ТСЖ и Управляющая компания / Жилищное право - 8126 советов адвокатов и юристов

Можно ли создать что то типа профсоюза из собственников дома? Проблем много, ТСЖ их не решает, и ещё почему и вообще может ли быть такое что ТСЖ как оказалось зарегистрированна как фирма ООО?

Как вступить в ТСЖ если председателя и правление нет (это застройщики) у которых собственности уже нет, при выдаче ключей жителям УК давала подписывать заявление о вступлении в ТСЖ, когда жители решили переизбрать правление и председателя, оказалось что реестр вступивших в ТСЖ не велся и в ГЖИ не подавался, УК решает все за нас, т.к. у нее доверенность от председателя. КАК Быть.

Как получить льготу 50% (выдано удостоверение "Ветеран") по оплате коммунальных услуг, если оплата происходит по счета выставляемым ТСЖ? ТСЖ оплачивает стоимость газа и электроэнергии соответствующим организациям (Мосгаз и Мосэнерго) по заключенным договорам.

С уважением, И.Михеенко.

Добрый день. Наш председатель ТСЖ полностью передал правление ТСЖ другому физическому лицу (не является собственником нашего дома). Этот новый председатель по Генеральной доверенности полностью руководит домом, общего собственников не было, правление дома тоже не выносило никакого решения... Правильно ли это?

Помогите. Было ТСЖ были все услуги в одной платёжке. Потом платежек стало много от каждой организации (вода, свет и т. д.) . Потом в какой-то момент в платежках старое тсж поменялось на новое УК. Собрание собственников не проводилось. Новая УК сказали, что старое тсж обонкротилось. Как теперь выяснить законно ли сменилось тсж.

У нас в доме тсж. могут ли они вынести на общее голосование собственников решение о распределении сверхнормативного одн на тех собственников, которые не предоставляют доступ в квартиру к счетчикам?

Можем ли мы решением общего собрания отказаться от услуг обслуживающей компании и образовать свое ТСЖ,45 квартирный дом.

Если да,то как правильно отказаться от обслуживающей организации.

В 2009 году в ТСЖ создан фонд капитального ремонта. Собственниками ежемесячно оплачиваются взносы по статье капитальный ремонт. В 2010 г. ТСЖ произвело капитальный ремонт межпанельных швов (9-ти этажный панельный дом) за счет данного фонда. ТСЖ обратилось в администрацию с заявлением на выплату средств из местного бюджета пропорционально доли муниципальной собственности. Администрация отказала в выплате по формальным признакам. Встал вопрос о взыскании денег в судебном порядке. Вппрос: в каком суде должно рассматриваться данное дело - арбитражном (ТСЖ, как юр.лицо) или федеральном (собственники, как физ. лица)? Существует ли судебная практика по таким делам? Есть ли прецеденты?

Хочу знать кто стоит над ТСЖ, нет горячей воды после 8 часов всегда, и нет отопления, батареи чуть теплые, есть какая нибудь управа на председателя который ничего не хочет делать?

Добрый день! Проживаю в неприватизированной квартире, в доме ТСЖ, которое абсолютно не выполняет никаких функций, нет уборки подъездов, не убирают придомовою территорию, нет даже урны, нет освещения подъезда, квитанций нет, за каждую услугу каждый оплачивает в разных местах, за свет в одном месте, за газ в другом и тд. Для ознакмления никакие документы не дают. Собрания проводят днем, часа в 14-15. При этом никто не может присутствовать на них, только бабушки, которые всегда дома. Но оплату ТСЖ требуют ежемесячно. Я принципиально не оплачиваю, т.к абсолютно не за что. Подскажите есть ли возможность по суду аннулировать долг, в связи с неоказанными по факту услугами и можно ли выйти из ТСЖ? Заранее благодарна!

В доме с ТСЖ имеется общий коридор на три квартиры отгороженный от лифтовой площадки тамбурной дверью (предусмотрена проектом, установлена при строительстве дома).

Как-то ночью неизвестный разбил стекло в этой двери. Обратились в ТСЖ с просьбой произвести замену стекла, на что получили отказ (говорят меняйте за свои деньги, это Ваша собственность).

Имеем ли мы право требовать от ТСЖ замену стекла в данном случае, кто по закону должен производить ремонт данной двери? И на какую статью в законе указать ТСЖ, чтобы в случае чего можно было пригрозить судом?

Скажите, пожалуйста, как дальше бороться, куда идти!? Я подавала в суд на ТСЖ (залитие квартиры). Суд вынес решение в мою пользу. По исполнительному листу мне перевели назначенную судом сумму. Но в платежные квитанции за квартиру председатель ТСЖ включила эту сумму и распределила на всех жильцов, в том числе и на меня!? Получается я сама себе должна платить!? Законно ли это и что мне нужно делать, куда писать? Я готова оплатить консультацию. Спасибо.

Я являюсь собственником нежилого помещения в ТСЖ. В договоре написано, что управляющая компания обязуется обеспечивать техническое содержание многоквартирного дома, придомовой территории, выполнять работы по уборке мест общего пользования и придомовой территории, как собственными силами, так и с привлечением третьих лиц. Сейчас начал таять снег, и с меня требуют чистить территорию возле моего магазина и вывозить его. Мои действия?

При очистке крыши над балконом ледышка повредила навес из поликарбоната (не зарегистрирован), перила ограждения балкона и напольная плитка. Есть ли возможность привлечь ТСЖ к оплате ремонта? Заранее спасибо.

Несколько жильцов дома предлагают оформить ТСЖ. Аргументы-что должники могут не погашать долго перед УК,якобы они аннулируются. А потом будут оплачивать ТСЖ. Насколько это законно? Что выгоднее ТСЖ или УК?Спасибо.

У нас многоквартирный дом, в нем ТСЖ. Вот уже два месяца у нас из крана с горячей водой течет чуть тепленькая вода. Я не раз обращалась с этой жалобой в ТСЖ, они отвечали, что вода на входе 54 градуса, а у меня в квартире она течет градусов 15, не более. Вчера я имзаявила, что буду платить за горячую воду по цене холодной, на что ТСЖ мне ответили, "У вас приборы учета воды, не включайте горячую воду, не будете платить". Что мне делать? Как им объяснить, что мне нужна горячая вода, а не холодная по стоимости горячей.

С уважением Наталья.

Что делать, Если создано ТСЖ (большой долг перед РСО), а жители хотят уйти под управление УК, т.к. никто не желает заниматься проблемами дома.

Скажите какие разрешения (правления ТСЖ, общего собрания ТСЖ, районной архитектуры и т.д.),документы необходимы чтобы выполнить утепление с внешней стороны стены (пенопласт+структурная штук.) торца 9-ти эт. кирпичного дома на уровне своей квартиры 2-й эт.1-й эт. дома отштукатурен. Торец дома не имеет ни окон ни дверей и через проезд во дворы (6-7 мет.) смотрит на торец другого дома. Фасады дома выходят во двор и на малопроезжую улицу.

В нашем доме было создано ТСЖ без заявления в членство. Естественно как ТСЖ организация не работала. Могут ли собственники рассчитывать на принудительную ликвидацию ТСЖ?

Спасибо вам за ответ! То, что коммунальные услуги нашему ТСЖ поставляет Управляющая организация, понятно. Понятно и то, что мы ей оплачиваем эти услуги. Дело в том, что одной квитанцией мы оплачиваем коммунальные услуги, средства на содержание и ремонт дома и средства на капитальный ремонт. Получатель платежа-ООО Управляющая организация, расчетный счет находится в банке в Воронеже, а мы живем в Белгородской области. Расчетный счет и банк, в который УО должна перечислять Наши средства на капремонт, нам не известны. И мы не можем добиться от них этой информации. Все это выглядит очень подозрительно и зачем такие сложности. Вот мне и не понятно, нормальна ли вся эта ситуация. Могут ли платежи на капитальный ремонт присутствовать в одной квитанции с коммунальными платежами и уходить на счета ООО УО или нам надо обращаться в прокуратуру для выяснения законности подобных замысловатых денежных потоков?

Возможен такой вариант событий:

После замены стояка соединения новых труб стояка из металлопластика и старых металлических труб полотенцесушителя, замена которого производится за свой счёт и по этой причине мы его не меняем на новый, через какое-то время начинают протекать, заливает нижний этаж, нас делают виноватыми.

Вопрос такой:

Какие документы должен иметь председатель ТСЖ для выполнения работ по замене стояков, какой документ должен подтверждать обоснование их замены?

В данный момент стояк и соединения не протекают и замены не требуют.

Какие документы мы должны потребовать, чтобы ответственность за последствия замены несли не мы?

Я являюсь собственником первого этажа нежилого посещения в жилом 5 этажном доме с отдельным входом. Форма управления ТСЖ. Так же полноценно участвую во всех расходах о домового имущ-ва, в том числе подъезда, кот мы не пользуемся, в равной доле несу бремя содержания имущ и отчисления на кап ремонт. У меня след вопрос, капитальный ремонт моей входной группы (кот пользуемся только мы-нежилое помещение) является ли так же общим расходом всего дома или только нашим? Должны ли мы иметь какие-либо льготы по отчислениям на кап ремонт и др платежи, если мы не пользуемся частью домового помещения. И на кого возложена обязанность уборки придомовой территории с нашей стороны дома, так как мы платим за придомовую территорию, сзади, которой даже не пользуемся, но придомового территория спереди дома, где расположена входная группа полностью также содержится нами (уборка двора, снега) дом отказывается убирать в этой части и мы дол оплачиваем работу дворника. ? Спасибо.

С января этого года, наш дом перешел в ТСЖ, я не являюсь членом ТСЖ, могу ли я каким-то образом оставаться или вернуться в управляющую компанию?

На машину упал кусок видимо кирпича. Разбито лобовое Стекло, поврежден элемент крыши. ТСЖ говорит, что машину под домом ставить нельзя. Что и кому можно предъявить.

Добрый вечер. Хотим поменять управляющую компания на ТСЖ

Вот и хотел узнать, могут ли участвовать в голосовании жители по ДДУ так как собственность еще не оформили.

Я председатель правления ТСЖ, хочу уволится по собственному желанию. У нас в ТСЖ работают только я, бухгалтер и уборщица. Дом маленький 20 квартир. Сил нет заниматься этим. Недавно передали дом на техническое обслуживание в УК. Чтобы закрыть ТСЖ возникают множество проблем. Одна из них допустим УК пока не перезаключили договора с поставщиками, и но говорят, что будут платить за нас. Получается при этом мы не сможем закрыть ТСЖ потому что тройственный договор получается. Что мне делать зарплату я получать не буду а только числиться. Я пенсионер.

Наш дом тсж заключил договор с ук.договор заключен по документам с председателем дома на основе протокола общего собрания. На данный момент ук работы выполняет не качественно и наш председатель тоже бездействует в прямом смысле слова. Если мы напишем жалобу в инспекцию на ук. могут ли они тоже написать на председателя и может ли потом инспекция или суд оштрафовать нас как собственников за бездействие или председателя. Спасибо!

Во дворе многоквартирного дома искрят провода и периодически вспыхивают. Управляющей компании у нас нет, ТСЖ тоже. Куда обращаться?

В МКД 2 года назад создано ТСЖ. За прошедшее время председатель правления ТСЖ ни разу не отчитался о проделанной работе. Неизвестно сколько денег поступило от арендаторов и как они расходовались. С последнего собрания собственников жилья председатель демонстративно ушел, не предоставив отчета о работе и не ответив на вопросы людей. В этих условиях необходимо избирать новый состав правления, но на каком законном основании отстранять нынешний. Нужна комплексная проверка деятельности ТСЖ. Это может быть проверка налоговой, жилищной инспекций? Возможно кто-то еще? Прокуратура, например? Прошу подсказать, как правильно поступить в сложившейся ситуации.

За чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.

В квартире в двух комнатах распространяется плесень на стенах. Тсж признало ситуацию аварийной с вредом доя проживания. Но проводить работы отказывается, пока собственники мкд не примут это решение на голосовании, деньги с кап. ремонта тсж не выделяет. В комнатах проживают малолетние дети, в следствии появления плесени часто болеет. Как поступить в данной ситуации? Благодарю за ответ!

Живу на последнем этаже многоквартирного дома. С первым снегом и включением отопления, протек потолок в 10 локациях и 2 стены на кухне. На какую статью жилищного кодекса мне стоит опираться, для предъявления претензий тсж? Где можно найти пример искового заявления для этого случая?

Может ли ТСЖ, у которого открыт свой отдельный счёт на КАП-РЕМОНТ уменьшить правом голосования на собрании жителей, сумму взноса на кап. ремонт?

На территории МКД были установлены видеокамеры. Скажите имеет ли право правление ТСЖ предоставить доступ к видеонаблюдению для всех жителей дома Как не нарушить в данном вопросе фз-152 и другие нормы права?

Председатель ТСЖ не дает мне для ознакомления документы, такие как реестр и бюллетени, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, мотивируя тем, что эти документы содержат персональные данные. Тогда как это соотносится с ст.143.1 п.3 и Уставом ТСЖ где также написано, что председатель обязан предоставлять всем членам и не членам эти документы? Прошу разъяснить правомерность действий председателя правления и что подразумевается под персональными данными.

Я являюсь собственником нежилого помещения, встроенно-пристроенного к мкд (с МКД есть общая стена, один адрес согласно ЕГРН итд.).

Крыша моего нежилого помещения является общедомовым имуществом, она очень сильно протекает во многих местах, написал в тсж претензию с требованием починить крышу, но они отказались, якобы собственники против.

Могу ли я сейчас сам своими силами сделать ремонт этой крыши и потом выставить все расходы ТСЖ?

Как обезопасить себя от залива во время длительного отсутствия в квартире, если общее имущество - стояк - ТСЖ не хочет обслуживать качественно? ТСЖ поставила на стояк ГВС временные муфты у меня в квартире. Всё пока стоит, не течёт. Но трубы ржавые. Дому 11 лет. Газосварку делать не хотят, о замене стояка и речи нет.

В доме ТСЖ. Я как собственница имею право на долю общего имущества дома согласно ст.36 ЖК РФ пропорционально занимаемым квадратам жилой площади. Могу ли я договориться с соседями передать мне свои доли во временное владение и не платить при этом ТСЖ арендную плату за собранные доли, ведь они принадлежат нам на праве долевой собственности? Заранее благодарю.

Живем на 10 этаже, потекла крыша. ТСЖ отказывается ремонтировать. Утверждают, что потерпевшие обязаны сами предъявить претензию застройщику. Как правильно поступить?

Д день, подскажите, пж,сит след: в кв на 1 м этаже от ржавчины протек канализационный стояк в месте соединения 2 х труб, вся труба полностью была ржавая, вызвали председателя тсж совместно с представителем аварийной компании, где председатель стал утверждать, что они меняют только авар. Участок, т.е пол трубы с места стыка и вниз до пола, а участок выше места соединения до потолка за свой счет мы должны. Позже, придя на ремонт, сантехник показывает, что замена должна пройти полностью всей трубы, а не только аварийного участка, покупаем материал-делают замену. После, спустя неделю, приходит председатель и утверждает, т.к. не было проведено собрание жильцов, за счет так оплачивается только авар участок, остальное-мы сами. При этом документально ничего не было оформлено, ни акта выполненных работ, ни договора на работы, ни сметы. Сейчас председатель им выставила счет в квитанции на оплату таких работ. Как быть в такой сит? спасибо.

Собственник нежилого помещения имеет ли право выйти из состава тсж, что для этого необходимо. Какие статьи прочитать по данному вопросы?

Я продала свою квартиру и автоматически вышла из ТСЖ. Могу ли я дальше выполнять обязанности председателя ТСЖ или ликвидатора ТСЖ.

Здравствуйте! Сегодня, 21.10.2017 г. обнаружила в своей квартире в детской комнате в верхнем углу темное пятно на обоях, а также в месте склейки в углу обои отстали, т.е. под обоями образовался грибок. Живу на самом верхнем этаже (9). Т.е. либо крыша течет, либо когда запускали отопление снова была течь. Форма правления нашего дома - ТСЖ. Обратилась к председателю ТСЖ в устной форме, он ответил, что раз обои сейчас сухие, то он ничего не будет делать, а если потечет вода, то он придет посмотрит и починит крышу. Вопрос: кто оплатит мне ремонт? Как мне действовать, чтобы получить компенсацию от ТСЖ?

Имеет ли право управляющая компания вскрывать квартиру в многоквартирном доме для устранения аварии (протекает канализационный стояк в квартире 4-ого эт., жильцы уехали, не приезжают даже после уведомления приставов) без присутствия участкового? Как повлиять на ТСЖ, которое сделало невозможным проживание в кв. 5-ого этажа, перекрыв холодную воду (врезали кран на общий стояк хол. воды в кв. ниже 4-ого этажа). В квартире 5-ого этажа уже 7 месяцев нет холодной воды. Упр. компания не устраняет течь канализ. Трубы пока не приедут жильцы 4-ого этажа и не откроют квартиру.

Мы маленькая управляющая копания. У нас заключен договор с представителем ТСЖ на обслуживание дома (он же председатель дома) по его инициативе нами была добавлена услуга в квитанции-ремонт ТСЖ. с данной статьи по решению собрания жильцов мы покупали видео камеры на дом и прочие материалы. Сейчас он просит выдать ему деньги наличкой не объясняя на какие нужды. Имеет ли он на это право? Как грамотно мы должны ему ответить? На какие законы ссылаться? Спасибо)

С июня этого года в квитанциях на оплату коммунальных услуг и взносов на кап. ремонт увеличилась площадь квартиры на 6 кв.м. Т.е. раньше бралась ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ из тех. паспорта, а теперь взяли ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ из свидетельства о регистрации. Это увеличило плату за тех. содержание, вывоз мусора, ОТОПЛЕНИЕ, и сборы на кап. ремонт.

Насколько правомерны такие действия правления ТСЖ?

Мы пользуемся индивидуальными счётчиками воды, которые ОПЛОМБИРОВАНЫ, ИСПРАВНЫ и срок эксплуатации которых ещё НЕ ИСТЁК.

Мы по собственной инициативе хотим силами аккредитованной лицензированной организации заменить их на более современные и защищённые.

Вопрос: Требует ли ЗАКОН в данных случаях заблаговременно уведомлять исполнителя (Управляющую Компанию-ТСЖ) о предстоящей замене счётчиков?

Прокомментируйте ситуацию. Один из соседей, собственник квартиры в ТСЖ, установил складные барьерные ограждения на прилегающей дворовой территории, огородив площадь на 4 машиноместа, мотивируя это тем, что зимой он будет расчищать там снег (естественно, исключительно для собственных автомобилей). Законны ли его действия? Что делать жильцам, которые не согласны с подобного рода самодеятельностью?

P.S. Гражданин, совершивший это, - сам юрист, соответственно мог заранее позаботиться о прикрытии.

Спасибо.