батареи в изначальное состояние.

1)Могу ли я изменять тепловые коммуникации в своей квартире?

2) Если да на какой документ ссылаться?

3) Как оспорить действия ТСЖ?

У нас было ТСЖ "А",и мы ему были должны 11 т. р.Но потом это Тсж начало процедуру банкротсва. И перестало существовать. Создали УК "А". И спустя 6 мес, эта УК выставляет нам счёт на те 11 т.р.

В нашем доме зарегистрировано ТСЖ, но жильцы оплачивают коммунальные услуги управляющей компании, поскольку тсж дом на баланс не приняло.

Скажите вправе ли тсж заключать в этой ситуации договора на использование общедолевой собственности.

Скажите пожалуйста является ли председатель ревизионной комиссии ТСЖ должностным лицом? И если является, то каким законом это описано?

При косметическом ремонте в подьезде 9 ти эт дома нам не хотят ТСЖ делать ремонт в тамбуре, те покраска, побелка и заделка отвестия в полу насквозь до потолка другого этажа, который может повлечь за собой большие травмы, как нам поступить?

Сейчас ТСЖ ещё существует или нет? Судя по вопросу, уже нет ТСЖ. В связи с этим, можете требовать у УК, как у правопреемника. УК не должна платить по чужим долгам.

Тут надо подумать, как изъять деньги.. Ситуация такая, 20 июня 2023 года была залита квартира, составили акты, сумма не устроила - подали в суд на ТСЖ, в январе 2024 года суд выйграли, вина ТСЖ в полном объеме, но в чем загвоздка, 01.08.23 года ТСЖ заключило договор с новой УК и теперь они нами управляют, на счетах ТСЖ денег нет, председатель говорит, что все счета и деньги на них в веденье новой УК, Вопрос: если с ТСЖ получить выплату не можем, то можем ли мы каким то образом получить деньги с новой УК, имеем ли мы на это право, и, что для этого нужно. p/s. т.е. мы попали в такой переходный период, и теперь ТСЖ валит все на УК, типо идите у них просите, а УК думаю не согласится платить по чужим долгам.

Наш дом состоит из 36 приватизированных квартир. Находимся в ТСЖ ЕЩЕ С 10 домами. Хотим домом выйти из ТСЖ. Какие документы и заявления нужно собрать, как грамотно оформить и кому отнести. У нас есть управляющая компания.

Как жилому 50-ти квартирному дому создать свой "кооператив" по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Не быть под "крылом" компаний ТСЖ, а организовать свой "котел"? мы еще не заключали договора ни с одной компанией ТСЖ.

Здравствуйте, можно ли создать ТСЖ в доме где всего 10 квартир и отказаться от управляющей компании.

Хочу знать перечень обязанностей тсж. А то детскую площадку ремонтировать не хотят, говорят, что это обязанность жильцов.

ТСЖ подавало на меня в мировой суд о выдаче судебного приказа о взыскании долга за ЖКУ и пени за период с 04.2012 г. по 05.2017 г. Судебный приказ отменён 28.08.2017 г. исковое не предъявлялось, в июле 2019 года снова подают заявление о выдаче судебного приказа за период с 04.2015 г по 05.2019 г. приказ отменила 10.07.2019 г. подали исковое заявление в ноябре 2019 г. За какой срок можно применить срок исковой давности и законен ли повторный судебный приказ. Спасибо.

У нас ТСЖ. Соседка, проживающая ниже этажом, пожаловалась на протечку с потолка в туалете. Оказалось, что протечка идет из общего стояка и нужна его замена. Дому 30 лет, трубы все старые и если менять стояк, то всю подводку к нему в моей квартире тоже нужно менять, т.к. к новому стояку все уже не подходит, но у меня ведь ничего не течет, все функционирует и не требует ремонта. За чей счет должны произвести этот ремонт?

Работаю председателем ТСЖ больше 3 лет. Очень устала. Многое сделано, ещё больше надо сделать. Но сил уже нет. Пыталась на правлении отказаться исполнять обязанности председателя. Никто из членов правления не изъявил желания меня заменить. Собирала общее собрание жителей--просила переизбрать, предложила даже кандидатуру другую--не проголосовали за неё, сказали, что меня знают давно, а другим не доверяют. Срок полномочий истекает только через год. Могу ли я просто не выходить на работу? Не передавая дел, потому что некому? Ведь я работаю не по трудовому договору, не по трудовой книжке? Не произойдёт ли такого, что на меня кто-нибудь подаст в суд за неправильный уход без передачи дел? Ну просто нет сил.

Председатель ТСЖ подал в мировой суд иск о взыскании оплаты за ком услуги (сумма смешная 13 тыщ) платим кварплату раз в квартал (узнали только увидев решение, которое прислали по почте)

хотя у нас даже нет договора с ТСЖ. законно ли это со стороны председателя?

ТСЖ отказывается составлять акт о затоплении квартиры.

(порыв стояка отопления) что делать?

ТСЖ вообще не идет на контакт. Отказывается от заявлений и письменных отказов. Устранили порыв и сказали что это непредвиденная ситуация.

Скажите, как нам действовать. Около пяти лет назад в подвале нашего многоэтажного дома якобы проводился капитальный ремонт. На деле же стало только хуже-ржавый трубопровод без изоляции и полный подвал фикалий. Собираемся создать ТСЖ, как вести себя с управляющей компанией чтобы забрать свои деньги и привлечь ко ответственности?

Заранее большое спасибо.

В 2009 году при выборе управляющей компании выбрали создание ТСЖ и передали управление существующему тсж. Должно ли было тсж заключить договор с жильцами, и должно ли заключать договора на сегодняшний день.

По незнанию утеплил фасад квартиры за свой счет. Сейчас председатель ТСЖ подал иск в суд, чтобы меня обязали демонтровать теплый фасад. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы избежать демонтажа?

Недавно узнали, что в нашем доме создано ТСЖ около двух лет тому назад. Никто об это не знал. По документам председатель не знала, что она им является и подписи в документах стоят не её. Хотим проверить деятельность “липового” ТСЖ, что бы сделать выбор: подавать заявление в прокуратуру или попробовать самим контролировать управляющую компанию. Вопрос: где и какие копии (заверенные) документов может запросить “председатель” и нужно ли пробовать забирать печать?

При регистрации в налоговой ТСН (ТСЖ) возник вопрос по количеству заявителей. Надо ли отражать в Протоколе общего собрания количество и ФИО заявителей? Кто такой уполномоченный?

У меня следующий вопрос. Рядом с моей квартирой есть небольшое нежилое помещение, оно расположено в одном крыле с моей квартирой, и мне хотелось бы его перевести в свою собственность. ТСЖ не против, но они назначают за него неподъемную сумму (в три раза выше кадастровой), поэтому приобрести его за эти деньги я не могу. Конкуренции за это помещение нет, и кроме меня оно никому не интересно. Имеют ли право ТСЖ "продавливать" свою цену, и как я могу повлиять на это ценообразование?

У нас, в ТСЖ, в данный момент должность управляющего и бухгалтера занимает один человек (наемный, со стороны)! Насколько это правомерно? Слышала, что согласно ЖК РФ - она не может занимать эти две должности одновременно, так ли это? Возможно, Вы подскажите статью, в которой это прописано?! Заранее благодарна.

Энергетическая компания не делает перерасчет ТСЖ по теплу за за прошлые года, писали им письма. Обычно в конце года делается перерасчет. Так как летом потребление тепла нет, то в среднем выходит меньшая сумма за год. Прибора учета тепла за эти года не было, выставляли по нормативу. В 2018 г. сделали прибор учета.

В 2018 ресурсонабжающая организация подала в в Арбитражный суд. Суд вынес решение о взыскании платежей за несколько месяцев.

Как можно уменьшить выплаты Энергетической компании к ТСЖ?

Что можно сделать для этого?

Какой порядок уменьшения выплат?

Можно ли на них подать в суд?

Какие есть еще варианты уменьшения платежей?

Основная цель: Уменьшить платежи.

Спасибо!

С Уважением.

В многоквартирном доме 59 квартир и СВОЁ ТСЖ. Председатель ТСЖ отказывается дать мне справку в которой надо указать то, что в моей квартире не кто не зарегистрирован и не прописан ССЫЛАЯСЬ на то, что имеется задолжность по коммунальным платежам. СЧИТАЮ ЭТИ ПЛАТЕЖИ НЕ ОБОСНОВАННЫМИ, и кроме меня 26 квартир не платят. В СУД ОН НЕ ПОДАЁТ, и не дат справку. ЗАКОННО ЛИ ОН ПОСТУПАЕТ? Или он ОБЯЗАН ДАТЬ МНЕ ЭТУ СПРАВКУ?

С жилого дома, в котором всего 30 квартир (ТСЖ с 2010 года) упала глыба льда, постановление полиции есть, экспертиза тоже. Но сейчас готовится иск в суд - возможно ли наложить обеспечительные меры чтобы на счете заблокировать деньги? Я готов сумму иска внести на депозит суда.

Если у ТСЖ не будет денег - то они будут отвечать общим имуществом?

ТСЖ подало в суд иск по оплате задолжености, в платежках указана другая организация УК ЖЭУ-6 а не истец ТСЖ, является ли истец ТСЖ надлежащим в данном деле?

Если ТСЖ наняла управляющую компанию для управления многоквартирным домом, то с кем собственники должны заключать договор, с ТСЖ или с УК? Может ли ТСЖ в этом случае поменять УК только решением председателя ТСЖ?

Дом тсж. управляющий тсж говорит, что управляющей компании. Кто должен оплачивать замену стояков холодного водоснабжения? Например, если свищ образовался в моей квартире то должна платить я? Или все же со всех собственников по стояку должна сниматься плата.. управляющий тсж говорит, что в статью в квартплате по содержанию общего имущества стояки не входят. Помогите, разобраться, пожалуйста.

У нас ТСЖ, один дом, мы сами им управляем, т.е. есть председатель, бухгалтер и т.д. В 2012 г. был заключен договор на комплексное техническое обслуживание инженерных систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования жилых (не жилых) помещений мкд. Один раз в год проводится проверка в квартирах и 1 раз в три года общее газовое оборудование. Мы всегда платили за проверку газового оборудования в квартире, начисляя в квитанциях разовыми начислениями. Сейчас нам говорят что мы этого не должны делать и хозяева квартир не должны платить за проверку газового оборудования внутри квартиры. По квитанциям мы платим только за поставленную коммунальную услугу (за поставленный газ). Разъясните пожалуйста почему нам сказали, что мы должны вернуть деньги жильцам которые были начислены за проверку газового оборудования внутри квартиры?

Имеет ли право тсж требовать оплату долга за электроэнергию от собственника квартиры (должника) если энергоснабжающая организация такого требования ТСЖ еще не направляла?

Здравствуйте! К кому относится кран на стояке - ТСЖ или собственнику квартиры? Если он потёк на выходе и затопил соседей, кто должен возмещать ущерб? Спасибо.

Сменилась тсж были долги перед ними теперь тсж другое они говорят что они нам все передали, должен ли я что то новому тсж.

ТСЖ-5 квартир, нужно ли регистрироваться в системе ГИС ЖК или принять в новой редакции отказ от предоставления сведений.

По решению районного суда оплатила управляющей компании за обслуживание квартиры, теперь по решению областного суда признано платить ТСЖ. Что мне теперь делать? Имеет ли право ТСЖ взыскивать с меня долг, за месяцы, которые я проплатила управляющей компании?

В нашем ТСЖ, решили что уборку в подъезде будет осуществлять уборщица, в двух подъездах уборка осуществляется (в первом подъезде женщина согласилась мыть раз в неделю весь подъезд, и во втором подъезде женщина согласилась, а в нашем подъезде никто не соглашается) получается мы все платим одинаковую сумму за содержание жилья, но услуга по уборке подъезда нам не предоставляется, мы оплачиваем чистоту в других подъездах, а сами живём в грязи, председатель ТСЖ говорит, "ищите уборщицу".

На собрании жильцов сказали, что сейчас в Москве запретили образование ТСЖ в домах, где меньше 25 квартир. Очень дорого обходится жильцам, небольшой кворум, и многие перестают платить. Кем и где эта норма закреплена?

А если никто не хочет быть выбранным в председатели ТСЖ, меня отпускать не хотят. А я устала и хочу скинуть этот груз? При этом срок моего правления согласно УСТАВу истекает 20.02.2014 года. Как мне быть?

Я живу в доме, где форма правления-ТСЖ. У нас заключен договор с Управляющей компанией на обслуживание. Недавно мне прислали предписание о том, что необходимо заменить счетчики на воду, т.к. истек срок, указанный в паспорте на действующий счетчик. В предписании дается ссылка на ФЗ от 10.01.2003 N 15 Слышала, что это делать необязательно. Как мне поступить в данной ситуации?

Я не являюсь членом тсж, оплачиваю все комунальные услуги по епд, обязан ли я платить зарплату председателю тсж?

Является ли правомерным сбор управляющей компанией через платёжную квитанцию вознаграждения председателю совета дома ТСЖ?

По возможности, напишите ссылку на статью или судебное решение.

С уважением, Игорь.