Как обезопасить свои средства при покупке квартиры через ипотеку с помощью риэлтора?

Покупаю квартиру в сданном доме с оформлением Предварительного договора, в котором: «Заказчик строительства ООО, именуемый «Продавец»…….. в лице действующего на основании агентского договора №___ и доверенности № ___от ___ ООО в лице генерального директора ___ с одной стороны и Гражданка___, с другой стороны, именуемая … «Покупатель» заключили Договор о нижеследующем:…..стороны обязуются… заключить основной договор купли-продажи…..». Вопрос: 1. Почему продажа квартиры не осуществляется напрямую от «Продавца», а с помощью третьего лица – подрядчика? И нормальная ли это практика? 2. В Предварительном договоре определяются условия оплаты с «Обеспечительным платежом», который должен перечисляться предварительно до заключения Основного Договора на счет «Покупателя» (как гарант). Полный возврат «Обеспечительного платежа» оговаривает Договором, только при не исполнении обязательств «Продавцом» (в иных случаях предусмотрены штрафные санкции). Предложение вноса «Обеспечительного платежа» на депозитную ячейку банка с определением последующей выемки (с определением условий выемки – как гарант «Продавцу») – категорически не принимаются. Как Вы можете прокомментировать данную ситуацию, и какие риски здесь могут быть? Заранее, спасибо. К сожалению нахожусь в роуминге. Если есть возможность ответить по электронной почте - kamerzan09@mail.ru

Заказчик продажи квартиры - она-же собственник перед сделкой купли продажи заключила с риэлтером договор о предоставлении риэлторских услуг. Ситуация созданная собственником по отношению к риэлтору выглядела так... Риэлтер размещал рекламу на платных сайтах по подбору жилья, тратил личное время и деньги на бензин, совершал множество телефонных звонков. Когда был найден конкретный покупатель на квартиру собственника и риэлтор согласно предварительной устной договорённости предложил заключить договор на оказание услуг, собственник поставил риэлтеру условия, что в договоре будет пункт ПОДГОТОВИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ЗАКАЗЧИКОМ (он-же собственник) ДРУГОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Риэлтор под давлением обстоятельств вынужден был согласится. После продажи квартиры ЗАКАЗЧИК он-же СОБСТВЕННИК прекратил всякое общение с риэлтером и самостоятельно занимается подбором квартиры избегая общения с риэлтером. Как вернуть свои честно заработанные деньги риэлтору. ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

Хотим преобрести квартиру за счёт собственных средств, но квартира находится в ипотеке продавец хочет погасить ипотеку за наши средства в счёт уплаты квартиры, составляем предварительный договор купли продажи для передачи продавцу задатка, подскажите как нам лучше обезопасить себя в такой ситуации какие условия предусмотреть в договоре чтобы подстраховаться?

Может ли сбербанк документально подтвердить перевод ипотечных средств через банковскую ячейку? Ситуация такая: мы купили квартиру, имеется сертификат от агентства жилищных программ на погашение процентов по ипотеке-программа для молодой семьи, обязательное условие-безналичный расчет, перевод задатка и части личных средств произведен правильно, а ипотечные средства через банковскую ячейку, никто не подсказал что эти деньги нужно было положить на наш счет и перевести на счет продавца, агентству нужно документальное подтверждение что эти деньги получил продавец. Есть ли у нас выход из ситуации?

Собственник многоквартирного дома без ведома других собственников заключила договор о размещении рекламы на фасаде дома, получила денежные средства за рекламу и не сообщила о полученных денежных средствах собственникам. Данный факт раскрылся через полгода. Как в этой ситуации поступить с собственником, который не имел право на получение данных денежных средств.

Продажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?

Вр время оформления договора купли-продажи квартиры (встречная продажа) в банковскую ячейку были положены деньги от 2-х покупателей (1-й покупает 1 к квартиру, 2-ой продает 1 к квартиру и покупает 2 х ком. квартиру). Ключ от ячейки передан продавцу 2 х ком. квартиры. Сделка не состоялась по вине продавца однушки. Продавец 2 х ком. квартиры требует нереальную компенсацию морального ущерба (это нигде не было прописано) и отказывается открыть ячейку, в которой его денег нет. В сложившейся ситуации больше всех страдает покупатель 1 к квартиры, т.к. его сумма в ячейке самая большая. Как можно разрешить данную ситуацию? Спасибо. Как можно разрешить с.

Посоветуйте пожалуйста как быть. Я заключила договор о продаже квартиры. Залог покупатель моей квартиры внес в ячейку. Документы сдали в ГБР. Но моя покупка квартиры в новом сданном доме сорвалась. Договоры на продажу и покупку новой квартиры независимы друг от друга. Деньги из ячейки выдадут в банке только при условии что я предоставлю договор о покупке т.е. что у меня будет куда вьезжать. А так как покупка срывается, то получается ситуация: продать квартиру я продала. Документы на собственность моей квартиры будут оформлены на покупателей и окажусь где: на улице и деньги в ячейке. Что мне делать в этой ситуации, подскажите.

Я продаю квартиру, а покупатель через риэлтора. Мы оформили задаток и подписали предворительный договор, в котором указывается, что покупатель покупает частично за собственные средства и частично по кредиту. Я узнала порядок оформление документов у риэлтора, она мне сказала что в день подписания договора купли-продажи и оформления в рег. палате перечислят на карточку часть собственных денежных средств, а оставшуюся сумму, т.е. кредитные деньги перечислят потом, как отвезут все документы в банк, а банк перечислит на карточку до 27 августа (это обговоренно в предворительном договоре. Хочу узнать правильно ли это?

Как быть в такой ситуации. Мы с бывшим мужем продаем квартиру купленную в браке (собственником квартиры является бывший муж). Покупатели покупают квартиру через ипотеку. Банк заложит деньги в одну сейфовую ячейку так как по документам собственник бывший муж. Бывшему мужу на 100% доверять не могу, что отдаст мне половину средств с продажи при выходе из сейфовой ячейки. Как я могу себя обезопасить в такой ситуации, чтобы не лишиться средств с продажи квартиры?