Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Влияние неузаконенной перепланировки при продаже доли в квартире и возможные последствия изменения собственника

14.10.2017, 20:09
• г. Смоленск

После развода муж остался собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 2/3 квартиры - у моего отца. Моя бывшая свекровь взяла у сына доверенность на право продажи его доли и уведомила моего отца письменно о намерении продать долю. Я так понимаю у нас есть месяц чтобы принять предложение, либо отказаться от него. Но в квартире неузаконенная перепланировка, сделанная во времена брака бывшим мужем без согласия отца. Каким образом это повлияет на будущую сделку купли-продажи. Сможет ли свекровь продать долю кому то еще не узаконив перепланировку? И каким образом повлияет ситуация смены собственника в этот месячный срок (например если отец свою подарит долю мне или детям).

Читать ответы (3)
Продать долю Право собственности на квартиру Собственник право собственности Неузаконенная перепланировка Собственность на квартиру
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте.

Да, у вас есть месяц Для того чтобы принять или отказаться от покупки доли. Вряд ли в данном случае перепланировка может каким-то образом помешать продать долю. Если в течение месяца вы не дадите согласие на покупку, то собственник доли сможет продать другим покупателям.

Спросить

Здравствуйте! Если сведений о перепланировке не имеется в Росреетсте или БТИ, то можно заключить договор купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально. Нотариус не проверяет, есть перепланировка или нет.

Спросить

Добрый день. Продавать квартиру с не узаконенной перепланировкой нельзя, если покупатель обнаружит несоответствии с данными кадастрового учета, он может расторгнуть договор кули-продажи. Смена собственника роли не сыграет, разве что увеличит срок уведомления.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Игорь Иванович
03.05.2012, 09:59

Квартиру приобретённую в браке в долях 1,2 на момент развода ребёнок 14 лет.

При разводе суд разделил 3 ком. квартиру приобретённую в браке в долях 1,2 на момент развода ребёнок 14 лет. правосудно ли это? В квартире неузаконенная перепланировка, нет ни одной (живой стены) доли в натуре не выделены, может ли бывшая супруга сдавать свою долю? Продать свою долю неузаконив перепланировку?
Читать ответы (2)
Ольга
24.11.2015, 05:43

Как происходит продажа квартиры после узаконивания перепланировки?

) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
Читать ответы (3)
Валерий
26.04.2011, 23:10

Могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире, если есть неузаконенная перепланировка?

Являюсь собственником доли в квартире, в которой неузаконена перепланировка. Наследник другой доли не может получить право собственности, пока перепланировка не будет узаконена. Вопрос: могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире, если есть неузаконенная перепланировка? Почему? Спасибо.
Читать ответы (1)
Жанна
20.01.2010, 16:12

Если сын продаст (подарит) свою долю, тогда от него не будет требоваться согласие при продаже квартиры?

Вопрос: каким образом лучше переоформить долю в приватизированной квартире на другого собственника (продать и подарить)? Приватизированная квартира - 4 собственника (мама, папа, сын, дочь). Дети совершеннолетние. Сын живет в другой стране. На маму оформлена доверенность на осуществление любых операций, в т.ч. на сделки с недвижимостью. Может ли мама на основании этой доверенности переоформить долю сына в собственность другого собственника (например отца)? Данные действия необходимы для дальнейшей продажи квартиры. Если сын продаст (подарит) свою долю, тогда от него не будет требоваться согласие при продаже квартиры? В действительности сын согласен на переоформление своей доли - но самостотельно приехать он не может - далеко. Квартиру планируется продать через год, а срок окончания доверенности - июнь 2010 г. - поэтому и встал вопрос о переоформлении доли сына. Заранее огромное спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Иван
20.02.2011, 21:55

Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?

1) может ли продать свою долю в квартире наследник, не получивший свидетельство о праве на наследство (не узаконенная перепланировка в квартире, без её узаконивания свидетельство о праве на наследство нотариус не выдает)? 2) может ли каким либо образом наследник доли в квартире узаконить перепланировку без согласия другого собственника в квартире? Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?
Читать ответы (1)
Ольга Васильевна
06.04.2015, 10:28

Как свекровь может продать свою долю в квартире, несмотря на противодействие собственников

Ситуация такая. Мы с дочерью проживаем в квартире, в которой являемся с ней собственниками лишь 3/8 доли (совместно), 5/8 принадлежит свекрови. Свекровь желает продать квартиру, или свою долю. Месячный срок, в который она должна была нас оповестить о продажи своей доли, уже прошел. Мы, к сожалению, не имеем возможности выкупить ее долю. Но мы против продажи, так как все в квартире сделано моим умершим супругом, нам все это очень дорого... Кроме этого дочь учится в гимназии, вблизи дома (дочь несовершеннолетняя). В квартире сделана перепланировка (неузаконенная). После каких действий, свекровь все же сможет продать свою долю? Спасибо!
Читать ответы (2)
Галина
02.06.2012, 19:47

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Читать ответы (1)
Оксана
27.06.2014, 07:45

Вопросы о правах на квартиры и оформлении имущества в разводе

У меня два вопроса: 1. Мы с мужем в разводе. У меня 3 комн. Квартира оформлена на меня 1/2 и 1/2 доля на свекровь. Сейчас стоит вопрос об оформлении доли свекрови на детей (дарение). Скажите пожалуйста, будет ли иметь какие либо права на эту квартиру мой бывший муж, так как у него генеральная доверенность свекрови на имущество. 2 вопрос. С мужем я официально разведена в 2013 году. Вопрос по имуществу не решен. В нас две квартиры. 4 комнатная-где 1/2 доля на муже и 1/2 на мне. Вторая квартира 3 комнатная где - 1/2 на мне и 1/2 на свекрови. Скажите существует ли какой либо срок давности например после развода по оформлению недвижимости? И как лучше оформить 3 комн квартиру. Я хочу сделать обмен - свою долю в четырехкомн квартире отдать мужу а свекровь отдает мне долю в моей 3 комн. Квартире. Как лучше оформить? Одним договором? Муж предлагает в обмен на мою долю оформить долю матери на детей. Какие могут быть подводные камни и какие права он будет иметь как отец детей? Спасибо.
Читать ответы (2)
Юлия
01.04.2014, 13:13

Возможность требования раздела квартиры после развода, если была подарена доля супругу\n2) Перспективы при разводе

Мы с мужем в браке купили квартиру. После развода, по решению суда, квартира была разделена на 2 доли. Через некоторое время мы опять с ним поженились. Сейчас он хочет подарить мне свою 1/2 долю, чтобы собственником всей квартиры была я. 1)Если мы разведемся, сможет ли он потребовать опять разделить квартиру на доли? Ведь свою добрачную собственность (1/2 доля) он подарит мне. 2)Какие у него перспективы при разводе, если он подарит свою долю не мне, а нашей дочери?
Читать ответы (1)